庄园商业计划书

时间:2024.3.19

商 业 计 划 书

项目单位: 差芭柑庄园

地址:泰国清迈府

电话:

传真:

电子邮件:441735056@qq.com

联系人:张永明等

执行概要

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章 第十一章第十二章第十三章 庄园基本情况 庄园管理层 产品/服务 研究与开发 行业及市场情况营销策略 产品制造 管理 融资说明 投资退出方式 财务说明 风险控制 项目实施计划

庄园基本情况

公司位于泰北清迈府以北130公里的高原地区,山青水秀,成片的果园一望无际, 森林中的村落寺庙若隐若现,一片宁静和谐的景象. 从清迈出发,需要乘车约3个多小时,蜿蜒的山路多少有些疲倦。项目的亮点是修建一个庄园专用的私家机场,25分钟的飞行之后即可从清迈轻松抵达.庄园位于清迈和青睐两个旅游城市之间,每年往返于两地的旅客有成千万,庄园建成以后可以吸纳一部分旅客夜间留宿,有很好的商业前途。

庄园管理层

庄园建成以后,将以股东为主体管理层,负责监督庄园的日常事务,但主体管理工作将聘用具有资深管理经验的管理集团进行管理。在机场、庄园接待处等大小事务有庄园股东和管理公司进行监督,但下设经理、副经理等职务,实行权利的下放!

产品/服务

庄园建成后,将种植大量的葡萄,一部分用于食用,满足庄园内部的需要,一部分可用于供应市场,增加庄园的经济收入。但除使用意外,庄园内葡萄主要用于酿制葡萄酒。如果本庄园的葡萄供应不足,可以向周边村民购买!酿制的葡萄酒除供应本庄园外还用应市场,酒庄对外开放,生产的同时也用于旅游。 庄园内同时还建有神态农场,生态农场饲养着几百头完全用牧草饲养的奶牛。来自欧洲的传统制作方法制作出全泰国最美味的奶酪,让游客回味无穷。

在农场中划分一定的面积种植香料作物,这些香料作物主要以观赏只用,丰富庄园风景,游客在游览是可以作为手信带走。在特定时节,也可用来供应市场,增加庄园的经济收入,同时也让资源得到了合理的利用。 在庄园内还种有薰衣草的花卉,供游客观赏,美化庄园环境。

恭维重要的是,游客在这里可以呼吸新鲜的空气,品尝到生态的食品,享受顶级的SPA 服务,可以参加高雅的高尔夫运动,是最奢华

又淳朴的度假方式。这里有泰北最好的温泉 ,庄园内预期建造5-8个大小不一的温泉泡池 以及spa 理疗中心,您可以享受最顶级的兰纳风格的spa。

研究与开发

综合各方面的原因,庄园的预计开发如下: 庄园的开发分三个阶段进行:第一期要建一个葡萄酒庄园,一个生态农场,一个香草百花园,生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的,香草及花卉是观赏只用!在第一期还规划建设一个小型机场,机场跑道规模以1000x30米,满足庄园内部需要。为了节余建设用的,机场建在花卉和香草园中间。第一期还规划建设庄园接待设施、红酒博物馆、商店和办公区。在庄园道路两旁种植葡萄,供观赏只用,同时在感觉上制造出场地恨得的空间感!第一期规划用地200来。

第一期项目初步定型后,开始第二期项目开发。第二期项目分3个部分:一、建设休闲街区、住宿区。以每户80平方米放牧计算,

需要建设100套别墅,中间配有一个社区中心,包括便利店、诊所、理发店、图书室、健身房等公共设施。 二、度假村。 预计建造高级套房10套,附带有温泉泳池。 普通套房 30套,还要建设综合楼,综合楼包括餐厅、商场、美容、健身房,图书室、电影院等。三、温泉泡池以及SPA。庄园将建造5-8个大小不一的温泉泡池以及spa 理疗中心,共有人使用。 第三期规划得重点是泰北中文大学 和国际学校。学校以中文教学为特色 可以和云南师范大学和云南中医学院联办,以中文、商业管理、中医中药为主要学科。面向泰国华人和中国内地招生。学校建设用地预计:大学20来,国际学校20来,综合体育中心10来。学校、学生生活区用地50来,商业用地50来。总共预计用地150来。

行业及市场情况

在目前,诸如农家乐、庄园又玩之类的旅游活动受到人们的青睐,它是一中生态、休闲

集一体的新旅游方式。

位于泰北清迈府以北130公里的高原地区,地理位置优越。从清迈出发 需要乘车约3个多小时就可以抵达庄园。在庄园中规划建设了小型机场,从清迈只需25分钟的飞行之后即可轻松抵达庄园。

更重要的是庄园建成后位于清迈和青睐两个旅游城市之间,每年往返于两个城市的旅游有成百上千万,他们很多都会选择顺路到庄园休息,观赏庄园内的美丽风景,品尝一下庄园自己生产的葡萄美酒,体会一下宁静的生活,对于庄园来说有很好的市场前景。

营销策略

庄园营业前,庄园将会拥有自己的网站,在上面公布自己的相关信息,做好网络营销。其次会在泰国电视台做相关宣传,迅速提升庄园的影响力和知名度,增加对游客的吸引力。除此之外,还会在道路边用海报等形式进行宣传。

产品制造

庄园内的产品原料将以庄园自产为主。庄园的主要产品有服务产品、葡萄酒、香草、花袋。庄园在提升服务质量,迅速赢得旅客的同时,还以自己产品巩固地位。庄园内建有葡萄酒庄,庄园将用供应庄园内部需要后多余的葡萄酿制葡萄酒,葡萄酒主要以供应庄园内部为主,在供大于求的时候,一部分产品供应外部市场。同时,庄园可以用香草花卉园中的香草、花卉开发一些产品,供旅客选购。

管理

庄园建成以后,将以股东为主体管理层,负责监督庄园的日常事务,聘用具有资深管理经验的管理集团进行日常管理。

融资说明

庄园在融资方面一借贷为主,实行股份制。首先,将吸纳周边村名加入,作为庄园的股东,

筹集到一部分资金,另外资金将向银行进行贷款。

投资退出方式

若股东想退出资金,庄园将以购买的方式收回股东的股份,作为庄园自持股份。股份价值将以庄园的总体运营情况为依据,实行收入与效益挂钩。

财务说明

经初步预算,第一期需要投入650万泰铢。其中,机场建设建设投入500万泰铢,生态农场建设投入10万泰铢,葡萄园种植投入10万泰铢,香草百花园种植投入10万泰铢,红酒制造设备30万泰铢,红酒博物馆以及酒窖50万泰铢,20头左右得展示奶牛10万泰铢。

第二期建设包括Spa以及温泉泡池其中 包括景观建设。度假村建设包括3套房型以及综合楼,休闲街区3套房型以及综合楼。总计预计5000万泰铢

第三期规划得重点是泰北中文大学和国际学校。其中,泰北中文大学教学楼、住宿楼以及相应配套设施预计投入2000万泰铢。国际学校教学设施、住宿楼以及相应配套设施建设预计投入1500万泰铢,总计投入4000万泰铢。

风险控制

风险控制是指风险管理者采取各种措施和方法,消灭或减少风险事件发生的各种可能性,或者减少风险事件发生时造成的损失。

庄园实行股份制,盈利后按各股东股份的都少进行分成。但如果没有取得预期的效益,所产生的风险、损失所有股东一起承担。

项目实施计划

庄园项目开发分三个阶段进行:第一期计划建设一个葡萄酒庄园,一个生态农场,一个香草百花园,生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的,香草及花卉是观赏之

用!在第一期还规划建设一个小型机场,机场跑道规模以1000x30米,满足庄园内部需要。为了节余建设用的,机场建在花卉和香草园中间。第一期还规划建设庄园接待设施、红酒博物馆、商店和办公区。在庄园道路两旁种植葡萄,供观赏只用,同时在感觉上制造出场地恨得的空间感!第一期规划用地200来。

第一期项目初步定型后,开始第二期项目开发。第二期项目分3个部分:一、建设休闲街区、住宿区。以每户80平方米放牧计算,需要建设100套别墅,中间配有一个社区中心,包括便利店、诊所、理发店、图书室、健身房等公共设施。 二、度假村。 预计建造高级套房10套,附带有温泉泳池。普通套房 30套,还要建设综合楼,综合楼包括餐厅、商场、美容、健身房,图书室、电影院等。三、温泉泡池以及SPA。庄园将建造5-8个大小不一的温泉泡池以及spa 理疗中心,共有人使用。 第三期规划得重点是泰北中文大学 和国际学校。学校以中文教学为特色 可以和云南师范大学和云南中医学院联办,以中文、商业管理、中医中药为主要学科。面向泰国华人和

中国内地招生。学校建设用地预计:大学20来,国际学校20来,综合体育中心10来。学校、学生生活区用地50来,商业用地50来。总共预计用地150来。


第二篇:“十三五”重点项目-铌项目商业计划书


“十三五”重点项目-铌项目商业计

划书

编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书,英文名称为Business Plan,是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的,在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上,根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划,其主要意图是递交给投资商,以便于他们能对企业或项目做出评判,从而使企业获得融资。

关联报告:

铌项目申请报告

铌项目建议书

铌项目商业计划书

铌项目可行性研究报告

铌项目资金申请报告

铌项目节能评估报告

铌项目行业市场研究报告

铌项目投资价值分析报告

铌项目投资风险分析报告

铌项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密,所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时,接收者了解并同意以下约定:

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后,必须尽快将本报告完整地交回;

2、没有****有限公司书面同意,接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容;

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲(根据项目不同稍有调整)

第一章 铌项目简介

1.1 铌项目基本信息

1.1.1 铌项目名称

1.1.2 铌项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 铌项目建设内容与规模

1.1.5 铌项目性质

1.1.6 铌项目建设期

1.2 铌项目投资单位概况

第二章 铌项目建设背景及必要性

2.1 铌项目建设背景

2.2 铌项目建设必要性

2.2.1 铌项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展,促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 铌项目的建设能带动和推进 铌项目项目的发展

2.2.4 铌项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 铌项目是增加就业的需要

第三章、 铌项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 铌项目项目市场概况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 铌项目项目生产现状及发展趋势

4.3 20xx年我国 铌项目项目出口情况

4.4主要 铌项目项目市场情况

4.5 铌项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章 铌项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章 铌项目建设方案

7.1 铌项目建设内容

7.2 铌项目项目工艺方案

7.3 铌项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

7.5.6 企业精神

7.5.7 人才战略

7.5.8 人力资源配置

7.6营销策略

7.6.1产业延伸策略

7.6.2 定位策略

7.6.3 定价策略

7.6.4 销售渠道

7.6.5 网络营销

7.7 铌项目整体发展规划及战略

7.7.1整体发展规划

7.7.2 铌项目宗旨

7.7.3 铌项目发展目标

第八章 铌项目投资及资金筹措

8.1 铌项目投资

8.2资金筹措

第九章 铌项目效益分析

9.1 铌项目经济效益分析说明

9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据

9.1.2 铌项目的评价计算期和达到经营规模期

9.2基础数据与参数选取

9.3营业收入、经营税金及附加估算

9.4总成本费用估算

9.5利润、利润分配及纳税总额预测

9.6现金流量预测

9.6.1投资项目的类型假设

9.6.2财务可行性分析假设

9.6.3全投资假设

9.6.4建设期投入全部资金假设

9.6.5经营期与折旧年限一致假设

9.6.6时点指标假设

9.7赢利能力分析

9.7.1动态盈利能力分析

9.7.2静态盈利能力分析

9.8盈亏平衡分析

9.9财务评价

9.10社会效益分析

9.10.1符合国家产业政策

9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求

9.10.3 铌项目建设拉动大量就业

9.10.4带动地方经济发展

第十章 铌项目风险分析

10.1 政策风险及其规避方法

10.2 市场风险及其规避方法

10.3 竞争风险及其规避方法

10.4 经营管理风险及其规避方法

10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论

11.1结论

11.2建议

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