改造搬迁方案范本
为改善职工居住条件，拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。为了确保搬迁置换工作科学合理，公平、公正，促进新建住宅楼工程建设顺利进行，现依据《城市房屋拆迁条例》和《城市房屋拆迁补偿与补偿标准暂行办法》的规定，结合实际情况，制定本方案。
一、搬迁范围
单位宿舍区。
二、被搬迁房屋权属认定原则
1、被搬迁人根据《房屋所有权证》载明的所有权人及单位产权证明材料确定。
2、房屋性质及补偿、回迁面积以《房屋所有权证》载明为准。
三、搬迁过渡
单位（以下简称甲方）与被搬迁人（以下简称乙方）本着合理，公平的原则，依法签订书面房屋搬迁补偿安置协议。
本次房屋搬迁实行货币补偿或回迁安置两种方式，被搬迁人可以选择其中一种搬迁补偿安置方式。
1、实行回迁安置：乙方自行过渡的，在过渡期内甲方一次性给予乙方回迁过渡费五万元整，并按照现住房建筑面积每平方米15元给予搬迁补助费。乙方在过渡期内需甲方提供房屋的，甲方只按照每平方米15元给予搬迁补助费。
2、实行货币补偿：甲方以货币补偿的方式一次性买断乙方房屋产权。
货币补偿金额=被搬迁房屋产权建筑面积× 5100元
以上房屋搬迁补偿安置协议订立后，乙方在搬迁期限内拒绝搬迁的，甲方依法申请人民法院强制执行。
四、回迁安置
1、面积置换
按照《城市房屋拆迁条例》和一般通行规则，按照建筑面积1：1.2置换（注：置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）
（1）住户就近靠档所选户型面积大于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照7100元∕m2购买。
（2）住户未就近靠档所选户型面积大于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，超出部分按照其它住户价格购买。
住户就近靠档所选户型面积小于置换面积（置换面积=原住房建筑面积+赠送面积）时，不足部分按照其它住户价格给予补偿。
2、优惠条件
（1）根据住户现住房建筑面积，分别相应赠送30%的建筑面积
（2）在户型选择上按照住户的搬迁顺序优先考虑。
（3）免收多层砖混结构房置换高层框架剪力墙结构房的结构差价。
五、选房办法
1、户型选择
原则上按照就近靠档选择户型，如同档户型套数不足时，可跨一档选择户型。
2、楼层选择
同楼层的住户，按照谁先签协议谁先选的原则进行选择；
说明：住户可以选择低于划定范围内的楼层，如果想选择高于划定范围内的楼层，需待上一层次挑选完毕后有剩余时方可挑选。
六、电话、网络、有线移机费、煤气开户费
原住户具备电话、网络及有线的，由甲方负责移机，煤气开户费由甲方负担。
注：若住户愿意自主安装，甲方按照现实收费标准据实补偿。
七、产权办理
属于置换面积（置换面积=住户原住房建筑面积+赠送面积）范围内的免费办理；超出置换范围面积的，按规定交纳相应费用后办理产权证。
原100%产权的住户依照上述办法办理产权；原70%产权的住户和原零产权住户须补清原差额部分后再签定搬迁协议。
八、物业管理
根据单位主管部门，结合物业管理办法的相关规定，其公用设施部分统一物业管理。
单位
二〇##年三月
第二篇：旧村拆迁改造安置补偿方案
孙故事社区旧村拆迁改造安置补偿方案征求意见稿
根据市委[20xx年]5号文件精神要求，为进一步加快“城中村”改造步伐，促进城市建设，改善城市面貌，提升居民居住条件和生活质量，改变脏乱差和居住环境，按照莱芜市总体规划对“城中村”实施旧房改造的要求，经社区两委会研究决定实施旧村改造。
一、拆迁主体：
孙故事社区居委会资产管理中心为拆迁主体。
二、拆迁范围：
大桥路两侧，顺河大道以北，凤城东大街以南，在规划区内的所有个人平房及楼房，以上共计拆迁411户，总人口1034人。其中平房304户，楼房107户，（含未经居委会同意私自返修加层和超出原有宅基地的46户），土地共计306亩（203796平方米）。共计拆除面积100239平方米（东40343平方米，西59896平方米）。
三、拆迁安置补偿：
1、政策依据：执行莱芜市20xx年2月5号文件所规定的拆迁标准。
2、补偿方式：采取产权调换与货币补偿相结合的方式，不进行资产评估，不按成新分类，所有的附属物不予进行补偿（包括树木花草及其它）。
3、改造规划区内经营用房留居委会资产管理中心经营，收入作为支出计生、治安、卫生、物业管理费、公益事业费用，用于解决本居居民生活保障、福利待遇等。
4、安置条件和标准：按照土地使用面积以标准宅基四间房为基准，还被拆迁户每户两套共计180平方米的楼房，两不找。宅基地超过四间房的按90%计算后超出180平方米部分按700元/平方米进行货币补偿。少于四间宅基地达到100（含100）平方米以上，按90%计算后少于180平方米按1300元/平方米交购房款。宅基地面积达不到100（不含100）平方米，不予还房，一律按宅基面积90%补偿1300元/平方米。如确需安置住房，按市场价购房。还房面积按不同楼层乘以不同单价比例找差，楼层平均价1500元/平方米，平均价楼层以规划建设实有楼层确定。所选安置楼房面积多于换房面积时，按市场价购买，所选面积少于换房面积时，剩余部分按照建筑成本价700元/平方米找给拆迁户。
5、安置楼房顺序：按腾空房屋交钥匙并验收合格的先后顺序挑选楼房。选楼层时按隔层选取办法进行。若同时交钥匙的拆迁户为多户时，通过抓阄确定验收的先后顺序，即挑楼的先后顺序。
四、实施细则
1、原规划平房，未经居委会同意，后在平房的基础上加盖二层以上的楼，除一层按现行标准安置补偿外，所加盖楼层均视为非法建筑，补偿价为220元/平方米。超出原宅基地，超出面积部分补偿价160元/平方米。非法建筑，但又交了占地使用费的户，居委会只补偿地上附属物220元/平方米的补偿费，一律不计还房面积。
2、经批准建设的住宅楼，除一层按合法宅基地面积换房外，二层以上部分按规定给予货币补偿，每平方米1300元，不计算安置面积。
3、经规划，居委会（村委会）同意批准的沿街二层楼以上的楼房，视为经营房，在原标准上一次性给予每平方米30元补助费。住房改为经营房的一律不进行补助。
4、以前在公路加宽改造中，原已补偿的房屋，但后来又重新建起来了，只补偿地上附属物，补偿金额为220元/平方米。
5、凡超出宅基地的所有临时建筑、板房、空闲地、所有树木、菜地等视为非法建筑和乱移乱栽行为，居委会一律不予补偿。
五、临时安置期限及临时安置补助费
本区确定临时安置过渡期为两年，安置周期自拆迁安置楼规划建设手续办理完结日2周年，安置周期内先解决第一套房，第二套安置房根据拆迁改造推进时间另定，计划三年内完成全部拆迁改造任务。过渡费每人每年2400元，共补助2年，搬家搬出补助费每户5000元。
六、拆迁户腾空拆迁房屋，应使所有的门窗、铝合金封闭保持原样，保证房屋完整，报请资产管理中心验收合格后，归资产管理中心所有。
七、奖励办法
1、按照签合同的先后为依据，前5日内签订合同者奖励2万元。6—10日奖励1万元，以后不再奖励。
2、在规定时间内，腾空旧房验收合格并把大门钥匙交到资产管理中心者，前5日内奖励2万元，6—10日奖励1万元，以后不再奖励。
3、回搬楼房居住时，居委会补助每户回迁费2000元。
孙故事社区居委会 20xx年5月6日