融资租赁业务总结
一、承租人对融资租赁的处理
1.租赁期开始日
借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）
①出租人的租赁内含利率；
②租赁合同规定的利率；
③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：
借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等
3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊
★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率
★分摊率的确定：
（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确
认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
借：财务费用
贷：未确认融资费用
4.租赁资产折旧的计提
★应提折旧总额的确定：
存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值
不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值 ★折旧期间：
①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所
有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；
②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益
借：管理费用等
贷：银行存款
★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用
贷：银行存款
②或有租金以物价指数为依据计算的：
借：财务费用
贷：银行存款
5.租赁期满时的会计处理
（1）返还租赁资产
①存在承租人担保余值：
借：累计折旧
长期应付款——应付融资租赁款
贷：固定资产——融资租入固定资产
②不存在承租人担保余值：
借：累计折旧
贷：固定资产——融资租入固定资产
（2）优惠续租租赁资产
①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金
借：营业外支出
贷：银行存款
（3）留购租赁资产
①支付购买价款时：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
②结转固定资产所有权：
借：固定资产——生产用固定资产
贷：固定资产——融资租入固定资产
二、出租人对融资租赁的处理
1.租赁期开始日
（1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用
（2）未实现融资收益的计算
未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余
值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值)
（3）会计处理
借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用)
未担保余值
营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账面价值)
银行存款(初始直接费用)
营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 未实现融资收益
2．未实现融资收益分配的会计处理
（1）分配方法——按实际利率法分配
未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率
（2）会计处理
①按收到的租金：
借：银行存款
贷：长期应收款
②按当期应确认的融资收入金额：
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
3．应收融资租赁款坏账准备的计提
出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在金额上等于本金的部分）合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。
对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。
4．未担保余值发生变动的会计处理
（1）期末
①未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值的差额 借：资产减值损失
贷：未担保余值减值准备
②将减值金额与由此产生的租赁投资净额的减少额的差额 借：未实现融资收益
贷：资产减值损失
（2）已确认损失的未担保余值得以恢复的
①按未担保余值恢复的金额
借：未担保余值减值准备
贷：资产减值损失
②原减值额与由此产生的租赁投资净额的增加额的差额 借：资产减值损失
贷：未实现融资收益
5．或有租金的会计处理
出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入
借：应收账款
贷：租赁收入
6．租赁期满时的会计处理
（1）收回租赁资产
①存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）
借：融资租赁资产
贷：长期应收款
应向承租人收取的价值损失补偿金：
借：其他应收款
贷：营业外收入
②存在担保余值，也存在未担保余值
借：融资租赁资产
贷：长期应收款
未担保余值
应向承租人收取的价值损失补偿金：
借：其他应收款
贷：营业外收入
③不存在担保余值，但存在未担保余值
借：融资租赁资产
贷：未担保余值
④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只
需做备查登记
（2）优惠续租租赁资产
①如果承租人行使优惠续租选择权——则视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理
②如果租赁期届满时承租人没有续租——承租人返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。
（3）留购租赁资产
①收到购买价款时
借：银行存款
贷：长期应收款
②如存在未担保余值
借：营业外支出
贷：未担保余值
第二篇：关于融资租赁的计算可以总结如下
关于融资租赁的计算可以总结如下：
第一、先计算自行购置时的净现值；
第二、计算租赁相对于自行购置时的差额现金流量及净现值，并判断租赁或自行购置哪个方案更有利。如果自行购置的净现值大于零，计算到此即可。计算损益平衡租金时，也是计算使差额净现值等于零时的租金。
第三、如果自行购置时的净现值小于零，则计算租赁时的项目整体净现值，等于：自行购置净现值+租赁相对于自行购置时的差额净现值。因为自行购置的净现值小于零时，说明自行购置已经不可行，所以，再进一步计算一下租赁方案下这个项目是否可行。计算损益平衡租金时，是使租赁时项目整体净现值等于零时的租金，也就是该题中使用的方法。
祝学习愉快！
先说关于租赁的分类： 今年教材中的经营租赁是指短期的可撤销租赁。融资租赁是指长期的不可撤销租赁，融资租赁又可以分为：租金可直接抵税租赁和租金不可直接抵税租赁，其中的租金可直接抵税租赁就是我们会计上的经营租赁，租金不可直接抵税租赁就是会计上的融资租赁，他们的划分按会计上的标准进行判断。
对于经营租赁（一般不超过两年），在计算损益平衡租金时折现率是使用项目必要报酬率，并按教材326页的公式掌握，他是在计算自行购置时的平均年成本；
对于融资租赁在计算时区分租赁期和租赁期末，分别采用有担保的税后利率和项目必要报酬率（教材329页第3和第5点）。
对于最低租赁付款额，由于计算中租金是税前的形式，所以，计算时的折现率也是有担保的税前成本。
对于自行购置来说，统一使用项目的必要报酬率。
祝学习愉快！
尊敬的学员，您好：
1.其实老师是建议记住这个公式应对考试，如果想理清原因，给你一个详细分析
首先，一个理念，有关资产的比率一般不能倒推（资产中包含负债和所有者权益），举一个权益乘数的例子：
可持续增长率=所有者权益增长率=销售净利率*总资产周转率*期初权益期末总资产乘数（权益乘数）*利润留存率，首先要明白可持续增长率计算的是所有者权益的增长，然后影响指标有4个，销售净利率、总资产周转率、权益乘数和利润留存率。 用68页例题五举例：题干里面说的是销售增长10%，即销售收入增长10%，而不是所有者权益增长10%，题目说拟通过提高销售净利率或提高资产负债率来解决资金不足问题，详细分析：
（1）提高销售净利率，其他3个指标不变：销售增长10%，总资产周转率不变，所以总资产也增长10%，因为权益乘数不变，所以所有者权益也增长10%，即可持续增长率是10%。因此，在销售净利率改变，其他3个指标不变的情况下，销售增长率=可持续增长率，因此可以通过可持续增长率的公式计算销售净利率。
（2）提高资产负债率，其他3个指标不变：销售增长10%，总资产增长率不变，所以总资产也增长10%，因为资产负债率提高，所以权益乘数加大，所有者权益的增长肯定小于10%，也就是可持续增长率小于10%。因此，在资产负债率（或权益乘数）改变，其他3个指标不变的情况下，销售增长率≠可持续增长率，不能通过可持续增长率的公式求出权益乘数,再通过权益乘数求资产负债率。
实际上第2问里面计算出来20xx年所有者权益1299万元，所有者权益增长率=可持续增长
率=（1299-1200）/1200=8.25%≠10%，所以直接把10%带入可持续增长率的公式，计算出来的答案肯定是错误的。
祝您学习愉快！
尊敬的学员，您好：
资本结构在不同的章节，具体的含义有一些区别，在教材第四部分“长期筹资”中就是指长期负债与所有者权益之间的比例关系，资产负债率＝长期负债/（长期负债+所有者权益）；在管理用报表的相关计算中（特别是第七章），是净负债与所有者权益之间的比例关系，资产负债率＝净负债/（净负债+所有者权益）；在其他章节是指负债与所有者权益之间的比例关系，资产负债率＝总负债/（负债+所有者权益）。该题中的负债率就是指：净负债/净经营资产，权益资金比重＝所有者权益/净经营资产。
祝学习愉快！
，您好：
实体现金流量是指属于全体投资人的现金流量，在计算中不扣除偿还的本金和利息，也就是不受借款筹资的影响，不承担财务风险。而股权现金流量在计算中等于实体现金流量扣除债务现金流量，要扣除偿还的本金和利息，股权现金流量同时承担了财务风险。净财务杠杆大于零，就说明企业是存在借款筹资的，此时，股权现金流量的风险就会大于实体现金流量，并且股权资本成本也比加权平均资本成本要大。
祝学习愉快！