建材物流交易中心项目商业计划书

【建材物流交易中心项目商业计划书的用途】

　　本商业计划书主要用于建材物流交易中心项目在国内融资、寻求合作，可作为项目执行与投资决策的参考文件。本商业计划书包括企业筹资、融资、企业战略规划与执行等一切经营活动的蓝图与指南，是建材物流交易中心项目的行动纲领和执行方案，一份高品质且内容丰富的商业计划书，将会使投资者更快、更好地了解投资项目，能使项目在投资者接到的众多报告中脱颖而出，使投资者对项目有信心、有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的作用。一份好的商业计划书是获得贷款和投资的关键。

　　《建材物流交易中心商业计划书》主要侧重计划书侧重执行概要、团队建设、商业模式、营销策略、风险控制、资金使用、收益分配等环节，是编制项目经营管理方案和风险评估报告的重要依据。广州中撰企业投资咨询有限公司作为国内专业的第三方投资项目策划、产业及市场研究、企业综合咨询服务提供商，中撰公司专注于为中国以及全球企业中高层管理人员、市场研究人员、投资创业者、投行和投资专家提供翔实确凿、全面数据化、指标化的前瞻市场研究报告资料、政府立项咨询、投融资咨询、政府专项资金申请咨询及商业竞争情报。尤其在专项咨询方面，我们已形成了项目可行性研究报告-商业计划书-专项资金申请报告-IPO咨询等全面整合化的服务体系。

【建材物流交易中心项目商业计划书目录】

第一章 建材物流交易中心项目公司介绍

一．建材物流交易中心项目主办公司的宗旨（公司使命的表述）

二．建材物流交易中心项目公司简介资料

三．各部门职能和经营目标

四．建材物流交易中心项目公司管理

  1. 董事会

  2. 经营团队

  3. 外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业  协会等）

第二章  建材物流交易中心项目技术与产品

一．建材物流交易中心项目技术描述及技术持有

二．建材物流交易中心项目产品状况

  1. 建材物流交易中心项目主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等）

  2. 建材物流交易中心项目产品特性

  3. 建材物流交易中心项目正在开发/待开发产品简介

  4. 建材物流交易中心项目研发计划及时间表

  5. 建材物流交易中心项目知识产权策略

  6. 建材物流交易中心项目无形资产（商标/知识产权/专利等）

三．建材物流交易中心项目产品生产

1．建材物流交易中心项目资源及原材料供应

2．建材物流交易中心项目现有生产条件和生产能力

3．建材物流交易中心项目扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力

4．建材物流交易中心项目原有主要设备及需添置设备

5．建材物流交易中心项目产品标准、质检和生产成本控制

6．建材物流交易中心项目包装与储运

第三章建材物流交易中心项目市场分析

一．建材物流交易中心项目市场规模、市场结构与划分

二．建材物流交易中心项目目标市场的设定

三．建材物流交易中心项目产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析

四．建材物流交易中心项目目前公司产品市场状况，建材物流交易中心项目产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和） 产品排名及品牌状况

五．建材物流交易中心项目市场趋势预测和市场机会

六．建材物流交易中心项目行业政策

第四章 建材物流交易中心项目竞争分析

一．建材物流交易中心项目有无行业垄断

二．从市场细分看建材物流交易中心项目竞争者市场份额

三．建材物流交易中心项目主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、特点、包装、营销、市场占 率等）

四．建材物流交易中心项目潜在竞争对手情况和市场变化分析

五．建材物流交易中心项目公司产品竞争优势

第五章建材物流交易中心项目市场营销

一． 概述建材物流交易中心项目营销计划（建材物流交易中心项目区域、方式、渠道、预估目标、份额）

二．建材物流交易中心项目销售政策的制定（以往/现行/计划）

三．建材物流交易中心项目销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四．建材物流交易中心项目主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等），各级资格认定标准 政策（销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等）

五．建材物流交易中心项目销售队伍情况及销售福利分配政策

六．建材物流交易中心项目促销和市场渗透（方式及安排、预算）

  1. 建材物流交易中心项目主要促销方式

  2. 建材物流交易中心项目广告/公关策略、建材物流交易中心项目媒体评估

七．建材物流交易中心项目产品价格方案

  1. 建材物流交易中心项目定价依据和价格结构

  2. 建材物流交易中心项目影响价格变化的因素和对策

八. 建材物流交易中心项目销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

九. 建材物流交易中心项目市场开发规划，销售目标（近期、中期），销售预估（3-5年）销售额、占有率及计算依据

第六章建材物流交易中心项目投资说明

一．建材物流交易中心项目资金需求说明（用量/期限）

二．建材物流交易中心项目资金使用计划及进度

三．建材物流交易中心项目公司投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等）

四．建材物流交易中心项目公司资本结构

五．建材物流交易中心项目回报/偿还计划

六．建材物流交易中心项目公司资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息等）

七．建材物流交易中心项目投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证）

八．建材物流交易中心项目投资担保（是否有抵押/担保者财务报告）

九．建材物流交易中心项目吸纳投资后股权结构

十．建材物流交易中心项目股权成本

十一． 投资者介入建材物流交易中心项目公司管理之程度说明

十二．建材物流交易中心项目报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算）

十三．建材物流交易中心项目杂费支付（是否支付中介人手续费）

第七章建材物流交易中心项目投资报酬与退出

一．建材物流交易中心项目股票上市

二．建材物流交易中心项目股权转让

三．建材物流交易中心项目股权回购

四．建材物流交易中心项目股利

第八章建材物流交易中心项目风险分析

一．建材物流交易中心项目资源（原材料/供应商）风险

二．建材物流交易中心项目市场不确定性风险

三．建材物流交易中心项目研发风险

四．建材物流交易中心项目生产不确定性风险

五．建材物流交易中心项目成本控制风险

六．建材物流交易中心项目竞争风险

七．建材物流交易中心项目政策风险

八．建材物流交易中心项目财务风险（应收帐款/坏帐）

九．建材物流交易中心项目管理风险（含人事/人员流动/关键雇员依赖）

十．建材物流交易中心项目破产风险

第九章建材物流交易中心项目管理

一．建材物流交易中心项目公司组织结构

二．建材物流交易中心项目管理制度及劳动合同

三．建材物流交易中心项目人事计划（配备/招聘/培训/考核）

四．建材物流交易中心项目薪资、福利方案

五．建材物流交易中心项目股权分配和认股计划

第十章建材物流交易中心项目经营预测

建材物流交易中心项目增资后3-5年公司销售数量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及计算依据

第十一章建材物流交易中心项目财务分析

一．建材物流交易中心项目财务分析说明

二．建材物流交易中心项目财务数据预测

  1. 建材物流交易中心项目销售收入明细表

  2. 建材物流交易中心项目成本费用明细表

  3. 建材物流交易中心项目薪金水平明细表

  4. 建材物流交易中心项目固定资产明细表

  5. 建材物流交易中心项目资产负债表

  6. 建材物流交易中心项目利润及利润分配明细表

  7. 建材物流交易中心项目现金流量表

  8. 建材物流交易中心项目财务指标分析

   1)反映建材物流交易中心项目财务盈利能力的指标

    a. 建材物流交易中心项目财务内部收益率（FIRR）

    b. 建材物流交易中心项目投资回收期（Pt）

    c. 建材物流交易中心项目财务净现值（FNPV）

    d. 建材物流交易中心项目投资利润率

    e. 建材物流交易中心项目投资利税率

    f. 建材物流交易中心项目资本金利润率

    g. 建材物流交易中心项目不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析

  2) 反映建材物流交易中心项目清偿能力的指标

    a. 建材物流交易中心项目资产负债率

    b. 建材物流交易中心项目流动比率

    c. 建材物流交易中心项目速动比率

    d. 建材物流交易中心项目固定资产投资借款偿还期

第十二章 附录

一． 附件

1. 建材物流交易中心项目公司营业执照影本

2. 建材物流交易中心项目董事会名单及简历

3. 建材物流交易中心项目主要经营团队名单及简历

4. 建材物流交易中心项目专业术语说明

5. 建材物流交易中心项目专利证书/生产许可证/鉴定证书等

6. 注册商标

7. 建材物流交易中心项目企业形象设计/宣传资料（标识设计、说明书、出版物、包装说明等）

8. 建材物流交易中心项目简报及报道

9. 建材物流交易中心项目场地租用证明

10. 建材物流交易中心项目工艺流程图

11. 建材物流交易中心项目产品市场成长预测图

二． 附表

1. 建材物流交易中心项目主要产品目录

2. 建材物流交易中心项目主要客户名单

3. 建材物流交易中心项目主要供货商及经销商名单

4. 建材物流交易中心项目主要设备清单

5. 建材物流交易中心项目市场调查表

6. 建材物流交易中心项目预估分析表

7. 建材物流交易中心项目各种财务报表及财务预估表

第二篇：“十三五”重点项目-物流产业园项目商业计划书

“十三五”重点项目-物流产业园项

目商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

物流产业园项目申请报告

物流产业园项目建议书

物流产业园项目商业计划书

物流产业园项目可行性研究报告

物流产业园项目资金申请报告

物流产业园项目节能评估报告

物流产业园项目行业市场研究报告

物流产业园项目投资价值分析报告

物流产业园项目投资风险分析报告

物流产业园项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章 物流产业园项目简介

1.1 物流产业园项目基本信息

1.1.1 物流产业园项目名称

1.1.2 物流产业园项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 物流产业园项目建设内容与规模

1.1.5 物流产业园项目性质

1.1.6 物流产业园项目建设期

1.2 物流产业园项目投资单位概况

第二章 物流产业园项目建设背景及必要性

2.1 物流产业园项目建设背景

2.2 物流产业园项目建设必要性

2.2.1 物流产业园项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 物流产业园项目的建设能带动和推进 物流产业园项目项目的发展

2.2.4 物流产业园项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 物流产业园项目是增加就业的需要

第三章、 物流产业园项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 物流产业园项目项目市场概况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 物流产业园项目项目生产现状及发展趋势

4.3 20xx年我国 物流产业园项目项目出口情况

4.4主要 物流产业园项目项目市场情况

4.5 物流产业园项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章 物流产业园项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章 物流产业园项目建设方案

7.1 物流产业园项目建设内容

7.2 物流产业园项目项目工艺方案

7.3 物流产业园项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 物流产业园项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 物流产业园项目宗旨

7.7.3 物流产业园项目发展目标

第八章 物流产业园项目投资及资金筹措

8.1 物流产业园项目投资

8.2资金筹措

第九章 物流产业园项目效益分析

9.1 物流产业园项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 物流产业园项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 物流产业园项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 物流产业园项目风险分析

10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法 10.4 经营管理风险及其规避方法 10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论

11.1结论

11.2建议