茨河旅游开发项目服务计划书

时间:2024.3.23

茨河文化生态旅游开发项目策划暨概念规划

服务计划书

                   天成国际景观策略规划有限公司

深圳市建筑设计研究总院有限公司(直属第一设计所)

20##年3月17日

致:武汉永安资产管理有限公司

        今日幸得贵公司邀请我院参与茨河文化生态旅游开发项目的策划及概念规划设计工作,在此对孟董事长百忙中抽空来我院参观考察表示感谢,如有幸承担该项目工作,将会决心组织我院的精兵强将,为贵公司提供优质服务。

通过与孟总等各位企业领导的沟通与交流,我们初步理解了项目定位及建设、运营思路;项目规模大、定位高,功能复合,对城市旅游发展、经济带动战略意义极其重要。我院在过去参与过诸多类似项目的相关策划及各层次规划工作,积累了丰富的规划及实际操作经验,我们希望在本项目的策划及规划工作中,发挥我院的长处及创新精神,对政府,提出具有特色及创新的策划理念及想法,突出社会效益及区域经济效益的拉动,也为项目用地进入上层次规划打好基础;对贵单位,以土地使用价值最大化、经济效益最大化为目标,合理科学布局,为项目实施提供科学、正确的决策参考,为下一步修建性详细规划打好基础。

项目工作时间紧,任务重,为保证时间及成果质量,我院编制了以下服务计划书,明确工作时间及节点,期待与贵方的再次沟通。

我院有信心也有实力在本项目的策划及规划过程中与贵公司以及相关单位进行良好地沟通及合作,为贵公司提供优秀的作品和优质的顾问服务。

                              天成国际景观策略规划有限公司

                              深圳市建筑设计研究总院直属第一设计所

                                20##年3月12日

               [战略策划暨概念规划服务计划书]

   

本项目策划与概念规划是不可分割的一个整体,策划为项目“找魂”,需要对贵方的初步设想进行论证,重点在战略定位、发展定位、产品定位与特色化、差异化等方面找准方向;概念规划解决“落地”实施问题,重点在土地利用、资源整合、特色呈现及科学布局等方面展现实际操作的科学性、合理性。两者需要结合,同步展开,将会有利于项目进程和决策!

一、    工作计划及时间安排

1、第一阶段:项目研究

n  工作时间: 2~3天

n  工作重点:收集与项目相关的国内外有关资料,领会公司的                   意图,与贵公司进行沟通,制定“服务计划书”,确定合作关系。

n  工作方式:收集资料,包括政府方上层次规划文件、地质水文资料、历史文化资料、同类型项目案例资料。

n  工作成果:文字计划书

n  配合单位:贵单位、本公司顾问专家及策划规划团队。

    2、第二阶段:现场踏勘、考察

n  工作时间: 约5天

n  工作重点:切实了解项目红线内环境及用地条件、限制条件;用地优缺点;周边可资利用的资源,可能的建设用地选址等。

n  工作方式:现场考察踏勘,到政府及相关部门收集(或补充收集)规划所需的历史、人文、地质、环保、旅游、地形地貌、植物地被等相关资料。

n  工作成果:现场考察报告(文字及照片)。对贵方提出今后工作所需资料要求。

n  相关单位:贵方项目组成员、策划规划团队、政府有关部门。

3、第三阶段:项目战略策划(含布局草案)、概念规划的场地分析研究

n  工作时间: 30天

n  工重重点:策划团队认真研究收集资料,领会开发商意图。分析旅游产业态势,区域发展态势、同类项目竞争态势,对项目进行战略性分析策划、总体定位,从整体构建与项目价值进行认真考究,提出策划初步成果;规划团队完成上层次规划解读、外部交通联系,场地现状诸多分析,对用地价值及等级进行划分,明确建设用地选址及规模;结合策划提出规划布局草案。

n  工作方式:内部研讨会、头脑风暴、专家评议;与贵单位汇报沟通,重点对策划成果进行讨论与交流,明确战略定位及项目构建。

n  工作成果:项目策划书初稿、完成概念规划中关于场地分析的图纸部分。

n  相关部门:规划设计团队与开发商、顾问专家沟通评议。

4、第四阶段:战略策划调整及完善;概念规划编制工作全面展开

n  工作时间: 15天

n  工作重点:同贵单位进行充分的分析论证,确定目标、理念、原则,明确项目特色、唯一性差异化特征;进行总体布局构思及项目设置,多次的概念布局构思组合后确定最终规划总平,展开规划成果的编制。

n  工作方式:内部研讨会,多次的概念构思组合。

n  工作成果:形成策划终稿,概念规划初稿。

n  相关部门:策划规划团队、以及贵单位领导及有关部门。

5、第五阶段:优化与完善,编制政府汇报文件

n  工作时间:7天

n  工作重点:策划的修饰与润色;概念规划的调整与完善;

n  工作方式:内部调整。

n  工作成果:提供开发商确认的战略策划与概念规划最终成果。

n  相关部门:设计院内部不同组别的协同配合,专家顾问组。

6、第六阶段:政府汇报后的调整及修改

n  工作时间:5~7天

n  工作重点:根据政府部门意见进行最终的修改调整。

n  工作方式: 策划及规划设计团队内部优化调整。

n  工作成果:提供开发商确认的最终全部成果。

n  相关部门:开发商、设计院内部不同组别的协同配合。

   上述第2-6阶段为策划、概念规划工作范畴。

二、发包人应向设计人提交的有关资料及文件

1、地形图(电子CAD文件,比例为1:5000或1:2000)。

2、上层次规划的相关文件。

3、发包人提交的其它文件。

三、设计保障与服务

  1、人员保障

本项目将由资深、国内著名规划专家傅克勤教授亲自主持,由具有丰富实践经验的稳定、成熟团队配合。

设计院保证将配调主要设计力量投入本项目策划及概念规划。

  2、服务保障

   设计院将严格遵循合同承诺,按时按量完成各阶段工作,并在力所能及的情况下,尽量提前提供品质保障的各项成果;同时自始至终配合贵单位及各相关单位展开工作,全程做好顾问工作。

四、策划及概念规划报价

1、策划收费

旅游综合开发项目策划收费,国家尚无统一的收费标准和依据,结合市场收费情况,我院报价为80万元人民币。

2、概念规划收费

由于概念规划含核心功能区选址及概念布局,按贵方提供的《茨河文化生态旅游开发计划书》所提到的所包含的10大核心景区,每个景区约500亩,即未来需做修建性详细规划的用地为5000亩,合约333.33公顷。按《城市规划设计计费指导意见》(20##年)修规计费单价为9000元/公顷,概念规划占修规费用的30%,即概念规划单价为:9000X0.3=2700元/公顷,总价为333.33X2700=90万元,其他景区约70平方公里收费30万元,总计概念规划收费报价为120万元。

3、修建性详细规划费用

按贵方要求有2.7平方公里合计270公顷的用地做修建性详细规划,同样按《城市规划设计计费指导意见》(20##年)修规单价计费为9000元/公顷即总价为243万元。

策划及概念规划收费总计:200万元人民币。

修建性详细规划费用总计:243万元人民币。

                             天成国际景观策略规划有限公司

                              深圳市建筑设计研究总院直属第一设计所

                             20##年3月12日


第二篇:长白山松花江旅游经济带开发项目招商计划书


长白山松花江旅游经济带开发项目招商计划书

一、项目概况

1、项目名称:长白山松花江旅游经济带开发项目

2、项目建设内容:

(1)松花江松阳漂流旅游开发项目。

(2)松花江白山湖风景区旅游开发项目,包括18000平方米游客接待中心、蹦极、索道、5000平方米阳光浴场,鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫、水上游乐大世界、果园渔家风情园等。

(3)松花江龙湾旅游开发项目,包括水上综合娱乐区、金龟岛旅游度假区、综合服务区等。

(4)杨靖宇抗联密营、练兵场、重走抗联路建设项目。

3、项目建设地点:吉林省白山市靖宇县松花江白山湖风景区内。

二、项目建设条件及技术方案

1、建设条件

白山湖位于吉林省的东南部山区,长白山余脉的松花江上游,距靖宇县10公里,它是白山水电站建成后形成的高峡平湖,由头道江和二道江组成,是目前生态系统完整的原生态高海拔森林湖泊,有“长白山下第一湖”之美誉。白山湖风景区面积1800平方公里,幅员辽阔,海拔在500--700米之间,最高海拔900米以上,是北温带半湿润气候区。白山湖两江库区总长约60公里,江岸湖区有大面积的森林,森林覆盖率92.8%,是目前东北尚存完好的原生态的原始森林和针阔叶混交次生林。湖区山体90%是岩石框架,由于千万年的风化形成了多处奇异多姿的地质奇观。在湖岸和山野间,自然天成景点30余处,和人文景观浑然一体,构成了独具特色的风景。季节的更迭,使白山湖更变得多姿多彩。春日,山间冰雪未融,金色的冰凌花、瑰红的映山红在岸柳映衬下,构成“桃花似火柳如烟”的妙境。仲夏,山阴草木香,峰峦翠欲滴,是踏青和森林浴的最佳去处。入秋,朱染层林,五彩纷呈。冬至,银装素裹,晶莹的“树挂”绮丽多资。

2、开发经营条件

松花江在中国境内的最大支流,由嫩江和第二松花江汇合而成。满语松花意为“天河”。发源于中、朝交界的长白山天池,流向西北在扶余县三岔河附近与嫩江汇合,後折向东流始称松花江。在同江附近汇入黑龙江,全长1,927公里,流域面积约550,000平方公里,跨越黑龙江、吉林和内蒙古三省、区。支流有嫩江、呼兰河、牡丹江等。

松花江有南、北两源,南源为第二松花江,北源为嫩江。南源发源于长白山主峰长白山天池,海拔高程2744m,由天池流出的水流经闼门外流,称二道白河,习惯上以此作为第二松花江的正源。靖宇县地处长白山腹地松花江边,区位优势日趋显现,发展松花江旅游经济产业资源条件得天独厚。为打好长白山品牌,依托靖宇天然优势,建设长白山松花江旅游经济带开发项目,整合自然资源,开发利用长白山松花江资源,使长白山自然资源优势转化为经济增长优势具有较强的操作性。

2、技术方案

(1)项目创意

休闲区:规划力图在景观处恢复丛林景观,在现状基础上增加树林的郁闭度,并结合丛林生态环境,适当规划小型建筑,用作休闲商业。水上高尔夫:高尔夫一直被视为一项超凡脱俗的户外贵族运动,去高尔夫球场打一场高尔夫球,对于

绝大多数的人来说更是种奢侈消费。而水上高尔夫,一改高尔夫为贵族高消费运动的传统概念,利用人们回归自然、亲水嬉水的天性,将碧波荡漾的水上球场替代草地球场,具有参与性强、费用适当等特点。水上高尔夫,让高尔夫这项高雅运动变得更加时尚而不奢侈,也让更多喜欢和不敢尝试高尔夫的人加入到这项运动当中。

江畔广场:广场基本呈半圆形布臵,面向松花江水面,景观效果好,布臵主题雕塑,满足游客娱乐、聚会等需要。

林荫小院:规划由五座建筑围合而成,除主要作特色小商品店铺用途外,还可做健身馆、休闲会所等。

儿童娱乐区:参考香港及日本游乐园,结合中方文化,打造儿童乐园 休闲健身区:露天健身器材

生态商业区:规划以突出自然生态的水景观,为人们提供城市的生态岛屿,结合生态水景观,规划了少量商业建筑,目的为了丰富人们的游憩环境,活跃经济发展。

水产品养殖区:江边进行鱼种繁殖及养殖。严格遵照《无公害食品淡水养殖用水水质标准》等其他相关技术标准,种苗、产地环境、饲养管理、水质控制等方面都按照一套严格的规范要求和技术措施,对水产品生产、加工、流通的全过程实行全方位质量控制,从而生产出符合安全要求的无公害水产品。

生态渔村:游客可以“自渔自乐”尽情享受垂钓乐趣,享用自钓的新鲜美味后期待晚上举行的篝火晚会大家一起载歌载舞。水生动植物资源得到更好保护,绿化率在现有基础上得到明显提高,水土流失得到有效治理,环境污染得到遏制,生态环境得到改善。

亲水景观平台:造型别致,进一步拉近天与水,人与自然的距离。带给人们远离城市喧嚣,体验自然静谧,享受悠然生活的美妙感受。

湖心别墅:选择自然环境较好,地势较低,可仰视周围景观的地方,规划四座建筑围和成院落式布局,可作为休闲别墅使用。

(2)经营方案

挖掘资源优势,开发精品项目。一是松花江松阳漂流旅游开发项目全面开发,新增设备设施,丰富了旅游内容。强化综合服务区管理,使松花江景区基础设施得到改善。二是水上游乐大世界、果园渔家风情园项目开发新突破。完成鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫等,以及白山湖仁义风景区入区大门、临时码头、景区公路、通讯发射塔和景区输电工程。三是杨靖宇抗联密营、练兵场、重走抗联路建设项目。特别是青少年进行爱国主义教育。保证红色旅游的可持续发展。

(3)设备设施方案

新建蹦极、索道、5000平方米阳光浴场,鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫、水上游乐大世界等项目。有选择购臵转马,疯狂汽车,淘气堡,夺宝奇兵,轨道火车,升降飞机,跳床,电瓶车以及各种动物,人物雕塑、园林景观雕塑等八大类项目。供游客游玩、观赏。

三、市场分析及预测

1、项目背景

随着全球可持续城市建设思想的不断渗透,对城市自然景观存在的环境和生态内涵的挖掘,对自然景观和环境功能之间整体联系的理解,对自然景观的保护和充分发挥其生态功能日益受到重视。该项目以松花江旅游作为靖宇县重要的城市自然景观要素,镶嵌在城市边缘,既保持其独立的自然属性,又与城市的发展有机地融为一体,这种完美的景观生态布局,在空间和水平上强烈的影响着城市整体景观设计和效果,增强城市整体美感,增强城市的自然性,充分体现出城市中的自然要素与人工要素的协调配合,为靖宇县创作出具有北方地域特色和时代特色相结合的空间环境,也为长白山松花江旅游经济带开发项目提供了得天独厚的条件。

2、项目市场状况

根据资源特征、环境条件、沿岸的现状特点,以国民经济和社会发展水平为基础,坚持统筹兼顾、合理发展的原则。严格保护自然资源和松花江水体的清洁、周边植被的完整。坚持可持续发展,对景区加强管理,完善必要的服务设施。依托资源优势和地域优势,遵循市场发展经济规律和地域经济运行规律,统筹规划、突出重点、分布推行、系统开发,发挥城市商业的整体利益,逐步形成具有一定规模、档次高、效益好、综合配套完善的商业体系。把初级状态的消费型商业转向生态型游憩型商业。在生态型商业发展中要注重宣传作用,引入各种手段,树立精品意识,形成生态型游憩型商业稳定长久发展的局面。

3、项目市场分析

(1)一级市场主要客源为省内外各界精英人士、社会高消费群体。这部分游客占游客总量的40%左右。

(2)二级市场所占比重较大的另一部分游客为青少年学生、各单位职工与市民,占游客总量的30%左右。

(3)三级市场为国内外客商游客和港澳台客商及游人,这部分游客总数约为5%

(4)四级市场周边区县的游客,约占游客总量的25%。随着景区建设的完善和知名度的提高,游客必将大幅度上升,游客的组成也将发生变化。

四、投资效益分析

1、项目投资额度:项目计划总投资13458万元,其中建设投资为13000万元,占总资金的96%,流动资金458万元,占总资金的4%。

2、投资估算:本项目建设投资估算为13000万元。旅游景点建设投资4300万元;建筑工程投资7500万元。设备设施购臵投资1000万元;安装工程费50万元;其他不可预见费50万元;基本预备费50万元;涨价预备费50万元。

3、财务评价

(1)基本数据:本项目劳动定员100人,年工资额为160万元,年福利费为22.4万元,合计为182.4万元。计划年可接待中外游客20万人次,实现旅游收入8848万元。年旅游销售收入税金为2757万元,实现利润总额2000万元,所得税660万元。

(2)财务评价:项目正常运营后,年总成本费用预计3100万元,其中:可变成本2100万元,固定成本1000万元,年经营成本3065万元。

(4)结论:本项目盈亏平衡点为25.56%,正常接待游客5万人次,经营持平。因此,项目有一定的盈利、获利能力,在财务上是可行的。项目有较强的抗风险能力。

五、投资环境背景

1 、项目所在地概况

靖宇县位于吉林省东南部,白山市北部,长白山西麓,松花江上游。全县幅员面积3094.4平方公里,总人口14.4万人,素有“立体资源宝库”、“森林王国”之称。森林覆盖率84%,活立木蓄积量近3000万立方米。野生动物300多种,野生植物900多种,其中药用植物788种,食用植物123种,密源植物116种。主要盛产吉林人参、西洋参和贝母等中小药材,是全国西洋参之乡。矿产资源有矿泉水、煤、金、铁、铜、硅、玄武岩、火山渣、硅藻土等40多种矿产,20xx年7月31日被国家命名为“中国长白山靖宇矿泉城”。

2、投资环境概况

白山湖位于松花江上游约90公里处,白山电站库区,朝长公路6.2公里处,距靖宇县城28.2公里,是从西坡登长白山的第一站。景区总面积180平方公里,水域游览面积120平方公里,陆地游览面积60平方公里,素有“北方漓江”之称,是国家“AA”级旅游风景区,靖宇火山矿泉群国家地质公园的主景区。下游有东北第一大电站——白山电站,总装机容量150万千瓦,单机容量30万千瓦,大坝高140多米,隐蔽厂洞和工作室全国首屈一指。在这数百公里的风景区内,山峰陡峭险峻,是白山湖最大最美的景观,层峦叠嶂,奇峰异石高耸,直立的山峰高达200米。岸上怪石嶙峋,有的似天仙临月,有的又象狰狞的怪兽在对江咆哮,各类自然景观达上百处,列于两岸如同天然走廊。景区将给你一种留恋忘返的感觉,使您真正体会到“仁义奇峰松江游”的魅力,更可体会“长白山下小漓江,松花江上白山湖”的含义。

3、政策优势

(1)振兴东北老工业基地政策:项目享受振兴东北老工业基地相关政策。

(2)经济转型试点政策:白山市已经被国家列为“首批综合性资源型城市经济转型试点城市”,鼓励其发展接续产业,并给予税收优惠政策及资金支持。项目享受相关政策。

(3)循环经济试点政策:20xx年12月份,经国家发改委等六部委批准,白山市被列为第二批国家循环经济试点市,成为吉林省第一个国家循环经济试点市。项目享受相关政策。

(4)项目所在地政府给予本项目优惠政策:享受《中共靖宇县委、靖宇县人民政府关于招商引资优惠政策的若干规定》中税收、收费、土地等方面的优惠政策。收费方面的规定为:外商或域外投资者来我县兴办企业,国家和省有规定的行政事业性收费一律按下限收取;县级行政事业性收费一律免收。土地方面的规定为:外商或域外投资者投资兴办生产性企业(资源型企业除外,但对投资额较大、资源深加工型企业,采取一事一议),建设用地固定资产投资在150万元/亩以上,经营期10年以上,投资总额5000万元(含5000万元)以下的,年纳

税额达到500万元的,同级财政按2万元/亩列支给企业;投资总额5000万元至1亿元(含1亿元)的,年纳税额500万元至1000万元(含1000万元)的,同级财政按4万元/亩列支给企业;投资总额1亿元以上的,年纳税额1000万元以上的,同级财政按6万元/亩列支给企业。

享受《靖宇县生态经济开发区招商引资优惠政策有关规定》中征收规费、财政税收等方面的优惠政策。

六、联系方式

1、招商单位:靖宇县商务和经济局

2、项目联系人:许新义 李佩良 蔡金凤

3、电 话:86-439-7266502

传 真:86-439-7227315

4、电子邮箱:jyswjzsk@126.com

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