北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例
一、项目名称
北京某科技园养老产业项目可行性研究报告
二、项目背景
养老产业是社会发展的必然产业，也是从各种具体需求延伸到第一、第二、第三产业托底服务，养老产业是生命存在的服务产业，切忌不可仅仅为满足部分生命的服务，并且养老产业绝对不可以只针对老年人群，应该是包含和覆盖老年人群，因为健康生命的延续和简单，所以OLDAGE提出了养老产业是生命开始的需求研发、设计、准备、应用产业是养老产业的定义，并且一切传统意义上的独立产业都是为了其服务的产业。
随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到20##年我国老年人总数将达到2.2亿人，20##年超过3亿人，20##年将达到4亿人。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群以及未来数十年不断增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起一个庞大的老龄产业市场。
根据预测，20##年我国老年人口将达到4.8亿；20##年至20##年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。
养老产业尚处于起步阶段。我国的养老产业才刚起步，发展还处于初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。特别是要实现“老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。
三、 项目可行性研究报告内容
第1章：养老产业项目总论
1.1 前瞻可行性研究步骤
1.2 养老产业项目可行性研究基本内容
1.3 前瞻汽车后市场项目可行性研究结论
第2章：养老产业行业市场分析与前瞻预测
2.1 养老产业项目涉及产品或服务范围
2.2 养老产业行业前瞻市场分析
2.2.1 盈利情况分析
2.2.2 市场竞争分析
2.2.3进入壁垒分析
2.3 养老产业行业市场前瞻预测
3.3养老产业项目建设地条件对比
第3章：中国养老产业发展现状分析
3.1 中国养老产业发展现状
3.1.1 中国养老产业发展历程
3.1.2 中国养老产业所处阶段
3.1.3 中国养老产业需求分析
3.1.4 中国养老产业供给分析
3.2 中国养老产业投资效益
3.2.1 中国养老产业营收规模
3.2.2 中国养老产业成本规模
3.2.3 中国养老产业利润规模
3.2.4 中国养老产业投资效益
3.3 中国养老产业发展瓶颈
3.3.1 中国养老产业供需瓶颈分析
3.3.2 中国养老产业政策瓶颈分析
3.3.3 中国养老产业观念瓶颈分析
3.3.4 中国养老产业配套设施瓶颈
3.4 中国养老产业发展趋势
3.4.1 中国养老产业发展升级趋势
（1）宏观机制升级
（2）养老模式多元化
（3）养老服务信息化
3.4.2 中国养老产业市场规模预测
第4章：养老产业市场竞争状况分析
4.1 我国养老产业市场竞争格局分析
4.2 养老产业投资兼并与重组分析
4.2.1 养老产业投资兼并与重组整合特征
4.2.2 国际养老产业投资兼并与重组分析
4.2.3 国内养老产业投资兼并与重组分析
4.3 典型企业投资兼并与重组路径
4.3.1 国际典型企业投资兼并与重组路径
（1）高利泽集团
（2）AVEO企业
（3）欧葆庭集团
（4）DomusVi集团
4.3.2 国内典型企业投资兼并与重组路径
（1）金陵饭店进军养老企业
（2）金鹏集团进军养老企业
（3）复垦集团进军养老企业
第5章：中国养老产业细分市场分析
5.1 养老服务市场分析
5.1.1 中国养老服务业发展历程
5.1.2 中国养老服务业发展现状
5.1.3 中国养老服务业市场容量
（1）市场需求状况
（2）市场供给状况
1）养老服务机构数量规模
2）养老服务机构床位数量
5.1.4 养老服务业市场化发展
（1）市场化方式发展养老服务业的新思路
（2）市场化方式发展养老服务业的新途径
（3）市场化方式发展养老服务业的新模式
5.1.5 中国养老服务业发展潜力
5.1.6 中国养老服务业投资效益
5.2养老地产市场分析
5.2.1 中国养老地产业发展历程
5.2.2 中国养老地产业发展现状
5.2.3 中国养老地产业市场容量
（1）市场需求状况
（2）市场供给状况
5.2.4 中国养老地产业存在问题
5.2.5 中国养老地产业开发模式
5.2.6 中国养老地产业发展潜力
5.2.7 中国养老地产业投资效益
5.3 养老日用品市场分析
5.3.1 中国养老日用品市场发展历程
5.3.2 中国养老日用品市场发展现状
5.3.3 中国养老日用品市场容量分析
（1）市场需求状况
（2）市场供给状况
5.3.4 中国养老日用品市场存在问题
5.3.5 中国养老日用品市场发展潜力
5.3.6 中国养老日用品市场投资效益
5.4 养老文化娱乐市场分析
5.4.1 中国养老文化娱乐业发展历程
5.4.2 中国养老文化娱乐业发展现状
5.4.3 中国养老文化娱乐业市场容量
（1）市场需求状况
（2）市场供给状况
5.4.4 中国养老文化娱乐业存在问题
5.4.5 中国养老文化娱乐业发展潜力
5.4.6 中国养老文化娱乐业投资效益
5.5 养老金融保险市场分析
5.5.1 中国养老金融保险业发展历程
5.5.2 中国养老金融保险业发展现状
5.5.3 中国养老金融保险业市场容量
5.5.4 中国养老金融保险业存在问题
5.5.5 中国养老金融保险业发展潜力
5.5.6 中国养老金融保险业投资效益
5.6 其他养老产业细分市场分析
第6章：养老产业项目劳动安全与消防
6.1编制依据和执行标准
6.2 危险因素和危害程度
6.3 前瞻安全措施方案
6.4 前瞻消防措施方案
第7章：养老产业项目组织架构与人力资源配置
7.1 养老产业项目组织架构
7.2 养老产业项目人力资源配置
第8章：养老产业项目实施进度分析
8.1养老产业项目实施进度规划
8.2养老产业项目实施进度表
第9章：养老产业项目投资预算与融资方案
9.1养老产业项目投资预算
9.1.1 项目总投资
9.1.2 固定资产投资
9.1.3 流动资金
9.2 养老产业项目融资方案
9.2.1 项目资本金筹措
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第二篇：鼓励外商投资产业-养老机构项目可行性研究报告
鼓励外商投资产业-养老机构项目可
行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
养老机构项目建议书
养老机构项目申请报告
养老机构项目资金申请报告
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养老机构项目节能评估报告
养老机构项目市场研究报告
养老机构项目商业计划书
养老机构项目投资价值分析报告
养老机构项目投资风险分析报告
养老机构项目行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 养老机构项目总论
第一节 养老机构项目概况
1.1.1养老机构项目名称
1.1.2养老机构项目建设单位
1.1.3养老机构项目拟建设地点
1.1.4养老机构项目建设内容与规模
1.1.5养老机构项目性质
1.1.6养老机构项目总投资及资金筹措
1.1.7养老机构项目建设期
第二节 养老机构项目编制依据和原则
1.2.1养老机构项目编辑依据
1.2.2养老机构项目编制原则
1.3养老机构项目主要技术经济指标
1.4养老机构项目可行性研究结论
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第二章 养老机构项目背景及必要性分析
第一节 养老机构项目背景
2.1.1养老机构项目产品背景
2.1.2养老机构项目提出理由
第二节 养老机构项目必要性
2.2.1养老机构项目是国家战略意义的需要
2.2.2养老机构项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3养老机构项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 养老机构项目市场分析与预测
第一节 产品市场现状
第二节 市场形势分析预测
第三节 行业未来发展前景分析
第四章 养老机构项目建设规模与产品方案
第一节 养老机构项目建设规模
第二节 养老机构项目产品方案
第三节 养老机构项目设计产能及产值预测
第五章 养老机构项目选址及建设条件
第一节 养老机构项目选址
5.1.1养老机构项目建设地点
5.1.2养老机构项目用地性质及权属
5.1.3土地现状
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5.1.4养老机构项目选址意见
第二节 养老机构项目建设条件分析
5.2.1交通、能源供应条件
5.2.2政策及用工条件
5.2.3施工条件
5.2.4公用设施条件
第三节 原材料及燃动力供应
5.3.1原材料
5.3.2燃动力供应
第六章 技术方案、设备方案与工程方案
第一节 项目技术方案
6.1.1项目工艺设计原则
6.1.2生产工艺
第二节 设备方案
6.2.1主要设备选型的原则
6.2.2主要生产设备
6.2.3设备配置方案
6.2.4设备采购方式
第三节 工程方案
6.3.1工程设计原则
6.3.2养老机构项目主要建、构筑物工程方案
6.3.3建筑功能布局
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6.3.4建筑结构
第七章 总图运输与公用辅助工程
第一节 总图布置
7.1.1总平面布置原则
7.1.2总平面布置
7.1.3竖向布置
7.1.4规划用地规模与建设指标
第二节 给排水系统
7.2.1给水情况
7.2.2排水情况
第三节 供电系统
第四节 空调采暖
第五节 通风采光系统
第六节 总图运输
第八章 资源利用与节能措施
第一节 资源利用分析
8.1.1土地资源利用分析
8.1.2水资源利用分析
8.1.3电能源利用分析
第二节 能耗指标及分析
第三节 节能措施分析
8.3.1土地资源节约措施 6
8.3.2水资源节约措施
8.3.3电能源节约措施
第九章 生态与环境影响分析
第一节 项目自然环境
9.1.1基本概况
9.1.2气候特点
9.1.3矿产资源
第二节 社会环境现状
9.2.1行政划区及人口构成
9.2.2经济建设
第三节 项目主要污染物及污染源分析
9.3.1施工期
9.3.2使用期
第四节 拟采取的环境保护标准
9.4.1国家环保法律法规
9.4.2地方环保法律法规
9.4.3技术规范
第五节 环境保护措施
9.5.1施工期污染减缓措施
9.5.2使用期污染减缓措施
9.5.3其它污染控制和环境管理措施
第六节 环境影响结论
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第十章 养老机构项目劳动安全卫生及消防
第一节 劳动保护与安全卫生
10.1.1安全防护
10.1.2劳动保护
10.1.3安全卫生
第二节 消防
10.2.1建筑防火设计依据
10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备
10.2.4消防电气
第三节 地震安全
第十一章 组织机构与人力资源配置
第一节 组织机构
11.1.1组织机构设置因素分析
11.1.2项目组织管理模式
11.1.3组织机构图
第二节 人员配置
11.2.1人力资源配置因素分析
11.2.2生产班制
11.2.3劳动定员
表11-1劳动定员一览表
11.2.4职工工资及福利成本分析
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表11-2工资及福利估算表
第三节 人员来源与培训
第十二章 养老机构项目招投标方式及内容 第十三章 养老机构项目实施进度方案
第一节 养老机构项目工程总进度
第二节 养老机构项目实施进度表
第十四章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算依据
第二节 养老机构项目总投资估算
表14-1养老机构项目总投资估算表单位：万元
第三节 建设投资估算
表14-2建设投资估算表单位：万元
第四节 基础建设投资估算
表14-3基建总投资估算表单位：万元
第五节 设备投资估算
表14-4设备总投资估算单位：万元
第六节 流动资金估算
表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元
第七节 资金筹措
第八节 资产形成
第十五章 财务分析
第一节 基础数据与参数选取
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第二节 营业收入、经营税金及附加估算
表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元
第三节 总成本费用估算
表15-2总成本费用估算表单位：万元
第四节 利润、利润分配及纳税总额预测
表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元
第五节 现金流量预测
表15-4现金流量表单位:万元
第六节 赢利能力分析
15.6.1动态盈利能力分析
16.6.2静态盈利能力分析
第七节 盈亏平衡分析
第八节 财务评价
表15-5财务指标汇总表
第十六章 养老机构项目风险分析
第一节 风险影响因素
16.1.1可能面临的风险因素
16.1.2主要风险因素识别
第二节 风险影响程度及规避措施
16.2.1风险影响程度评价
16.2.2风险规避措施
第十七章 结论与建议
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第一节 养老机构项目结论
第二节 养老机构项目建议
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