律师函

时间:2024.3.2

湖南XXX律师事务所

律 师 函

XXX律函字[2014]第 号

致:长沙市XXXXXX公司

本所受XXXX公司(以下简称省公司)及长沙市分公司(以下简称市公司)的委托,本所律师根据我国有关法律法规之规定,现依法向你单位发出本律师函,请你单位依法全面履行相关法律义务。

一、合同履行及法律责任的问题

20xx年8月,你单位与市公司签订了《房屋租赁合同》,租赁了XXXXXX,合同约定租赁期为XX年(20xx年8月1日至20xx年9月19日,其中20xx年8月1日至20xx年9月19日为免租金期),租金支付方式为:第一年租金为48.999996万元(4.083333万元/月),第二年租金为48.999996万元(4.083333万元/月),第三年租金为51.75万元(4.3125万元/月);另外还约定在租赁期内另支付物管费5000元/月;租金及物管费每年分两次付清。20xx年9月19日合同到期后,你单位与市公司没有再续签租赁合同,但你单位也没有交还房屋,继续侵占租赁房屋,另外还拖欠租金。20xx年5月17日本所律师依法给你单位去了《律师函》,你单位除支付部分租金外,自20xx年6月5日止,拖欠租金及物管费942283.10元(20个月零17天),但按原合同 1

递增比例计算共拖欠租金及物管费989397.20元(20个月零17天)。你单位已构成严重违约。根据我国《合同法》第8条、第60条、第107条之规定,你单位除应当依约全面履行上述给付义务外,还需承担违约及赔偿责任。

二、拖欠款项及依法给付的问题

关于你单位所拖欠的租金及物管费,省公司及市公司多次与你单位交涉(包括当面约谈、发催款函等),你单位曾于20xx年11月12日向市公司出具了书面还款计划,承诺于20xx年11月至20xx年3月分五次付清全部拖欠款,但你单位违背相关约定,20xx年5月《律师函》发出后,你单位除部分履行外,至今仍拖欠租金及物管费,并且出现了新的拖欠,产生新的违约及侵权行为。请你单位在接到本《律师函》后,应当及时全面履行给付义务。另外,根据我国《合同法》第227条、第235条、第236条之规定,你单位除依法支付拖欠的租金和物管费外,还应当承担违约及赔偿责任,并将租赁物及时交还省公司及市公司。

三、律师声明

1、市场经济是法治经济、信用经济,依法诚信守约是一切市场主体所必须遵守的法律原则、商业准则和市场规则。人无信不立,事无信不顺。20xx年1月国务院作出决定,全面加强社会信用建设,提出“政务诚信、商务诚信、社会诚信”的新要求,希望你单位依法诚信履约,不至于受到信用惩戒和信用污点。

2、请你单位在接到本《律师函》之日起七日内,依法主动 2

履行上述给付义务,并与省公司及市公司协商后续租赁或者依法及时归还租赁物等问题,如你单位对本《律师函》置之不理,本所将授权依法向法院起诉。

特此函告,请你单位充分重视为谢!

湖南XXXX律师事务所

XXXX 律师

律所及律师联系方式:

长沙市XXXX楼(邮编:410001)

联系电话:0731-8XXXX、XXXX、XXXX(传真)

XXX律师:XXXX

3


第二篇:催中介费律师函范本


律师函

先生/女士:

我们依法接受房爸爸房产中介有限公司的全权委托,现就您拖欠其中介费的相关事实和法律问题,正式函告于您:

1、房爸爸房产中介有限公司与您之间的债权债务法律关系明确,您应按照《前期物业管理合同》的规定向其缴纳所欠

2、您单方违约的行为已经违反相关法律法规的规定,依法应当承担违约责任。

您的行为已经违反我国《民法通则》第一百零六条和《合同法》第一百零七条的规定,您依法应当承担继续履行支付欠款人民币纳相应的逾期所欠滞纳金。

我们提出如下要求:

1、希望您在收到本律师函之后,立即与我们取得联系。并将所欠中介费直接支付给房爸爸房产中介有限公司

2、如您仍拒绝履行付款义务,我们将依据法律追究您的法律责任;

鉴于,不再主张违约责任也同意我们以调解结案,我们认为您还是本着以和为贵的精神来解决此事。为避免诉累,减少成本,继续保持良好的关系,我们希望您也本着这样的精神在收到本律师函后,能将所欠款项立即支付。

有任何问题,不吝联系。

谨此

顺颂商祺!

浙江泽鉴律师事务所

施孔周律师

发函日期: 年 月 日

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