房屋买卖合同

买方（受让方）：_____________________（以下简称甲方）

卖方（转让方）：_____________________（以下简称乙方）

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况（以房屋所有权证信息为准）

1．位置： 小区 楼 单元 层 号

2．房屋套型________，建筑面积________平方米。

3．该房屋的销售价格为每平方米________元人民币，总计房价_____拾____万元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，并可合法出售。如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：___________________________________

三、甲方已于 年 月 日向乙方支付定金贰千元整，甲、乙双方一致同意开始办理产权过户手续。

四、甲、乙双方共同办理产权过户手续，交易构成中产生的各项税费，甲、乙双方约定如下：

契税（税率3%）由甲方负责支付；

印花税（税率0.1%）由甲方负责支付；

交易手续费（6元/平米）由甲方负责支付；

登记费（80元/套）由甲方负责支付；

核档费（50元/宗）由甲方负责支付；

其它小额税费均由甲方负责支付；

交易过程中不应缴纳土地收益金、营业税等。

五、个人所得税按照国家相关法律规定原则上由乙方承担，但甲、乙双方一致同意根据具体的情况按如下约定执行：

如果个人所得税的税率为总房款的1%，则由甲方负责支付；

如在过户手续办理期间，国家要求个人所得税以财产转让所得20%税率计征，则由乙方负责支付。在此种情况下，乙方有权提出终止合同。

六、甲、乙双方均有权在办理过程中终止合同。如甲方提出终止合同，乙方不退还定金；如乙方提出终止合同，则双倍退还甲方定金（但如因第五条中涉及的20%个人所得税情况，或房屋因不可抗力原因而不能进行交易的，则单倍退还甲方定金）；提出终止合同的一方还应承担产权转让和转回过程中已缴和应缴纳的税费。

七、甲、乙双方办理完房屋产权过户手续后，由甲方一次性向乙方支付除定金外的全部房价款。

或者

在交易过程中完成各项税费的手续后，甲方将交易所中登记的房款数额交大同市房地产交易中心代存，双方办理完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

九、本协议一式________份，甲方执存________份，乙方执存________份。

十、买卖双方情况

买方：__________________________________

姓名（签章）：__________________________ 现户籍所在地：__________________________ 身份证号：______________________________ 工作单位：______________________________

电话号码：_____________________________ 登记人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：_______________________________ 卖方：__________________________________

登记人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：________________________________

第二篇：房屋买卖合同(房改房)

房屋买卖合同

甲方：身份证号码：

住址：

电话：

乙方：身份证号码：

电话：

住址：

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所有的房屋事宜达成如下协议：

第一条、 房屋状况

房屋地址：；建筑面积：平方米；用途：居住。（以下称该房屋）

第二条、 权利状况与保证

1．甲方确认该房屋为承租公房，保证该房屋符合房改政策，保证能办理房改房手续，并取得房屋所有权证。

2、甲方保证享有该房屋的合法产权，有权签署本合同。

3．甲方保证签署本合同已征得房屋共有人及承租人的同意。

第三条、 房屋价款

1．房屋总价款为人民币万元（大写）。

2．由于本合同签订时，甲方尚未取得该房屋的房屋所有权证，故甲方取得房屋所有权证的一切税费由甲方自行承担。

3．甲、乙双方各自承担完成本次交易所需交纳的契税、印花税、营业税、个人所得税及其它相关税费。

4、房屋的大公共维修基金由甲方承担。

第四条、 付款方式及付款时间

乙方应在签定本合同签订后日内支付全部房价款人民币万元（大写）。

第五条、 交房与入住

1．乙方在完成本合同第四条义务后当日，甲方应将该房屋钥匙交给乙方，双方办理交接手续，乙方入住该房屋。

1

2．乙方入住前与该房屋相关的水、电、煤气、有线电视、物业取暖等费用由甲方承担，入住后的费用由乙方自行承担。

3．乙方入住该房屋后，有权对该房屋进行装修及居住。

第六条、 办理产权证与过户手续

1．甲方应积极办理该房屋的房改房手续和产权证，应在具备办理房改房手续和房屋有权证条件后30日内办理完毕。

2、甲方应在取得产权证后一周内，书面通知乙方并配合乙方办理过户手续（包括递交过户手续、缴纳相关税费等）。

第七条、 合同执行过程中相关材料的保存

双方约定，甲方对该房屋享有权利的文件，包括但不限于甲方与产权单位签订的承租合同及其他任何协议文件（包括全部征、副本）、付款凭证，均应在乙方完成第四条规定的义务时，交由乙方保存。

第八条、 合同争议处理及违约责任

1．该房屋具备办理房改房手续和房屋有权证条件后，甲方未在规定期限内办理的，每逾期一日，应按照该房屋总价款的千分之二支付违约金给乙方。

2．甲方逾期办理过户手续的，每逾期一日，应按照该房屋总价款的千分之二支付违约金给乙方。

3．因甲方违约导致本合同解除的，甲方除应返还乙方支付的购房款外，还应按照本合同解除时该房屋的市场价或以该房屋为半径5公里范围内2年内新建商品房的最高出售价格（二者以高者为准）与本合同的出售价格的差价，赔偿给乙方损失。

4．乙方延迟支付本合同约定的价款的，每延迟一天，按照逾期支付金额的万分之二承担滞纳金。

5．房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，房屋的收益由乙方享有，如遇拆迁，拆迁的所有收益均归乙方享有。

第九条、 争议解决

本协议在履行中发生争议时，双方协商解决，协商不成的，向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条、 其他约定

1. 双方签署的其他合同与本合同不一致的，以本合同为准。

2

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

3. 本协议自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

配偶：配偶：

共有人：共有人：

承租人：承租人

20xx年月日20xx年月日

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