成都市温江区世纪光华小区综合环境调查

一：调查主题：成都市温江区世纪光华小区综合环境调查

二：调查目的

1.通过此次对世纪光华住宅小区的实地调查，了解以世纪光华做代表的温江地区的小区总体环境规划概况。

2.在调查中，结合资料和所学知识，分析利弊，学会系统全面的对某一小区环境进行规划评价。

3.通过此次调查，巩固所学的专业知识，同时锻炼实践能力、团队合作能力及综合分析能力等。

三：调查内容

（1） 自然环境条件与社会经济条件

A:自然环境条件：

地理位置：世纪光华，占地63188.18㎡，位于成都市温江新老城区的交汇处，左临成温邛高速公路，右靠光华大道，路网体系发达，占据得天独厚的区位优势。

地形：

  温江区地貌简单，地势平坦，从整个微地貌看，几千年来兴修水利和耕作改造等人为作用是很显著的。地形全为平原，地势由西北向东南缓倾，平均比降4.1‰，海拔517～646米，为自流引灌创造了极为有利的条件。

气候：

  温江区属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。平均气温15.9℃。平均降雨量972mm，平均日照时间1168小时。平均相对湿度84%。平均风速1.3米/秒。温江区具有典型的川西平原风光。

水文：

温江区河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与境内地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里，为全区总面积的3.5%。金马河为岷江排洪河道，杨柳河属排、灌兼用河道，江安河、清水河则为都江堰内江灌溉干渠。这四条大河通过1058条支渠、斗渠和农渠，在县境内织成了布局合理，排、灌自如的水网，为工农业生产和人民生活提供了优越的条件。

植被：

  温江区属于亚热带季风性湿润气候，主要为常绿阔叶林。文件历来以盛产水稻、小麦、油菜、大蒜、烟叶、大麻和肉、蛋、蔬菜、花木著称，是“天府之国”的“膏腴之地”，素有“金温江”之称誉。

B:社会经济条件：

外部条件

区位：

  在成都平原腹心，属于成都市主城区，西部新城核心区域。东临成都市青羊区，南毗邻双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市

交通：

乘坐309、309A公交车从百花中心至光华路口站，乘坐703公交车从五块石至光华路口站（温江公交总站斜对面）

基础设施条件：

小区内部基础设施齐全，配套游泳池、健身活动区、儿童游乐区、羽毛球场、篮球场等设施。

生活环境便利条件：

举步即达老城区，教育、医疗、生活、娱乐、金融…享你所想，紧临花博会的300亩主展馆，就近即是成都七中实验学校。社区

内部条件

小区内社区经济情况：

小区内经济条件良好，各种生活配套基础设施俱全，小区管理制度完善（如门卫值班制度、卫生考勤制度、火灾预警系统等）。

业态分布：

小区的业态分布主要集中在小区外部，根据小区居住群体的要求，其外部能够提供日常生活的需求，包括：便民超市、理发店、维修店等。

（2）小区现状

小区基本情况总体介绍：

世纪光华是由成都蜀信实业打造的全方位观景洋房，占地63188.18㎡，位于温江新老城区的交汇处，左临成温邛高速公路，右靠光华大道，路网体系发达，占据得天独厚的区位优势。项目所在地曾是古蜀文明的中心，厚载历史与人文；毗邻江安河，以及800亩城市生态公园，以自然和惬意回归生活的本真享受；简约主义的建筑风格，融合多层花园洋房、高层洋房等多种建筑形态，坐拥高品质生活；项目毗邻花博会，成都7中以及800亩城市生态公园，生活配套设施完善，教育、医疗、生活、娱乐、金融等一应俱全，生活趣味随手可拾，尽享一生的精致。繁衍光华大道的生机，世纪光华采用成熟的半围合手法，将沙滩游泳池、涌泉、水车、绿岛等融入景观中，以简约风格的精练建筑，在方寸之间营造自然之机，俯拾之间独享满目的苍翠茂盛。

用地情况：

世纪光华总占地面积63188.18㎡，总建筑面积：214216.61㎡，容积率：3.026，绿化率：35.6%，总户数：1890，车位数：1129

小区空间总体布局图

住宅建筑空间布局情况

1.共有13个住宅单元，每个单元有12层楼，平均每层楼高度为2.7米。

2.考虑到采光，因而每个住宅单元由绿化园景相间开，形成构局紧密又采光良好的空间分布。

3.小区考虑到不同经济条件人群提供了几种不同等级的套房，从而形成融合多层花园洋房、高层洋房等多种建筑形态的分布。

小区用地情况及分析：

通过实地调查与分析获得以下估计：

住宅区面积约占总面积的35%

绿化面积约占总面积的35%

道路面积约占总面积的15%

水域面积约占总面积的10%

其他面积占总面积的5%

通过资料查阅和知识总结，得到以下分析结论：

1.该小区绿化率大于35%，符合住宅小区规划的理论值要求。

2.该小区容积率为3.02，属于一般类型的住宅小区。

3.各类型用地比重较为合理，小区建筑与绿化相呼应，形成宜居的住宅区。

环境情况：

1：内部环境：小区内部环境优美，绿化面积大，符合整个小区居住与活动的空间协调。

2：外部环境：外部环境包括空间环境，空气环境，声环境，热环境，光环境，视觉环境等。

空间环境：紧邻道路，小区扩展受限。

空气环境：车行流量大，空气污染大。

声环境：靠近主干道的一侧受噪声影响较大。

光环境：未涉及光污染情况。

视觉环境：面朝江安河，临近花博会。

总的说来，内部环境符合居住休息的环境需求，各区域规划也考虑了综合要求，同时，物管保安的安全工作也保障了小区外部环境的安全和谐。

服务设施情况：

举步即达老城区，教育、医疗、生活、娱乐、金融…享你所想，紧临花博会的300亩主展馆，就近即是成都七中实验学校。社区配套游泳池、健身活动区、羽毛球场、篮球场等设施。

社区居民活动情况：

1.体育运动设施一应俱全，为居民健身和儿童玩乐提供了场所。

2.小区提供场地和设备给居民饭后集体舞活动。

3.成立了居委会，由小区建设者和居民共同组成管理和建设小区的委员会，保证了居民的生活和安全等。

4.小区未设立居民学习交流场所和活动室，为小区内居民交流造成一定的不便。

缺点分析：

1.小区整体呈轴向分布，并未形成核状整体，在一定程度上不利于小区管理和居民相互交流。

2.小区正门外临近车站和主干道，车流量大，虽然交通便利，但对居民安全有一定威胁，同时，噪声污染、光污染、灰尘污染等对小区的环境影响很大。

3.小区由于地处温江主要道路区，距离市中心商业街有一定距离。同时，小区周边的商家较少，给居民生活造成一些不便利的情况。

  

 

第二篇：小区景观规划调研报告

住宅小区详细规划设计调研报告

一、 调研目的

了解我国住房制度，居住现状，和居住标准。针对新旧社区的居住环境、风貌特色、交通等问题进行科学、系统的分析。搜集现状基础资料和相关背景资料。调查小区居民的户外活动的行为规律及小区人口规模。对小区及小区道路交通系统规划进行调查。调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局。并调查小区内的公共建筑的内容、规模和规划布局方式。最后是了解小区的绿地规划系统和景观系统规划设计。

二、 调研对象

1. 河南省安阳滑县某住宅小区

2. 河南省郑州市帝湖花园住宅小区

三、 调研内容

1. 河南省安阳滑县某住宅小区 *小区位置

区位于安阳滑县县城道口镇新

区，与新建的县人民医院，县综合健

身馆，县游泳馆相邻，另外西边还有

新区规划的大功河景观带，东

边是新建的汽车客运站，不管从自然

景观，人文科技，还是医疗卫生，交

通，都是不错的居住环境。

*系统规划的小区

小区南北贯通，以中间的南北景观带为轴线，到小区底部又有东西向的景观带与南北向的景观带相交，交点处设计了一个圆形水池，给小区曾添了灵性和动感。 在水池水面又有四只蟾蜍向外喷水，透出些许苏州园林的意境。两条景观带将小区的交通和住宅楼统筹起来。

小区内的机动车道路是下图所示，沿外环线布置，将中轴线和小区后边的宽道做成景观带（包括水池，桥，休闲广场等），中轴线上的景观带布置了老年人和儿童锻炼身体的器械和座椅，同时还布置了休闲娱乐的休闲广场。营造了一个文化人文景观带。这样内线是行人路线，外线是机动车路线，这样既减少了行人与机动车之间的交叉次数，同时为行人的出行提供了便捷，优美的内线路径。这很重要，因为现在不管是建筑设计，还是规划设计，都讲究“以人为本”。

小区内的楼房都是坐北朝南，属

一户南北均有开窗的户型，这样可保

证室内能形成穿堂风，已于室内通风

换气。而且这种户型设计都保证每天

有充足的日照，且不易受西晒。

小区内的楼房均是11层半的。高度适宜，楼间距符合规范，站在小区内，感觉十分舒适。既因为高度而感觉建筑的拥挤，也没有因为楼间距离而显得空旷。做的恰到好处。

住宅小区建筑立面设计原则：单个建筑立面必须与社区整体形象相适应，住宅小区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合，必须以绿化、环保为基础，必须以适应人居环境为基础，既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色。

住宅小区建筑立面发展现状和趋势：从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流，个性化、艺术化的建筑立面初露端倪，绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势，智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流，新材料、新技术的运用

是现代建筑业之发展方向，节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点，是下一代建筑

的努力方向

小区的建筑立面以釉面砖贴面，暗红色与浅灰色的相互映衬，建筑单体为现代风格，坡屋顶，都有安置太阳能热水器的位置，外墙也设有专门的空调机位。小区主入口简洁大方，景观绿化恰到好处，整体协调性很好

两水：

似水流年：形同玉珠连接起来的水帘瀑布，轻盈的水声在无限的清幽中给小区增加了几多灵动，也勾起了人们对美好生活的无限遐想。

翠湾：因地形、地势与水中小岛相连，像是镶嵌于绿色指环上的翡翠而得名。走在水帘边，那乖巧而又灵动的溪水，倒映出蓝天白云，俊朗的建筑被水勾勒出一幅柔美的画，原来水不仅是财富的象征，还是一位多才多艺的艺术家。

三场：

清青广场、乒乓球场、羽毛球场清青广场：“清”让人想到小溪水流、洁净、清新；“青”让人想到绿色、环境。清青广场是清晨、饭后、闲暇可以和三五友邻、亲朋进行集体户外锻炼、翩翩起舞的地方。在运动中放松自己，尝试着和自然区沟通，在和友邻的交往中收获友情。

四景：

许愿石、听雨台 、樱花岛、欢乐谷

许愿石：十二生肖和时钟形式的有机融合，每个人都可以在自己所属生肖前许愿祈福。 听雨台：在水溪边挺潺潺的水流声，犹如雨滴落地之音。

樱花岛：取之于小区植物“樱花”，有浪漫的意味。

欢乐谷：体现了下沉的意思，也是儿童最为喜欢的场所。

所谓的四景也和案名“逸景”有机地结合起来，因为理想的居所就是能够在景色之中得到快乐和安逸

对景：

在小区的底部的景观带中小品的设计，具有强烈的视觉冲击力。西边是以不锈钢，瓷砖，玻璃等材料建造的景观极力营造现代气息。而东边的是以木材，陶罐，石碑，鹅卵石铺面的小径，木桥等极力营造古典气息。一东一西，一古典一现代，对比强烈。

*小区中的公建

居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少的内容，它们对梅花居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。规划要求街区的每一处小品、雕塑、路面铺设、驳岸形式以及植物配置、种植方式等都需经过城市设计，使街区环境进一步园林化。

为了在

街区建筑中体现贵州传统文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景观，创造具有浓郁地方文化特色的道路空间景观,一组具有传统意味的街道家具，包括路灯、座椅、公交车站、电话亭、广告牌、垃圾箱、栏杆、道路铺地等，并以多种方式、方法如候车亭设计、大门入口设计、建筑灯光设计等融入滑县的文化艺术。这样做既丰富了建筑空间，又提高了街区建筑的文化品位。在小区设施配套还不够完善。在城市居民小区通常只有简单的居住功能，没有配套建设诸如会所、老人活动中心、游泳池等基本设施。随着经济快速发展和居民生活水平提高，小汽车停放将成为最突出的问题之一。

*小区中的绿化

居住区绿地是城市绿地系

统的重要组成部分，它面积广量

大，且与居民关系密切，对改善居

民生活环境和城市生态环境也具

有重要作用。诸如改善小气候，净

化空气，遮阳，隔声，防风防尘，

调节身心娱乐休憩等。小区在景观

带的两旁都植有绿草，红花等，绿

地率达到了30%的标准。做到乔

木、灌木、花草和园林小品合理搭配。

*小区中的建筑组合

建筑是构成城市的基本要素之一，是城市历史文化遗产保护中最主要也是最基本的内容.小区突出本地文化特色。利用“邻里单位”思想要求在较大的范围内同意规划居住区，使每个“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。文化是建筑的灵魂，建筑风格要体现本地文化特色。那里民宅曾有过自己独特色建筑风格，继承发扬优秀的传统建筑风格，不断学习借鉴外地经验和建筑风格，把传统文化融入到城市居民小区规划和建设中去，形成古今传承、中外兼容的独具滑县特色的民居小区。

但是，弱势群体需求被忽视。居民小区无障碍设施建设滞后，小区道路没设盲道，倾斜路面没有使用防滑建筑材料，居所没有标识明确的路线或标志物，老年公寓、老年人娱乐活动中心等服务配套设施跟不上，对老年人和残疾人生活带来不便和困难。

2.河南省郑州市

帝湖花园住宅小区

帝湖王府，是帝湖花园在第

一阶段成功开发的基础上， 推

出的实现全方位升级、能够代表

当今居住潮流的高层住宅项目。

帝湖王府由 8栋28—33层的

高层住宅、商务会所及地下车库

组成，总建筑面积40万㎡，住

宅建筑面积32万㎡，公建面积

2万㎡，商业建筑面积6万㎡，建成后可容纳住户2200户，为7000多人提供优质住宅。

其形态布局上采取半开放式，南面临水，单体错落排列 ，形成流畅、舒展、错落有致的整体，中间楼宇采用转向错位，增加楼间空隙并和南北楼宇围合形成院落，满足居住者多层次空间序列的要求。

帝湖花园，雄踞郑

州西南，东起工人路，

北接航海路，南三环由

其腰部斜插而过，总规

划用地 3100亩，总建

筑面积147万，公建面

积17万㎡。规划住户

1.2万户，总居住人口将

达到5万人，总体开发

周期近10年，为目前河

南省最大的水景度假社

区。1200亩园林景观，

20万平方米天然水景，8万平米大型休闲主题广场，270亩高级外国语学校，150亩重点医疗机构，共铸都市繁华盛景，用实力、诚信铸造河南省唯一大型水景度假社区。

帝湖花园首期开发莱茵东郡、米兰城、王府、龙吟墅四大组团。主推户型:二居室,三居室莱茵东郡组团总建筑面积10万平方米，由15栋多层、10栋联排别墅组成，共计684户；米兰城组团总建筑面积16万平方米，由22栋多层、5栋联排别墅组成，共计796

户，

均已清盘入住。帝湖龙吟墅，仅为23位层峰人事提供，每户拥有契阔得私家观景园林近1600平方米。

规划布局帝湖花园由国家著名建筑师徐辉担纲设计，整个社区以湖为生态景观中心，在具体的规划布局上， 帝湖作为大社区的“蓝色心脏”，在设计中把“亲水”这一设计理念贯穿始终。帝湖的水景由天然水库改造而成，最大程度的利用了天然地貌：以帝湖为中心，湖心岛为独立别墅，环湖内侧为多层低密度建筑，外围是高层建筑，保持了一个以湖为中心景观的良好天际线，真正保证户户有景，形成建筑空间形态的错落有致。

道路系统采用社区主干道、组团干道、楼宇间车行支路、相对独立的别墅区辅道，社区四级树形设计层层深入，级级展开，与绿化景观系统和谐调剂，建筑小品融入其中，形成了点、线、面相结合的景观布局，更便于产生通透的穿堂风效果。水系、绿化带与建筑交错分布，达到了人与自然的和谐统一。

户型设计作为一个拥有万余户的大

型度假社区，帝湖拥有 20 余种户

型设计：二房二厅、三房二厅、四

房二厅、五房二厅、复式、联排别

墅、独立别墅，从 80 平米到 800

平米，面积跨度比较大，包容性强。

帝湖的户型设计在传统的居住模式

与现代生活方式之间寻求新的切入

点。户型:二居室,三居室,四居室,今

年10月竣工帝湖王府，是帝湖花园在第一阶段成功开发的基础上,推出的当今居住潮流的高层住宅项目。28—33层的高层住宅、商务会所及地下车库组成，总建筑面积40万平方米，住宅建筑面积32万平方米，公建及配套面积8万平方米，总投资6亿元，建成后可容纳住户2200户，为7000多人提供优质住宅，其形态布局上采用半开放式，南面临水，单体错落排列，形成流畅、舒展错落有致的整体，中间楼宇采用转向错位,增加楼间空隙并和南北楼宇围合成院落,满足居住者多层次序列的要求.帝湖王府户型设计是公司先后考察了北京、上海、广州、深圳等城市，对当地的居住环境、户型设计、社区建设等进行了广泛深入的研究后，采用国内领先的理念，在室内架设悬空景观花园，

用空中花园划分室内空间，

布局独特，成为真正意义上的空中

别墅。“欧洲街”—“中原首座集成

式度假休闲街区”，全面升级帝湖

商业区。街区即由街道合成的某个

区域，它是组成城市的因子，是表

现建筑形式和城市空间的场所。欧

洲街的构成以沿航海路大型一战

式购物CITYMALL—天津家世界

为中心,沿工人路2万㎡商业街、

帝湖中央商业步行街和威尼斯北

街三条主题商业为纽带,形成了一个开放、融合、繁盛的集成式度假休闲街区.帝湖休闲度假地产概念深度挖掘后的又一新作，将休闲购物消费与放松度假心情有机嫁接，营造“消闲”街区的全新商业地产形态，钻石价值，先见远见者先得。20xx年6月，帝湖花园横空出世，创造了郑州售楼与人居“风暴”，已成为体现郑州西南区乃至整个郑州市人居发展水平的标志性项目。帝湖花园营造的“回家是度假的开始”的生活方式正在变为现实。帝湖花园，前期景观工程已基本完工，湖景度假社区初显成熟之美。一期 10万平方米住宅“帝湖莱茵东郡”已全部售罄并交付入住，二期16万平方米“帝湖米兰城”、“帝湖龙吟墅”正在火爆销售。三期36万平方米高层

项目“帝湖·王府”.