地产项目商业计划书范本

时间:2024.3.27

目  录

一、项目概况 …………………………………………………………1

1、项目现状………………………………………………………1

2、蓝溪集团概况…………………………………………………1

二、项目周边市场情况介绍…………………………………………10

三、项目主要设计指标………………………………………………15

四、项目成本估算……………………………………………………16

五、项目销售预测……………………………………………………16

六、项目合作方式……………………………………………………17

七、项目财务分析……………………………………………………17

1、项目盈利预测………………………………………………17

2、项目现金流预测……………………………………………18

八、项目风险与对策分析……………………………………………18

九、项目结论…………………………………………………………19

一、    项目概况

(一)项目现状

本项目位于西安高新技术产业开发区核心腹地——高新四路中段,占地面积52.804亩,净用地42.614亩。

该用地权属清晰,蓝溪集团拥有合法有效的土地使用证(土地使用证号:西高科技国用(2005)第77102号,地号:GXI-(1)-22),土地使用权类型为有偿出让(附件一)。

该用地土地用途原为“工业用地”,经蓝溪集团申请,西安高新区(文件号:西安高新区管委会主任办公会会议纪要【2009】001号)已同意将该项目用地性质由工业用地变更为商业设施用地(商业、办公),西安高新区规划建设局也已下发《建设用地规划变更通知书》(【2009】004号)(附件二)。根据西安市国土资源局高新技术产业开发区分局(2009)19号协议,土地出让金已缴纳完毕,正式变更为商业用地。

蓝溪集团已取得三级开发资质(附件三)。

(二)蓝溪集团概况

本项目为西安蓝溪科技企业(集团)有限责任公司所有。西安蓝溪科技企业(集团)有限责任公司创立于1989年;企业法定代表人:王武;注册地址:西安高新技术开发区科技二路65号;公司营业执照注册号:610131100023818;公司注册资本:人民币15000万元;公司组织机构代码证号:22090025-4。

西安蓝溪科技企业(集团)有限责任公司从几万元起家发展成为资产10亿元,员工逾千人,由核心层、紧密层、半紧密层及松散层20余家企业组成的民营科技企业集团。主要经营业务包括:房地产开发建设、科技园区建设、物业管理服务、投资管理及文化教育、医疗器械制造、再生能源利用、生物农药生产等方面业务。

蓝溪集团1995年起一直跻身于西安高新开发区百强企业:

Ø  20##年度荣获“中国优秀民营科技企业”称号;

Ø  20##年荣获“陕西省诚信企业、西安市守合同、重信用企业”等称号;

Ø  20##年荣获“西安市著名商标企业、陕西省银行同业协会诚信企业、陕西省重合同守信用企业”荣誉;

Ø  20##年荣获“CCTV2005中国最佳雇主上榜企业暨陕西省最佳企业管理者”称号;

Ø  20##年远程移动监护项目被列入陕西省国际科技合作计划;

Ø  20##年可视听诊器获得“西安市科技进步二等奖”;

Ø  20##年当选为西安高新技术企业协会常务理事单位;

Ø  20##年度荣获“中国优秀民营科技企业”称号;

Ø  20##年被陕西省委省政府授予“优秀民营企业”称号;

Ø  20##年为灾区捐献两辆救护车价值180万元。

1、蓝溪集团房地产开发理念

蓝溪集团自从1998年开始从事房地产开发,坚持以“创建高科技、生态化的生活空间”为发展宗旨,秉持“人品决定楼品、位置决定身价、眼光决定未来”的开发理念,已经在项目选定、工程建设管理、质量保证、成本核算、营销策划及市场拓展等各方面建立了科学、完善的房地产开发管理体系。

“高科技、生态化”是蓝溪集团在十多年房地产项目开发中孜孜追求的发展目标,蓝溪集团房地产开发团队一直坚持:在向客户提供房地产产品的同时,更应使客户拥有一种崭新的生活方式。所以,蓝溪集团在每个项目开发中都力求深谙其文化定位,充分挖掘每个项目的文化内涵,努力向客户做最好的产品。

2、蓝溪集团房地产开发能力介绍

蓝溪集团除本身具有开发资质外,旗下还有房地产开发企业2家,分别为陕西启迪科技园发展有限公司(注册资金16000万元)、陕西自在国际俱乐部房地产开发有限责任公司(注册资金1000万元)。

蓝溪集团拥有房地产项目类专业技术人员80余人,其中高级职称技术人员8名、中级职称技术人员37名,具有较强的房地产项目开发建设能力。同时,清华大学、清华科技园等全面战略合作伙伴,能够为蓝溪集团在项目开发过程中提供强大的人才、技术、资金等支持和支撑,清华大学、清华科技园曾设计开发了北京滑雪场、清华科技园北京总园等著名项目。

蓝溪集团先后成功开发了5A级智能办公大楼、纯住宅小区、综合性住宅区、四星级酒店、学校、工业别墅以及千亩科技产业园等多种类型房地产项目,累计开发完成建筑面积近五十万平方米,具有较丰富的房地产项目开发经验。

3、蓝溪集团部分房地产开发项目介绍

  3.1自在广场项目--教育地产典范

项目名称:自在广场;

开发时间:20##年3月;

项目建设地点:西安市友谊西路246号;

项目获奖情况:荣获西安市十大地标建筑;

图1:自在广场平面效果示意图

    项目简介:自在广场项目占地27亩,由享誉北美大陆的美国文泰塔设计有限公司担纲总设计,蓝溪集团投资,陕西自在国际俱乐部房地产开发有限责任公司开发的一栋集大型商场、名牌学校、精品住宅为一体的大型综合项目。项目总建筑面积83000平方米,项目总投资3亿元人民币。

自在广场项目由商场、学校、住宅、地下停车场四大部分组成。建筑主体正面如同一艘正在扬帆破浪的巨型舰船,广场底部形似船体的部分为商场,中间矩形建筑为西工大附中新教学区,人行过街天桥将西工大附中巧妙的连为一体。两座高层公寓矗立于船体之上,宛如张开的长帆映衬于蓝天之下,整个建筑造型挺拔,古雅相融,错落有致的楼宇使天际线的变化富有韵律,并具有强烈的时代感。

该项目是蓝溪集团在西安市开创的“教育地产”理念之先河,项目同时将商业、住宅、中学三要素有机结合,实现了良好的经济效益和社会效益。

3.2西北工业大学启迪中学项目--开创西咸教育一体化

项目名称:西北工业大学启迪中学项目;

项目完成时间:20##年7月;

项目建设地点:咸阳市世纪大道中段

图2:西北工业大学启迪中学项目平面效果示意图

项目简介:该项目地处西咸一体化核心区域世纪大道南侧,占地面积百余亩,建筑面积5万多平方米,可供60个班级,3000名学生就学,学校实行全日制寄宿管理。西北工业大学启迪中学依托西北工业大学附中的优质教育资源,充分借鉴西北工业大学附中先进的办学理念,成功复制了西北工业大学附中的教育教学模式,学校骨干教师和学科带头人大部分由西北工业大学附中选派,教育教学与西北工业大学附中同步,即同计划、同标准、同内容、同步骤、同考评,真正实现了两校统一管理。西北工业大学启迪将很快发展成为一所高起点、高标准、高质量的一流名校。

3.3清扬国际大厦项目--西高新首座太阳能生态建筑

项目名称:清扬国际大厦项目;

项目完成时间:20##年6月;

项目建设地点:西安市科技二路65号;

            项目获奖情况:西安市人气最旺地标建筑;

图3:清扬国际大厦项目实景图

项目简介:清扬国际大厦是一座集商务办公、研发、培训等功能为一体的现代化智能商务办公大厦,总建筑面积25331平方米,占地12.5亩,主体高50米,为地下一层、地上14层,框架剪力墙结构。其中地下一层为停车场及大厦附属服务设施。

在清扬国际大厦这座建筑上,蓝溪集团项目团队前瞻性的注入太阳能生态理念,率先采用清华大学大面积太阳能集热系统工程技术,在建筑物的南立面与高50米的主楼之间构建了一个45度斜面的集热工程,使大厦的太阳能采热面积高达2000多平方米,为当时国内之最,能够保证大厦内24小时热水供应所需的太阳热能。清扬国际大厦项目体现了人文与生态交汇、科技与经济结合的新理念。

3.4启迪科技广场项目--咸阳地标建筑

项目名称:启迪科技广场项目;

项目建设时间:20##年8月;

项目建设地点:咸阳市世纪大道中段;

图4:启迪科技广场项目平面效果示意图

项目简介:启迪科技广场总占地20亩,总建筑面积为42278平方米,建筑高度93.53米。由下沉式水景广场,主楼为24层,附楼9层和连接两个楼体的裙楼组成,该项目主要为高新技术企业构建富含浓郁人文气息的现代化5A级办公建筑群。

二、项目建设用地周边环境情况(项目区位优势及整体运作思路)

(一)项目地理位置及优势

1、地理位置

项目位于高新区的核心商圈,南面是西安高新区CBD核心区域(高新区行政办公区)科技路,紧接西安高新区最大面积的绿化核心丰庆公园;北临“西安商业金腰带”之称的南二环;西临主干道高新四路,西北大学桃园科教文化聚集区;东临高新商业休闲文化集中区。凭借着不可复制的地段优势,此地段的价值性和升值性空间不可限量。

另外,在项目用地周边环绕公园天下、西港国际、丹枫国际、高科广场等多个高尚社区以及陕西省银监会、中国人民银行、中国工商银行大厦、国家开发银行大厦、招商银行大厦、香格里拉酒店、世纪金花等著名金融和商业机构。地地理位置优越,三面临街,道路四通八达,交通便利快捷。

 2、周边环境

消费潜力巨大:在项目辐射区内,分布着西大新区、西工大小区、公园天下、新西蓝、枫林绿洲、高科花园等,且仍在不断地扩充与发展,同时西安高新的富人区群贤庄,也将是项目未来的消费潜力股。

商务圈密集:创业广场、高科广场、志诚商务大厦、旺座现代城、科技路写字楼等商务来往更便利。

金融配套齐全:建行、中行、中信、工行、农行、华夏、光大、信和、邮政储蓄周边银行林立。

周边酒店云集:香格里拉酒店、戴斯大酒店、志诚酒店、大香港酒楼。

商贸、购物应有尽有:世纪金花、金鹰国际是高新区高档商贸中心,汇聚了世纪顶级知名品牌,可满足高新区高收入人群的消费;特色商业大唐西市,重现大唐遗风,满足收藏爱好者的需求;易初莲花、华润万家的“一站式”购物场所为高新区周边人群提供了种类繁多,高质量的低价商品,可大大方便周边人群购物的需求。

名优餐饮荟萃:圣路易葡国餐厅、星巴克、品味都市小资情调;醉秦坊、桃园路餐饮街、二环路餐饮则是品尝南北大菜,居家聚餐的绝佳去处。

三大公园环绕:丰庆公园、新纪元公园、唐遗址公园。

3、文化教育

西北大学桃园校区、西北工业大学、西安外事学院、高新第二小学、高新一中高中部、莲湖区西桃园小学等大中小学分散各处,方便区域居民就读。

4、交通状况

南接科技路,北临南二环主干道,链接两大交通主动脉,门前20余路公交线路通往市区各处,无论是自驾车还是乘公交车(10、210、217、28、324、211、251、220、40、游7、400、14、308、321等多条公交线路方便到达全市的各个角落)几分钟即可进入全市交通大系统。

5、项目产品优势

   (1)高新最后一片处女地,价值极高;一流区位,绝佳位置。

   (2)成熟的办公区,闹中取静、幽雅安全、交通便利。

   (3)蓝溪地产强大的品牌优势和客户资源,具有丰厚开发经验。

   (4)西安高新区是富人区,商业极具购买力。

   (5)高新区是西安产业结构调整的创业首选。

(二)项目整盘操作思路

20##年,房地产市场的销售火爆超出了大家的预期,对于未来三年的西安市房地产市场多数人持乐观的态度。达理方城在产品定位、设计、前期策划等方面在超前性、实用性、差异性都要具备一定的市场竞争力,以先进的产品填补市场空白点,以市场空白点满足客户的需求。从目前市场出发,制定合理的发展战略,打造成为高新区唯一的城市综合体,填补市场空白:

1、它必须是具有强烈个性的办公物业,能做到与周边写字楼区隔的产品。
   2、它必须引发市场的高度关注,改变消费者对于未来办公和      投资的认识,能够引导消费者的个性化趣味办公空间。

   3、它必须能够填补目前高新四路无大型综合商业的空白。

   4、它必须支持快速销售,保证项目资金正常运行的同时能够实现较高的利润空间的产品。

   5、又能能够在市场上具有高度号召力的、引领着西安成长型企业办公时尚的、具有工作空间娱乐化性质的、消费者认同度较高的商务办公空间。

三、项目主要设计指标

各功能分区指示

四、项目成本估算   达理方城综合成本构成分布估算表(附件四)

五、项目销售预测

达理方城销售价格一览表

达理方城销售价格一览表(保底)

六、项目合作方式

从立项定点开始,到设计、开发建设、销售等采取全程、全方位合作模式,详见“达理方城”项目联合开发合同(附件五)。

七、项目财务分析

本项目预计从20##年元月开始工程前期准备工作,于20##年元月开始施工建设,建设周期为20##年1月至20##年12月,项目从20##年秋季开始销售,预计于20##年12月完成全部销售。

1、达理方城项目盈利预估表(20##-20##年).xls(附件六)

2、达理方城资金流量概算表(20##-20##年).xls(附件七)

八、项目风险与对策分析

1、政策风险

房地产行业是中国国民经济的支柱行业,从12月7日中央经济工作会议上,房地产第一次不再被当做支出产业描述,而且近期国家也相继出台了相关政策,“遏制”房价过快增长,要求开发商拿地首付至少50%,并且有消息称,将提高二套房几多套房的商业贷款首付比例。这一系列政策的出台预示着未来地产行业还存在着一些不明确性。

    对策:密切关注国家宏观经济政策走向,适时调整经营策略,严格按预期进度安排施工建设,争取在周期内完成全部项目。

 2、经营风险

    本项目总面积达234300平米,内有多种业态,有公寓、商铺、酒店、写字间等,根据项目财务分析将于20##年完成全部销售,对销售、招商工作面临巨大挑战。有可能销售工作延期,于项目预计结束时间投资人不能按期拿回全部投资及收益,也可能变成双方投资收益分成为部分现金和未销售资产。

对策:加大销售、招商工作的前期策划、宣传工作,加大推广费用支出,与具有商业运作经验的专业机构合作,提升销售水平。

九、项目结论

根据以上市场调查、建设方案设计及投资预测分析,本项目总周期为5年,项目前期施工准备期为1年,项目建设期为三年。项目完成后能够实现销售收入达22.09亿,实现总利润为7.17亿(未计项目所得税)。双方投资收益达179%,年平均收益为36%。

结论:本项目具有良好的盈利预期,收益可观。具有较高的投资价值!

西安蓝溪科技企业(集团)有限责任公司

                              二零##年元月


附件:

      附件一:国有土地证2005第77102号

      附件二:建设用地规划变更通知书(2009)004号

      附件三:房地产开发资质证书

      附件四:达理方城综合成本构成分布估算表

      附件五:“达理方城”项目联合开发合同

      附件六:达理方城项目盈利预估表(20##-20##年)

      附件七:达理方城资金流量概算表(20##-20##年)

   

 

第二篇:房地产项目商业计划书范本


XXX房地产项目商业计划书

项目单位:XXX房地产开发有限公司

联系 人:

电 话:

电子邮箱:

地 址:

邮 编:

编制 时间: 年 月 日

保密须知

本商业计划书属商业机密,所有权属于XXX房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后,收件人应即刻确认,并遵守以下的规定:

1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目,请按上述地址尽快将本计划书完整退回;

2.在没有取得XXX房地产开发有限公司的书面同意前,收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人;

3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。

4.本计划书不可用作销售报价使用,也不可用作购买时的报价使用。

商业计划编号:

收方签字:

发送日期:

收到日期:

目 录

第一部分 计划概要

1.1 公司简介... (公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、

行业地位与成就、资源储备与优势)

1.2 项目介绍... (融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求)

1.3 市场分析... (产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力)

1.4 竞争分析... (竞争对手、竞争优势)

1.5 营销策略...

1.6 组织管理... (公司治理结构、组织结构、高管简历)

1.7 财务分析... (前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、自有资金投入计划与实际、融资需

求、资金用途、融资方式、还款计划与措施)

第二部分 项目公司介绍

2.1 公司简介... (公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需

求与用途)

2.2 公司股权现状与历史变更...

2.3 企业文化... (公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监事会成员与作用)

2.4 合作伙伴关系... (合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与服务)

第三部分 项目介绍.

3.1 项目综述...

3.2 项目土地概况... (项目综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取得土地方式、土地价格、出让金交付情况、土地出

让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势)

3.3 项目规划... (建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥

规图报批情况)

3.4 项目工程设计方案... (设计理念、产品定位、定位诠释)

3.5 项目计划与现状差异... (整体开发计划、开发周期、分区开发计划、开发进度计划与实际的差异、重大差异原因与补救措施)

3.6 税金政策

3.7 项目开发与管理模式...

3.8 项目公司资产与负债说明...

3.9 项目公司贷款、或有负债、担保抵押情况...

第四部分 市场分析.

4.1 目标市场状况...

4.2 目标市场宏观经济分析...

4.3 目标市场房地产发展情况...

4.4 目标市场地区房产发展趋势...

4.5 项目市场前景...

第五部分 竞争分析.

5.1 竞争对手...

5.2 竞争分析(SWOT)...

5.3 结论...

第六部分 营销战略. 6.1 定价策略...

6.2 销售策略...

第七部分 团队管理.

7.1 组织结构...

7.2 管理模式... 7.3 核心管理人员简历... 7.4 公司高层工作职责... 7.5 人力资源规划... 7.6 管理机制... 7.7 薪酬计划... 第八部分 投资需求. 8.1 资金需求... 8.2 投资环境... 第九部分 财务分析. 9.1 销售收入预测...(销售平均价格预估、总销售回款预估) 9.2 总成本估算...(预估总投资、预估成本明细、预估费用明细、预估税金明细) 9.3 损益表预估... (项目利润预估、未来三年利润预估) 9.4 现金流预估... (项目现金流预估、未来三年现金流预估) 9.5 经济效益分析... 9.6 清偿能力分析... 9.7 投资回收期... 9.8 盈亏平衡分析... 9.9 综合评价... 第十部分 风险及对策. 10.1 经营管理风险... 10.2 市场风险分析...

10.3 工程风险分析... 10.4 政策风险... 10.5 其他不可预见风险... 第十一部分 总结. 第十二部分 附件. 12.1 企业营业执照... 12.2 组织机构代码证... 12.3 税务登记证... 12.4 法人身份证... 12.5 开发资质证书 12.6 项目"五证" 12.6 项目公司信用评级证书

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