经典软文营销案例分析
软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。下面看看几则软文广告的经典案例：
1、 新闻式
什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。
在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。引发受众对VERTU的关注与感慨。
2、悬念式
中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。
脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。
3、故事式或者科普式
小时候，我们就喜欢听爸爸妈妈讲故事;大一点，认字了，我们开始自己看故事，故事也成为人们接受知识的一种方式。由于故事具有知识性、趣味性、甚至情节性，因此受到读者的喜欢。软文的创作中可以尝试以故事的形式来撰写软文。
微博上有一篇热门的长微博——《千万不要用猫设置手机解锁密码》，实则就是华为手机的一则软文广告。文章讲述主人公用猫设置手机解锁密码后遇到的一系列囧事，十分有趣，具有可读性，同时介绍了该手机的“刷指纹解锁、保密性高、手机不充电两天还有电”等功能。改微博转发、评论、点赞达26万，借助社交平台，传播效果极好。
4、情感式
都说国人是最重感情的人，软文创作同样可以走情感路线，打情感牌，创作情感式的软文，情感式的软文由于信息传递量大、针对性强，可以使人心灵相通，容易打动人，容易走
进消费者的内心，所以“情感营销”很多行业都特别喜欢，也是特别有成效的一种形式。
以德芙的《青春不终场，我们的故事未完待续》为例，以生动优美、略带煽情文艺的文字，讲述作者与一位男生从初中到大学相持，相伴，相惜的情感故事，具有感染力和可读性，甚至引发很多人的共鸣，德芙的植入更显得浑然天成。
5、促销式
促销式软文是各行各业最喜欢用的软文形式，之所以促销式软文较常见，一个原因是比较好写，基本上接近硬广的形式;另一个原因是促销软文对于有购买需求的读者来说，通过价格、促销等方式刺激，更加易于成交。
再以脑白金为例，在其早期的宣传软文中，不乏这样的促销形式软文，一般都是在前面大量的新闻式软文、悬念式软文、科普式软文、情感式软文之后，推出促销软文，给消费者临门一脚，促进产品的销售，如《广州出现“脑白金热潮”的征兆》，就属于促销软文，通过广州市民争相抢购脑白金促使消费者产生购买欲。
第二篇：地产营销经典楼盘软文40篇合集
40篇经典楼盘软文参考
目 录
1、淘楼"也疯狂---御景华城认筹现场直击
2、“木桶理论”考量香域中央
3、“波托菲诺之旅”焕起体验热情
4、巴厘岛园林社区8月入伙 东门缤纷时代领唱时尚美宅
5、八月,幸福的南硅谷
6、TIME现代城:时尚生活潮流秀
7、TIME现代城: 8、谁是香蜜湖“赢家”
9
10、波托菲诺:
11、波托菲诺:冠军品质
12、百仕达·东郡惊艳开盘
13、独具地中海魅力的深圳恒丰海悦国际酒店
14、东海岸演绎缤纷海岸魅力风情
15、东海岸:创造财富未来
16、东方沁园举行产品演绎会
17、彩田北首席大盘亮相 翰岭院VIP登记受追捧
18、博林贡院认筹火爆
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19、许戈辉VS桂芳园:“名人面对面”
20、规划就是生产力
21、感受城市策略未来
22、凤凰城:罗湖冠军全解密
23、合正星园举办健康会所嘉年华
24、海尚国际认筹火爆
25、海岸地产举办“总经理接待日”
26、孩子心中的美丽家园
27、国际专家参观半山海景·兰溪谷
28 29、鸿景园:深层解读弘雅文化
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32、火爆!
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34、华侨城地产高端产品再度发力
35、鸿业苑·名豪居:财富地铁巅峰人生
36、从蓝色滨海到绿色高地
37、假日湾价值解读
38、。。。。。。。
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“淘楼”也疯狂———御景华城认筹现场直击
没有喧闹的歌舞，没有五星级酒店的铺陈，低调、低调、再低调些，京基地产本无意制造热潮，但第一次正式亮相的御景华城却在两千余名购房者的期待中“高调”登场。
8月15日，奥运激情正在雅典燃烧，而在御景华城认筹现场，燃烧
日早上约8点30分，很多车主都通过“手机号尾数是8746的车主发来短信称：而通常周六这里的交通都很顺畅。” 记者收听到这条信息时，也在赶赴现场的路上，在滨河路华强段前后约200米长的路段，车速明显缓慢下来，而且前行右车道的车辆多于左车道，大家似乎都在朝着一个目的地行驶。好在京基早已在这里的路牌上明显标识了御景华城的行驶方向，车主很容易就找到了御景华城的所在地。
来到现场，停车反而成了一件难事。售楼处前广场已黑压压停满了车，临时作为停车用途的辅道也“车辆满座”，甚至附近的鹏丽大厦、南华村也一时“车满为患”，停车场的保安一时
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手忙脚乱，连称：“很久没见过这么大的场面，深圳市跑的靓车，咱这都停齐了。”
御景华城为什么吸引了如此众多的有车一族？京基地产董事长助理吴道文原先也没有料到会吸引这么多的车主，他认为，御景华城“中国最大星级酒店式社区、意大利拿波里三层立体亲水园林”的规划设计，是吸引众多品位人士的要素，而小户豪宅的定位，则吸引了在华强北创业的财智精英，“以后他们就不用开车在华强北上下班了。”
由于从一开始就接触项目，置业国际营销总监贾林燕对御景华城颇为了解，多次提及项目的优势所在：“我都打算入票，华强商圈不会再有如此超大规模的物业了，21万平方米的总建筑面积放在深圳市都是大盘，大社区、大园林、大配套，再加上小户豪宅的设计，很具有投资价值，而且开发商现在尚未启动外销市场，又为客户增加一个市场机会。”
事实上，业内人士对御景华城情有独钟的远非贾林燕一人，看过无数楼盘、对体验营销已经有“抗体”的媒体老记们可谓久经沙场，此时也按捺不住，纷纷解囊“入票”，加入认筹的队
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伍。
客户透露：“为了这一天，我等了两个月” 据统计，当天准许进入御景华城售楼处的总人数逾两千名，京基地产销售经理证实，现场认筹突破800票，“基本都是有效客户”。
首批进入售楼处的前10名认筹客户中的徐先生掩饰不住心中的喜悦，拿着手中的贵宾卡对记者晃了几晃，说：“为了这一天，我等了两个月。”徐先生在华强北创业了4年，一直苦于没找一个住处，4年来一直在南山、御景华城的问世使他
记者一直候到下午6点，私家车队走了一拨，又来了一拨；客户送走一群，又来了一群；销售人员走路都带着小跑。值得欣慰的是，800票的认筹量应该是上佳的“成绩单”了。
所有深圳甚至珠三角远道前来参观、取经的业内人士都表示，御景华城在项目设计、布局设计和人文环境设计等方面更适合华强商圈特定需求人群。
御景华城首次亮相即走强深圳楼市的原因值得业界关注：一是社会主流群体———财智精英的走向；一是产品创新的亮点；一是居住模式的革命。正是因为如此，向来理智的财智精英们，
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在面对御景华城的缤纷魅力时，“淘楼”也疯狂。
“木桶理论”考量香域中央
一花独放不是春、大家好才是真的好，一个楼盘的均好性是衡量其价值的决定性因素———
今年流行“香蜜湖”。一句口头语道出了香蜜湖豪宅大戏的延续：20xx年看水榭花都、20xx年看熙园、20xx年看我们期待已久的香域中央。
知。但是，作为香蜜湖地产2004香域中央以极其出色的“均
香域中央同样不敢妄言第一。但是，谈到香域中央，我们不得不探讨她的“均好性”。
天赋优越：绿荫湖水共奏自然之歌
在我们这个城市，有些地方有大片的绿荫，但却缺乏水的灵动；有的地方尽管有水，却少了些许绿色的自然。所以，香蜜湖是幸运的，植物园广阔的绿洲和香蜜湖浩荡的碧波是深圳这座城市里天赋优越的两颗明珠。数十万平方米的植物园是深圳市中心的“绿
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肺”，而香蜜湖明镜似的水面更是涤荡我们心灵的“朝圣之地”??
更难能可贵的是，香域中央楼盘地块本身就与植物园是一个整体。为了让广大业主能够最大限度地亲近植物园、融入植物园，联泰在楼盘规划时便充分考虑全方位地引进植物园景观，使得每一户都能推窗即景、开门纳景、景入家境。
香域中央，天赋的优越，优越的天赋。广大
人类来源于自然，又终将回归自然。但我们终究不可能回到原始的丛林，那里享受不到现代的文明；住在闹市？我们又厌倦了钢筋混凝土的空间，噪声、废气等令我们早就心生去意！我们的生活不单要有自然，更需要有城市的繁华。于是，我们开始追求都市里的自然，自然中的都市。香域中央，处城市中心，而又隐身于自然，可以远离尘世的喧嚣；靠近自然，但又置身于现代化的大都市，能够享受到城市的繁荣。
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今日香蜜湖，城市功能越来越成熟，交通通畅而不拥堵、配套完善而不噪杂、生活从容闲适而不急切忙乱。中国娱乐城、水上乐园、深圳高级中学、深圳外国语学校分校，以及众多的商场、超市、银行、邮局、书店、酒楼等等一应俱全的城市配套将为广大业主的生活带来无穷的便利。
选择香域中央，选择城市中的自然生活，既可以享受到城市的繁华，更可以亲近大自然，正所谓“近自然而享繁华、
香域中央俨然一个强者的化身：联泰集团少为人知但却十分雄厚的资金实力、香港华艺的建筑设计、香港怡境师的园林规划、戴德梁行的物管顾问，强强联手的背后，是建筑本身至臻至善的综合品质。
正因为香域中央是联泰在深圳的第一个地产项目，所以联泰格外的用心雕琢。如果你细心打量，你会发现香域中央的每一个细节都经过长时间仔细地推敲和雕琢：双会所设计，一半是商
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务，一半是温馨的家庭休闲生活；6米高的超大阳台，给你带来一次奢侈的视觉盛宴；下沉式中庭纯粹自然生态主题园林，令你的人生顿时有了居高临下的感受；230米的超远楼间距，让视野来一次短距离的旅行；一条连接植物园的私家专用通道，为小区业主所专用尊享，43万平方米的植物园，将成为业主们引以为豪的私家后花园??
天赋带来王者的气质，品质成就建筑的风范。香域中央，一个几乎接近完美的均好楼盘。
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在3月27年度新产品发布会客户和许多波托菲诺业主的广泛关VIP客户能够亲临意大利PortfinoPortfino生活格调。但在发布会现场，就有天鹅堡一期和纯水岸的业主提出希望自费前往。由此可见，无论是波托菲诺的业主，还是它的潜在客户，都有着深厚的Portfino情结，以及对浪漫闲适生活的向往。华侨城地产启动“波托菲诺之旅”计划，正好满足了他们内心潜在的渴望。 对于华侨城地产来说，业主和客户高涨的热情足以感到欣慰。实际上，从波托菲诺的早期规划，到项目开发过程中每一个细节的雕琢，它们的终极目标就在于为深圳以至华南地区的一批高端人群提供一处全新的居住场所，营造一种全新的生活方式，而不是
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一次简单的房地产开发、赢利行为。深圳作为一个开放、包容的国际化都市，市民在居住、生活氛围上，也有国际化融合、交流的趋势，这既是市场的需求，更是房地产开发商拓展国际视野的机遇。
勿庸置疑，华侨城地产在这方面做了大量努力。从到Portfino考察，到波托菲诺建设方案的制订和修改，到工程建设，到营销推广，都要力图表达一种全新的国际趋势和生活理念。这不能不说是一项挑战，有着“舍我其谁”的领先志向。如今，漫步在波托菲诺，无论是建筑样式表达出来的异域风情，水岸广场散发出来的休闲
这一点一滴，让多少人迷恋波托菲诺，多少人仰望波托菲诺！
虽然如今展现在人们眼前的波托菲诺洋溢着浓郁的异国情调，华侨城地产打造一个异域风情小镇的初衷已经实现。 意大利Portfino风景如画，是华侨城波托菲诺的建设蓝本。其实不单是建筑和自然景观令人向往，小镇居民的生活方式更让外人艳羡。一天当中太阳初升的时候，三三两两地有人驾船出海，平静的海面上开始跃动起来，点点帆影在蔚蓝的海水忖托下显得格外耀眼。大海是小镇居民生活的精神寄托，海造就了他们性格中的热情
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和奔放。一天当中，水岸广场总是最热闹的。广场的树荫底下，两边的咖啡馆里，坐满了品着咖啡、嘬着啤酒的人。两杯咖啡、几瓶啤酒足以让他们在这里消磨一个下午，看出海的人们归来，享受日光的温暖。他们的骨子里似乎浸透着休闲和散漫，空气和时光在这里似乎也变得迟缓了。
这正是华侨城地产所理解、认同的高端人群的生活方式，它希望这样的生活方式同样也在波托菲诺上演。
巴厘岛园林社区8月入伙 2房单位，加上低门槛的首付方式、赠送全屋家电及1势必在目标客户中引起新的认购高潮。记者认为，缤纷时代现楼阶段的最后优惠值得把握。
东门缤纷时代，20xx年最具光彩的建筑风景之一，在热情的八月里，即将迎来最值得欢庆的日子———欢欣盛事缤纷时代8月入伙居住在东门，意味着拥有充满乐趣的都市生活，意味着更高品质的生活享受，意味着更多选择的丰盛人生。
所以，热爱生活的人们懂得选择缤纷时代。在经过了十个月的等待后，缤纷时代的业主们迎来了即将入伙的好消息！ 缤纷时代的发展商金海港地产公司的负责人
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表示，金海港一直以诚信经营为最高宗旨，对缤纷时代的整个项目投入可谓不遗余力，在工程建设上更是全力以赴，目的就是要保证业主能够尽快地享受到优质、完美的东门纯居生活。
现在，缤纷时代的业主们已经开始筹划装修新居，在缤纷时代现场，常常可以见到忙于装修准备的业主们匆匆来去，他们多是年轻的单身贵族，或是甜蜜的两口之家。虽然年龄不同、职业不同，但流露在他们脸上的都是相同的满足与阳光般灿烂的笑容。借用一句业主的话来说就是：马上就可以享受这样美丽的园林社区生活了！让人兴奋呢！
纷时代是东门物业中不可多得的高品质纯住宅项目，在众多商业项目中一枝独秀，投资价值毋庸置疑！
缤纷时代目前已全面完工，投资现楼，零风险，即时回报，精明的投资人士自然深喑个中道理。
东门物业，炙手可热。无数热爱都市生活的年轻人群都喜欢住在此地，更有许多与东门息息相关的生意人需要居住在此。几乎所有有经验的投资人士都有此一说：东门小户型住宅用于出租再容易不过！
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随着入伙日期的临近，缤纷时代利好频传：预期深圳地铁三号线贯穿东门腹地，位于中心区的缤纷时代毗邻地铁三号线东门中站选址附近，再次成为投资置业的热点；相邻的东方大厦即将进驻国际四星级酒店，使这一片区再次成为身份与格调的象征。 综观东门在售楼盘，缤纷时代随着地铁三号线的开通，星级酒店的开业，价值飙升在即，必将成为东门置业的又一风向标。
一位不久前又再购买一套2房单位作为投资
时机，珍藏高层美景2房首付5万余很多人都喜欢东门无以伦比的都市生活气息，但面对东门水涨船高的投资门槛却不得不望而却步。日前，缤纷时代为庆祝入伙在即，特别推出部分珍藏高层2房单位，首付门槛低至4万！
此购房优惠一出，即刻在销售现场掀起了一次新的认购高潮！许多听到消息赶来的人们在到达现场后仍不敢相信以如此优惠的首付条件即可拥有如此高品质的东门纯住宅物业，经过现场销售人员的一再确定后，喜出望外的人们纷纷下订，争相拥有缤纷时代最后的高层美景单位。
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更让准业主们满意的是此次购房优惠还特别加送全屋名牌家电及1万元装修现金，优惠实实在在，都市美好生活即刻启幕！
站在缤纷时代的高层单位阳台上，繁华的罗湖美景尽收眼底，似乎能感受到这个蒸蒸日上的年轻都市不断跃动的心跳。身处其中，会不由自主地陶醉，陶醉在与时代同步迈进的自豪里。 当晚风吹来的时候，缤纷时代与金色的罗湖一起，点亮了华美的灯饰，缤纷时代的璀璨，为风华卓然的罗湖再添异显。
位。时尚异彩缤纷高层22房单位，户型面积为57－69甚至在洗手间也设计了大凸窗，体贴个人私密享受之余，更提供了一种与众不同的空间与生活情趣。较普通中小户型更为出彩的地方还在于：缤纷时代在客厅及厨房均采用了双阳台设计，无论是观景还是生活起居，都游刃有余，称心如意。
选择东门缤纷时代，已然成为都会人士20xx年最明智的决定。（最终解释权归发展商所有）
站在缤纷时代的高层单位阳台上，繁华的罗湖美景尽收眼底，都市高处的风景永远更动人，生活的品质感由此得到
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更完美的彰显。
珍藏2房单位户型面积为57~69平方米，简约唯美，充满都市化的流畅美感，客厅及厨房均采用了双阳台设计，无论是观景还是生活起居，都游刃有余，称心如意。
东门是传统的商业旺地，缤纷时代是东门物业中不可多得的高品质纯住宅项目，在众多商业项目中一枝独秀，投资价值毋庸置疑！
2期8月
仅仅两年前，在招商地产高举“南硅谷”大旗之前，这里还只是一块养在深闺人未识的处女地。而今，南硅谷已炙手可热：从阳光带·海滨城1、2期的相继开发，到鸿威、东海、中信、福田等发展商的纷纷进驻，到海怡东方、万豪广场等的一路畅销，南硅谷所构建的区域价值体系正得到越来越多人的认同。
西部通道开工、国家级科技园确立、地铁二号线日渐明朗等利好因素，让南硅谷价值被充分挖掘，并随着整个区域的成熟而日益彰显。南硅谷将成为深圳未来几年最具活力、最具影响力的区域之一。
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回顾南硅谷的成长历程，招商地产的阳光带·海滨城可谓功不可没。其一，作为南硅谷第一个吃螃蟹的招商地产，其战略意义在于：最早让人们认知了深圳湾南硅谷的发展前景。阳光带·海滨城继1期取得骄人业绩之后，2期销售持续火爆，目前销售已近80％，招商地产以实力创造了新的“滨海奇迹“。
其二，除了抢占先机，阳光带·海滨城还以达30万平方米的开发量，占据了整个南硅谷的半壁江山。1、2期两个社区既相互独立又一脉相承，与中间的商业配套等围合成一个大社区，成为该片区当之无愧的标志性物业。
凭借天赋优越、恢弘气势、超脱品位，阳光带·海滨城日益深入人心。
悠闲地住在海滨，享受灿烂的阳光———阳光带·海滨城以完美的自然生态景观、同样灿烂的阳光生活，将一群热爱滨海、热爱生活的人们聚集在了一起。
围绕健康、阳光、高雅等主题，阳光带·海滨城开展了一系列行之有效的主题活动，既为营销推波助澜，更丰富着业主的文化生活。从全面引入在蛇口建立的“招商会”、“招商童子军”和“但昭义钢琴中心”，到“天赋优越”摄影大赛、水上音乐会、联姻
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名校结缘艺术，再到以“深圳精神”和“高尚生活”为主轴，把社会力量嫁接进社区，阳光带·海滨城已然成为深圳的“高尚活动中心”。由于活动充分照顾到家庭各成员的参与性，不少业主都愿意提前感受社区浓郁的文化氛围及邻里感情。更有意思的是，业主也愿意邀请亲友一起参与到活动中，直观感受以及口碑效应往往让这部分亲友团也加入了新业主行列，这也是活动所带来的另一个意料之外的营销成果。
南山外国语学校作为阳光带·海滨城的社区配套学校，位于小区1、2期之间，相距小区仅一二百米。去年9月1日，阳光带·海滨城一期258 阳光带·海滨城二期即将入伙。幸福的
TIME现代城：时尚生活潮流秀
TIME现代城，作为典型的核心商圈物业，具有很强的抗跌性和升值空间。它是一种宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业，填补了后海、前海板块的市场空白。
TIME现代城“金钥匙促销月”强势启动至今，南山创业商圈的置业投资热潮被再次激发。TIME现代城创下日均销售逾
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20套的纪录，更以单日成交42套的纪录再创新高，这无疑是个奇迹。如同TIME现代城的名字一样，这也是一场时尚生活潮流秀。高效生活雄踞核心在北京的商务中心区，有个赫赫有名的SOHO现代城。那里是最现代、最繁华、最有人气的地区，地面交通网络纵横天下，因滨临通惠河，水上风光一览无余。
而在深圳南山创业商圈的TIME现代城如出一辙。且不说这里28条公交线路通达全城，地段价值更是无与伦比。作为南山创业商圈核心物业，现代城雄踞深圳1／3商业版图，其70年产权宜自住、宜投资、宜商务多功能物业———“”，更以时尚独特性震撼全城。这里未来将与占地14往追求的。还好，在现代城，一切变成了现实。既能将都市景观、自然景观一览无余，更不需要花费太多的银子。
难怪TIME现代城上周末的珍藏靓景三房J、K单位一经推出，便以浓郁的居家氛围，看得见的风景，征服了挑剔的消费者。三房户型历来是人们居家首选。而现代城南向、东南向或东面朝向的三房，通透阔落；拥有三大阳台：包括生活阳台、工作阳台、景观阳台；加上大凸窗，让采光通风无比优越，更可以尽揽前海、后海壮阔景观。其方正实用的户型，分区合理，配以百安居豪华精装修升级版，不愧为都市时尚生活样板。未来生活前景看涨业界普遍认为，购房置业
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的第一准则是物业的保值，第二准则是升值。
TIME现代城“FashionHouse”，作为典型的核心商圈物业，具有很强的抗跌性和升值空间。它是一种宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业，具有众多优势，填补了后海、前海板块的市场空白。3万元起的超低首付降低了置业门槛，其较高的性价比，把未来的保值增值空间最大限度的让给了业主，正因为看到了这里的潜力，零售业巨头人人乐旗舰店（高档百货＋精品超市）强势入驻TIME现代城。在纵向空间布局上，以200米长时尚街区、3万平方米名牌商业、1万平方米空中花园和超大泳池、逾15万平方米“”对整个建筑
TIME现代城提供的是全面信用支
TIME现代城：升值潜力风靡全城
TIME现代城是南山创业商圈核心物业，雄踞深圳1／3商业版图，地段价值无以伦比。而其70年产权宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业———FashionHouse，则以时尚特性震撼全城。
人人乐旗舰店（高档百货＋精品超市）的强势进驻，配合逾200米时尚国际街区，让创业商圈真正成为笑傲南山
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的新板块，同时也真正实现了购物就在家门口的轻松愉悦。送百安居全屋精装修，为业主实现了一步到位的时尚空间专享体验。
8月13日至9月13日，TIME现代城“金钥匙促销月”强势启动。出人意料的是，TIME现代城不是新盘，却连续五天日均销售逾20套，更创下单日成交42套的全新纪录，累计一周成交逾100套，掀起了南山创业商圈置业投资热潮。然而，仔细分析TIME现代城热销的原因，却又在意料之中。
“金钥匙”开启置业投资大门
人的：首期3成交1TIME现代城确实有过人
一位来自香港的客户在看过现代城的样板房后，买了一套119平方米的三房。一般来说，香港客户比较倾向于罗湖及口岸的物业，在南山购房的比较少。据了解，这位业主之所以这么快就下了购房决心，主要是看中现代城优越的地理位置、完善的配套设施，特别是今后西部通道开通，将在南山实现两地一站，他非常看好未来的发展前景和升值空间。
来自福田的一位业主一次就买了TIME现代城的四套小户型。这位颇具眼光的投资者除了看中这里的位置、前景，更看到了这里是准现楼，而百安居的精装修更令自己省时省力省心。
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FashionHouse雄踞南山核心优势
在南山，有几大热点置业片区，如后海、前海、南硅谷、华侨城等。TIME现代城在后海与前海板块之间，兼具上述两大板块的优势，与南山同类产品相比，其比较优势颇为明显。
TIME现代城是南山创业商圈核心物业，雄踞深圳1／3商业版图，地段价值无以伦比。其70年产权宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业———FashionHouse，以时尚特性震撼全城。这里与占地14万平方米的南山购物公园密切互动，28条公交线路汇聚于此并通达全城，堪称南山效率中枢。
TIME俊秀的建筑，1务。
特别是人人乐旗舰店（高档百货＋精品超市）的强势进驻，配合逾200米时尚国际街区，更将打造出南山中心商业航母，让创业商圈真正成为笑傲南山的新板块，同时也真正实现了购物就在家门口的轻松愉悦。
未来升值潜力征服市场
TIME现代城作为宜住、宜租、宜商务的多功能物业，众多自身优势加上突出的品质、较高的性价比，成为人们切切实实能买得起的房子。
TIME现代城未来的升值潜力相当乐观。创业
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商圈迅速崛起，与东门、华强北三足鼎立于深圳商业版图，展现了TIME现代城难以比拟的地段价值；特别是TIME现代城铺王竞拍出7.9万元／平方米天价的财富神话，更足以说明这一点。在东门、华强北，TIME现代城这类物业的销售单价已过万元，而作为典型商圈核心物业的TIME现代城，已将升值空间最大化地让渡给消费者，据悉，开发商已通过补地价将土地使用年限顺延自20xx年开始起算。
送百安居全屋精装修，为业主实现了一步到位的时尚空间专享体验；零售业巨头人人乐旗舰店强势入驻，业界人士称，仅此一项就让TIME－200元／平方米。
20xx年：谁是香蜜湖“赢家”
【本报讯】19xx年，东海花园成功代言香蜜湖豪宅市场，此后，香蜜湖豪宅大戏一幕接一幕精彩上演：20xx年的水榭花都、20xx年的熙园、20xx年的压轴大戏香域中央??20xx年，香蜜湖注定还是一场豪宅大戏的延续。谁是2005香蜜湖“赢家”香域中央无疑是这场香蜜湖豪宅大戏的承前启后者。经过近一年的期盼，香域中央终于在20xx年9月撩开了神秘的面纱，并以强劲的市场反响一举奠定了
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在深圳豪宅市场的强势地位。20xx年1月2日，香域中央正式公开发售，当天成交300多套，成交金额超过4亿元，解筹率超过80％，成功打响了今年深圳豪宅市场的第一炮。
20xx年，香蜜湖地产肯定有诸多悬念。那么，谁将是香蜜湖市场最大的“赢家”？即将推出的中旅国际公馆二期、水榭花都三期又将在品质上有所提升，价格应该只会升不会降；“九万三”地块地价已达7450元／平方米，这无疑会是一个顶级豪宅产品；此外，还有农科项目、星河地产项目等高品质、高档次的产品??抢得市场先性。
43万平方米的植物园、水光潋滟的香蜜湖、闹市中难得的一片宁静、优良的建筑品质、难能可贵的朗朗书声、先进完备的配套??“均好”就是香域中央最大的特色。（吕志洪梁爱明）
“做强”比“做大”更重要——访同致业地产总经理张晓光
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深圳地产代理行业经过多年的发展，市场格局已经基本稳定，而市场竞争越来越激烈。据不完全统计，深圳有160多家代理公司，除了几大中介外，其他大多是中小型公司。
深圳可开发用地在减少，加上土地的出让形式更加市场化和透明化，市场准入门坎增高，令土地向更有实力的大发展商集中。许多大地产商如万科、招商、华侨城、中海等都拥有自己成熟的销售团队；而小发展商在优胜劣汰的战役中，要么“长大”，要么“消亡”。而“长大”的发展商也有可能组建属于自己的销售团队。市间。很多公司都在不断成长，新一轮竞争：向左走？向右走？中原率先行动，其他中介公司纷纷北伐内地一、二、三线城市，不难看出，“走出去”已经成为必然趋势。同时参与北伐的还有广告公司、设计公司、景观园林公司、物业管理公司等一系列产业链环节。
由于内地相当多开发商在项目实际操作、开发意识、规划设计、营销技巧等方面都欠缺经验，市场需求缺口很大，深圳代理公司在内地仍可大有作为。深圳市同致业房地产顾问有限公司总经理张晓光对未来中介代理行业的发展表示乐观，认为前面还有很长的路可走，不过前提就是要做得专业。
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当代中国城市化的高速发展刚刚开始，本世纪初中国是30％的城市人口、70％的农村人口，而在本世纪中叶将达到城市人口70％的目标。这样，每年将有1000多万农村人口涌入城市，带来大量的租房需求。而城市里拥有住房的居民则会将旧房出租，并购买新房，改善居住条件。大量的住房需要，必然为房地产的发展提供更广阔的市场。张晓光认为，做品牌，有“品”才有“牌”；“品”就是品质，而品质是由无数的细节组成的；因此要重视营销过程中的每一个细节。小成靠机遇，大成靠专业素质和诚信。随着竞争激烈程度的加剧，内地承接业务时，经常与来自京、沪、广、深等城市的地产代理公司短兵相接。张晓光认为，广州和深圳的地产代理专业水平相当，但深圳的地产代理公司在文化上更具包容性和适应性。北京：京城的心理优势让北京的代理公司在内地开发商面前有些拿大，实际操作中在概念炒作上也有丰富经验，但在营销技巧和专业程度上稍显不足。上海：“上海的房子太好卖了。”由于上海的特殊地位，其面对的市场不仅仅是上海本地，而是半个亚洲。尤其是高端产品，70％的购买力来自上海以外。这一方面使上海的房子供不应求，成为卖方市场；另一方面也使上海的房
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地产策划代理公司在营销专业上的追求有所下降。但上海的代理公司往往资金实力雄厚，保证金动辄一掷数百万，这是他们的优势。广州：真正和深圳营销水平有得一拼的城市。在激烈市场竞争上的摸爬滚打，锻炼出了广州代理公司的专业技巧。但是与深圳相比，其劣势在于广州代理公司以广东人为主，其生活习惯与白话语言等文化特点与内地北方文化差异较大，使其在全国市场上优势略有降低。深圳：买方市场和激烈的竞争造就了深圳的特色营销。而深圳移民城市的文化则显示出巨大的包容性。由于深圳的人才来自全国各地，深圳代理公司的员工对内地不要的是实际业绩和诚信。2004地产是有着11年历史的外商独资企业，开发过几百万平方米的楼盘，在20xx年又开发了5个新楼盘，建筑面积达50余万平方米。但是当5个楼盘都已经成为准现楼，却发现销售出了问题。于是广发英雄贴，想为每个项目分别寻找一家优秀的代理公司。而同致业地产在十多家中介代理公司中脱颖而出，一举拿下了5个项目的代理权。面对这份沉甸甸的信任，同致业地产派出精兵强将，深入熟悉当地市场，在营销策略上大展拳脚。从20xx年4月1日入场之后，短短半年多时间就完成了7个多亿的销售收入，使金成地产公司成为当年河南省房地产开发商业绩第一名。
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20xx年，郑州其他发展商在见识了深圳代理公司的真正实力后，也纷纷向同致业地产抛出绣球。作为亲自参与这个案例的张晓光，在这个过程中体验最深的是：“中介代理公司要想真正立足市场，最重要的有两点：一是专业，二是诚信。如果说在内地开拓市场需要的是经验和专业；在内地长期发展更重要的是实际业绩和诚信。”同致业地产去年的发展速度较快。20xx年，同致业地产在经历分家阵痛中寻找生存之路，度过了一年的艰苦时光；20xx年加速发展，经营和管理呈现全面提升；20xx年，将成为同致业地产起飞的开始。在采访张晓光的过程中，我们对其公司业书，从200320xx年的《地产纵横谈》，再到2005100个细节》，同致业地产善于总结经验、勤于理论探讨的特点发挥得淋漓尽致。在向内地市场积极开拓的同时，他们坚持两条腿走路的方针，20xx年同致业地产在深圳操作的安联大厦、碧海名园、城市杰作、书香门第、都市千千汇等项目都获得了不错的销售业绩。
波托菲诺：一场生活方式的国际融合
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——华侨城地产启动“波托菲诺之旅” 20xx年中，华侨城地产将其新开发的、位于华侨城西部一个超级大盘命名为“波托菲诺”。推向市场的当初，“波托菲诺”这个名字让很多人都觉得十分拗口；3年时间过去了，波托菲诺已经成了深圳最著名的社区之一，并连续多年被评为最畅销楼盘。这其中，既有华侨城资源和配套的优势，更伴随着华侨城地产致力于引入国际化生活方式以及在多方面的不懈追求与尝试。
文化先行引导居住观念变革
2000利一个地中海边的小镇Portfino时，虽具有“安和意大利Portfino的环境有着异曲同工之妙。自然条件上的先天优势，让他们开始了生活方式国际化的尝试。
待到第一期项目天鹅堡发售时，华侨城地产则面临着如何将自身倡导的理想生活图景推向市场的挑战。他们将突破点选在文化上。
文化虽然比较虚幻，但只要找准合适的载体，却也容易被有知识、有包容性的成功人士所接受。从开盘之初举办的大型芭蕾舞晚会《天鹅湖》，到第一、第二届意大利文化周的意大利电影、
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家具、服装展和音乐会、美食节，都让波托菲诺的客户和业主触摸到了真实的意大利生活。华侨城地产还通过不断派遣工作人员前往Portfino，传达真实的Portfino生活图景，让深圳市民了解更全面、更细致的Portfino生活方式。从首次造访到最后一次考察，目前已有4个批次、达30人之多，涉及华侨城地产的高层决策者、工程师以及宣传策划人员，规模之大、态度之认真，体现了华侨城地产对项目的专注与执着。 同时，华侨城地产还密切接触意大利驻广州总领馆、意大利驻广州商会，邀请他们的代表参观波托菲诺，为波托菲诺的开发建设提供意见。意大利驻广州总领事Falconi、意大利商会广东省分会副主席Mr．Robert
在Portfino靠海边的广场的咖啡馆里惬意地品尝咖啡，打发轻松的时光。广场和咖啡馆成了Portfino最吸引人、最让人留恋的地方。
其实这并不奇怪。人与人之间的交流交往说到底是一种需要，只不过在一定程度上会受到环境和氛围的影响。在宽松、开放的环境下，人们更容易敞开心扉，主动与人交流，从而感受心灵上的平和。因此，华侨城地产在设计波托菲诺的时候，特别注意营造能增进人与人交流的公共空间，并最大限度上使建筑、空间能与自然有机融合，从而形成宽松惬意的室外环境，在有限的居室空间之外，营造
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无限的心灵和精神空间。
波托菲诺与自然的结合可谓匠心独具。谛诺山位于天鹅堡后面，建筑师保留了自然的山体，从而使人能感觉到自然的生机、变化。很多人喜欢水岸广场，这一开放的场所是人们漫步闲聊的好地方。一步一换景，谈话在不经意间变得轻松随意，视觉上的愉悦让心灵得到了彻底放松。开阔的广场和环水的木栈道将人与水的距离一下子拉近了。在这里，水的特性——柔和和包容——与人是那么地亲近，似乎触手可及。
了真实再现。
随着越来越多业主的入住以及后续项目的持续开发，在继续引入意大利文化元素，并借鉴先进的环境营造理念之外，华侨城地产将在本周六举办“2004—20xx年度创新产品发布会”，同时启动全新的客户体验计划“波托菲诺之旅”，积极推动社区主体——业主和客户参与到国际生活方式的交流中去，让钟情波托菲诺的客户亲临意大利Portfino小镇，感受那里的居住环境和生活氛围，以此来推动波托菲诺生活方式国际化向纵深方向发展。
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波托菲诺：冠军品质
冠军品质
20xx年2月27日，华侨城地产取得了让人艳羡的成绩：20xx年深圳房地产十强企业第一名、20xx年深圳楼盘销售龙虎榜企业销售金额冠军。
波托菲诺史无前例地在社区内包容了4万平方米天鹅湖、7万平方米燕栖湖两大天然水体，使广阔的蓝漪碧波成为业主的私人珍藏。
的异国情调。
Portofino小镇的文噪而落入俗套———她的冠军品质令她如此纯静与自然。
谁是深圳房地产市场真正的冠军？
随着华侨城地产在20xx年全市房地产开发企业销售金额排行榜中的夺冠，过去那种一家统领深圳天下的市场格局已经被突破。冠军是用数据说话的，谁都不敢豪言自己永远第一，谁也都有可能成为深圳冠军———这表明深圳房地产市场正日益成熟，人们心中于是有了一次又一次的悬念。
20xx年2月27日，华侨城地产18年的默默
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耕耘，终于取得了让人艳羡的成绩：20xx年深圳房地产十强企业第一名、20xx年深圳楼盘销售龙虎榜企业销售金额冠军。
是什么令华侨城地产走上了冠军的高座？走进波托菲诺，我们分明能够感受到一股扑面而来的异国情调、一种优越的生活方式、一种引领尊贵感和自豪感的冠军品质。
在都市中寻找自然
在我们生活的这座城市里，大自然与生活的隔膜总是让人们想起华侨城。
再看看波托菲诺，这里同样有着令都市人惊诧的自然山水风光。大面积的原始地表形态在华侨城得到了完整保护，谛诺山、天鹅湖、燕栖湖??在这些美丽名字的背后，是一个个精致而美丽的风景。山体虽然不高，山上的花草树木却四季常青，沿着山脚一直向上，令人感觉到幽远弥漫开来；水面尽管不宽，但宁静的湖水却好象蕴着仙境，曲曲折折、飘飘袅袅，有一种别样韵味。
自从人类有了梦想，水便成为他们魂牵梦系的心灵归宿。波托菲诺史无前例地在社区内包容了4万平方米天鹅湖、7万平方米燕栖湖两大天然水体，使广阔的蓝漪碧波成为业主的私人珍藏。
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寄情于湖、观浩淼之波，是现代人埋藏于心灵最深处、远避尘嚣的、最深沉的梦。
拥抱波托菲诺，便拥抱了观海、看山的豪情，拥抱了放舟水面的闲适。波托菲诺，成功人士青睐的自然之家。 品味真实生活
有些时候，总感觉生活中缺少一种真实。 经常想象倚门听涛的悠然闲适，想象一杯清茶、一本书、一个下午的悠然自得，想象步出家门便是码头，便可以湖
尝到真实。
升明月、水鸟振翅飞??波托菲诺带给你所有动人的滋味。
意大利Portofino小镇流传着一首动人的歌曲《在波托菲诺找到我的爱》。人与人总是不同的，有的喜爱追逐星光，有的喜爱追逐繁华，有的喜爱拥抱自然。但是，无论是意大利人还是中国人，总有一些共同的爱好，比如对生活格调的追求，就超越于不同国界、不同民族、不同文化之上。在波托菲诺，热爱生活的人总能找到一些热爱她的理由。
在波托菲诺找到爱，品味一份真实的生活。
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尊贵，因为冠军品质
波托菲诺绝不仅仅拥有大自然的赐予，其实，她的尊贵更因为她的品质。
从天鹅堡到纯水岸，再到天鹅堡二期，我们都能发现建筑的完美。人们都说波托菲诺是令人心旷神怡的：气派的私家小院、温馨的阳光居室、典雅的社区会所、热闹的商业街区无不给生活抹上一层浓郁的休闲色彩，而有如原创的意大利风情又给居住者带来浓郁的异国情调。
Portofino声名大噪而落入俗套———她的冠军品质令她如此纯静与自然。
这是一个让人信赖的家园、一个让人陶醉和感动的诗意栖居之地。清晨，鸟儿在窗外欢唱，让你在歌声中醒来；黄昏，暮霭将你的视线染成金黄，使你的眼光变得温和，在水光山色中呼吸植物的芳香，你的生活也应该是芳香的??
在波托菲诺，凝集着这样一族群体：他们追求巅峰之上的恬淡，他们追求在繁华中保持隐士般质朴无华的心态；他们享受挥动高尔夫球杆那一刻的潇洒，他们也享受下午茶混杂阳光气息
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的静默；他们在事业前程上运筹帷幄、谋定而动，他们也在湖边嬉戏玩耍仿如孩童??
越来越多的成功人士定居波托菲诺，因为品质，因为一种生活方式！品质，成就冠军！
百仕达·东郡惊艳开盘
深圳首家空中剪彩，“国际化狂欢节”尽显国际气质
8月15日17方米国际生活特区的风采。岛的“牵手”，令百仕达花园真正集国际化的业主、国际化的教育、国际化的商业、国际化的物管等于一身。
当天的“国际化狂欢节”创新无处不在：直升机空中剪彩、地面空中礼花齐放，场面宏大；37国老外集体到场助兴、欢迎新业主；奖牌模特秀、秀出百仕达的辉煌历史；外国乐队演唱、巴西热舞助兴、精心准备的各国美食奉送；及10万大奖回馈新老业主等。众多亮点闪现，为百仕达“国际化狂欢节”注入了更多国际气质。
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独具地中海魅力的深圳恒丰海悦国际酒店 细心的人会发现，坐落在宝安八十区、位于107国道和西乡镇政府之间的新城广场，位居其间的深圳恒丰海悦国际酒店正不断地向外界展示其迷人的风采。该酒店是广东恒丰集团继成功运营恒丰酒店之后，为实施品牌扩张战略，经过高起点规划、高标准设计、高质量建设，精心打造的集商务、娱乐于一体的五星级酒店。
深圳恒丰海悦国际酒店内设266间、9种标准舒适豪华客房。拥有商务会议室7间，是深圳市惟一一
月24日本周六，万客会第四期欢笑分享积时将有“夏日动感火舞艳阳”系列沙滩时装秀、热舞表演，民谣风情乐队将演绎美丽乐章，“夺宝奇兵——寻梦海岸魅力”寻宝大行动精彩纷层，还有“车风魅影·书香世家”系列活动、“最具海岸风情个性魅力大赏”个人魅力秀等精彩活动。同时，东海岸会所、泳池、沙滩排球及郊野运动公园将免费向来宾开放。
“夺宝奇兵———寻梦海岸魅力”、“最具海岸风情魅力大赏”的活动参与者，在体验海岸生活魅力之余，还可收获无限惊喜———可获得丰富的奖品，包括别致沙滩用品、思妍丽香熏
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护肤品礼盒、瑞士希格水瓶、艺术瓷器礼盒、芳香美容护肤品等。
东海岸：创造财富未来
有一种企业，它驻足哪里，就为哪里带来实力和光彩；有一种楼盘，它建在哪里，就为哪里带来财富和辉煌；有一种生活方式，它走到哪里，就为哪里带来改变和希望。
对于深圳人来说，20xx年标志着迈入真正海岸生活的新纪元，从万科·东海岸开始实现。在年，万科·东海岸要成为创造财富未来的海居大盘——
你的“第二桶金”！
以万科·东海岸为核心的东部，不断炙烤着深圳的房地产市场。区域有名了，功能也就逐渐明朗。在深圳大规划东移的号召下，几年内，东部的市政及相关配套将面貌一新，这里充满了机会和潜质。在山海间实现终极生活追求
依山傍海，早已成为国际潮流生活文化的代表，美国的夏威夷、迈阿密、意大利的那不勒斯，风景如画，情趣动人。今天，无论是欧洲、美洲、亚洲还是非洲，依山傍海而居，成为一种终极的精神追求。
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懂得情趣生活的现代贵族，都在寻找一个充满自然的休闲生活地。万科人，懂得都市人的愿望，在全国各地寻找全新的生活领地，终于，在东部，在大梅沙，万科·东海岸诞生了，真正依山傍海的海岸生活，从此开始。
在大梅沙海滩，发现万科·东海岸，三面环山，一面临海，原始植被以最天然的姿态肆意生长，蜿蜓的海岸从这里开始，突兀的岩石不显零乱，仰视、鸟瞰、远眺、近观，一切都自然而然，好像从来如此，也将永远不变。大规划托起东部璀璨明天
的需求。
天一天被关注??
亿元建设盐排高速、三项疏港工程、盐田造7大交通工程，彻底解决盐田区的交通问题；30亿元在东部再造一个生态华侨城；梧桐山隧道收费站拟于明年初撤消；深圳大学师范学院第二附属学校成立，深圳中学亚迪学校在大鹏湾崛起，深圳外国语学校加紧兴建盐田寄宿制高中部，盐田，正全力冲刺教育强区；盐田区人民医院将扩建，与梅沙医院重建工程、盐港医院扩建工程一起，于今年10月前全线开工??
一个又一个利好，一次又一次改变，深圳，正用一个前所未有的大规划托起东部的明天。稀缺价值诠释东海岸财富
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未来
到东海岸来！这里给你创富的起点。一期销售率超98％，入住率超90％，万科·东海岸“海居生活”价值与万科品牌效应相得益彰。在“抢滩东部”的震撼呼声中，万科·东海岸二期开始用稀缺诠释财富未来。
中国的海岸线很长，人均拥有海岸线却极低；深圳有绵长的海岸线，但能真正与海发生关系的也许只有万科·东海岸。稀缺的海岸线资源便会成为富家必争之地。这里的房价，与生俱来就具拥有了现实，也预期了自己的未来??
万科·二期全部由海岸半山Townhouse
对于深圳人来说，迈入真正的海岸生活，是从万科·东海岸开始实现的。在20xx年，万科·东海岸不能被低估，这是一个注定要承担东部腾飞使命的项目，是一个注定要成为创造财富未来的海居大盘。
东方沁园举行产品演绎会
【本报讯】8月15日，位于龙岗中心城12区的17万平方米大社区——东方沁园成功召开了产品演绎会，全面展示
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了东方沁园的各种特色细节。。
作为深圳建设总承包有限公司首次进军龙岗的标志性社区，东方沁园三面环路，自然景观优美，占地面积10万平方米，总建筑面积17万平方米，由多层、小高层组成，容积率只有1.6。东方沁园取名于古代建宁公主的“沁园”，更取材于词牌名“沁园春”，意在尽致营建园林和社区文化。
据了解，开发商以“建设第一家庭，追求高质感生活”为目标，在合作单位的选择上遵循“强强联合”的原则，由
600位客户认筹。
彩田北首席大盘亮相 翰岭院VIP登记受追捧
【本报讯】8月28日上午9点不到，位于福田中心区一级辐射区彩田北的翰岭院售楼中心已经排起了长队，仅仅两天，认筹数就突破了650套，大大超出了预计。
翰岭院是深圳市东部集团和利丰地产联袂打造的15万平方米的人文大社区，是以大社区、大空间、大庭院、好教育为核心价值的理想之地，在中心区土地日益稀缺的今天，理所当然成为20xx年都市置业第一关注。
翰岭院吸引人之处，首先是地理位置的得天
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独厚。福田区彩田北路作为深圳中心区一级辐射区，无论是生活的成熟度、环境的幽雅度还是交通的便捷度，都非常适合居家。而在这里崛起的高品质低密度人文大社区翰岭院，也自然成为市场关注的焦点。 其次，是翰岭院的大规模与超高性价比。翰岭院由17栋16－24层小高层住宅组成，容积率仅2.2。小区规划有25000平方米的中心大庭院，有中心泳池、超级会所、阳光草坡及晨练广场等。据悉，翰岭院未曾面世，就已荣获国家建设部中国建筑文化中心等权威部门联合评比颁布的“20xx年深圳十大健康休闲社区”殊荣。
23000平方米的以及2400平方米的幼儿园，将于20xx年9
集众多优势于一体，翰岭院自然成为人们繁华中心生活的第一选择。
博林贡院认筹火爆
8月1日，紧临66万平方米园博园绿地的博
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林贡院正式开始举行产品推介会，并正式开始内部认筹。认筹当天场面十分火爆。从市场反应来看，博林贡院将掀起侨城东的新一轮置业风潮。 由创意实业投资开发的博林贡院，是侨城东的新成员，与园博园一脉相承，是园博园题材的首席高档物业。它南临深圳湾海岩以及红树林自然保护区，西接华侨城园区，更能零距离的俯瞰园博园及远眺深圳湾红树林海景，地理位置得天独厚。
博林贡院总占地面积2.1万平方米，容积率
2.63,由3栋26层的塔楼联体构成，主力户型为170~220平方米的四房，另备有少量130院总共223户人家，却拥有车位280健康、亲近自然的人文主题。
业管理的服务保障体系。
桂芳园六期开盘新闻发布会———许戈辉VS桂芳园：“名人面对面”
桂芳园：“名人面对面”
【本报讯】近日，桂芳园在六期北欧峰尚三组团的开盘仪式上，向宋庆龄基金会捐款，用以扶持基金会的运作及发展，并召开了“许戈辉名人名盘记者招待会”，著名主持人许戈辉及佳
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兆业地产刘强总经理成为焦点人物。
社会责任感摆第一记者：佳兆业公司向中国宋庆龄基金会捐款，请问这样做的出发点是什么？
刘强：佳兆业向中国宋庆龄基金会捐款是我们公司对社会的回馈。“实现最大人文关怀”是佳兆业的理念，像这种捐款并不是第一次，我们对周边的学校、对教育事业都十分重视。我们公司始终把社会责任摆在第一，作为企业的生命线。我们要把项目建设成人性化的产品，让我们的开发模式引导一方企业共同追求一种环境的的MTV，作为这个企业的领路人，这首MTV时的感受吗？
在这方面是专家， 许戈辉：我知道要根据企业命题来做一首歌是件多难的事，中央电视台曾有个节目叫《名企业名曲MTV展播》，那里面有很多歌听上去都比较牵强??让我听桂芳园的主题曲前，我还真是替他们捏了把汗，在想他们会把这首歌做成什么样呢？但旋律一响我就舒了一口气，旋律优美，歌词亲切，整个歌曲都是以人为题，从一个3口之家的幸福生活来演绎生活在桂芳园的幸福与欢乐，我非常认同歌词中所唱到的“住在桂芳园，生活乐无边！”记者：布吉的交通长期存在塞车问题，给业主的工作或外出带来诸多不便。请问刘总，佳兆业公司
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在这方面是怎样为业主考虑的呢？
刘强：布吉的交通的确存在一些不足！正是因为这样，为直接改善布吉的交通环境，加速区域经济发展，龙岗区政府做出拓宽深惠路的决定。前几天《深圳商报》有一篇报导也提到了这个问题：“南北夹击，共同解决布吉的交通堵塞问题”。今年底深平快速通车、年内地铁3号线动工、年底深惠路拓宽工程开工，深圳第二条“深南大道”即将诞生，到时这一切都将迎刃而解，多项交通利好都向布吉走来。在布吉的城市化进程中，桂芳园扮演了“举足轻重”的角色。300（区
刘强：我们把握好4个方面：第一是追求专业，包括我们的员工有专业素质，我们有一支专业团队，还有一批非常专业、非常优秀的合作伙伴和一系列社会机构。第二个方面是追求创新，就像桂芳园的开发，每一期都有不同的亮点，我们不断在产品之中把一些好的观念、好的开发意识、好的设计引进来，努力地追求完美。第三个方面是始终保持一种学习的态度，吸收国内外其他公司各种好的经验，如建筑、园林、物业管理等各方面的经验，我们将这些方面的经验揉合起来加以学习。第四个方面是我们的企业始终保持一种社会责任感，这
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也是最重要的一点，正是这种社会责任感推动了我们企业的不断发展。我们就是把握这4点来提升公司竞争力，迎接社会上的挑战。我们也希望周边的发展商和社会上的发展商共同推动深圳的城市化建设，更好地促进城市发展。许戈辉评说名盘
记者：今天这个会的主题是“许戈辉名人名盘记者招待会”，许小姐是中国著名主持人，请问许小姐，您是名人，您对桂芳园了解吗？你认为桂芳园是不是名盘？
许戈辉：主办单位刚开始找我参加这次活动
是通过自身的努力打造出来自身的一种名牌。比如从体育界来说，高到姚明，矮到邓亚萍，他们都上过我的节目，不论是个子的高或矮，他们都是用一种顽强的精神为祖国争了光，也为自己树立了一个非常有特色的形象。再或者说科学家或是艺术家，他们也都是通过他们的努力打造他们自身的名牌效应。就像刚才刘总前面提到的，企业有一支非常专业的精英团队、非常有国际化水准的设计及服务，这些都是一个楼盘成为名盘的重要元素，这些元素具备得越齐全，他的名牌才能够真正地名副其实。
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桂芳园我虽然谈不上很了解，但是我从资料上了解到：桂芳园在开发的4年间，不仅被评为“最适宜港人居住的深圳名盘”，另外还获得过其他的很多奖项。我觉得最重要的是他们一直强调的一种理念：一点是以人为本。就如设计单位刚刚提到的，桂芳园的设计理念是围绕东南亚的概念推出的，融入新加坡风情、瑞士风情、北欧风尚，事实上是让业主在安居的同时能够享受到异国风情，还能够深深体会到那种文化氛围。另一点就是强调的社会责任感。佳兆业地产除了做房子，还为社区营造了非常丰富的文化氛围：在创建环境优美，
规划就是生产力
毫无疑问，20xx年，深圳房地产市场瞩目的焦点必然转移到关外。理由不外乎是政府近几年“严控增量、盘活存量，以供给引导需求”的土地供应原则得到了实施应验。显而易见，在关内土地资源日渐稀缺的态势下，开发商们将目光朝向关外，储备土地，构建自己的“根据地”。
在深圳城市化进程中，关外相对辽阔的土地给人们带来了充分的想象空间，与关内正大行其道的“旧城改造”截然不同的是，关外更像一个美好的蓝图，正处于“新城开发”阶段，典型的例子莫过于宝安中心区。
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既然提到了蓝图，便和规划挂上了钩。规划也叫计划，英文是Planning，不是说“计划不如变化快”吗？规划也是如此。早在90年代，深圳的总体规划就已形成，做的是未来20年的规划。那时人们关注的只是关内，还局限于罗湖和福田。数年前，对于关外，人们所熟知的是卫星城和组团规划。现如今，房地产市场的强大需求，使得关内的版图已经不能满足，从而蔓延至关外。于是，数年前的规划现在得以实施，甚至是提前了。这时候，我们发现规划创造了价值，规划就是生产力。
20xx年，无论是9、旧城改造，还是关是自2000旋式上升发展。不同的是，2000了出去。比如万科17购置；再如关外其它的Townhouse产品，使得有些人宁愿放弃关内虽然便利但却高容积率物业的选择。同时，大家看好关外的前景，预期了关外物业的增值。这也是主动郊区化的意义。随着尖岗山、坂雪岗等高档项目在20xx年的推出，这一趋势日益明显。
事实上，主动郊区化的更深刻命题，是人们对规划本身的认可，尤其是在深圳这样有法定图则规范的环境下。规划不仅是对市场的指引，更要在市场中实现价值。房地产的开发推动了规划的逐步实施，也为房地产带来了价值。所以，规划需要市场来评价，
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不是政府追求政绩的表现，一如“规划规划，纸上画画，墙上挂挂，不如领导一句话”。如何评价？简言之，就是从市场中来，到市场中去：考虑市场的现状和发展趋势，尊重市场主体（包括开发商、置业者、公众等）的意见，考核规划的市场绩效。
关外地产的发展，正逢其时。政府通过规划增加对土地的调控力（如《深圳市近期建设规划（2003－2005）》和《深圳城市规划标准与准则》），结合房地产市场的发展趋势，出让土地重在关外。这样，规划转化为生产力，推动了城市化进程，创造了财富和价值。从而，规划也具有了生命力。
———访深圳市城市策
不可否认，一个公司引发的一个现象正在被业界广泛关注。
5.97亿、9.05亿、5.12亿??就在顺驰马不停蹄地疯狂拿地的同时，另外一个企业也开始在房地产业界显山露水，一个胜利者式的微笑似乎成就了深圳市城市策略地产顾问有限公司完美的开场白。
“注册资本1000万”、“1个月地铺扩张到近20家”??当这些数字与一家房地产中介公司相关联时，足以让整个业界为之一震。“迅速介入深圳地产中介市场第一方阵。”王家国——
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—这个有十余年从业经验、几乎涉足房地产所有环节的资深人士，现为城市策略地产老总如是说。
在市场前沿感受城市
“我喜欢有挑战性的工作，在市场前沿感受城市。”王家国从不动产担保公司出来后，拒绝了多家开发商的邀请，携手深圳市房地产研究中心，组建了深圳市城市策略地产顾问有限公司。 自19xx年就投身于深圳地产的王家国，先后从事过建筑设计、房地产开发、房地产营销、不动产担保等工作，几乎万元，现有员工近300人，拥有国部、研究中心等部门，从而形成一家专业技术全面、信息链条完整、服务层次高的专业化、规模化公司。
“中介公司是真正意义上的市场化，市场上没有一本书教你怎么做，一切都从市场上来，我们都在市场前沿感受城市。”王家国对房地产中介行业独有情钟，这也是他坚持做这一行的理由。
“没有永远的开发商，却有永远的中介商。房地产中介是房地产未来的发展方向，也是极具挑战性的工作。”对城
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市策略地产的选择和发展，王家国充满了信心。
步入稳步扩张轨道
如果说城市策略地产成立伊始吸引业界眼球的是其扩展速度，那么，事隔半年后，城市策略地产打拼市场靠的就是实力。
无论是从频率、数量上，城市策略地产的扩张都是空前的：城市策略瞄准三级市场的广阔前景，斥巨资加快扩张三级市场的步伐，开张仅一个多月的时间，就通过新开、收购等方式将三
蟠龙居等，都取得了骄人的销售业绩。城市策略地产在立足深圳同时，放眼全国，在西安、重庆、荆门、中山等地不断扩充自己的“市场版图”，并与部份开发企业建立了长达10年的战略合作伙伴关系。
用实力策略未来
在深圳众多的中介代理公司，城市策略如何进行差异化竞争，凭什么赢得未来市场？
对于记者的疑问，王家国解释道：“我们的六大业务板块涉及了中介行业的方方面面，自然避免了小中介的种种不
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足，而专业技能的细化又便于企业集约经营，从而完善服务体系，为客户提供更全面的增值服务。除此之外，我们和一般中介最大的不同点，还在于自身资金雄厚，而且融资能力强，像通过包销，投资等途径，可在短期内将公司收入大幅度增加，一扫过去人们普遍认为中介没多少资金投入，实力差的不佳形象。最重要之处，我们长于资本运作，这一点恰恰是其他中介所不具备的。”
“短时期内，我们的目标是迅速入主深圳地产中介第一方阵，长远目标，则是国内一流公司。”王家国的豪情逸志策略———这个绝不容小觑的名字。
凤凰城：罗湖冠军全解密
金城华庭二期凤凰城再掀“送三倍首期”置业新革命
在罗湖，金城华庭二期———凤凰城就如一切潮流元素般，以夸张的频次和密度轰炸着我们的精神回路，以罗湖新派优尚社区的身份，狂分了罗湖地产的一杯羹。凤凰城以“火爆开盘，火速销售，火遍全城”的姿态将鹏城楼市搅了一个大漩涡，凤凰城的购房革命、销售模式大有主宰整个深圳优尚社区消费趋势的架式。在20xx年度深圳楼盘销售龙虎榜上，凤凰城以销售率超过98％的绝对优势，位居十大畅销楼盘罗湖第一名。
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“送三倍首期”引发购房热潮
“选择什么样的首期能够真正降低置业门槛？”面对五花八门的首期，置业者选择面广了，但具体到某一个楼盘，也是限定的一两种，选择度不高。凤凰城提出的“送三倍首期”正是彻底地对购房首期作了革命性的变化。
凤凰城以极高的客户认可度创下惊人销售业绩，为了答谢广大客户支持，凤凰城借荣获20xx年深圳楼盘销售龙虎榜十大畅销楼盘罗湖冠军之机，推出最后33套高品质至尊大户型，更打出“送三倍首期”（首期交1万送3万，交2万，交3万送9万）
挥到极致。
优尚大户即买即住
罗湖中心的寸土寸金决定了该区域大户型的稀缺，尤其是如凤凰城的89~107平方米的舒适三房及130平方米精品大户，可谓少之又少。凤凰城现时推出的最后33套高层大户就成为炙手可热的绝版单位，可观赏罗湖都市靓景，130平方米4房单位户户朝南，户型实用。
此33套高层单位贯彻了凤凰城的一贯高素质，具有“内外兼优”的高品质。“内优”：凤凰城推出的户型“功能革命”以“零浪费”为设计原则，最大化地发掘公共空间的价值；“外
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优”：社区设施齐备，生活所需不假外求，其园林规划来自国际级名师贝尔高林的手笔，在城市中心拥有一片来自世界各地的奇花异卉，生活确是别有洞天。加上“送三倍首期”实实在在地降低罗湖置业门槛。凤凰城此次以市场前所未有的形式出现，给置业者一个全新的购房模式，也为20xx年深圳楼盘销售龙虎榜十大畅销楼盘罗湖冠军做了很好的诠释。
名校教育轻松拥有
凤凰城具有核心竞争力的是让广大置业者青5米之隔是即将改凤凰城的3 最终上演优尚社区的″尖峰时刻″。
合正星园举办健康会所嘉年华
【本报讯】（深圳商报记者黄文波）合正星园日前迎来了第一个健康会所嘉年华活动。160多户人家300多名业主提前享受到了健康会所带来的舒适、休闲生活。业主们饶有兴致地参加各式各样的嘉年华游艺抽奖活动，浓厚的生活氛围更带动了一批批看楼者。
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据楼盘销售负责人透露，嘉年华活动当日，合正星园再告售出10套房。 记者了解到，在罗湖，像合正星园一样拥一个建筑面积为5500平方米的超大会所，且处在三层架空层上的楼盘并不多见，这是合正地产创新式开发、人性化设计的主要体现。有识人士指出，三层架空，不仅使业主的生活严格地与社区外人群加以区分，而且它与周边洪湖公园、翠竹公园、儿童公园可以形成相呼应的立体休闲场所。此外，合正星园的健康会所还设有游泳池、棋牌室、休闲广场、健身中心、儿童娱乐区和老人休闲活动区，当日，合正星园的10多户适龄的纪念品。
据悉，20xx年度深圳第二优质楼盘。
海尚国际认筹火爆
【本报讯】由万菱实业（深圳）有限公司开发的海尚国际（注册名：海湾广场），位于蛇口公园南路1号、地铁2号线南水站旁，由三栋31－32层塔楼组成，其中1－3楼为8000多平方米的商业裙楼，建筑总高度为104.72米，成为蛇口标志性建筑、蛇口住宅第一至高点。
海尚国际的户型以2房、3房为主，面积从
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81平方米到107平方米不等，通风采光良好，近揽山海景观，背倚大南山满目苍翠。项目地处蛇口成熟生活地带，周边生活配套完善，休闲娱乐场所星罗棋布。
随着西部通道的建成和地铁2号线的开通，蛇口必将吸引越来越多的商务机构、跨国公司以及外籍人士，从而大大提升当地楼市的整体状况和租金水平，进而大大提升海尚国际的物业价值及投资前景。
据代理商置业国际介绍，海尚国际8月28日开始认筹，两天认筹数已达100余套。
会议，达到双方良性沟通。”
当日下午，海岸地产副总经理陈枫、物业管理公司总经理石爱生等地产公司部分高层，与近百名尚未办理入住的业主共同参与座谈。石爱生介绍，西海明珠将全面导入ISO9000国际质量管理体系，提供个性化服务，建设社区文化，满足业主需求。海岸地产各部门负责人也与业主就配套服务、子女教育等方面进行了互动交流。
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孩子心中的美丽家园———记“鸿业杯”“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛
6月13日，200名孩子们齐聚鸿业苑·名豪居，他们都是学校里的天才小画家。面对着鸿业苑·名豪居，面对着罗湖“东门府邸，传世大宅”，他们即兴泼墨集体作画，用稚嫩而可爱的笔画，出了自己心目中最美丽的家园。
你看：螺岭小学的牟玉茵同学以一幅《钥匙》着要来鸿业苑入伙呢！
翠竹小学二校区的许晓丹同学，用白色画出了鸿业苑俊朗清爽的楼体外观，周边彩色的云彩、小鸟、美丽盛开的鲜花，都是居住在鸿业苑美好心情的写照；蛇口育才二小的刘凌冰小朋友则用自己大胆的想象，拟人化地表现出与鸿业苑·名豪居相邻的高层楼体对他们“鸿业杯”“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛的庆贺与喜悦；而更有思想深意的蛇口育才二小的刘筱悦小朋友，巧妙地将自己涂满墨水的小手印成了展翅飞翔的小鸟，他们向着太阳，如同鸿基地产一样，向着自己的目标越飞越高，越飞越劲！
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参赛的队伍旁，还有第二梯队在画布旁绘画的小朋友，他们的年龄在3岁左右。请看，这位3岁的小女孩，在家长的陪同下，在大哥哥大姐姐的带动下，也要画出自己的美好家园呢！ 这就是由深圳市美术家协会主办、深圳市鸿基房地产有限公司冠名承办的鸿业杯“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛。评选人员称，近300幅儿童作品，个个水平相当，难分高下。小朋友们各有绝招，在亲身感受和体验了鸿业苑·名豪居的生活，增添了对美丽家园的感性认识后，开始了160米长卷的集体创作。
学习的场地。
的成长。对于此次活动，他预祝在老师的支持、家长的陪伴下，孩子们画出最真、最美的图画。妇女儿童协会有关领导表示，此次活动把儿童艺术情趣的培养与家园的认识结合在一起，在表达对家园的亲切感的同时，从小培养孩子的艺术天分，充分体现了“将美的理念引入花园社区建设”的活动宗旨。此次活动，也将成为企业与艺术机构合作、地产品牌为儿童艺术发展做努力的成功典范。
上午11时许，活动现场举行了盛大的颁奖典礼。凡参赛者均获奖的方式极大地鼓舞了参赛选手的热情，小选手们的
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兴高采烈溢于言表。活动评选出了1个特等奖、5个一等奖、10个二等奖、15个三等奖和30个优秀奖，并评选出了优秀的绘画辅导老师。 据悉，深圳市鸿基房地产有限公司开发的楼盘鸿业苑·名豪居，由4栋30－32层高层住宅楼呈几何状围合而成，总建筑面积12万平方米。户型从闲逸舒适的93平方米到阔绰有度的216平方米，并以86％的高使用率，开创了罗湖现代“大户人家，精品豪宅”的典范。
月11日，国际公园协会秘书长溪谷。
阿兰·史密斯指出，“国际‘花园城市’竞赛的宗旨和立意在于‘花园’两个字，在于凸现环境管理实际中的最佳范例，以鼓励提高人民的生活质量和发展适于居住的社区。兰溪谷无疑在为创建活力、环境优良和适于居住的社区而努力实践。她拥有自然的山海兰溪景观、国际人文氛围，我很喜欢。”国际专家对招商地产在此项目上追求人与人、与城市、与建筑、与自然的共荣共生，关注环境，关注人的生活，关注社会的发展表示赞许。
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鸿威·海怡东方将举行水上运动会
【本报讯】（深圳商报记者刘丹）8月8日，鸿威地产将隆重举行主题为“激情，在海怡夏日荡漾”的盛大水上运动会暨回馈业主幸运大抽奖活动，届时鸿威·海怡东方的准现楼形象以及拥有深圳湾·南硅谷双重远景的高层样板房将全新展现。
在刚刚公布的20xx年第二季度深圳楼盘销售“龙虎榜”中，鸿威·海怡东方以其突出的销售业绩脱颖而出，获得全市成交金额第2名，全市成交面积第31名等多项好成绩。鸿威·“健众多自身亮点：片区最低余平方米泳池??高素质的物业加上高尚的
鸿景园：深层解读弘雅文化
【本报讯】素有“宝安地产升级版”之称的弘雅花园，以恢宏的气势、精品的物业素质，为发展商鸿荣源竖起了一个里程碑式的标高。20xx年，弘雅系列花园之集大成者——弘雅八期·鸿
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景园，集八年弘雅开发的经验与优势，将精品的理念与尊崇的特性一脉传承，以高素质、高品味的新古典主义风格，为“弘雅城邦”的冠顶镶上了一颗璀璨的明珠。
据介绍，弘雅文化的魅力在于它根植宝安本土文化，将朴素的实用主义与外在的美观有机地融为一体，将宝安人传统的居住习惯与不断的发展创新巧妙合于一处，营造出一种温馨而舒适的居家氛围和情调。
弘雅八期·景园位处宝城34区宝民路旁，在近5万平方米的土地上，以5栋共1134区及其107国道等支干线四通八达，611629、704、310等多路大中巴士穿梭经过。 鸿景园依据北高南低的地势，以大间距的尺度布局，东南而来的清风，带着怡人的清爽穿过小区，使小区内外的空气形成最大程度的互通。鸿景园以宝安城区最大的中庭水景园林，在城市腹地、繁华中心营造出近4万平方米的心灵栖居之地。水景、植物、雕塑依势而就，精雕细刻中带着自然的灵气，将来自南加州的万种风情完美演绎，业主在居家生活中即可享受度假的闲情逸致。
弘雅八期·鸿景园，以名流的地段、名流的
气质、名流的选择，成就了名流们尊贵而舒适的生活。
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“闲庭尺度”诠释红树东方典雅生活
蕴涵着红树湾人文精粹的红树东方220平方米“闲庭跃式”户型，是理性与感性的结合，亦是自信与闲情的表现。从内到外，“闲庭跃式”户型都一丝不苟地表现红树东方优良传统，把您的超然地位与独特品位，彰显得淋漓尽致。
“都市桃源”、“纵情山水”、的220一池水，源自亲水灵感
这绝非一个普通的跃式户型，它由一位国际知名的设计师呕沥心血亲手缔造。“闲庭跃式”户型最独特的地方是在居室内引入一湾清水，使居者闲庭信步之余，还可花港观鱼。
一池水，源自亲水灵感。为了打造邻水而居的理想生活，设计师走过了十几个国家，从多瑙河到莱茵河，从左岸到夏威夷??于是，水景成为他规划中的点睛之笔。自从他那一次亲历了莱特的流水别墅，他深深为之震撼，拥水入室，成为他的终极梦想。“闲庭跃式”，国际大师亲手打造的亲水生活，让高尚人士在特立独行的生
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活空间中感受自己那份与众不同的尊贵，体验宁静致远、茵茵绿草，潺潺流水的真我境界。
“闲庭生活”需要一定的“尺度”
作为红树东方的开发商京基地产，无论之于他们产品的本身———建筑本身，还是之于日常事物，都有自己独特的诠释：红树东方建筑空间合理、尺度怡人、外立面高贵、典雅，超低密度规划设计、高档次的建筑材料、高品位装修标准、使红树东方成为深圳高品质豪宅别墅的代表，规划、建筑、园林、建材等处处体现尊贵品
现正力推面积为220用率高；功能分布处处彰显，完美大户型设计配合家庭关怀的回归。 偷得浮生半日闲
阳光满泻的房间、别具一格的庭院、健康清新的生活、悠闲自在的家园??这就是“闲庭跃式”户型的缩影。走进它，仿佛回到了一个万里长梦，一直企盼有个避风港，那里没有嘈杂的声音和不速之客，只有自己和那些自己想见的人。“闲庭跃式”户型用舞台剧的形式为大家描述了一个美丽的世界，一个完全属于自己的空间。这一切都是真的吗？我们不妨一起去“闲庭跃式”体验一下。
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“闲庭跃式”户型最吸引人地方莫过于它人性化的户型设计。超大南向采光面，使起居室、卧室、卫生间、厨房、楼梯间均能采光。试问，谁不愿意在一个阳光满泻的房间里享受自己的时光呢？也因为此，“闲庭跃式”户型成为了深圳创新跃式户型的领头羊。作为两梯两户“闲庭跃式”的住户，你将拥有双阳台、多重庭院，每户附送6米高、18平方米空中花园，延续了东方魅力的自然新生活。 在这里，你可以自由自在，你可以放飞心情。最重要的，你将体会到，紧张过后的松弛将是多么令人愉悦。找点儿时
离的水景园林、考究精妙的商业设置、功能多样的小区会所，甚至是户型结构和亭台连廊等，都成了一些发展商竞相模仿的对象。
水为鸿翔·御景东园带来了灵性和韵味，更赋予其灵魂，鸿翔·御景东园的精彩也因水而更显淋漓尽致。在这里，水的沉思、水的欢语、水的跃动、水的飞扬、水的流转随处可见。 位处红岭路·荔枝公园东、在业界有南中国首席水社区之称的鸿翔·御景东园，从8月15日正式开盘以来，已成功售出近400个单位，销售均价更是一路上扬，达至片区的最高价位。鸿
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翔·御景东园用现实的销售力和无可争辩的业绩，让曾经看淡此区域的业内人士大跌了眼镜。
经此一役，鸿翔·御景东园成为了消费者的新宠，引领深圳城市豪宅新风向，而红岭路·荔枝公园东这个传统的老城片区，也已然成为都市人群置业的新热点。
深度见证城市价值
提起鸿翔·御景东园的综合价值，不能脱离其地域背景而单独论其项目本身，其所倡导的“纯城生活”理念，直接客观地描述了鸿翔·御景东园的地段价值。
淀了20多年城市建设的成熟与繁华，25年来的建28.8万平方米的荔枝公园国际生态圈，
人是精神的，但也是物质的。谁都渴望在这个代表现代文明、物质富足的都市里，确立自己的价值与位置，享受流光溢彩的都市生活。无论关外的锦绣山河如何壮丽，无论东西的升腾如何魅惑，事实证明：繁华的都市生活，仍是人所共往共求的。
而红岭路、荔枝公园东这个特定的地方，各种市政配套成熟之至，交通出行也方便之极，生活工作所需应有尽有，不假外求。
产品品质精雕细琢
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成熟繁华的城市与精雕细琢的细节，共同为城市高尚生活提供了可能。
作为城市豪宅，鸿翔·御景东园在产品品质、气质乃至每一个细节上，都彰显着独特的迷人魅力与风采，得到消费者无限宠爱。
用一个消费者虽朴实但客观的话说，鸿翔·御景东园在规划设计上新颖别致，又大气恢弘，建筑质量也让人放心省心。 鸿翔实业公司在项目的塑造上，一贯追求精所，甚至是户型结构和亭台连廊等，都成了一些发展商竞相模仿的对象。 对精品的追求，加上对质量的苛求，使鸿翔·御景东园当之无愧地成为城市毫宅的领舞者。
鸿翔实业公司董事长张桓桥说，“实在”应是每一个发展商的本份所在。他相信“实在”的发展商自有好的回报。 南中国首席水社区
水一直与人们的生活息息相关，人类也一直与水有着不解之缘。现今的发展商也大多直接或间接地作着与水有关的
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文章。
然而，能斥巨资把水系水体演绎得如此曼妙迷人、婀娜多姿的，却是鸿翔·御景东园。发展商鸿翔实业在水景方面的大手笔投入和营造，让水社区真正名副其实，独步天下。
30000平方米变幻多端的水景主题园林、1500平方米各色水景、1200平方米恒温、透明、儿童三大园内泳池、200米水景国际步行街??在鸿翔·御景东园，怎一个“水”字了得？水是这里的灵魂，水是这里的精髓。水景街区、跳泉、叠泉、涌泉、荷花池、
火爆！市场追捧小户型
——麒麟花园上周五广告创高峰，当天接听电话近300个
据本报记者现场了解，由前海股份开发的麒麟花园小户型广告自上周五在本报B1版（深圳商报商报经济版头版）刊登以来，市场反应十分热烈，市场追捧热情看涨。仅刊登广告的周五当
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日，该售楼处现场四部电话铃声不断，统计咨询电话的数量接近300个。广告引发前来咨询的人士也很多，每天都有按约看楼购房的人士，其广告效应直至本报记者周二调查前仍在延续。市场火爆的购房热情却累坏了现场的售楼人员，他们中有很多中午饭与晚饭合在一起吃的，有人表示的确忙不过来。据悉，上周麒麟花园共售楼30套，其中20套是在上周末成交的。广告投放的结果如此明显，无论令发展商还是销售代理商都十分意外。
为此，本报记者采访了麒麟花园的相关销售负责人，他对此事有如下分析：
1、与深圳商报的读者群十分吻合。
300个有效电话，说明麒麟人士的广泛的关注。这是购房群体与深圳商报读者群高度吻合的标志。
2、“头啖汤”、“从大版面广告做起”做出轰动效应才能激活市场。
体量小的小户型楼盘怎样才能做出轰动效应？我们在多次思考中调整了思路，一改小户型广告次数多、小版面的特点，改换成版面较大的半版投放，打破传统广告投放观念，从大版面广告做起，以期在楼盘一上市就引起市场轰动，敢于饮市场的“头啖汤”，事实证明我们这一次半版广告收到接近300个电话的结果，已经完全起
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到了激活市场的目的。
3、市场证明购房行为的季节性已不明显，反季节营销应引起注意
从麒麟花园新年过后火爆的热销情况中总结出一点，发展商、代理商应对市场反季节的购房行为引起充分的关注。照业内人士以往的经验，3月并没有不会成为楼盘的主销期，深圳地产已越来越但趋向于旺季不旺，淡季不淡的新购房特点中，时间的界限已经越来越淡出人们的购房心理。从此次广告看，只有创新、走在前面才是最为行之为效的。
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它是存在于一个28社区享有的大型麒麟健身会，1400平方米的超大露天大泳池，两大标准网球场、15000平方米社区中心公园、社区内设的省级重点学校－－南山实验学校等。不仅如此，麒麟花园还有社区幼儿园，从麒麟花园至荔香公园、中山公园也是举步可达，并有大巴和中巴线路通过。而麒麒花园铁定的3月25日入伙、首付2万元、3％的购房优惠、买房赢得重点学校的入学学位，获赠全屋名牌家电、精装修等，众多因素都构成了该项目在市场上的强劲竞争力。
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华侨城品质生活“三级跳”
从中旅广场到锦绣花园，从翡翠郡到天鹅堡，再从纯水岸到即将隆重登场的天鹅堡二期Ⅱ区———
华侨城品质生活“三级跳”
在华侨城地产的一次联谊会上，一位业主动情地说：她本人是华侨城地产的追随者，这几年她一路买下了华侨城的5
从中旅广场到锦绣花园、从翡翠郡到天鹅堡、再从纯水岸到即将隆重登场的天鹅堡二期Ⅱ区，华侨城地产用了18年的时间完成了一次豪宅“三级跳”。
一级跳：
花园里崛起幢幢高楼
有人说，华侨城地产发展18年，真正走向成熟、走向品质化、走向品牌化只是近几年的事。
在锦绣花园之前，华侨城地产开发建设了中旅广场、湖滨花园、海景花园、东方花园等为数不多的几个楼盘。它们
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受到广大消费者的欢迎，不单因为优越的产品品质，还得益于华侨城整个城区的先进规划。华侨城地产十多年来一直坚持“规划就是财富、环境就是资本”的理念，致力于“在花园中建造城市”、建造“21世纪中国生活居住示范区”，为人们在这里“诗意地栖居”创造了良好的条件。 因此，我们完全可以这么说：华侨城地产早期在花园里建造起来的幢幢高楼的畅销，是整个华侨城大社区的成功。 二级跳：绿色地产风暴
华侨城地产真正经历市场洗礼的的代表项目是从锦绣花园开始的。
1997风暴再次提速；2002造新的生活品质”“完美风暴”，其“豪
锦绣花园总建筑面积32万平方米，第一、二期先后荣获“20xx年深圳十佳经典楼盘”、“2000－20xx年市场热销十大明星楼盘”、“全国人居优秀推荐楼盘”称号，是深圳知名度极高的高尚成熟社区之一。小区内设置优美的亲水环境，巧妙结合水、石、雕塑等层次丰富、雅致的景观；小区实行人车分流，创造安全舒适的步行环境；开敞式的空中连廊，花草悬垂；独特的设计、优美的环境，实现了锦绣花园作为21世纪生态住宅新概念与“人本主义”的完美结合。 三级跳：成就旅游主题地产第一品牌
波托菲诺是华侨城系列豪宅作品中的典范之
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作。一个PORTOFINO，一个波托菲诺：一个在西方的意大利，一个在东方的华侨城，两个万种风情的小镇社区都是自然风貌与人文艺术交相辉映的完美结晶。
中国·深圳·华侨城，波托菲诺，一个成就中国旅游主题地产第一品牌的意大利风情小镇，一个令华侨城地产成功实现品牌和品质“三级跳”的格调社区。
20xx年，号称“空中别墅”的天鹅堡一期第一次成为深圳房地产市场关注的焦点；20xx年，纯水岸以水岸豪宅的身
“20xx年深圳楼盘销售龙虎榜”销售金额榜上，华侨城地产稳坐“头把交椅”，而前冠军万科此次排在华侨城、招商之后，“屈居”第三。
简单的名次更替，意义深远。“后来者”可畏
十年来，作为地产行业的“带头大哥”，万科不仅领跑深圳，而且迄今为止，它仍是全国地产的第一品牌，它的专业化和市场化操作，可以称得上是国内众多房企的启蒙老师。然而，浩如烟海的历史长河似乎永远有一条不变的法则：长江后浪推前浪。
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华侨城崛起了！在深圳房地产界，华侨城其实只能算是“后起之秀”，它从事房地产开发虽历史悠久，但一直在华侨城城区内精雕细琢，不管世事喧嚣，像做一件艺术品一样专注。到锦绣花园二期，才开始有更多的深圳人注意到华侨城，随后的波托菲诺更是连续几年搅热整个深圳市场，越来越多的高端人士被吸引过来。20xx年，它在年底与招商地产联合竞得了宝安尖岗山地块，表明它将主动出击分切深圳地产这块大蛋糕。
20xx年，一向不事张扬的华侨城坐上了年度
“李杜诗篇万口传，至今已觉不新鲜；江山代有才人出，各领风骚数百年”，谁也不可能永远领先，一千多年前，古人就说出了一句如此有哲理的诗句，广为流传。因此，一枝独秀，或者“寂寞高手，孤独求败”，在成熟的市场里也是不正常的。
麦当劳和肯德基是一对冤家，但他们往往又把店开在一起，这除了“英雄所见略同”，同时看好某一地段外，还有一点是他们两个旗鼓相当的对手有意相互竞争，共同提高服务质量及管理水平。
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成熟的房地产市场也应是这样，多家优秀的房地产企业旗鼓相当、相互竞争、相互学习，不断提高管理水平和开发质量，提供出色的产品，满足顾客的需求。
对深圳房地产市场而言，华侨城地产夺冠的意义不单在于华侨城地产和波托菲诺的成功，它也是深圳房地产开发企业整体素质提高、区域市场成熟的另一个重要标志。这对消费者、对房地产行业的发展都是件好事。厚积薄发
夺冠，对华侨城地产而言，是对他们十几年 对4.8拥有无可比拟的资源优势，这是华侨城成功的一个重要因素，但波托非诺（纯水岸、天鹅堡）在概念创新、产品设计、营销活动策划方面也是可圈可点。笔者曾多次到过华侨城波托菲诺，那里营造出的人文生活环境、意大利生活情调确实让人心驰神往。在水岸广场和会所边，参观的人群多是“衣着光鲜车马新”，可谓豪宅府邸，名流云集。华侨城名声鹊起，知名度和美誉度不断上升，一方面是其产品做得确实到位，另一方面，与其出色的营销策划也有重大关系。 销售额并不能代表一切，但它确实是公司综合实力的体现。我们欣慰于华侨城的一天天成长，我们欣喜于更多的公
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司不断壮大、成熟。2004,冠军谁属？
记得万科的一个宣传广告非常醒目：20xx年，销售冠军；20xx年，我们继续努力。不管对华侨城还是对万科来说，冠军只能说明一个阶段的成果，永远需要继续努力，永远需要“在路上”的精神。
华侨城地产20xx年的“第一”在20xx年能继续保持吗？20xx年，虽然华侨城会继续推出波托菲诺的新项目如天鹅堡二期的Ⅱ区和纯水岸别墅，也会推出OCT－LOFT和纯水岸商业街等其它项目。但万科也将会有四季花城、17次作为“老二”的招商更会有5
20xx年的第一也只是在深圳这个的扩张计划：5亿元，在北京南磨房乡的一个面积为1平方订了开发浦江中心镇核心区的意向书。另外，它们还马不停蹄地在长沙、成都、南京等二线城市拓展，寻求新的发展机遇。
20xx年，华侨城地产第一。希望20xx年它会有更精彩的表现，同样也希望能有更多的公司来争夺冠军宝座。因为只有这样，深圳的房地产市场才会更精彩，消费者才能在最大程度上获益。 冠军，永远“在路上”。
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天鹅堡二期
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波托菲诺·天鹅堡二期是华侨城旅游主题地产波托菲诺项目的一个组成部分。项目位于4万平方米天鹅湖畔，占地面积11万平方米，总建筑面积21万平方米，包含高层、小高层和多层等多种建筑形态，其中小高层住宅是华侨城地产历年来首次推出的产品类型。
波托菲诺·天鹅堡二期分为三个区域。20xx年底推出的为Ⅰ区部分，位于波托菲诺·天鹅堡和波托菲诺·纯水岸之间，为高层和小高层住宅，主力户型面积为170~250平方米。户型设计强调舒适性和景观面，270视和“以人为本”的居住理念。
含山的翠绿葱茏，都能涤荡胸怀，静静品味生活。波托菲诺会所紧临燕栖湖，它的开放式亲水设计，使得业主闲暇生活更惬意，更显从容淡定。
华侨城地产高端产品再度发力
即将推出天鹅堡二期Ⅱ区、纯水岸别墅、波
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托菲诺酒店式公寓和东部工业区改造项目OCT－LOFT
【本报讯】3月27日，华侨城地产召开2004－20xx年度新产品发布会，公布了其在新一年度的产品开发和销售计划。作为深圳高档住宅开发商代表，华侨城地产20xx年在高端物业的开发上再度发力：天鹅堡二期Ⅱ区户型面积将超过波托菲诺各已售、在售项目，市场期待已久的纯水岸别墅也将于年底公开发售。与此同时，华侨城地产还规划建设OCT－LOFT，推出波托菲诺酒店式公寓，致力于综合社区的建设，丰富城区功能，从而将华侨城建设成一个功能形态丰富、充满活3栋高层住宅组成，总户数为342户，主力户型面积为平方米两种。它是天鹅堡经
20米，非常适合日茵，沿着围绕山腰一周的山道前行，映入眼帘的有红的黄的花、苍翠的树和别致的穹顶亭台。其实这山不仅仅赏心悦目，它还是人们天然的运动场所。从山下开始慢跑，穿行在变幻的景致之间，绕山一圈，身体已经舒展开了，如果兴致高，还可以把活动范围加大，从山上跑到湖边，融入湖水散发出的氤氲气息中。
天鹅湖占地4万平方米，湖面开阔，湖岸垂柳依依。湖水来自谛诺山和燕含山上流淌下来的天然雨水，保护良好的植被为天鹅湖涵养了充足的水源。山孕育了湖，湖也点缀了山，湖山相
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依，构成天鹅堡二期Ⅱ区的自然图画。
天鹅堡二期Ⅱ区拥有超过2万平方米的人工园林，其南北向建筑间距超过150米，东西向建筑间距更长达200余米，视野更开阔，生活更大气。纯水岸别墅繁华都市的终极产品
纯水岸别墅位于波托菲诺南部，拥有7万平方米燕栖湖、湖心生态小岛以及8万平方米原生荔枝林三大景观资源，北边与波托菲诺会所、水岸广场和纯水岸Townhouse隔湖相望，建筑人文景观美仑美奂。它是整个波托菲诺108万平方米大社区的一部分，狭
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随着特区内可供应土地的日益减少，具备如此优越自然景观条件的土地更是罕见，纯水岸别墅将成为别墅置业者的终极选择。多元产品开发使华侨城更具活力
实际上，高端住宅只是华侨城综合城区的一部分。华侨城吸引人的地方正在于它集居住、旅游、教育、文化、商业、商务等多种功能于一身，各部分既相对独立，又保持着内在的有机联系，共同演绎华侨城平和而又充满活力的城市社区生活。它是自然的，也是人文的；它是生活区，更是融合了旅游、商务等多种城市功能的综合社
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区。
为进一步丰富城区功能结构，引入多元的文化生活，华侨城地产在20xx年新推出了波托菲诺国际公寓和东部工业区改造项目———OCT－LOFT。波托菲诺国际公寓有65套，面向外资企业中的长期驻深代表、大型企业分支机构的中高层管理者、科技智力型企业项目代表等商务精英阶层，以租赁方式提供优越完善的生活场所。 OCT－LOFT是华侨城东部工业区功能改造后的产物，它面向整个深圳市乃至华南地区的设计行业（建筑、广告、时涵，并成为一处新的旅游景点。 华侨城地产荣获2003深圳住宅产品虽然一如既往走高端路线，但别墅作为最高端的物业类型，仍有别于一般住宅，开发、销售方法不同，服务模式也必须要求创新；天鹅堡二期Ⅱ区的户型面积也有了突破，单套平面户型面积高达250平方米，豪气可见一斑；在综合城区开发模式上又进行了新的探索；波托菲诺国际公寓是华侨城城区内的首个公寓项目，它面向的客户群体与华侨城其它类型的物业都有很大区别；OCT－LOFT与其说是一个地产项目，不如说是一个文化项目，它的引人注目之处不在于工业厂房如何改造，而在于一个文化聚集地的出现，无论是对华侨城还是对整个深圳来说，这
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都将是一个亮点。
鸿业苑·名豪居：财富地铁巅峰人生
地铁三号线提前开工鸿业苑·名豪居受益匪浅
一条长达32.7公里，规划中期发展为连接福118.29亿豪居离地铁三号线留医部站口仅有3号线的开通，不仅为3号剂。
地铁3号线的开通到底能为鸿业苑·名豪居的业主带来哪些利好？“春江水暖鸭先知”，居住在鸿业苑·名豪居一、二期的老业主们对此感触颇深。记者从鸿业苑·名豪居售楼现场了解到，“先下手为强，抢先在物业增值前购房，已成为鸿业苑·名豪居目前售楼现场购房者的基本心态。该项目的现场销售人员向记者透露，近日老业主带新业主前来购房的现象尤为明显，由于鸿业苑地处罗湖东门北路闹中取静、寸土寸金的黄金地段，本身地段、交通、配套的优势显著，
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而3号线地铁的开通使看、购房者对物业升值前景尤其看好，致使鸿业苑·名豪居售楼处出现了2004新年以来的第一次小高潮。
有业内人士指出，由于3号线地铁是从福田中心区至罗湖中心区，再到龙岗中心区，随着开工日期的提前，这条由特区内通往龙岗中心城的地铁的竣工时间也将由20xx年提前到20xx年底。这一消息充分显示了龙岗加快发展、拉近与特区距离的迫切心理，这一工程的提前实施将成为龙岗加快城市化进程的助推器。
如果说道路是城市的血管，那么地铁就是大
鸿业苑·名豪居的物业价值一路看高！ 享受巅峰人生，鸿业苑·名豪居是明智之选 鸿业苑·名豪居契合了都市人的心理需求，特别是那些都市精英阶层的需求。他们身处生活节奏快速的深圳，总是渴望一种容身都市却又不想被都市所束缚、渴望自由却又不愿孤独的生活，梦想在繁华的都市拥有一处纯粹的自然，得到一份释怀的寸地。正是鸿业苑·名豪居，才能让他们感受到这份超然。
鸿业苑·名豪居提出为商界成功人士，都市精英享受巅峰人生时刻度身定做的极品住宅，所以无论从各方面的细节，
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还是选择设计方案、施工用料方面都务必做到尽善尽美。
一切都要做到最好。为此，鸿基地产选择最好的设计院、最好的设计方案，最好的承建商、最好的建筑材料??因此，楼盘也最贴近市场，最流行、最现代。
承建商江苏华建是最好的，因为它曾11次获得鲁班奖，已是深圳承建商中的佼佼者；设计院———清华苑是最好的，因为他们在方案中，把通风与采光放到了第一位，人性化的居住理念得到了真正的体现??在繁华的罗湖区，绿色是稀缺而珍贵的，鸿业苑·名光。
位于罗湖东门北路翠竹片区的鸿业苑·名豪居更是散发出迷人的神采。 记者从规划部门了解到，龙岗区正在中心城西侧规划一个龙城西区。这个新城区未来将成为龙岗城区扩展的重要承载区，龙岗区拟在这个新区内发展超大商业MALL，建设深圳奥林匹克中心及相关专业体育中心，此外还将建设休闲公园、公议展览中心、酒店等项目。李铭昨天还透露，这个新城区的建设已经与地铁3号线建设通盘考虑在一起，预计地铁3号线就将直通这个未来的新城区。鸿业苑·名豪居正是由于地铁3号线的增设，人流加旺，闹中取静，青山碧水，傲
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人景致。它东连深圳园林研究所，俯视扶疏花木，远眺东湖水天一色，南望深圳儿童公园，北倚翠竹公园（大头岭森林公园），极目苍翠，是东门片区罕有的真正的都市闲情之地。大隐隐于市，在闹市中寻找出难得的闲情雅致，尽显尊贵。
以往该片区交通形式单一的模式将彻底改变，取而代之的是交通的完全立体化。试想一下这样的场景：清晨，当城市精英们不必再考虑几点钟进办公室，而只需考虑几点钟进到地铁站就可以；当小区的成功人士想到近在咫尺的国贸与朋友喝茶聊天而又不用开车；当家庭主妇们在龙岗的SHOPPINGMALL 3号线，鸿业苑·名豪居更占尽得通福田行政文化中心，向北直达龙岗———深圳最大的SHOPPINGMALL和华南最大的物流制造基地。这里是罗湖的龙脉，这里是掘金的绝佳地段，这里有家门口的地铁，这里成了投资者心目中理想的投资首选之地。如果说地铁作为一种交通工具已经无时无刻不在改变人们生活方式的话，那么深圳地铁对于目前日渐火爆的楼市来说，无疑是锦上添花！
地铁3号线的开通，不仅带来了极大的生活便利，更为以鸿业苑·名豪居为代表的地铁站口物业带来了可观的升值空间。
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从蓝色滨海到绿色高地——’2004，金地出品香蜜山 日前，金地集团品牌巡礼暨香蜜山产品说明会在香蜜山现场隆重召开，金地集团就此拉开了从蓝色滨海到绿色高地的战略推进帷幕。香蜜湖绝版山地的香蜜山项目引起了业内外人士的高度认同，169名置业者捷足先登，于3月6日当日抢先认筹。金地集团蕴蓄已久的开发能量将如何在香蜜山项目上得到爆发，已经成为今年深圳房地产市场关注的焦点。
2004,金地君临香蜜湖
20xx年3月6经典。2004来了，要在一个新的起点，一个新的标高上完成香蜜湖片区由量变到质变的飞跃。此举一方面意味着金地开始了从蓝色滨海住宅向绿色山地居住的战略纵深扩展，另一方面，占地78679平方米、总建筑面积169860平方米的金地香蜜山将香蜜湖豪宅引向高地，为香蜜湖开启了一个新的山地居住时代。香蜜山，开启香蜜湖山居时代
都市的喧闹和自然的宁静总是一对矛盾，如果置身繁华而又能远离尘嚣，感受清风和鸟鸣，感受风吹来的山林的芳香，那是一种难得的境界。金地香蜜山的魅力就在于把都市和山居有机
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结合。如果说香蜜湖是都市腹地难得的居住宝地，那么香蜜山更是这块宝地中惟一的山林，海拔48米的香蜜山远不能说是挺拔巍峨，但是居于城市中央，居于香蜜湖的核心，香蜜山上那些原生态的植物和山体以及建筑之间所形成的自然力量使之具有不同寻常的含义。面对自然的环境，香蜜山的建筑以入口开敞式设计和半围合的布局，在这里，风是流动的，花香是流动的，在建筑和山体之间，景观无处不在。建筑与山体的自然和谐相处，不仅体现出对环境的尊重，更是使自然、建筑、人三者的对话真实亲切。在香蜜山，中国传统的建筑语言和韵味在“院落”中得到的多个台地花园，4500别为600米、800米的健身山道，阳光车库等都 的同时失去了交流和分享，可以说，一个没有归宿感的豪宅是遗憾的。一个缺少交流的家园是不完美的。金地香蜜山在城市的中央，在香蜜湖高尚居住已成气候的格局下，把香蜜湖居住带入了一个纯粹的山居生活的境界，使居住真正成为舒适的体验。舒适居住体验首先表现在“院落”之中，金地香蜜山强调的院落在实质上提倡建筑与人，人与人的沟通、融合。香蜜山的院落运用现代的设计理念和手法，将院落引入建筑，引入生活，院落是一种人文精神，院落是一种归宿，它质朴、平和、宁静，是带着温暖的回忆。在香蜜山，院落无处不在，从社区广场到小区入口
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到住户大堂再到自家门前，院落以递进的方式存在，在香蜜山，风、光、水、石庭院提供了不同形式的景观和交流平台，人与金地香蜜山位于香蜜湖高尚片区筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所。项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米，以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24~33层高层单位，建筑密度仅为15％。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。项目建成后将成为香蜜湖片区大规模低密度的“国家级健康住宅”人、人与自然的交流绵长不息。另外，为了满足更舒适的居住体验，结合香蜜出了“南偏东25度”建房的原则，“金科玉律”，
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金地香蜜山
位于香蜜湖高尚片区筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所。项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米，以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24~33层高层单位，建筑密度仅为15％。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。项目建成后将成为香蜜湖片区大规模低密度的“国家级健康住宅”。
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金地·香蜜山：居住品质的典范
20xx年，金地挟荣誉而至：金地集团在“2003中国住宅用户满意度调查”中位列深圳第一、荣获《新地产》2004中国房地产上市公司十强，金地·香蜜山荣获建设部“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大奖、成为深圳首家获得“健康住宅示范工程”殊荣的楼盘??
金地·香蜜山：居住品质的典范 推动生活素质的前进
2004 2004中国优秀住宅”综合大奖的得主，香蜜山以科学的理念构筑生活，从细节着眼带来居住品质的巨大提升，新技术、新材料得到广泛的采用，一切以居住者的舒适和健康为出发点的香蜜山，还是深圳首家也是目前唯一一家严格按照《国家健康住宅建设标准》进行规划建设的住宅项目，并在今年3月正式荣获国家住宅中心认证为“国家健康住宅示范小区”。
以居住完美舒适度为前提
金地·香蜜山以居住完美舒适度为前提，在户型设计中充分考虑现代生活需求。小区以南偏东25度错落行列式分布，
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是香蜜山一项革命性的创举，这一朝向更加迎合了深圳夏季的主导风向，从根本上解决了房子的通风问题。在香蜜山，南北通已不再是金科玉律，香蜜山致力于改善整个小区的通风状况，让每户家庭都能拥有山风满堂的惬意舒畅。
香蜜山更加照顾家庭日照问题，1：7是香蜜山户型的窗地比，窗户面积的最大化不但带来更好的阳光、空气，而且带来更好的景观、最佳的视野和开扬的居家感受；1：2是香蜜山户型中的长宽比，面宽大，进深短，房子大面积向阳，室内通透明亮，更适宜居住。大寒日不低于3
一改深圳住宅的常规，－110平方米的面积对于一个拥有3、4山，你会看到130平米左右，更加宽敞、舒适的三房设置，气派的客厅，光线柔和的餐厅，以及适度的房间比例，都会代给你耳目一新的感受。香蜜山的130平方米单位还拥有全部向南的客厅、阳台和卧室，悉心照顾到家庭成员中老人、小孩对于阳光的需要，沐浴在和煦阳光中，健康更有保障。部分户型更设有南向的生活阳台，切实从日常生活细节出发，最大程度满足高品质生活的需要。
唯美设计引领精致生活
别人用墙的地方，香蜜山用玻璃，低台凸窗
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在香蜜山演变成了超大落地玻璃窗，大面积的落地玻璃令室内室外再无阻隔，同时增加室内的使用面积，实用性更好；别人用玻璃的地方，香蜜山却开始使用隔断，时尚的玻璃阳台护栏被更为含蓄的穿孔铝板取代，不但提高安全系数，而且令主人拥有更强的私密性。这些强调唯美的设计细节带来的是全新的精致生活空间。
假日湾价值解读
作为华侨城的“稀缺”物业———益田·假为今年极具升值潜力的“蓝筹盘”———
·假日湾打破了华侨城传统的住宅供应格局，以二房、三房为主的户型以及360度丰富多维的景观，提升其价值内涵。 ·商业的建设、地铁的开通将大大提升假日湾的价值。
·华侨城核心区域的租赁资金水平较其它片区高，增值空间大。
一向以“国际街区品位生活”著称的假日湾，在猴年新春之际，又延续了以往的热销势头，推出的全新珍藏景观单位
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备受市场青睐，仅周末2天即成交36套。即将于3月份入住的假日湾，现楼魅力展露无疑。市场的认同充分肯定了假日湾已经从之前的产品、地段、户型、景观的稀缺价值，提升为购买机会、投资决策的良机。侨城精髓魅力奠定稀缺价值
假日湾位处深圳华侨城核心、地铁核心、主题公园核心区域，隔深南大道与世界之窗呼应；东侧是五星级威尼斯皇冠假日酒店；东北侧为欢乐谷主题公园；西面为沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场。假日湾最直接、最全面地享有了华侨城人文景观和自然环境。假日湾雄踞26楼的示范单位，主卧180360
体采用了三种不同的设计主题，不同风格的地域风情赋予了假日湾独特的品位和格调。
假日湾122－145平方米的稀缺主力三房户型，为精英人士提供了进驻深圳人文居住核心的良机。极具优势的性价比，为追求高品质生活的精英人士移居华侨城提供了更理想的选择空间。核心区位凸现增值空间
作为华侨城的“稀缺”物业，假日湾因其地段的核心位置和不可多得的户型、配套，使得保值能力强劲、升值潜力
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巨大。
一直以来，华侨城片区的主力户型以160至180平方米为主，总价在120至150万元左右。而假日湾打破了华侨城住宅这种传统的供应格局，提供以80、122至145平方米的二房、三房为主的户型，成为华侨城稀缺的户型。
不但假日湾的户型是稀缺的，其360度多维景观也是罕有的，壮丽的世界之窗景观、夕阳红晕的燕栖湖、童话迷宫般的欢乐谷、郁郁葱葱的燕含山、妩媚迷人的南山半岛??六维多重景值性和升值空间。
1、2号线的接驳，将会建设成国际化华侨城的地产开发主要以住宅为主，商业较少。商业的兴建，为假日湾的升值提供了必备条件。而今年年底地铁1、4号线的开通，也将拉升沿线物业的价值。稀缺购买机会促热销
华侨城的住宅租金水平相对较高，早年开发的如中旅广场、湖滨花园、海景花园等，三房、四房的租金处于3000－5000元／月。但到了近几年，新开发的高尚住宅区的租金就更高了。如美加广场的二房租金为4000－4500元／月，三房租金要6500－7000元／月，四房租金达到8000元／月；锦绣花园的四房租到了9000元／月，
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波托菲诺的四房更是租到了13000－16000元／月，远高于其他片区的租金水平。华侨城高档住宅租赁的主要客户有私营企业的高级白领、集团公司的中层管理人员、高新科技园的技术人员、本地经商高收入人士以及部分外籍人士，因而承受的租金水平相对较高。
有市场人士预言，假日湾两房单位大约能租3000－4000元／套左右，吸引了大量的投资客购买。
购买假日湾的业主，素质品位普遍较高，大部分为事业成功人士、城市精英一族，更有不少海归派、教授、外籍人场的认可和欢迎。
金地香蜜山横空出世
据了解，香蜜山的规划设计方案（不包括金地公司自己的设计方案），前后在全国范围内进行了四次招标。上海日清建筑设计事务所最终入围担纲香蜜山的建筑设计。为了最大化尊重原有地貌，做到建筑与原生地貌的有机结合基础，香蜜山的设计采用耗资巨大的“房子上山”方案———将房子栽到山上，最大化实现建筑与山的和谐、人与山的结合。为了保留原有的丘陵地貌，香蜜山专程在社区内保留了一个占地两万平米的原生山体，接近项目占地的四分之一。为了实现社区内景观资源的均衡性，香蜜山的规划设计布局创新地使用错
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行院落式布局。
“深圳只有一个香蜜湖，香蜜湖只有一座香蜜山。”
在品牌大家金地集团的“料理”下，占地8万平米的香蜜山项目作为大规模城市丘陵住宅，如何使金地集团从蓝色滨海居住向绿色山居深入，如何将20xx年的香蜜湖片区推向一个“山居时代”，从而对香蜜湖高尚居住作一次终极归纳和证明，我们拭目以待。（深圳商报记者王培诗杭炜）
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