出租人
1.租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。？？？
2.未实现融资收益＝
（最低租赁收款额＋未担保余值）－（最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值） ＝（最低租赁收款额＋未担保余值）－（租赁资产公允价值＋初始直接费用）
3.未担保余值发生变动
（1）如果未担保余值发生了减值迹象，要进行减值测试，按照可收回金额低于其账面价值的差额，借记“资
产减值损失”科目，贷记“未担保余值减值准备”科目。
确认减值之后，要重新计算租赁内含利率（折现基准时点为确认减值当期期末），新折现率应使得下面等式成立：
剩余最低租赁收款额的现值＋新的未担保余值的现值＝剩余摊余成本（即租赁投资净额余额）
新的租赁内含利率必定小于原租赁内含利率。
（2）减值以后期末
按新的租赁内含利率计算应确认的利息收入（必定小于按原利率计算的金额）：
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
同时，将应确认的利息收入与原利息收入之差：
借：未实现融资收益
贷：资产减值损失
该差额累计到租赁期结束，应与未担保余值减值准备相等。
（3）减值恢复
如果确认减值后，未担保余值得以恢复，应按未担保余值恢复的金额，借记“未担保余值减值准备”科目，贷记“资产减值损失”科目。即未担保余值虽然是非流动资产，但其减值损失可以转回。
同时，按确认减值的方法进行反向调整。
4.收到或有租金
收到或确定能收到时：
借：银行存款或应收账款
贷：租赁收入
（三）租期届满时
1.收回
借：融资租赁资产
贷：长期应收款——应收融资租赁款
未担保余值
若应向承租人收取担保余值损失补偿金，则：
借：其他应收款
贷：营业外收入
2.续租
（1）如果续租，则无需进行专门的账务处理。
（2）如果不续租，收取违约金时，借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”科目租赁资产的账务处理。
3. 出售
承租人行使优惠购买选择权：
借：银行存款
贷：长期应收款——应收融资租赁款
如果还存在未担保余值： 。同时，完成收回
借：营业外支出——处置固定资产净损失 贷：未担保余值
第二篇：关于融资租赁的计算可以总结如下
关于融资租赁的计算可以总结如下：
第一、先计算自行购置时的净现值；
第二、计算租赁相对于自行购置时的差额现金流量及净现值，并判断租赁或自行购置哪个方案更有利。如果自行购置的净现值大于零，计算到此即可。计算损益平衡租金时，也是计算使差额净现值等于零时的租金。
第三、如果自行购置时的净现值小于零，则计算租赁时的项目整体净现值，等于：自行购置净现值+租赁相对于自行购置时的差额净现值。因为自行购置的净现值小于零时，说明自行购置已经不可行，所以，再进一步计算一下租赁方案下这个项目是否可行。计算损益平衡租金时，是使租赁时项目整体净现值等于零时的租金，也就是该题中使用的方法。
祝学习愉快！
先说关于租赁的分类： 今年教材中的经营租赁是指短期的可撤销租赁。融资租赁是指长期的不可撤销租赁，融资租赁又可以分为：租金可直接抵税租赁和租金不可直接抵税租赁，其中的租金可直接抵税租赁就是我们会计上的经营租赁，租金不可直接抵税租赁就是会计上的融资租赁，他们的划分按会计上的标准进行判断。
对于经营租赁（一般不超过两年），在计算损益平衡租金时折现率是使用项目必要报酬率，并按教材326页的公式掌握，他是在计算自行购置时的平均年成本；
对于融资租赁在计算时区分租赁期和租赁期末，分别采用有担保的税后利率和项目必要报酬率（教材329页第3和第5点）。
对于最低租赁付款额，由于计算中租金是税前的形式，所以，计算时的折现率也是有担保的税前成本。
对于自行购置来说，统一使用项目的必要报酬率。
祝学习愉快！
尊敬的学员，您好：
1.其实老师是建议记住这个公式应对考试，如果想理清原因，给你一个详细分析
首先，一个理念，有关资产的比率一般不能倒推（资产中包含负债和所有者权益），举一个权益乘数的例子：
可持续增长率=所有者权益增长率=销售净利率*总资产周转率*期初权益期末总资产乘数（权益乘数）*利润留存率，首先要明白可持续增长率计算的是所有者权益的增长，然后影响指标有4个，销售净利率、总资产周转率、权益乘数和利润留存率。 用68页例题五举例：题干里面说的是销售增长10%，即销售收入增长10%，而不是所有者权益增长10%，题目说拟通过提高销售净利率或提高资产负债率来解决资金不足问题，详细分析：
（1）提高销售净利率，其他3个指标不变：销售增长10%，总资产周转率不变，所以总资产也增长10%，因为权益乘数不变，所以所有者权益也增长10%，即可持续增长率是10%。因此，在销售净利率改变，其他3个指标不变的情况下，销售增长率=可持续增长率，因此可以通过可持续增长率的公式计算销售净利率。
（2）提高资产负债率，其他3个指标不变：销售增长10%，总资产增长率不变，所以总资产也增长10%，因为资产负债率提高，所以权益乘数加大，所有者权益的增长肯定小于10%，也就是可持续增长率小于10%。因此，在资产负债率（或权益乘数）改变，其他3个指标不变的情况下，销售增长率≠可持续增长率，不能通过可持续增长率的公式求出权益乘数,再通过权益乘数求资产负债率。
实际上第2问里面计算出来20xx年所有者权益1299万元，所有者权益增长率=可持续增长
率=（1299-1200）/1200=8.25%≠10%，所以直接把10%带入可持续增长率的公式，计算出来的答案肯定是错误的。
祝您学习愉快！
尊敬的学员，您好：
资本结构在不同的章节，具体的含义有一些区别，在教材第四部分“长期筹资”中就是指长期负债与所有者权益之间的比例关系，资产负债率＝长期负债/（长期负债+所有者权益）；在管理用报表的相关计算中（特别是第七章），是净负债与所有者权益之间的比例关系，资产负债率＝净负债/（净负债+所有者权益）；在其他章节是指负债与所有者权益之间的比例关系，资产负债率＝总负债/（负债+所有者权益）。该题中的负债率就是指：净负债/净经营资产，权益资金比重＝所有者权益/净经营资产。
祝学习愉快！
，您好：
实体现金流量是指属于全体投资人的现金流量，在计算中不扣除偿还的本金和利息，也就是不受借款筹资的影响，不承担财务风险。而股权现金流量在计算中等于实体现金流量扣除债务现金流量，要扣除偿还的本金和利息，股权现金流量同时承担了财务风险。净财务杠杆大于零，就说明企业是存在借款筹资的，此时，股权现金流量的风险就会大于实体现金流量，并且股权资本成本也比加权平均资本成本要大。
祝学习愉快！