南阳市白河南岸片区
控制性详细规划调研报告
小组成员: xxx xxx xxx
班级:xxxxx
院系:建筑与城市规划学院
指导老师:王丹
联系电话:xxxxxx
目录
一.调研目的..................................................................................... 3
二.调研范围..................................................................................... 3
三.调研方法..................................................................................... 3
四.调研时间..................................................................................... 3
五.调研分工..................................................................................... 3
六.调研内容..................................................................................... 4
1.区位分析.............................................................................................................. 4
2.上位规划分析....................................................................................................... 4
3.自然条件.............................................................................................................. 6
4. 土地利用现状....................................................................................................... 7
1)居住用地....................................................................................................... 7
2)公共管理与公共服务设施用地....................................................................... 8
3)商业服务业设施用地..................................................................................... 8
4)公用设施用地................................................................................................ 8
5.建筑质量现状....................................................................................................... 9
6.绿地景观现状..................................................................................................... 10
7. 道路系统现状...................................................................................................... 10
8.解决措施............................................................................................................ 10
一.调研目的
为了高效的规划红泥湾地块,通过实地考察,对规划用地的自然条件、建设条件、土地利用、建筑质量、绿地景观、道路系统及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析,并从中发现问题,进行研究,并提出解决的方法。争取在以后的规划中做到因地制宜,经济技术合理,理论联系实际,为以后的设计成果既切合实际又具有建设导向作用打下基础。
二.调研范围
红泥湾镇地处宛城区东北部,位于宛城区、方城、社旗三县交界处,东北与新店乡相连,南与茶庵乡、高庙乡相接,东北与方城县博望镇接壤,东与社旗县桥头镇相交
三.调研方法
询问法、观察法、现场踏勘
四.调研时间
20##年9月19号 第四周
五.调研分工
我们组共五人,一起进行了调研走访,其中现场记录由樊孟姣负责,手绘现状图由李姣姣制作,调研报告由王建设制作,ppt由李成双和王凯凯进行制作。
六.调研内容
1.区位分析
南阳古称宛,现辖1市、3区、10县,总人口1090万,总面积2.66万平方公里,在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。南阳市地处中原,位于河南省西南部,北靠伏牛山,东扶桐柏山,西依秦岭,南临汉江,为三面环山、南部开口的盆地,因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。调研地块位于南阳市宛城区内,该地块北至白河中心,南至长江路,西至嵩山路仲景桥,东至独山大道白河大桥。规划总用地面积为1.45平方公里。基地形状趋近于矩形。
南阳市由S8311南阳北绕城高速、许平南高速、G55二广高速、G40沪陕高速围合,交通便利快捷。此次调研地点红泥湾镇,地处宛城区东北部,位于宛城区、方城、社旗三县交界处,东北与新店乡相连,南与茶庵乡、高庙乡相接,东北与方城县博望镇接壤,东与社旗县桥头镇相交,省道S103(豫01线)贯穿全境,南邓高速、许平南高速从镇区西穿越而过,S333于镇区东去社旗。
2.上位规划分析
根据南阳市城市总体规划可以看出南阳市的规划总体结构为“一轴一带两组两心九片”一轴指白河景观轴,一带指组团隔离绿地带,两组指河南组团和中心组团,两心指市级传统商业副中心和市级商业贸易副中心,九片指王村片区、麒麟片区、高薪片区、核心片区、老城片区、武侯片区、潥北片区、潥南片区、东站片区、河东片区,如图2-1。该地块位于河南组团溧北片区,紧邻片区级中心和市级商业贸易副中心。
通过南阳市城市总体规划我们可以了解到该调研地块在未来几十年来的发展优势,即环境优美——紧邻白河和组团隔离绿地带;交通便利——道路系统贯穿其中,其中南北向多达3条城市主干道,两条城市次干道,东西向达到两条城市次干道,更有三座大桥通往老城片区和核心片区,如图2-2;地理位置优越——紧邻区级中心和市级中心,同时和市级传统商业副中心,市
级行政中心隔河相望等优势。
3.自然条件
1)气候特征:属北亚热带季风型大陆性气侯,季风的进退与四季的替换较为明显。四季气侯特点:冬干冷,雨雪少;夏炎热,雨量充沛;春回暖快,降雨逐渐增多;秋季凉爽,降雨逐渐减少。南阳是全省最大的北方水域,具有明
显的过渡性气候特征,年均降雨量800-1000毫米。
2)水文地质:
3)地形地貌:境内平原、丘陵、山区各占总面积的21%、30.6%和48.4%。有林地面积1094万亩,占全省的33%。该调研地块位于平原地带,地势平坦,周边道路没有明显坡度,有利于机动车行驶及人的行走。
4. 土地利用现状
调研地块中多为已建用地,只有极个别的未建设用地,整个地块的建筑层次高低错落太大,新旧混杂。主要用地有居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、公用设施用地和白河岸边的绿地,如图4-1。
1)居住用地
居住用地内有一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地,其中以三类居住用地较多。调研地块的土地利用以居住用地为主,在居住用地中以二类居住用地为主。二类居住用地是居住区内设施较为齐全,环境良好,多为几个小区较为久远但经过统一规划的小区和高层住宅。三类居住用地多为自家建设的密度大,没有经过统一规划,环境质量差,设施欠缺的居住聚集带,如一些老旧的棚户区和底层砖瓦房。
2)公共管理与公共服务设施用地
调研地块内的公共管理与公共服务设施用地主要是行政办公用地、幼儿园用地、医疗用地居多,其中也有较少的文化活动用地、卫生防疫用地。
3)商业服务业设施用地
主要集中在103省道、中原路、同心路、民主路两侧即道路的两旁,其中以零售业、餐饮业、旅馆业、批发市场居多,还有一些金融保险用地、娱乐康体用地、加油加气站用地、其他公用设施营业网点用地和其它服务设施用地,它的服务对象以当地的居民为主。由于没有统一的规划,目前暂时还没有形成一定的规模,这就导致了周围没有形成稳定的商业区,商业区的定位不明确。
4)公用设施用地
该地块内只有一处广场,两处环卫用地,一处消防用地,一处其他公用设施用地。
5.建筑质量现状
从图5-1中可以看出该调研地块的整体建筑情况,根据建筑的质量质量状况分为三类建筑。
1)一类建筑:建筑年代较近,建筑材料适合人的居住,建筑质量好,建筑经过统一的规划设计,外形美观,有自己
的建筑风格,地块价值小于建筑现在所体现的价值,建筑本身既突出又和周围的建筑相得益彰,符合城市发展的要求。建议给予保留。
从上面的一类建筑的标准来看,由于此地块有较多处新建小区,所以我们可以从此次调研后所绘制的图中得到该调研地块中的一类建筑相对还很多,并且可以看出它的分布位置主要集中在此次调研地块的东部,偶尔也穿插于中部地块中形成一小片一类建筑区域。
2)二类建筑:建筑年代较为久远,建筑材料较为适合人的居住,建筑质量有保证,建筑经过统一的规划设计,外形较为美观,建筑风格较为老旧,地块价值小于或等于建筑现在所体现的价值,建筑本身和周围的建筑没有较大的冲突。建筑的保留或拆除根据规划本身而定。
从本次调研后所绘制的图中可以看出二类建筑则集中在此次调研地块的西部,偶尔也穿插中部地块。根据规划情况则给予拆除或者保留。
3)三类建筑:建筑年代久远,建筑材料比较单一,建筑密度很大,不适合居民的居住,建筑质量较差,建筑风格比较老旧,地块价值没有得到充分的利用,建筑明显低于地块的价值。建议拆除。
从本次调研后所绘制的图中可以看出三类建筑则集中在中部地块和东南角,从调研的情况来看这类建筑的质量差,环境不好,对居民的健康不利。建议在规划时拆除。
6.绿地景观现状
该地块的绿地景观现状非常差,只有在沿河边和一些小区里才有一些绿地,但根本就不符合规范。因为这一调研地块的面积有135.3平方公里,所以绿地应该占有相当大的一部分,无论是在居住小区,还是在社区中。
7. 道路系统现状
没有统一的规划,道路显得拥挤,分布不合理。该调研地块内主要有103省道贯穿而过,其次是一些镇级道路,主要有中原路、同心路等。如图7-1。道路的状况非常不好,
由于缺乏统一的管理和维护,所以道路显得破旧不堪,甚至有些路段经常出现下雨天积水排不出去,从而造成交通堵塞。在一些城中村中建筑与建筑之间就是最原始的土路连接,下雨天泥泞不堪,城中村由于没有统一的规划常常出现死胡同。
8.解决措施
面对在调研地块中存在的问题,解决办法是进行统一的规划,在进行统一规划前应充分了解当地的情况,充分利用好地块紧邻白河这一得天独厚的地理条件。重点是对三类居住用地的改造与规划,改善环境质量,完善公共服务设施,道路与交通设施,增加娱乐康体用地、公用设施用地和绿地与广场用地。作为一个南阳市重点镇,在道路发展中,应分等级建造道路系统,使各个等级即独立存在又和谐统一。因河体从镇周边穿过,可以设置带状绿地系统,通过楔形绿地将绿地引进镇中心,使景观绿地成为系统,也可改善镇的绿化覆盖率、空气质量。较少的公共服务设施和生活性广场,局限了人们的活动空间。
第二篇:总规 控规
总体规划
一定年限内对城市市区、郊区及与城市发展有关的地区各项发展建设的综合部署。
城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段,也是城市建设和管理的依据。
任务
根据国家对城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展的长远规划,在区域规划和合理组织区城城镇体系的基础上,按城市自身建设条件和现状特点,合理制定城市经济和社会发展目标,确定城市的发展性质、规模和建设标准,安排城市用地的功能分区和各项建设的总体布局,布置城市道路和交通运输系统,选定规划定额指标,制定规划实施步骤和措施。最终使城市工业、居住、交通和游憇四大功能活动相互协调发展。总体规划期限一般为20年。近期建设规划是总体规划的组成部分,是实施总体规划的阶段性规划。 具体内容
⑴确定城市性质和发展方向,估算城市人口发展规模,确定有关城市总体规划的各项技术经济指标。
⑵选定城市用地,确定规划范围,划分城市用地功能分区,综合安排工业、对外交通运输、仓库、生活居住、大专院校、科研单位及绿化等用地。
⑶布置域市道路、交通运输系统以及车站、港口、机场等主要交通运输枢纽的位置。 ⑷大型公共建筑的规划与布点。
⑸确定城市主要广场位置、交叉口形式、主次干道断面、主要控制点的坐标及标高。 ⑹提出给水、排水、防洪、电力、电讯、煤气、供热、公共交通等各项工程管线规划,制定城市园林绿化规划。
⑺综合协调人防、抗震和环境保护等方面的规划。
⑻旧城区的改造规划。
⑼综合布置郊区居民点,蔬菜、副食品生产基地,郊区绿化和风景区,以及大中城市有关卫星城镇的发展规划。
⑽近期建设规划范围和主要工程项目的确定,安排近期建设用地和建设步骤。
⑾估算城市近期建设投资。城市总体规划是一项综合性很强的科学工作。既要立足于现实,又要有预见性。随社会经济和科学技术的发展,城市总体规划也须进行不断修改和补充,
故又是一项长期性和经常性的工作。
总体规划中应附有图纸和相应文件,例如:①城市现状图,②城市用地评价图,③城市环境质量评价图,④城市规划总图,⑤城市各项工程系统规划图,⑥城市近期建设规划图,⑦城市郊区规划图,⑧总体规划说明书(包括投资估算)。根据城市的不同规模、性质和特点,规划图纸可以适当合并或增减。图纸一般为1∶5000或1∶10000的比例尺,城市郊区规划图用较小的比例尺。[1]
规划原则
城市总体规划要因地制宜地、合理地安排和组织城市各建设项目,采取适当的城市布局结构,并落实在土地的划分上;要妥善处理中心城市与周围地区及城镇、生产与生活、局部与整体、新建与改建、当前与长远、平时与战时、需要与可能等关系,使城市建设与社会经济的发展方向、步骤、内容相协调,取得经济效益、社会效益和环境效益的统一;要注意城市景观的布局,体现城市特色。
控制性详细规划
一、基本概念
以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。
二、规划的主要内容
规划要求
以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划应当包括下列内容:
⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;
⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;
⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求;
⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高;
⑸ 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;
⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。
控制性详细规划的文件和图纸应当包括:
⑴ 控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定;
⑵ 控制性详细规划图纸包括:规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划
以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 是城市详细规划的一种。
内容
根据建设部《城市规划编制办法》,修建性详细规划应当包括下列内容:
1、建设条件分析及综合技术经济论证;
2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;
3、道路交通规划设计;
4、绿地系统规划设计;
5、工程管线规划设计;
6、竖向规划设计;
7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括:修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加:
(一)控制性详细规划对本规划地段的要求;
(二)工程地质、水文地质等资料;
(三)各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果
(一)规划说明书
1、现状条件分析;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、各项专业工程规划及管网综合;
7、竖向规划;
8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:
1)总用地面积;
2)总建筑面积;
3)住宅建筑总面积,平均层数;
4)容积率、建筑密度;
5)住宅建筑容积率,建筑密度;
6)绿地率。
7)工程量及投资估算。
(二)图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;
3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;
4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;
5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置;
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
分区规划
分区规划是指在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。在城市总体规划完成后,大、中城市可根据需要编制分区规划,分区规划宜在市区范围内同步开展,各分区在编制过程中应及时综合协调。分区范围的界线划分,宜根据总体规划的组团布局,结合城市的区、街道等行政区划,以及河流、道路等自然地物确定。编制分区规划的主要任务是:在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排,以便与详细规划更好地衔接。
分区规划的规划期限应和总体规划一致。
● 分区规划应当包括下列内容:
(一)原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标;
(二)确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围;
(三)确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点座标和标高,确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围;
(四)确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围;
(五)确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。
● 分区规划文件及主要图纸
(一)分区规划文件包括规划文本和附件,规划说明及基础资料收入附件;
(二)分区规划图纸包括:规划分区位置图、分区现状图、分区土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图。图纸比例为1/5000。
● 分区规划需收集以下基础资料:
(一)总体规划对分区的要求;
(二)分区人口现状;
(三)分区土地利用现状;
(四)分区居住、公建、工业、仓储、市政公用设施、绿地、水面等现状及发展要求;
(五)分区道路交通现状及发展要求;
(六)分区主要工程设施及管网现状。
● 分区规划文本的内容
(一)总则:编制规划的依据和原则;
(二)分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分;
(三)分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标,列出用地平衡表;
(四)道路(包括主、次干道)规划红线位置及控制点坐标、标高;
(五)绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求;
(六)工程管网及主要市政公用设施的规划要求。
● 分区规划图纸
(一)规划分区位置图。比例尺不限一致,表现各分区在城市中的位置;
(二)分区现状图。图纸比例为1/5000,
内容为:
1、分类标绘土地利用现状,深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主,小类为辅;
2、市级、区级及居住区级中心区位置、范围;
3、重要地名、街道名称及主要单位名称。
(三)分区土地利用规划图。图纸比例为1/5000,内容为:
1、规划的各类用地界线,深度同现状图;
2、规划的市级、区级及居住区级中心的位置和用地范围;
3、绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围; 4、重要地名、街道名称。
(四)分区建筑容量规划图,标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线;
(五)道路广场规划图
1、规划主、次干道和支路的走向、红线、断面,主要控制点坐标、标高; 2、主要道路交叉口形式和用地范围;
3、主要广场、停车场位置和用地范围;
(六)各项工程管网规划图。根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围,标明主要工程设施的位置和用地范围。
城市发展战略规划
城市发展战略(strategy for urban developent)
对城市经济、社会、环境的发展所作的全局性、长期性、决定全局的谋划和规划。 城市是一个复杂的巨系统:城市发展战略是关注城市中整体和长远发展影响的问题,进行重大、全局、决定性意义的规划。
城市发展战略研究关注内容:
1、从宏观层面上把握城市发展的定性、定位、定向。
2、重点关注土地利用的空间结构、生态格局、交通系统。
城市设计
为提高和改善城市空间环境质量,根据城市总体规划及城市社会生活、市民行为和空间形体艺术对城市进行的综合性形体规划设计。
城市设计又称都市设计( urban design ),很多设计师和理论家对这一名词的定义都有自己独特的看法。现在普遍接受的定义是“城市设计是一种关注城市规划布局、城市面貌、城镇功能,并且尤其关注城市公共空间的一门学科”。相对于城市规划的抽象性和数据化,城市设计更具有具体性和图形化;但是,因为二十世纪中叶以后实务上的城市设计多半是为景观设计或建筑设计提供指导、参考架构,因而与具体的景观设计或建筑设计有所区别。城市设计复杂过程中在于以城市的实体安排与居民的社会心理健康的相互关系为重点。通过对物质空间及景观标志的处理,创造一种物质环境,既能使居民感到愉快,又能激励其社区(community)精神,并且能够带来整个城市范围内的良性发展。
设计目标
现代城市设计的目标是为人们创造舒适、方便、卫生、优美的物质空间环境。城市设计是对一定地域空间内的各种物质要素,在实现预定统一目标的前提下进行综合设计,使城市达到各种设施功能相互配合和协调,空间形式的统一、完美,综合效益的最优化。具体做法有两种:一种是在统一领导下进行多专业的总体设计;另一种是在统一设计纲领的基础上,分别进行专业设计,然后进行综合。这样就要求从事城市各种工程设计的人员,都自觉地按照城