信阳商业总结

第一篇、信阳简介

第二篇、信阳市商业布局介绍

第三篇、信阳所有品牌统计表

第四篇、信阳新天地项目一期介绍及现状分析

第五篇、商户对新天地印象

第一篇、信阳简介

信阳市位于河南省南部，北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面积18915平方公里。辖8县2区、6个管理区，总人口798.6万。20xx年全市生产总值达到866.8亿元，增长12.2%，人均超过10000元；城镇居民人均可支配收入超过10000元，达到11024元，增长16.3%；农民人均纯收入超过4000元，达到4272元，增长14.3%。

信阳拥有许多难得的资源优势：一是水资源；二是电力资源；三是土地资源；四是矿产资源；五是农副产品资源；六是劳动力资源；

信阳市下辖浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、固始县、罗山县、光山县等八县二区，另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、潢川开发区等6个处级行政单位

其中浉河区人口61万，平桥区77万。

第二篇、信阳市商业布局介绍

信阳市浉河区主干道为：胜利北路、胜利南路、东方红大道、中山路、北京路、四一

1

路、解放路、申城大道、民权路、新华路、人民路、大庆路、工渠路、八一路、建设路

2.1集中型商业主要有：

西亚和美：东方红大道与北京路交叉口

西亚生活广场：胜利北路步行街

银珠广场：中山路与东方红大道交叉口

千盛百货：中山路与新华西路交叉口

一弘百货：东方红大道与民权路交叉口

亚兴购物中心：东方红大道文化中心

亚兴赛博数码广场：东方红大道

亚兴电器：东方红大道与民权路交叉口

2.2重要百货介绍：

西亚和美广场

武汉中商经营惨淡由西亚和美广场接

手，于20xx年4月27日隆重开业，该广场

位于东方红大道中段（市政府对面）是西亚

公司继建成固始购物广场之后又一个大型购

物中心，它集休闲、娱乐、购物于一体，是

我市目前唯一一家多功能、综合性、现代化

的时尚购物广场。总营业面积24000平方米。

其中，负一楼为面积7000平方米的超市大卖场；随着市场不断需求20xx年西亚和美广场由原来地下一层至四层扩建为地下一层至七层，西亚完整构造了“精品百货、超市大卖场、便利连锁店”三种业态，形成了“西亚和美、西亚超市、西亚连锁”三个品牌。

业种业态配置表

2

银珠百货

信阳银珠广场地上30层，地下1层，建筑物总高99.6米，建筑面积约71700平方米，占地面积19451平方米。地下至5层为商业面积约 3.5万平方米。

业种业态配置表

千盛百货

信阳千盛百货购物广场是大商集团在河南南部投资兴建的首家店铺，经营定位在中档偏上，大众消费以知名、畅销、休闲、流行商品为主打，于20xx年12月20日盛大开业总建筑面

3

积2.8万平方米，经营面积2.1万

平方米，装饰格调时尚，内部商品

齐全，布局独特。地下1层到5

层楼楼体涵盖大商电器、时尚百货

和精品超市，6层到13层为商务

快捷酒店，是信阳地区经营品类最齐备和业态最丰富的的综合百货店。

业种业态配置表

2.3专业市场主要有：

申泰大市场：东方红大道与新华东路，主营副食批发、日杂用品等

新店街市场：火车站附近，主营各住服装、针织批零，及家具市场

灯具市场：东方红大道文化中心附近，主营各种照明灯具，及机电设备

电脑配件批发市场：新华路信运汽车站附近，主营电脑，小家电批零，及配件批零 八方家电：新华东路弘运汽车站附近，主营小家电、家电零售

贸易广场：申城大道过浉河桥，物流集散地

浉河大市场：浉河岸边，主营服装（低档散货）、床上用品（低档）、古玩、农贸市场、家具市场等

2.4重要街道商业布局

中山路：中山南路有档次比较高的男装、女装专卖店，代表有培蒙、都彭、法派、马德尼拉、江南布衣、麦迪莱登等，档次相对比较高，由于其方便停车，为高档购物提供便利，

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目前该路段租金为100-150元/㎡；中山北路，从中心医院到千盛百货，主要为童装小店、家具小店、小商品等为主，档次比较低。中山路上大型百货店有千盛百货、银珠广场；

东方红大道：为政府主干道，主要经营的服装专卖店布局在民权路—胜利北路步行街等段，中山路—西亚和美等路段。分布有玛利达、漂亮依橱、真女人、般奴儿、贝菲雨、金盾、阳光女人、吴氏羊毛衫、法国古尚、凯派、琴曼、奈菲尔、GOODDAYS、梦舒雅、雅戈尔、真维斯、鄂尔多斯、伟志、希、提拉米苏、皮尔·卡丹、都市丽人、虎豹男装、追靓SPA馆、慧兰雪尔昵、恒源祥等男女装，以及凤凰钻石为钻石珠宝；

北京路：主要以大型连锁餐饮为主，有高氏炖菜、阿瓦山寨、迪欧咖啡等；

新华路：新华东路主要以五金批发为主，临街有灯具市场，新店街批发市场；新华西路则以餐饮（烧烤）为主等；

民权路：主要经营眼镜店、电动车、小家电为主；

四一路：主要以服装专卖店、小店铺为主；代表品牌有：361°，奥伦皮鞋，报喜鸟，才子，达芙妮，帝，海澜之家，恒源祥，恒源祥服饰，红豆，劲霸，利郎，骆豪男装，七匹狼，太可思，特步，雅鹿，庄吉等；

解放路：解放东路以餐饮为主，解放西路以服装（散货）、餐饮；

申城大道：申城大道西段为服装（散货）+餐饮+儿童用品（服装、文具），申城大道东段以家私家纺+家电家具为主；

人民路：小家电；

大庆路：学校+餐饮；

工区路：小商品+农贸市场；

八一路：八一路步行街；

建设路：餐饮；

胜利北路：信阳市商业步行街，以品牌服装为主；

胜利南路：服装（品牌+散货）+儿童用品（服装、文具）+餐饮；

2.5项目周边重要商业街道介绍

8%胜利路与新华路—胜利路与申城大道

男装

休闲运动

中型休闲

5%

14%

35%

胜利路： 租金：150—200/㎡ 信阳主商圈主要以胜利路商业步行街为中心，周边医院、女装文胸内衣5%19%14%鞋类饰品5

学校、宾馆、超市等配套设施，该街道聚焦大量男女装、文胸内衣、休闲运动等众多品牌，吸引了大量消费客群； 中山路：

租金：100—150/㎡ 中山路段扫街调查统计主要以男装居多，如：法派、法国都彭等比较有代表性品牌聚集在此，女

装如：江南布衣、名典屋等品牌， 消费客层针对周边政府单位等中高档消费者。

四一路：

租金：120—180/㎡ 通过调查四一路段全长不足1公里，交替中山路与新华路两条主干道，主要经营中高档男装居多，如：才子、利

郎、庄吉等代表性品牌聚集在此，周边车流人流量大。

第三篇、信阳所有品牌统计表 目前信阳市品牌店一览表

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7

8

第四篇、信阳新天地项目一期介绍及现状分析 坐落地址：信阳胜利北路步行街 项目信息：

该商场自09年3月28日开业至现在，经营情况一般。由于种种原因，目前该商场人气不足，店面出现大量的转让等，个别商户进行大规模的清仓甩货等。通过近几天的观察，及与商户的访谈，就目前出现问题提出以下问题及建议： 硬件设施方面： 软件设施方面：

1、 开门时间不统一，商户迟到现象严重 2、 建议负一层不要门，以便增强视觉效果 3、 根据实际情况调整空调开放时间，增强通风 4、 人流量太小

5、 现场较为冷清、气氛不佳 6、 所有参与者明显缺乏信心 7、 工作者不够积极，没有上进心 8、 缺乏主人翁意识，不能主动为商场服务

9、 卖场维护者（工程、保洁等）尽量不要在营业时间工作 10、 11、 12、 13、 14、

顾客进场后的第一反应是下楼，能否合理的引导其上楼 保安整体形象不佳

商场过于透明化，缺乏现场包装

经营定位不准，在服装方面跟新建街和浉河大市场类似，缺乏竞争力 特点不突出，尤其是负一层流行前线和美食城

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15、

16、

17、

18、 建议对每个楼层进行封闭，增强其神秘感 厕所在建筑和卫生方面需要整改 在对一期整改前一定要先征求一期商户意见，使其感受到新公司的变化 建议在各个楼层放置饮料机、茶水供应等免费服务，发放印有新天地标志和广告的

水杯等

19、

20、

21、

22、

23、

24、

25、 合理利用4#楼的4、5、6层，建议设置小学生辅导室和学生等待家长室 建议在2#、4#楼的天桥下悬挂遮挡物（如水晶帘子等） 建议各个楼层拉起铁丝，悬挂装饰物，美化卖场形象 停车问题，建议尽快打通文化宫通道 悬挂指示牌和楼层业种分布图 同质化严重，建议能够差异化经营 最初招商把关不严，致使大部分首次经营商户不理智进入一期，造成经验不足，给

新天地步行街造成很大危害，各楼层品牌参差不齐，业种十分混乱，定位不清楚，给外界影响极大；

26、 工程质量出现问题：负一层、三层下雨天多处出现漏雨现象，给商户以及消费造成

很大恶性环境，负一层餐饮区无油烟排放口，造成负一层环境差，一层、二层、三层没有中央空调，无法给消费者良好购物环境

27、 业主为达到自己利益不受损，租金价格偏高，是商户承受压力大，不能及时配合一

期各方面工作进行，造成一期好的政策难以实施；

28、 多数商户为初次做生意，对经营无概念，抗风险能力差，资金有限、货品不丰满，

换季时无法满足消费需求

29、

30、

31、 一期存在诸多问题，造成经营管理不统一，多处商铺闭店严重， 企划活动少，一期包装不够绚丽夺目，使消费者视觉疲劳； 停车问题不能保证，导致流失一部分有消费能力的人。建议增加对停车、看车的投

入。特别是电动车、自行车等，由于步行街上人流比较复杂，顾客及商户自行车等丢失情况比较严重；

32、

33、

34、 与文化宫通道什么时候能够打通； 负一层的舞台比较破旧，影响商场形象； 一期通往步行街上的消防通道，灯光等装修均不到位，建议能够打造类似星光大道

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一样的，昭示性比较强的；

35、

36、

37、

38、

39、 负一层餐饮区的桌椅不方便就餐人员使用，而且就餐区面积不能满足需要； 商户装修随意性比较大，管理不到位，影响正常商业运营； 电梯的开停时间安排不合理，亟须优化； 卫生间需要整改，设计不合理，保洁也跟不上，直接影响商场的档次； 店铺租金比较高，导致很多商户不能承受，纷纷装让，甩货等。建议商业公司与业

主进行协商，就目前情况，与业主达成降租目的。

40、 商业管理不到位。多数商户为初次开店，时间观念不强，不按时开门、闭门，随意

性比较强；

41、

42、

43、

44、 宣传力度达不到，没有进行大型的推广，每次做活动外场没人能够了解； 户外广告没有着重一期商业，对外宣传力度不够； 商户反映保安的服务意识不到位； 餐饮区可以考虑适当增加档口，引进一些空白品种的小吃；

第五篇、商户对新天地印象

经过与各商户的访谈，其对新天地印象总结如下：

1、新天地一期招商时，招商人员多已到店宣传过，多数商户对新天地地理位置都比较看好，但是目前租金太高，对于一个新市场，商户是很难承受的，因此对一期没有信心；

2、有商户的朋友在新天地经营，所以对新天地一期的经营情况都比较了解。对于知名品牌不愿意进驻一期，是因为一期经营已经出问题，没有知名品牌进驻，给客户印象差；

3、商户对二期第一年免租模式比较认同，届时可以考虑；

4、经营高档男装、女装的商户反应，如果新天地二期停车位置仍不解决，则还是会很大程度上影响品牌经营的；

5、项目位置非常认可，周边商业氛围浓厚，且周边大量人流，交通比较便利；

6、大商、麦当劳、奥纳影院进驻可谓是锦上添花，加大客流量；

7、一期各楼层业种混乱，品牌档次参差不齐，定位模糊不清；

8、一期没有专业管理公司进行统一管理，各楼层商铺装修风格混乱，小部分商铺关闭，使消费对一期印象极差；

9、二期希望有专业的商业管理公司对项目进行统一管理，打造信阳最为繁华的休闲、购物、娱乐、餐饮为一体商业消费中心；

10、二期位置较为满意，交通动线四通八达，首年经营无月租是多么好的机会； 第六篇、总析

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1、信阳市从规划上来说分为浉河区、平桥区、羊山新区三大区，但从商业方面方面来说，所谓的信阳市仅仅是指浉河区，羊山新区现在基本不能为浉河区商业做什么贡献，平桥区有其自己完善的商业配套服务，平桥区人民在其自己的区域内即可完成生活必需品的采购，浉河区和平桥区基本属于两个独立体。真正的大信阳还没有形成。

2、信阳没有较为发达的工业，没有高科技产业，金融业等其他技术含量较高的行业基本不涉及，当地人的营生基本有两种，一、走出去；二、做生意。做生意的一般规模较小，却较为辛苦，他们的生活档次远没有达到追求品牌甚至名牌的程度，所有档次太高的商品在信阳的市场究竟会怎样，真的深究。

3、信阳人爱面子，同样的商品在街边和和美买就会产生不同的感觉，所以我们是否可以考虑把重点放在中低档产品上，以此来带动中高档甚至高档。

4、考虑在商场的外部包装上提高内部商品的档次和形象，而并非用商品的档次来提高卖场的形象，使新天地成为流行、时尚的代名词。

5、新天地背靠大商，开业之后肯定有很大的人流量，这可能是大多数人的想法，但我们也不能把新天地的未来全部压在大商身上，我们要有属于自己的亮点和优势来吸引客户。

6、浉河区两大低端服装市场，浉河大市场、新建街市场，基本服务了信阳市大多数人，虽然档次不高，但符合信阳人目前大多数人的生活，中高档、高档市场基本属于中山路、四一路专卖店和西亚和美所有，就目前的胜利北路步行街和新天地一期很难找到合适的消费群体。

7、信阳市位于整个信阳地区的西部偏北，离最东边的固始县近200公里，受其地理位置的限制，信阳市区对所辖显示的辐射能力有限。因此绝大多数的县市人民对信阳市区商业的贡献有限。

8、从二期建筑规划来看，以商务男装和贵妇装为代表的高档服装很难在此成活，他们的客户群体多为有钱一族，且并不十分愿意凑热闹，所以、以有车族为客户对象的商户究竟怎样安置是个值得考虑的问题。

9、相对街边店来说，信阳确实需要一个品牌聚集点，来有效的改善信阳的购物环境，新天地对于目前的街边店商户来说很值得期盼。

10、考虑业种多元化，新天地所宣传的吃、喝、玩、乐、购等一站式消费在一期并没有体现到，这既是我们的宣传方向，同时也是我们的整体规划思路，听起来很有吸引力，也应该能够吸引广大的消费者来此购物，二期是否可以考虑实现。

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第二篇：信阳商业调查

信阳市商业调查

一、信阳简介

素有“豫南明珠”之称的信阳市地处淮河上游、大别山北麓，东邻安徽，南连湖北，总面积18915平方公里。现辖8县2区，总人口770万。信阳地处长江、陇海两大经济开发带之间，东邻沿海发达地区，西居中西部地区前沿，具有承东启西、连南接北的区位优势。

信阳交通便利，通信快捷。京广、京九铁路和106、107国道以及即将开通的京珠高速公路纵贯市境南北，312国道和正在兴建的宁西铁路横穿市境东西；河南最大的港口淮滨港坐落在市辖淮滨县，淮河航运可直达皖、苏、浙、沪等省市；国家通信干线京九、京广、西合光缆纵横市境，在信阳形成信息高速公路“双十字型”通道。四通八达的交通网络使信阳具有了“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通优势。

信阳物华天宝，资源丰富，是全国重要的农副产品基地和全国最大的非金属矿所在地。水稻、水产、茶叶、板栗、银杏等产量居河南省首位，上天梯珍珠岩、膨润土、沸石非金属共生矿田的规模、质量居全国之冠。信阳山青水秀，风光宜人，自然景观、人文景观众多，旅游资源得天独厚。这里有全国四大避暑胜地之一的国家级风景名胜区鸡公山，南湾国家水利风景区，省级风景名胜区灵山寺，还有佛教天台宗发祥地净居寺、温泉疗养胜地汤泉池，以及鸡公山国家级自然保护区、罗山县董寨林场省级鸟类自然保护区、天目山自然保护区（省级森林公园）等景区景点，发展旅游业的前景十分广阔。

信阳地处亚热带和暖温带交汇处，自然环境优美，生态环境良好，有“北国江南，江南北国”之称，已被国家环保总局批准为国家级生态示范区建设试点市。

信阳位居鄂豫皖三省结合部，南北方文化、东西部文化、古文化与现代文化在此交汇与积淀，文化底蕴十分丰厚。改革开放以来，信阳人充分挖掘、利用上述优势，使之成为信阳经济社会快速发展的支撑力量，促进了信阳的振兴和腾飞。

二、市场调查

狮河区是信阳市的商贸中心，在城区一平方公里氛围内已初步形成了新华商贸城、中山广场服装城、文化广场和中商广场四大广场抢点布局，西亚、亚兴、中商三大商业鼎立，人民商场、百货大楼、广州商场、上海商场经相角逐的市场竞争格局。

（一）调查范围：

1、中商百货、西亚商场、亚兴商场目前为当地一类商场。

2、人民商场、百货大楼、广州商场、上海商场基本上已经没有任何市场竞争力。

3、中山路、四一路、胜利路各品牌专卖店。

4、新华商贸城、中山广场商贸城、文化宫广场

5、珠宝店

6、饮食、西餐咖啡厅

7、洗浴行业

8、美容、娱乐行业

9、茶楼

10、通信营业厅

（二）调查情况及分析

1、中商百货：位于东方红大道与中山路交会处，为武汉中商集团投资，共5层，单层面积3000㎡，

1F、化妆品（欧莱雅、羽西、玉兰油、资生堂、美宝莲等）、皮具（金利来、万里马）、鞋、

（百丽、千百度、香港鳄鱼、森达、策乐、花花公子、哈森、达芙尼、红蜻蜓等）表（梅花、天梭）、 工艺礼品、小饰品

2F、女装（艾格、艾格周末、怡．佳咏、简等）

3F、男装（金利来、虎豹、船王、培蒙、老人头、皮尔卡丹、李宁等）

4F、迪信通、家电

B1、生活超市

整个商场硬件不错、购物环境宽敞、舒适、明亮，但是品牌较弱，业种规划不合理，3次进场调查发现，近2000㎡的外广场几乎没有一辆车，场内客流量屈指可数，跑单现象严重，在没有任何统一促销活动的情况下，每个柜位仅有一个营业员在做5—8折销售，每个楼层很少见到客人。B1超市货品还算充盈，高档次商品少，价格中等，也是没有几个人。

姜总说的位置就在中商百货的左侧配楼1—2层，共计3000㎡，目前一楼还是开发商的售楼部，具调查整个侧楼还在销售（5000元/㎡）或出租（80—100元/㎡/月）。再往后面的门面30—40元/㎡/月。

西亚商场：位于商业氛围最浓、服装零售旺地的胜利北路中段，共3层，单层面积500—600㎡，全部为女士商品，多为自营。

1F化妆品（欧莱雅、羽西、名门闺秀、艾丽碧丝、资生堂、美宝莲等）

休闲服饰（班尼璐、美特斯邦威、以纯等）、女士小饰品

2F鞋（百丽、星期六、红蜻蜓、木林森、森达、达芙妮等）

3F女装、女士内衣（影儿、碧可、研色、纤、播、爱慕、古今等）

整个商场规模很小，又全部是女士商品，所以显得较精致，但是给人感觉拥挤。由于位置的原因，商场客流量相对好些，但是不多。在它后面的西亚超市无论位置、规模、环境、货品、价位都是当地首屈一指的，客流量大。员工工资400元+1%提成。

亚兴商场：位于新华路与中山路交叉口（汽车客运站旁边），共分5层，单层面积2000㎡左右。

1F、金鑫珠宝城、化妆品（欧莱雅、羽西、资生堂、美宝莲等）、鞋（金利来、卡丹璐、老人

头、意尔康、苹果、红蜻蜓、木林森、森达、达芙妮等）皮具（金利来、万里马、花花公子、香港鳄、梦特娇）迪信通（地下250㎡，无一个人。）德克士、超市一层。 2F、女装（艾格、名师路、红袖、华鑫等）、超市二层

3F、男装（金利来、皮尔卡丹、意大利船王、杉杉、罗蒙、步森、老人头）

4F、童装、超市三层

5F、数码广场、家电。

整个商场是老式建筑结构，东一块儿、西一块儿，显得布局杂乱。品牌、卖场管理较规范，营业员服务状态较好。商场品牌比较正规，虽然客流量很少，但是没有发现乱打折、私收现金情况。超市共分三层，货品一般，无人气。

亚兴时尚广场：位于胜利北路中段，位置极佳，共三层，单层1000㎡。

1F、休闲服饰（真维斯、佐顿、美特斯邦威、以纯等）、女士内衣、饰品、化妆品、鞋 2F、女装（拉夏贝尔、唯文、懿菲等）

3F、男装（苹果、梦特娇、雪中飞、联邦圣罗兰、香港鳄鱼、杉杉、狮王、老人头、国人）

亚兴时尚广场为亚兴集团下属商场，外广场在胜利路是最大的，但是内部装修档次低，三楼男装各品牌装修完全一样，而且几乎每个贵位都是两三个品牌，整个商场几乎没什么客流，其中联邦圣罗兰一周没卖一分钱。生意最好的杉杉，淡季1万/月，旺季7—8万/月。

2、人民商场、百货大楼、广州商场、上海商场属传统老商场，老式建筑结构、老式管理模式，没有品牌优势，基本已经失去市场竞争力。员工工资260元+1%提成。

3、中山路：伯诗姬、蜜雪儿、金利来·日月春、韩国金狐狸、圣大保罗、梦特娇、富安娜、欧迪芬、九牧王、法国都彭、莱茨、法国老人头、丰源名鞋中心（皮尔卡丹、路贝佳、金利来）、罗蒙、哥弟。

中山路为信阳主干道，道路宽，人流量大。品牌专卖店主要就集中在此200米内。韩国金狐狸正在装修，都彭装修形象是正柜，但是有假货和BOSS衬衣、T恤，各专卖店内都几乎没人。25—30㎡的房子年租金4万左右。

胜利北路：恒源祥、万紫千红、水之恋、盛马服装超市、百盛商城、波司登、巴黎春天摄影、

森马、唯文、懿菲、富贵鸟、澳伦皮具、亚兴时尚广场、手机城、华威国际品牌男装销售中心、劲霸、香港鳄鱼、西亚商场、石头记、香港卓尔珠宝、金利来鞋、报喜鸟、奥康、卡迪乐鳄鱼、华伦世家、鸿星尔克、巴布豆、千僖鞋业、永华家纺、七彩马、罗蒙、BOSS、富贵鸟、爱你宝贝、海岸花园咖啡、女人百分百、达芙妮、歌丽娅、鄂尔多斯、华伦天奴·古柏、莱茨、啄木鸟、花花公子、达芙妮男鞋、梦特娇、金盾、流行美饰品、红人、罗马帝王、都彭、卓凡尼·华伦天奴。

此路段是信阳服装零售中心，品牌较集中，为人气最旺之地，其中尤以西亚商场以及在它后面的西亚超市客流量最大，营业时间也最长09：00—21：00，所以这附近的营业员工资较高，400—450元/月，房租也最高，一般25—30㎡的房子年租金8—9万左右。但是据几次调查发现客流量并不大，专卖店品牌也不强，而且擦边品牌较多。据调查这里销售业绩最好的是梦特娇7—8万/月，其他一般的4—5万/月。

胜利南路：都彭（假）、名角美容、达芙妮、QS休闲服饰、安踏、特步、仟汇内衣广场、步森、奥古斯都鞋、361°、意尔康、漂亮宝贝美容美发、红蜻蜓、联邦圣罗兰、猫人、爱慕 此路段是在原胜利北路基础上延伸出来的，仅有100米左右，商业氛围较胜利北路差的远，房租也便宜的多，30㎡的年租金4万左右。各专卖店人气极少。

四一路：袋鼠、香港鳄鱼、利朗、庄吉、紫谰门、七匹狼、上海服饰、国人西服、太可思、法派、骆豪、三彩、杉杉、步云、爱登堡、台绣、浩男西服、纳微、南·夕、恒源祥、 此路段品牌为三差路口，过往行人较多，而且离胜利北路仅百米，互相依托，形成了一个代表信阳市服装零售中心的成熟市场。

4、新华商贸城：位于火车站附近上海商场、亚兴商场斜对面，内部以农贸市场为主，邻街的门面有浪漫一身、丽丝丽、步云、伊东澜、玉石缘、小肥羊、红蜻蜓、罗夫罗伦、蜘蛛王、老人头、华伦天奴、红豆、琢木鸟、雅格尔、森达、劲霸等，目前有近一半的商户已关门，搬迁至胜利北路。

中山广场服装城：位于中山路与四一路交会处，从结构、规模来看是个服装零售市场，但是基本已经关门，仅有2、3家摊位还在营业。

文化宫广场：位于四一路与胜利北路之间，以前想在此做名品的联邦名店（蓝威龙、超世洋服、皇宝、菲莱、烟斗、金狐狸、九牧王等）在开业三个月后，因为生意差就已经关门了，目前这里是一个以饮食、休闲、娱乐为主的公共场所，并有一些个体服装店。由于位置原因晚上人气不错。

5、珠宝：

总体上各珠宝店主要集中在胜利路口（凤祥金店、迪芙特珠宝、甄万福钻石广场、宝福珠宝、香港卓尔珠宝），中商百货斜对面有一家金伯利（面积200㎡左右），其他位置几乎没有什么专卖店。

6、饮食、西餐：

以中商百货和体彩广场之间（北京路）组成了饮食消费、休闲娱乐的集中地，金帝咖啡、开司令酒楼、高氏炖菜、滚石迪厅等，尤以开司令、高氏炖菜生意最好，门前车辆较多，上座率在8成以上。

金帝咖啡单层面积300—400㎡，一层大厅，二层包间，8：00进场调查发现整体装修风格、档次还不错，价位跟郑州差不多，上座率低，最多5成。海岸花园咖啡（胜利路口）8：20进店调查，面积200—300㎡，只有一层，大厅与包间都在一起，显得较拥挤、档次一般，价位与金帝咖啡相当，上座率不超过5成。

7、洗浴行业：

位于亚兴商场对面的向日葵、聚浪潮、金海岸，这是目前信阳洗浴行业最高档、生意最好的。其他为数不多的散落在其他路段。

8、美容美发：

没有很上规模、大型的美容机构，没有形成很专业、集中的美容区域。都是一些小型的散落在胜利路、中山路附近。

9、茶楼

信阳有“中国茶都”之称，盛产茶叶，形成了自己浓厚的茶文化，本地茶楼较多，消费量较大。但是高档的并不多，尤以文新茶楼档次较高。

10、通信营业厅:

看了四、五家通信营业厅包括全国连锁的迪信通，都是客流少的可怜，尤其位置极好（中山路各专卖店对面）的“中国移动通信”， 400㎡的大厅，几次观察营业时间几乎没有顾客，有时候连营业员都没有。

小结：

本次调查历时3天，重点调查了各专卖店和几大商场，以及一些能体现当地消费水平、消费取向的行业。据调查发现信阳当地消费力低，这跟当地经济能力有很大关系，信阳没有很强的经济基础，没有效益很好厂矿企业，虽然旅游资源丰富，但是并没有充分开发，商业也不发达，几个大型商场中，档次最高的中商百货、人气最好的亚兴商场、西亚商场、西亚超市，在几天的调查中发现，客流量都极少。服装消费主要还是集中在胜利北路和文化广场周边的各专卖店和个体店，这也跟当地消费习惯有关。相对来说，饮食、茶楼的消费要比其

他行业好的多。

当地服装品牌非常弱，一是受消费能力限制，另一个原因是当地消费者对品牌的认可度，“圣大宝罗”和“皮尔卡丹·日月春”紧挨着，前者无论从货品品质、款式还是货量上都好与后者，业绩却差很远。当地国际品牌业绩最好的是梦特娇7—8万/月，四一路的杉杉业绩200万/年以上（含团购）。

姜总说的地方位置是不错，不过3000㎡如果想做名品，招商难度将会非常大，因为当地没什么品牌，一层是门面房可以考虑出租做流行时尚，二层做自营。中商百货周边目前还没有形成成熟的商业市场，后面的“中国茶文化街”门面还在开发当中，但是与体彩广场周边的饮食、娱乐，基本形成了相互依托之势，发展潜力很大。