菏泽市畅志园小区

成立业主大会及业主委员会倡议书

（征求意见稿）

20xx-06-11

成立业主大会及业主委员会倡议书（征求意见稿）

各位业主朋友:

作为畅志园小区的业主，我们在付钱买房时所遇到的热情与笑脸和居住时所遭受的冷遇与不幸相对比，相信我们每一个人都感触颇深，悔心不已。为了改变这种地位颠倒、身份错位、受人摆布的怪现状，维护我们百年置业者的贴身利益，我们还有什么理由等待观望、甚至消极回避娘家组织——业主大会及业主委员会的成立。这一组织一日不成立，我们将一日不能自强自立，让我们行动起来，团结起来，实现民主自治，监督物业管理，保护自身权益，为此发出倡议，请大家一起参与管理自家院子里的事。

一、畅志园小区已具备成立业主大会及业主委员会的条件

根据《物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等规定，符合（一） 业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；（二）首业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。畅志园小区已完全符合成立业主大会的条件。

鉴于建设单位菏泽永泰置业有限公司怠于行使积极主动书面告知义务，业主可以联名以书面形式向物业行政主管

部门和街道办等发出书面告知，要求指导筹备成立业主大会，如果街道办等行政机构一个月不答复，我们业主可自行召集成立业主大会及业主委员会。

二、成立业主大会及业主委员会是维护业主权益最有效的途径

仅凭各业主各自的力量过于单薄，成立业主大会及业委会能制约和监督物业公司，如此就能改变小区的一切都是物业公司一方说了算的状况，业主大会及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有效的行使业主民主权利,保障我们合法的权益。待业主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，选定物业服务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公平合法。同时，本倡议书是成立业主大会筹备组的第一步，需要各位业主的积极配合和大力支持，为鼓励业主积极参与，签署本倡议书的业主可经业主大会同意享有增加一份表决权的权利，一并进入业主大会表决规则档案。 三、关于现行物业管理的主要问题

目前的物业公司是开发商自己成立的物业公司，在业主大会及业委会为成立前，依照业主购房时签订的协议，行使前期物业的职能，同时对大家进行关于物业管理的几点调查（空间不够填写，可附后）：

1、您对成立畅志园业主大会及业委会有何合理化建议；

2、对现在的物业公司有何评价；

3、推举代表候选人；

4、你认为现在的物业管理还有那些不到位的地方；

5、你认为物业公司侵害业主的行为有哪些；

我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主委员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。在这个基础上在人民政府及相关部门的领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代表，成立业主委员会。

畅志园小区是我们的家，建设家园的力量要靠大家，而最终在这片家园生存的是我们全体业主以及我们的后代，我们应当为他们未来的民主自由生活铺平道路，并进行必要的努力争取，本次业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日成立畅志园业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡献自己的一份力量！

此致

附表：

畅志园业主倡议发起人：

本人已经阅读《关于成立畅志园业主大会的倡议书》相关内容，并支持召开业主大会和成立业主委员会。 本人为 号楼 单元 户的（填姓名）

本人为业主（□打勾）；本人为业主租户（□），本签字已经过业主本人同意。

电话： 其他联系方式：

本人愿意为召开业主大会和成立业主委员会提供一切帮助。

签字：

20xx年月日

第二篇：成立业主大会的条件与程序

成立业主大会的条件与程序

为了确保业主委员会选举符合规定，切实维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我办制定了成立业主大会的条件与程序。

一、成立业主大会的条件

1．在一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（入住业主的面积之和超过整个园区建筑物面积）百分之五十时，具备了成立业主大会的首要条件。

2. 建设单位应当向物业所在地的街道办事处报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：

⑴、物业管理区域证明；

⑵、房屋及建筑物面积清册；

⑶、业主名册；

⑷、建筑规划总平面图；

⑸、交付使用共用设施设备的证明；（煤气、自来水、电等专业管理部门）。

⑹、物业服务用房配置证明；

⑺、其他有关的文件资料；

二、成立业主大会的程序

1.组建业主大会筹备组

⑴.筹备组成员由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成；

⑵.筹备组成员人数应为七人以上十五人以下单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组的组长由街道办事处代表担任。筹备组中的业主代表，由街道办事处组织业主推荐；

⑶.筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告3天；

⑷.筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议；

⑸.筹备组自业主委员会成立并依法备案起自行终止。

2.业主的定义

依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主（按照产权证所注明的产权所属人）。

3.业主大会筹备组应做好以下工作

⑴.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

⑵.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； ⑶.草拟管理规约、业主大会议事规则；

⑷.依法确定首次业主大会会议表决规则；

⑸.制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会

委员候选人名单；

⑹.制定业主委员会选举办法；

⑺.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

以上内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式记录并作出答复。

4.业主委员会委员候选人

业主委员会委员候选人是物业管理区域内的业主推荐和自荐产生。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

5.业主委员会委员应当在具备下列条件的业主中选举产生： 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，由业主大会筹备组根据小区具体情况确定。业主委员会应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

⑴.具有完全民事行为能力；

⑵.遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有一定的公信力和组织能力；

⑶.按时交纳物业服务费，模范履行业主义务；

⑷.本人及其近亲属未在同一物业管理区域提供物业服务的企业或者下属单位任职；

⑸.具备必要的工作时间。

6.推选业主委员会候选人和选举出的业主委员会委员公示公告

⑴.推选出业主委员会委员候选人后，筹备组应当在物业管理区域内公示7天，征求业主意见，公示期间如无异议再公告确认。

⑵.选举出的业主委员会委员的自然情况及统计后的得票数和专有面积之和数，筹备组应当在物业管理区域内公示7天，再公告确认。

7.业主大会确定业主投票权数规定 分面积和建筑物总面积：

⑴.专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

⑵.建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：

⑶.业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

⑷.总人数，按照前项的统计总和计算。

8.选举产生业主委员会委员票数

经专有部分面积占建筑物总面积二分之一以上的业主且占业主总人数二分之一以上（人数和面积双过半）的业主同意，根据筹备组预先确定的业主委员会委员人数，按照得票数依次排序，选出业主委员会委员。

9. 召开首次业主大会时间和形式

⑴.业主大会筹备组要在首次业主大会召开15日前以书面的形式在物业管理区域公告召开业主大会时间；

⑵.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；

⑶.采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

10.业主大会议事规则、管理规约审核

业主大会筹备组制定《业主大会议事规则》和《管理规约》（草案）后，在物业管理区域内公示前报区小区办，驻街专管员对《业主大会议事规则》和《管理规约》（草案）内容进行检查、审核，是否有违反国家法律、法规、规则的内容。

11.对选举业主委员会委员的选票核实

住街专管员对业委会选票按照10%抽取检查核实，符合备案条件的予以备案。

12．业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。

业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业

主委员会主任和副主任。

13．业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区房产行政主管部门和街道办事处办理备案手续：

（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况（小区办提供示范文本，具体选举情况由社区提供）；

（二）管理规约；

（三）业主大会议事规则；

（四）业主大会决定的其他重大事项。

业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。

14.业主委员会的换届工作

在街道办事处、社区的监督指导下，由业主委员会组织换届选举工作；业主委员会在规定的时间内不组织换届选举的，小区办和街道办事处应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以社区在街道办事处的指导和监督下，组织换届选举工作。

（此规程为小区办内部学习资料。+）

第三篇：扶贫倡议书

扶贫帮困倡议书

各位企业家：

扶贫助困、乐善好施是中华民族的传统美德，献出一份爱心，伸出我们的友爱之手，积极开展爱心活动，既是党和政府的重要任务，也是全社会的共同责任，更能体现广大企业家的社会责任感。

近年来，我村经济社会全面发展，百姓安居乐业，呈现出政通人和、欣欣向荣的大好景象。与此同时，在我们身边，依然有一些群众因下岗失业、重大疾病、子女教育或意外灾难等原因，生活仍然非常艰难，但他们也是诚实而善良的一群人，他们对生活无限憧憬，对未来充满追求??

为了认真贯彻落实“创先争优”活动的文件精神，深入开展“创先争优”活动，我们庄基村党委、村委提出倡议——请伸出您的手，献上您的爱，发扬扶贫济困、助人为乐的传统美德，投身到扶贫帮困的捐助活动中来，用真情编织爱的网络，用挚爱创造温馨家园，为构建和谐庄基作出应有的贡献！我村保证将所有扶贫基金用于本村困难群众，请大家行动起来吧！

汇款账号：苏州市相城区北桥街道庄基村经济合作社 3220xx97441050152354 北桥建行

联系电话：80981186 80981191

此 致

敬 礼

庄基村党委

庄基村村委会

20xx年x月x日