工程开工报告
第二篇：建筑工程施工协议书(范本)
建筑工程施工协议书
发包方：______________ (以下简称甲方）
承包方：______________ (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，遵循平等自愿公平和诚信互利的原则，甲乙双方就本建设工程施工事宜协商一致，达成如下协议：
一、工程概况
1、工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
2、地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
3、工程规模：总建筑面积约XX万m2，总造价约XX亿元人民币（具体以工程实际规划为准）。
二、承包范围和承包方式
1、建设项目施工总承包：建筑设计施工图纸范围内所有施工内容（含设计变更和签证部分），电梯有由甲方指定专业单位施工和业主自主装修的除外；由乙方按图纸设计内容以包工包料方式进行总承包。
2、乙方不承包施工范围：由甲方另行发包，乙方配合施工的工程项目如下：
1）地下室人防口部防护门安装和地下室的有关设备安装；
2）商场部分的内装饰；幕墙、钢结构、网架；
3）整体工程的消防报警、消防喷淋、消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘安装；
4）空调设备和末端系统安装（含商场无眠冷却塔设备安装）；
5）商场和住宅楼的电梯设备安装；
6）供电部分：高压进线和变、配电所（室）的设备安装；
7）供水部分：市政进水管道敷设和供水设备安装；
8）室内外天然气管道敷设、安装
9）综合布线中的电视、通讯、宽带线路的施工以专业单位要求的分界点为准；
10）商场屋顶花园的绿化和小品点缀；
11）地下室、商场、住宅楼的安全监控系统施工；
12）住宅楼近乎成品防盗门、防火门和铝合金门窗制作、安装；
13）室外配套工程；
三、工程质量、施工标准
1、工程质量：合格；争创二连浩特市优质工程（如创市优质工程，甲方按乙方工程造价的1.5%奖励给乙方）。
2、工程质量评定标准：执行GB 50300-2001《建筑工程施工质量验收同意标准》。
四、开工日期
1、开工日期：以监理公司和甲方发出的开工令为准。
2、竣工日期：以甲乙双方约定并确定的竣工之日为准。
3、总工期：以下发开工令之日起 1 个月（日历日期）全部完成。
五、工程造价予（决）算适用定额、材差调整和取费标准
1、定额执行：工程承包按施工图纸工程量及相关定额计算，工程定额土建工程执行《全国统一建筑2000工程基础定额安徽省综合估价表》及土建补充定额（2003），2004年《XX省建筑工程补充定额估价表补充价目表》、装饰定额执行《XX省装饰工程综合估价表》、安装执行《全国统一建筑安装工程基础定额内XX省综合估价表》及（2000年第二版定额）。
2、在合同期间内政策性调整的给予按实调整，材差按照施工期同期《XX工程造价信息》中发布的信息价进行调整。
3、取费标准：取费按一类工程类别取费下浮五个点，按实决算。
具体执行如下：
1）土建工程：综合取费系数为直接费× %（含2%安全专项基金和税）
2）装饰工程：综合取费系数为（定额人工费+流动施工津贴× %（含2%专项基金和税）
3）安装工程：综合取费系数为（定额人工费+流动施工津贴× %（含2%专项基金和税）
4、结算调整：
（1）工程变更，甲方提出的经设计单位同意的工程变更，凭经甲方签证程序签证
的有效联系单进行。
（2）材料变更，在施工过程中的材料品种、规格、型号、质量等级的改变，除甲方要求设计变更外，其余均不作调整。
（3）钢材、商品砼等主要材料价格按XX市每期信息价，无信息价材料或需要确定品牌的材料，有甲方指定品牌和认定到场价格，并计取双方约定的综合费率，材料差价列入直接费内。
（4）由甲方另行发包的工程项目，甲方代为向第二承包施工单位收取承包工程造价5%的施工配合费，此费用由甲方在工程竣工决算后全部拨付给乙方。
（5）变更及调整部分的工程费用编制依据与本协议约定的价格计算依据相同。工程价款、工程签证，经甲方代表签字及加盖甲方印章后生效。
六、付款节点
本项目工程乙方垫资施工至地上一层结构完成时，作为业主首次付款的时间节点。
七、工程款支付方式
1、乙方垫资施工至地上一层结构完成时为首次付款节点，届时乙方即向甲方报送工程量表，甲方收到乙方报表之日起15天内审核确认,并支付乙方已完工程量的75％工程款。
2、首次付款节点以后工程进度款付款按每月为付款节点，乙方每月25日向甲方报送当月已完工程量报表，甲方收到报表之日10天内审核确认，并支付已完成工程量的75％进度款（包括设计变更、工程量增减及现场签证量；材料差价及材料量差同时在每月进度中调整并在拨付进度款时一并支付），主体结构封顶验收合格后10日内付至全部价款的85％。
3、竣工验收合格之日起10日内支付已完工程量的 90％工程款。
4、乙方提交竣工结算报告之日起三个月内甲方审核完毕，逾期视作乙方决算已被甲方确认。工程审计后10日内支付至工程结算总造价的97％，余3％作为工程质量保修金，保修金的返还按照《房屋建筑工程质量保修办法》中保修年限分期分批无息返还；期满壹年内返还保修金的40%，期满贰年返还保修金的60％，三年期满无质量保修内容返还剩余的保修金。
5、竣工后，如甲方不能按时付清应付尾款，甲方同意按成本价以本项目中的住宅或商场作价抵押抵付（总抵押价款不大于应付清尾款的20%）。
6、为了保证乙方资金使用安全，在未付清乙方应付款期间，乙方参与监管使用本项目甲方售房款。甲方同意将售房款的85%全部优先向乙方支付。
八、工程履约保证金
1、本工程履约保证金1000万元人民币。双方在签订工程合作协议后十日内100万元人民币履约保证金打入甲方指定银行。
2、本协议签订后一个月内，甲方办理好开工许可手续，由乙方负责找三家资质，由甲方协助乙方办理移标手续并收到中标通知书后十个工作日内，付900万元人民币履约保证金（合计履约保证金1000万元人民币）打入甲方指定银行；因乙方施工招投标发生的费用（含乙方邀请投标单位的费用）由乙方承担。
3、保证金返还：工程±0.00结构完成时一次性全部返还履约保证金，以便于乙方顺利施工。
九、双方责任
1、甲方责任
（1）甲方选派_______为驻工地代表，负责监督承包人的施工进度和质量，并按甲方规定程序履行相应职责，协调现场各有关单位的相互配合。
（2）甲方提供施工用水电连接点，并根据现场实际情况尽量提供临时设备等所需场地。
（3）审核乙方编织的施工组织设计，施工进度总计划及分部分项工程造价和材料设备进场计划。
（4）按本协议约定及时进行验收、审核和返还保证金并支付工程进度款。
2、乙方责任
（1）乙方选派_______为乙方驻工地代表并书面通知甲方，负责施工现场的全面工作，根据本合同规定处理现场有关承包工程设计图纸、施工进度、技术力量、安全施工、检查验收、洽谈签证等事宜。未经甲方允许乙方不得更换代表，如甲方认为该代表不称职，乙方应在接到甲主通知后48小时内进行更换并书面通知甲方，后任代表应承认前任代表的一切行为和签字。
（2）合同签订后10日内编制完施工组织设计（包括现场施工平面图、工程进度总计划、大型施工设备进场计划、劳动力进场计划、质量安全控制计划等），并报甲方，组织设计经甲方审核确认后乙方应严格执行。
（3）按当地有关政府及甲方要求自行办理施工现场交通、环卫和施工噪音管理等手续并承担相应费用。
（4）做好施工资料的记录和整理，按形象进度向甲方报送已完工程进度报表和下阶段工程进度计划报表。如不按时报送进度资料，甲方可不予支付相应工程款。
（5）乙方应加强自身及其施工范围内所有施工单位的安全管理，与所有施工单位共同采取切实可行的防范措施，负责购买现场施工人员（含临时工在内的所有参建人员）的人身意外伤害保险。由乙方原因造成的火灾、意外事故，由乙方承担全部责任。包括承担有关政府部门由于上述事故而规定的任何罚金或采取措施费用。
（6）施工进程中应由乙方完成、配合的事项，乙方应积极完成或配合，如经甲方合理书面通知后，乙方仍未完成或配合的甲方有权雇佣第三方完成，发生的费用由乙方承担，该费用在同期工程款中扣除。
（7）居民滋事妨碍施工、扰民纠纷等事宜，乙方应积极协助甲方处理。
十、违约责任
1、甲、乙方双方签订本协议后，乙方在进场施工一个月内甲方办理完招投标中标通知书，施工许可证具备，监理公司发放开工令等一切手续。否则壹个月内进场的人工工资及建筑材料、设备的经济损失，均由甲方负责。
2、甲方未按协议约定的付款方法返还乙方保证金和支付乙方工程进度款，甲方除承担银行同期利率的利息以外，每逾期一天，承担合同总价的万分之五违约金，超过十五天以上的，乙方有权停止施工，现场施工人员、管理人员的人工工资，周转材料，材料及一切设备租赁费用，甲方应承担一切费用的损失，同时工程顺延。超过三十天，保证金加倍返还，违约金加倍，并承担由此给乙方造成的损失的双倍赔偿。
3、乙方因工程质量原因，造成的质量事故，出无偿返工至合格标准外，甲方将视造成的损失给予乙方两倍的罚款。
十一、其他
1、本协议作为《建筑工程施工合同》的附件，具有同等法律效力，如与《建筑工程施工合同》或招标文件不符，以本协议为准。
2、本协议在执行中的未尽事宜，双方可根据具体情况协商另行签订补充协议，具有同等法律效力。
3、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方签字盖章生效。
甲 方：______________ 乙 方：______________
法定代表人： ______________ 法定代表人：______________
委托代理人：______________ 委托代理人：______________
签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日