商 铺 租 赁 合 同

商铺租赁合同

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就乙方承租甲方房产（以下称租赁房产）事宜达成如下协议，供双方共同遵守。

一、租赁房产的位置

租赁房产位于： ；建筑面积 平方米。

二、租赁期限

租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租赁房

乙方承租后，依法办照经营，合法使用房屋（以营业执照实际注册的经营范围或经营项目为准）。

四、租金

1、租赁房屋税后月租金为：

第 租赁年度每月税后租金： 元整（￥ ）

租金支付方式为现金支付。

2、税后租金的支付周期为：个月。每次税后租金交付时间为：下个租赁期30日前交付甲方。

3、合同签订之日，乙方须向甲方支付六个月的租金。

4、甲方同意给乙方 作为装修期（自合同签订之日起，每半年享受一个月），装修期间，免收乙方租金，但水电费、物业费及其它因乙方使用而产生的费用由乙方承担。乙方须在合同签订之日起30日内完成装修并开业。

5、租赁期间，租赁房产的水、电、气、电话、物业服务、排污、工程改造等费用，由乙方自行向相关部门交纳，逾期不交，甲方有权终止合同。

五、保证金

自本合同签订之日起，乙方应支付甲方人民币 元整（￥ ）作为履行合同的保证金。

租赁期满，如乙方未出现违反本合同之约定的情况且甲乙双方未续签合同，商铺交接完毕且相关费用结清后三十日内，甲方将租赁保证金一次性无息返还给乙方。

租赁期内，如乙方出现违反本合同之约定情况，甲方有权解除合同并没收保证金。

六、保险

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与租赁商铺有关的财产、人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保，乙方因过失导致的损害，甲方不承担责任。

七、甲方责任

1、甲方依照约定，为乙方按时提供出租场地及相关配套设施。

2、除有明确约定外，甲方不干涉乙方正常的合法经营活动。

3、甲方提供出租房的合法证明文件

4、甲方对租赁房产指定物业公司实施统一的物业管理服务（若物业公司变更可自行管理或收费），负责对乙方装修进行审查和监督；负责对公共区域内的设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；负责对乙方防火安全、门前三包、卫生清洁、综合治理及安全、保卫等工作进行监督。

八、乙方责任

1、乙方应严格按照约定的用途使用所租赁的物业，合法开展经营活动。爱护并合理使用物业内的各项设施，如需改动，要先征得甲方书面同意，造成损坏的须承担修复及赔偿责任。

2、乙方应自觉遵守国家及有关部门法律、法规和甲方的规章制度，具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法经营。不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，如发生违法经营现象，应自行承担因此造成的一切后果。

3、乙方应遵守甲乙双方合同约定的有关条款。

4、乙方应按期如约支付租金。

5、在房屋租赁期间，因经营发生的各项税、费，乙方应向有关部门及甲方指定的物业管理部门按时缴纳。包括但不限于以下费用，并由乙方承担延期付款的违约责任：a、水、电费；b、燃气费；c、供暖费等。在租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

6、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，由乙方自行承担全部责任。并应执行当地有关部门的规定，服从甲方及当地有关部门的监督检查。

7、禁止乙方转租所租赁商铺。

8、乙方应按甲方要求提供有关本人或企业的备案资料，并保证其真实性。

9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式设立户外广告宣传。

10、由乙方行为引起的经济、行政、刑事等法律的纠纷应由乙方承担；相邻关系纠纷亦由乙方承担。

11、乙方应严格遵守行业主管部门的各项管理规定，并按行业主管部门的要求，配置必要的安第 2 页 共 6 页 2

全、防火、防盗、排烟、降噪、排污等设备，不得有扰民行为，违者责任由乙方承担。

九、其他违约责任

1、乙方有下列情形之一的，应按照三个月租金的标准支付违约金，甲方并有权解除合同：

1.1.不具有合法经营资格的，包括违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

1.2.利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

1.3.进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

1.4.故意损坏承租房屋设备的。

1.5.严重违反甲方的规章制度并经甲方书面通知仍未改正的。

1.6.因为乙方的经营管理不当，引发事故并影响到相邻商户的正常经营活动和项目整体形象的，除支付违约金外，还应承担因此引发的所有责任并赔偿所有损失。

2、因乙方不当使用或乙方及乙方雇用人员的故意或过失而致商铺受到任何损毁，乙方须承担恢复原状、修复或赔偿责任。

3、租赁期满或解除合同时，乙方未将本合同项下的商铺隔墙恢复原状的，甲方可自行恢复或雇用第三方进行恢复，由此发生的费用由乙方承担。甲方有权直接从乙方的租赁保证金中予以扣除，多余的部分无息返还，不足的部分作为乙方的债务，甲方有权追偿。

4、如乙方迟延缴纳租金，从迟缴之日起，按日加收所欠金额2%的违约金；如乙方逾期7日未缴足租金及违约金，甲方有权停止该商铺的水、电等的供应。如乙方逾期15日未缴足租金及违约金，甲方有权解除本合同，收回商铺，没收租赁保证金。由此造成的一切损失(包括但不限于装修、物品投资的一切损失)，均由乙方承担。

5、乙方不履行本合同及《商铺管理服务合同》所应遵守的条款时，在甲方通知乙方改正的期限内，如乙方仍未改正，甲方有权停止水、电等的供应，直至解除本合同，收回商铺，没收租赁保证金。

6、租赁期限届满或因解除合同提前收回商铺时，乙方必须在甲方指定时间撤出该商铺，乙方逾期不撤出的，甲方有权强行接管商铺，乙方对由此产生的后果承担责任；甲方有权要求乙方按解除合同时的租金标准缴纳占用期的租金，并有权要求乙方按占用期内租金总额的50%向甲方支付违约金。

十、免责条款

在租赁期内因不可抗力因素（自然灾害，如地震、雷击等）、政府行为（如城市统一规划、征地、拆迁等）使合同无法履行导致的人身、财产损失，双方均不负违约责任，但应采取积极措施防止损失的扩大；在不可抗力的影响消除后，应继续履行合同；因不可抗力致使合同不能继续履行的，双第 3 页 共 6 页 3

方皆可解除合同。如政府行为给予赔偿，则甲乙双方按投资比例，合理分享有关的损失赔偿。 十一、续租

1、乙方在租赁期满后续租的，应提前30日以书面形式通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

2、租赁期满乙方无违约行为的，则享有在同等条件下对租赁房产的优先租赁权；如乙方无意续租，应在租赁期满前30日内书面通知甲方，否则，视乙方放弃优先承租权，甲方对乙方租赁房产则不做保留；在租赁期间乙方有违约行为的，是否同意乙方续租由甲方决定。

十二、 装修

本合同有效期内，如乙方需对租赁房屋进行装修，应事先征得甲方的书面同意。相关政府部门的报批手续由乙方负责先行取得，甲方应给予协助。乙方对房屋的内、外装修应遵守如下要求：

1、不得随意变更和改造原建筑结构。

2、不得破坏原建筑物外立面的整体效果。水、电等的预留，以乙方事先提供经甲方书面认可的装修图为准。

3、乙方装修、使用过程中，应符合防火安全要求、符合国家及有关部门对经营范围的强制性要求，如违反规定所造成的一切损失和责任，由乙方承担。

4、在合同期满或解除合同时，为保护商铺结构、外观的完整性，乙方在租赁期内的房屋添加物（例如：电器、桌椅、可移动货柜等）归乙方所有，而乙方自行添加的固定装修设施及不易移动的物品（例如：隔断、地砖、吊顶、门头及与墙体固定不易拆除的货柜等）不得拆除。甲方同意接收的，归甲方所有，甲方亦不作补偿；如需对本合同项下的商铺隔墙恢复原状的，乙方应恢复原状，否则，乙方按本合同第九条第三款向甲方承担违约责任。

十三、其他约定事项

1、租赁期间，租赁房产所有权发生变动的，不影响本合同的效力。甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。因第三方不承担本合同约定事宜导致乙方的损失，由甲方承担。

2、本合同生效之日起，凡租赁经营期间发生的一切债权、债务及法律纠纷均由乙方负责。

3、本合同生效之日起十日内或装修前，乙方应提交经过有关部门批准的室内隔断分布及上下水、用电配置图纸。相关手续费用自理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修。

十四、附则

1、甲、乙双方均须保证本合同中所填写的联系地址的真实性。如有变更，须在变更之日起七日第 4 页 共 6 页 4

内以书面形式通知对方，否则，因此引起的责任由其自行承担。

2、本合同提及的通知均须书面通知，书面通知以特快专递的形式按甲乙双方在本合同中填写的地址寄出5日后视为送达。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。内容如有不符，以补充协议为准。因履行本协议产生的争议，双方尽量协商解决；协商不能解决的，可提交郑州市仲裁委员会仲裁或租赁房产所在地人民法院进行裁决。

4、本合同取代在此前甲、乙双方以口头、书面或其它任何形式达成的任何与合同主题有关的正式或非正式的协议或表示。

5、本合同附件：《商铺管理服务合同》、《商铺工程改造合同》与本合同具有同等法律效力。

6、本合同自双方法人或委托代理人签字或盖章之日起生效。

其他补充事宜：

甲方： 乙方：（签字盖章）

联系地址： 联系地址：

法人或委托代理人 : 法人或委托代理人:

身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

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第二篇：大型商铺租赁合同

商铺租赁合同

合同编号：_________

出租方：________________

承租方：________________

出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条 房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。

第二条 租赁期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条 租金和租金交纳期限：

1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。

2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。

3、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不

负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条 各项费用的缴纳

1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。

3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

第六条 出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

第七条 违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或

租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第八条 合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。

第九条 合同的终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过书面协议解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

7、_________。

第十条 免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失

的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。 第十一条 争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十二条 通知

1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

第十三条 解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十四条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十五条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

出租方（盖章）：_________ 承租方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________ 联系电话：_________ 联系电话：_________ _______年____月____日 _____年____月____日