周边竞争楼盘市场调研报告
针对今明两年佳湖二期项目的销售，对周边佳湖片区、滇池路片区的时代风华、理想小镇、水彩画、银德香榭丽、湖畔之梦五个楼盘，做以下专项调查。
表一《时代风华》
表二《银德香榭丽》
表三《湖畔之梦》
表四《理想小镇》
表五《水彩画》
总结：通过几天对周边楼盘的的踩盘情况，佳湖花园二期项目多层均价可做适当幅度的提升，建议如《二期推广策划案》当中所述，建议小高层整体发售均价在2700元左右。不同的销售阶段，价格适当有所涨幅。结合发售状况，预留适当的涨价空间，形成良好的口碑和投资效应。本定价建议主要考虑市场的接受度，对成本一块没做过多考虑，本意见仅供董事会作为决策参考。
中林地产经营部
20##年2月
第二篇：楼盘市场调查报告
高新区楼盘市场调查报告
于20xx年3月7号针对高新区主要楼盘（包括铂金时代、中元广场、金域丽江、樊华似锦、英郦庄园、美立方六个楼盘）进行了市场调查，主要包括对开发商、绿化率、占地面积、建筑面积、容积率、停车位、均价，开盘时间、销售情况、物业管理费等方面的调查。
一、铂金时代
铂金时代售楼中心位于高新区火炬西街与普明南路交汇处（长虹国际酒店斜对面），属于板塔结合，高层，景观居所，国际化社区。内有健身场所，商场等。附近有公交39、57、2、11、15、70、71、801等；有高新区商业广场、华联超市等，交通便利。
物业地址：高新区火炬广场后，火炬西街、普明南路、普明中路交汇处 物业费：1.80元/平方米·月
开发商：绵阳科久置业
开盘时间：20xx年12月9号
绿化率：35%
容积率：3.7
占地面积：40000平方米
建筑面积：200000平方米
均价：4500元/㎡
主要户型：三室两厅两卫（销量好）、三室两厅单卫、两室两厅一卫、一室一厅一卫
停车位：1:1
优惠政策：买2期房，排号，交押金五万，优惠百分之二；首付30%，优惠百分之一，首付六十优惠百分之二。支持一次性付清，按揭。
二、中元广场
中和广场售楼中心位于绵阳市高新区绵兴东路55号（万向建材城旁），属于一次性开发高层与超高层塔楼，内带有中元广场，地下商场家乐福乃绵阳首家家乐福超市，占地一万九千平米，一个国际酒店，一套商租公寓。坐2、15、39、
57、70、71、801、机场快线等，万向装饰建材城下车。划片小学有双碑小学、外国语学校，东辰国际学校等，划片中学有普明中学、八一中学、绵中等。
物业地址：绵阳市高新区绵兴东路55号（万向建材城旁）
物业费：1.60元/平方米·月
开发商：遂宁市中元房地产开发有限公司
开盘时间：20xx年12月1号
绿化率：23.30%
容积率：5.92
占地面积：30000平方米
建筑面积：240000平方米，其中商业建筑面积约为7万余平米
总户数：1032户
均价：4900元/㎡
主要户型：三室两厅两卫（销量好）、三室两厅单卫、两室两厅一卫、一室一厅一卫（为公寓型）
停车位：约1:1
三、金域丽江
金域丽江售楼中心位于高新区滨河北路中段，有多层和高层两种户型，共有十四号楼，一号到十号为多层楼型，十一号到十三号为高层楼型，于3月2号一次性开盘，至今开盘五天，共售楼400多套，销量好的为多层户型。周边配套：万达广场、花园片区、华联超市、好又多超市、互惠超市 绵阳美康医院、520医院、市妇保健院、富临医院 工商银行、建设银行、中国银行、兴业银行、市商业银行、信用社 王子大酒店、金海岸、长虹大酒店等。
物业地址：高新区滨河北路中段
物业费：多层0.8元/平方米·月，高层1.1元/平方米·月（20xx年前由开发商补贴0.4元/平方米·月）
开发商：绵阳市时代房地产开发有限公司
开盘时间：20xx年3月2号
绿化率：30%
容积率：2.41
占地面积：48486平方米
建筑面积：153868平方米
总户数：1166户
均价：多层4600元/㎡，高层4400元/㎡
主要户型：三室两厅两卫（销量好）、三室两厅单卫、两室两厅一卫
停车位：约1:1
四、樊花似锦
樊花似锦售楼中心位于高新区石桥新城飞云大道东段16-20号，拥有城市别墅，花园洋房，观岭高层等。毛坯，公共部分精装，内有幼儿园，现已开园。另外还有健身休闲会所，商场等。附近有公交57、806等。
物业地址：高新区石桥新城飞云大道东段16-20号
物业费：1.50元/平方米·月
开发商：绵阳樊华房地产开发有限责任公司
开盘时间：20xx年5月8号（2期）
绿化率：31%
容积率：2.69
占地面积：173905平方米
建筑面积：556384平方米
总户数：1331户
均价：4500元/㎡（新开的50栋）20xx年九、十月交房。
主要户型：四室两厅两卫、三室两厅两卫一层、三室两厅两卫两层、酒店式公寓、三室两厅两卫（销量好）、三室两厅单卫、两室两厅一卫
停车位：约1:1
五、美立方
美立方位于售楼中心绵阳市高新区石桥铺现场，属于板楼、小高层、高层国际化社区，现公共部分精装修，附近有10路（火车站）、57路（石桥铺）、74路（石桥铺）、805石桥铺。有商场万达，沃尔玛等，东辰国际学校，绵阳中学，520医院。
物业地址：绵阳市高新区石桥铺
物业费：1.70元/平方米·月
开发商：绵阳华美置业有限公司
开盘时间：20xx年10月20号
绿化率：40%
容积率：3.39
占地面积：53236平方米
建筑面积：160000平方米
总户数：1212户，当期户数630
均价：4600元/㎡
主要户型：三室两厅两卫（销量好）、三室两厅单卫、两室两厅一卫 停车位：约1:1
优惠政策：排号优惠一个点（未开盘，预计下个月开盘，排号价格待定），以前的一次性优惠四个点，按揭两个点。
六、英郦庄园
英郦庄园销售中心位于绵阳高新区石桥铺，建筑类型为板楼，独栋别墅，高层，周边配套：万达广场，花园批发市场，丽景花城商业圈 美康医院、富临医院、绵阳市妇幼保健院 工、农、中、建行；洞天公园；安昌江。
物业地址：绵阳市高新区石桥铺
物业费：2.00元/平方米·月
开发商：绵阳高新区新盛房地产
开盘时间：20xx年12月29，新盘待定
绿化率：35%
容积率：2.19
占地面积：101672平方米
总户数：1559户
均价：4700元/㎡
主要户型：四室两厅双卫、三室两厅两卫（销量好，楼层高地与低的还有）、三室两厅单卫、两室两厅一卫等。
停车位：约1:1
优惠政策：一次性优惠2%+VIP优惠8000元，按揭优惠百分之一+VIP优惠8000元。