? 农场策划书

您想在闲暇时和家人、朋友体验劳动的乐趣、收获快乐、健康和和谐吗？您想让自己的孩子在体验农庄过程中，得到锻炼、增长知识、开发潜能，树立良好的价值观吗？那就快与您的孩子共同走进快乐农庄体验基地，在这里您的梦想将不是梦想！喧嚣的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的花草树木、鸣啭的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。近来，由于受到网络版开心农场的影响，现实中很多人沉迷于偷菜，最近也发生了很多偷菜的案件，引发了大众和媒体对游戏利弊的反思。并且，亲手种植爱情树、健康树等，又可为人们增添一份来自田园的纯朴的精神寄托，也贴合当代环保的时代主题。为此，为了让市民享受原生态开心农场的快乐，希望发展现实版的开心农场。

? 一、项目的优势分析

1、优越的地理环境

本农场位于常州市郊区，地处孟河镇，交通方便，公交或者自驾都可以到达.告别了城市的喧嚣，但又交通便利，又可充分享受驾途的乐趣。

2、独特的经营理念

休闲农场集娱乐、教育、观光为一体，提供宾客接待，友人相聚，学习培训等的理想乡村度假圣地。让消费者观农家景、干农家活、享农家乐，既有蔬菜的收获或者看着自己亲手种植的树苗的茁壮成长，又

可锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力。台湾有一成功的案例，lavendercottage，意为薰衣草森林，主要发展的是以薰衣草主题的农家乐活动，由游客认购种植打理为主要经营策略，因其新颖的模式，在当地广受好评，并且游客如潮。现代社会人们的压力繁重，几乎每个人都怀揣一个简单的田园梦想，我们的理念也是来源于此。既能贴合当代社会环保的主题，也能增进人与人之间的情感交流。

二、盈利模式

1、农庄通过租赁土地获得认购费，通过农具的出租获得租金，通过管理员代管获得代管费，通过帮助地主摘取果实获得摘取费，通过认购树苗获得认购费，通过对树苗取名挂牌获得挂名费等。

2、通过出售自制农庄种植许可证、出售相关纪念品盈利

3、通过餐饮娱乐，或组织大型活动，接待参观团等方面获利。

4、可组织企业、团体进行培训盈利。

5、认购的树苗可以有其独特的意义，如爱情树、健康树、友情树等，也因为不同的意义，可以提高各种树种的价格。

三、农场设施

1、 农庄提供土地，每块（ ）平米，收取保证金和认购费；

2、 农庄提供种子（蔬菜、爱情树等）、化肥按市场价出售，为地主提供必要的农具，为租赁土地的地主提供名牌一块；

3、 在农庄中设置化肥出售站、树种出售站、种植支援站等小设施供地主购买等。

4、 农庄配备管理员、专业种植等相关人员。

四、目标市场

所有对地主职业感兴趣的个人、家庭、党政机关、群团组织、社会团体、企事业单位；不限性别、不限年龄、不限职称职业、不限行政级别、不限机构性质。只要有劳动兴趣，收入条件允许。

五、地主职责

1、地主需选择租赁并经营一块或多块土地。

2、地主负责给租赁的土地取一个独具特色的名字（名牌由农场统一提供,为地主DIY设置，由农庄收取冠名挂牌费）。

3、地主负责土地的经营管理。

4、每块的土地应每年至少有一次收成。若没有收成，可以向庄园购买。

5、如果蔬菜成熟树苗生长，地主不及时前往收获，其成熟的果实在接到庄园通知第三日起，由庄园提留5%，供其他地主“偷菜”之用。

6、地主可以登录农庄网站，农庄会把每天每块土地的情况通过文字、图片或者直接以实时视频等手段告知地主，地主可以在电脑上点击相关操作。然后农庄代理，地主提前付费

六、有关待遇

1、每位地主均可获得农庄颁发地主卡一张，凭此卡在农庄消费（包括垂钓用餐等）均享受免费或打折优惠（垂钓获的鱼按市价出售）。

2、免费向地主提供阳光、空气和种地技术支持（为了避免浪费，节约环保，水的提供需支付一定的费用）。

3、土地收获的果实归地主所有。农场鼓励地主之间互通有无，相互交换各自的劳动成果。

4、除草、除虫、施肥、灌溉、收获时，农庄负责通知地主前往管理。(也可以付费让农庄代理管理。)

5、农每租20块土地，免费赠送一块。

6、老地主介绍新地主前来租地，老地主将会获得一份礼物。

7、为让地主在辛勤劳动之后得以放松，保证地主身心健康，也可以享用自家农场的果实（仅收加工成本费），同时农庄还提供其他休闲娱乐活动，如垂钓比赛等。

8、地主可持地主户口卡，在农庄任意偷取他人农场5%的成熟果实。

9、农庄免费为地主拍摄种菜收菜视频，以示纪念。

10、农庄为地主建QQ群和网站（博客），以便庄园与地主、地主与地主之间相互交流、加强了解，增进友谊。

11、注册会员每月更有化肥和种子赠送。

12、地主农场达到一定时间期限，可以付费开启新的土地耕种。

七、费用标准

1、地价：由农庄与地主签订租用认养合同。费用为（ ）元/平方米每年。树苗认养每棵5年以上，每棵每年（ ）元（以上费用包括挂牌费、看护费）。新开土地优惠5%。

2、农具：农具由地主自带；农庄也可向地主出租农具，每件每次租用费（ ）元（农具损坏按价赔偿）。

3、代管：除草、施肥等田间管理阶段，地主如没时间经管，可以雇佣农庄管理员代管。代管费（ ）元/天每块。

4、运送：提倡地主在作物成熟时亲自摘取；地主如没时间，农庄可负责摘取运送，摘取费 （ ）元/每块；运送以实际发生里程计

费。

5、出售：地主可以把收获的果实按市场价或协议价格卖给农庄。

八、宣传方式

通过网上论坛、博客、搜索网站（如百度、谷歌广告推广）等方式，或通过推销员、发展代理商、公益活动等方式进行宣传推广。

九、营销策略、

前十位地主租地免一个月地租（每户限租20平米）

撰写人：叶云

20xx年1月9日

第二篇：农场规划方案

“         ”园区

项目规划方案

编  制  单  位 ：

编  制  时 间 ：

目         录

一．项目总体概况  …………………………………………………… 3

二．项目指导思想  ……………………………… ……………………3

三．项目规划要点  …………………………………………………… 3

四．项目区域划分及面积  …………………………………………… 4

五．基础设施费用表  …………………………………………… … 10

六．项目实施计划 ……………………………………………………11

七．项目规划图 ………………………………………………………12

一   项目总体概况

（一）项目建设地点

本项目区位于银川市兴庆区大新镇新水桥村，北依穆斯林国际商贸城，南靠银佐路，西临京藏高速，东靠新水桥清真大寺；距银川市城区1.5公里，交通便利，位置优越。

（二）项目规模

项目现有农田1000亩，两座天然鱼塘共计120亩，蔬菜温棚50栋。

二    项目指导思想

本项目建设秉承“发展生态农业，支持健康消费，推动城乡互助，走向生态文明”的原则，以自然生态为依托，以保护与利用为可持续发展方向，推动政府、高校、媒体、社团、企业等多种力量和全社会广泛参与，发展集宁夏回族建筑艺术、西夏古文化脉络、乡村民俗风情、农林业生态休闲娱乐、花木集约发展等于一身，融合文化体验主题旅游服务业和休闲农林项目建设于一体的文化旅游绿色生态休闲区。

三  项目规划要点

“突出社区支持农业（CSA）特色，农产品种植方式上采用自然农业技术，尊重自然界的多样性，遵循种养殖结合的原理，重视传统农耕文化和乡土知识的传承；在经营模式上采取社区支持农业（CSA）的经营理念，倡导健康、自然的生活方式，并希望重建乡村和城市社区和谐发展、相互信任的关系。同时合作社还推动适用技术研发、儿童自然教育、可持续生活倡导等多方面的公益项目，并且将一直秉承社会企业的经营理念，以社会综合收益最大化为发展目标。

四   项目区域划分及面积

本规划区在空间布局上划分为两大区：

一、 农作物种植区

1）、林果种植区20亩：

 林果种植区紧邻客服中心和停车场，便于销售和管理。

 分地块种植杏子、李子、樱桃、桃子、枣子、苹果、葡萄、梨等；从当年5月下旬至11月都有新鲜上市水果可以采摘。

2）、生态养殖区30亩：

生态养殖分家禽和家畜类，家禽及家畜各15亩地，在养殖场内直接种植杂草等进行散养，实行分草期分地块放养；另外留出10亩土地种植苜蓿、玉米等作为冬季饲草供应。这样可以避免市面上销售的饲料中各种添加剂及激素的使用，完全符合无污染、绿色生态养殖的要求。

3）、蔬菜种植配送区240亩：

蔬菜种植区域分八大类，每类30亩：

1、根菜类：包括萝卜、胡萝卜、大头菜、根用甜菜等。生长期中喜温和冷凉的气候。

2、白菜类：如白菜（大白菜、小白菜）、甘蓝类（结球甘蓝、球茎甘蓝、花椰菜、抱子甘蓝、青花菜）、芥菜类（榨菜、雪里蕻、结球芥菜）。

3、绿叶蔬菜：如莴苣、芹菜、菠菜、茼蒿等。

4、葱蒜类：如洋葱、大蒜、大葱、香葱、韭菜等。以秋季及春季为主要栽培季节。

5、茄果类：包括番茄、辣椒、茄子等。

6、瓜类 ：包括南瓜、黄瓜、甜瓜、瓠瓜、冬瓜、丝瓜、苦瓜等。

7、豆类 ：包括菜豆、豇豆、蚕豆、豌豆、扁豆、刀豆等。

8、薯芋类 ：包括茄科的马铃薯、天南星科的芋头、薯蓣科的山药、豆科的豆薯等。

以上蔬菜以平均每亩年产2000公斤计算，可供1560个三口之家一年的蔬菜消耗量。

配送是指园区的CSA会员，与园区建立风险共担的合作关系，会员在一个季节的种植之初，就预先支付下一季或全年蔬菜份额的全部费用，园区则按照预定计划负责任地生产出各种健康的蔬菜和其它农产品，定期配送给会员家庭，并且保证蔬菜及农产品的健康与安全。

生产过程产生的各种风险由双方共同承担。会员须不定期到农园参与劳动体验，并监督农园的生产．

园区定期举办各种活动、编辑简报，给会员传达农园的动态信息，宣传环保、可持续的生活理念。

配送明细如下表：

附加配送项目：

(附加份额说明：   
  所有附加份额产品为农园自产，农园畜禽为纯粮食饲养，在农园养殖过程中不添加任何人工合成饲料、添加剂、激素、抗生素（国家防疫机关强制要求除外）等。所有畜禽入园前已完成国家规定的各种基础防疫。
    配送份额会员选订附加份额不收取运费，按照配送份额的配送周期随菜配送；羊肉份额每次混搭，不能自选部位；鸡蛋份额随产蛋量的变化每次配送数量可能调整;季末结算时，按实际配送情况结算，不足部分根据会员要求进行补送或退还相应金额。)

4）、生态农业科普教育实践和义工活动基地80亩:

教育基地作为整个园区区别于其他种植区的最大特色，在规划设计上主要突出了以下特色：

表达了体验教育理念，开展一系列青少年体验式教育课程，让学生自己动手、观察、参与劳动的过程，在过程中让学生认识自然、了解自然、亲近自然、融入自然，拓展学生的生活体验，了解蔬菜瓜果的生长过程、农药残留的危害以及转基因食品的潜在风险，体验农民劳作的基本流程和辛劳，引导学生养成勤俭节约的好习惯。

园区还将围绕农业科普教育重点打造现代绿色有机农业的示范展厅和数字模块自主展厅，融公益性和教育功能于一体，让广大中小学生能够直观地了解学习现代绿色有机农业知识，并体验其中。

作为宁夏义工联合会项下的“新水桥村义工基地”，在生态园区开辟“慈善认领小菜园”，菜地自理的公益租金为1000元/年，认领“爱心菜园”的可以是机关单位，也可以是社会上有爱心的家庭，在所认领的菜园中根据所需，自主安排农作物种植时间、播种品种、作物采摘与其他户外活动。 “认领菜园”的收入通过义工基地，全部用于本地的公益事业，扶老、助残、助孤及其他社会救助活动，创立公益文化产业园区，夯实慈善“造血”功能，推进义工事业循环可持续发展。

5）、生态农业新技术展览区50亩:

近年来，农业生态循环新技术不断发展，包括稻鸭共作、发酵床养殖、蔬菜防虫网覆盖、农畜高效复合经营、纸浆污泥开发利用、醋糟开发利用等技术，已经取得了一定的效果。

推广生态循环农业技术，减少农业生产的面源污染，促进生态文明建设,将有利于加快农业科技进步，加快区域传统农业向高效、有机农业转变，保护、改善项目区自然生态环境，合理循环利用生态资源，发展区域经济并以此带动周边农业发展，促进农村产业结构调整，拓展现代农业的产业规模，延伸产业链,提供就业机会，提高农民收入。

二、社区支持农业（CSA）服务区

1）、家庭农场自主采摘种植区130亩：

按照每个成员户40-60平方米的菜园划分，共可提供1100-1500个小菜园采摘区。

成员在园区承租一块30-60㎡的农地，自己进行耕作、种植，从而获得劳动成果。

①自主劳动：菜园面积30-60平方米，    元/年。

自己播种，自己管理，自己收获，农资、工具由园区免费提供。——完全自主的都市农夫

②托管劳动：菜园面积30-60平方米，     元/年

客户自己播种、采收，日常由园区提供托管服务，农资、工具由园区免费提供，——悠闲快乐的耕种体验！
   ③家庭健康菜园：菜园面积60平方米，元/年
   由客户自己设计，自己种植，自己管理，自己采收。农资工具由园区免费提供。——健康安全的享受！
  2）、反季节蔬菜种植区40亩：

四季自主劳动份额（45平方米温棚）   元全年

冬季自主劳动份额（45平方米温棚）     元（10月-3月，超出部分按月收费，    元/月）

注：温棚菜地托管费    元/月

温棚半栋租赁（450平方米）：    万/年

温棚半栋租赁（托管）（450平方米）   万/年

3）、垂钓及休闲区80亩：

家庭休闲：蔬菜采摘、生态简餐、茶舍论道、自助厨房、帐篷露营、烧烤涮锅

亲子社区：认识植物,喂养动物,摸鱼,拔萝卜,荡秋千,玩沙子，陶艺DIY等等。

团队体验：篝火晚会、自助晚宴、露天电影、音乐晚会、小型会议。

垂钓池可放养鲤鱼、鲫鱼、草鱼、鲢鱼、鲶鱼等，实行精养和散养。

沿垂钓鱼塘建造一条环形休闲长廊，总长620米，宽6米，原木建成，廊下配置原木桌椅，可供客户种植之余休息、休闲、娱乐、就餐。

 4）、蔬菜配送中心、停车场、客服中心共10亩。

蔬菜配送中心600平方米，紧靠客服中心和停车场，通过网络和电信搭建配送平台。

鱼塘东侧临村庄道路建设集自主烹调餐厅、渔具租赁、游客休息、托管服务、信息中心、科普展厅为一体的综合性客户服务中心，占地约600平米。

停车场面积3000平方米，将容纳375辆车同时停放。

五   基础设施规划

六   “     ”项目实施计划

第一期于20##年6月开始筹备建设，流转大新镇新水桥村所属、京藏高速公路东侧、银佐路北侧近800亩集体耕地，划分成100-120平米的小块“菜园”，配套建设客服中心以及种植蔬菜所需的灌溉水渠、排水沟、机井、硬化道路、电路、电子监控设施和垂钓长廊的建设。于20##年3月完成。

第二期于20##年4月开始建设，配套建设农家乐、农家饭庄、周边道路、绿化林带。20##年8月完成。

第三期于20##年9月开始，主要进行生态果蔬种植区的大棚建设、林木瓜果花卉的种植与苗莆栽培，良种引进以及后续的各项配套服务的完善和调整。20##年3月完成。

七   项目规划图