长沙市房地产市场调查报告

一．概要

随着房地产市场的全面爆发，各楼盘已展开激烈的竞争。为了更好的了解房地产的发展方向，及时准确的把握市场动态，确定市场的需求状况，开发生产满足消费者需求的产品，不断提升企业竞争力。

为此，具体以长沙市为调查对象，采用抽样调研

方式进行调查，为了样本具有代表性，选取400户居民通过问卷方式进行调查消费者现住房情况。并去统计局采取文案调查法收集人均住房数据等相关二手资料。

二．正文

（一）调查情况介绍

1. 从调查数据情况来看，从19xx年至20xx年长沙市

人均住房和市区人口逐渐增长，人均住房面积由

7.67增长至21.64，市区人口由101.94万人增长至

218.75万人，可见人口的增多使得消费者对人均住

房面积的需求越来越大。

2. 从调查可知，20xx年调查400户中，中等收入户住

房面积为28.50平米的占大多数（60%），总平均为

29.21平米

3. 调查的400户中，最多的属自有私房，占调查总户的90%，一般都是单元式配套住宅，占89.25%，其中单元式配套住宅357户中，拥有二居和三居以上的家庭分别占94.68%和46.21%。调查的400户中除了现住房之外，还有一套住房的占19.84%，拥有两套以上的家庭占22.04%。

4. 根据调查房地产开发情况来看，自19xx年至20xx年土地开发面积也是在逐年增加，竣工房屋面积从98.38万平米逐年增至688.90万平米。20xx年竣工房屋价值1167638万元。房地产商品房空置面积为65.63万平米。

（二）分析预测

1. 通过调查数据表明，近年来随着长沙市区人口的增

多,人们生活水平提高对人均住房面积的需求不断增加，要满足房地产市场需求，与此同时可见房地产市场的竞争也将会更加的激烈。

2． 消费者现拥有房，属私有房占大多数，主要为单

元式配套住宅，一般都为二居室以上的家庭结构相对比较普遍。未来市场相对单元式住房将成为大多数消费群体的倾向。

3. 房地产成本决定着房地产供给的主要因素，而消费

者在其它条件不变的情况下，对住房的需求与其

收入水平正相关，可见房价的过高则影响房地产市场的正常运转。

三．结论和建议

（一）主要结论

经济社会在不断发展，长沙市人均住房面积不断

增加，属单元式二居室以上的配套住宅更为普及。由于土地购置价格上增等多种条件因素影响下，随着房屋价格也在不断上升，使得长沙市房地产商品房空置面积达万平方米。

（二）建议

1. 随着人们对房屋的需求，应加强宣传力度，推广活

动，大力推广多种支付方式，增加消费者购买能力，从而挖掘潜在顾客，另外改善服务质量，不断提升自己的竞争力。

2. 房地产加强管理，加强成本控制，以适应未来房地

产价格下调的趋势，同时密切关注消费者行为与需求发生的变化，以差异化营销策略参与激烈的市场竞争。

四．附件

相关数据统计资料详见背景资料

第二篇：长沙市房地产市场调研报告

长沙房地产市场调研报告

调研人：市营1101班汪佳

调研单位：湖南理工职业技术学院 调研时间：二零零八年五月二十五日

目录

概要 .................................................................................................................................................. 3

一、引言 .......................................................................................................................................... 4

（一）调研时间及地点 ........................................................................................................... 4

（二）调研对象及范围 ........................................................................................................... 4

（三）调研目的....................................................................................................................... 4

（四）调研方法....................................................................................................................... 4

（五）调研结论....................................................................................................................... 4

二、情况介绍 .................................................................................................................................. 4

三、分析预测 .................................................................................................................................. 5

（一）长沙市人均住房和市区人口分析 ............................................................................... 5

（二）收入层次与住房建筑面积情况分析 ........................................................................... 6

（三）住房类型和现有住房数分析 ....................................................................................... 6

（四）长沙市房地产开发情况分析 ....................................................................................... 6

四、结论及建议 .............................................................................................................................. 7

五、附件 .......................................................................................................................................... 8

附件1：调查方案.................................................................................................................... 8

附件2：调查问卷.................................................................................................................... 8

附件3：调查资料.................................................................................................................... 8

附件4：调查数据.................................................................................................................... 8

概要

长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积

1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。

本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对20xx年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。

一、引言

（一）调研时间及地点

20xx年初至20xx年末 长沙市区

（二）调研对象及范围

长沙市区随机抽取的400户住民

（三）调研目的

了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。

（四）调研方法

随机抽样调查法和上门访问调查法

（五）调研结论

通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。

二、情况介绍

通过本次调查我们了解到了：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面

积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。其中：租公房23户占5.75%，租私房14户，占3.50%，自由私房360户，占90.0%，其他3户，占0.75%。其中一居室19户，二居室173户，三居室147户，四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占94.68%。拥有三居室以上的家庭占46.21%.除现住房之外还有一套住房占19.84%，有两套占1.38%还有3套占0.82%，拥有两套以上占22.04%。

现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。

三、分析预测

（一）长沙市人均住房和市区人口分析

从19xx年开始到20xx年，长沙市的人均住房使用面积随着市区人口数的增加而增加，市区人口数由19xx年的101.94万人增加到20xx年的218.75万人，人均住房使用面积由19xx年的

7.67增长到20xx年的21.64，登记结婚的数据则有起伏变化，时高时低，无法预测。

（二）收入层次与住房建筑面积情况分析

10%的最低收入户住房建筑面积19.88平米，10%的低收入户住房建筑面积21.72平米，60%的中等收入户住房建筑面积28.50平米，10%的高收入户住房建筑面积35.93平米，10%的高收入户住房建筑面积43.60平米，总平均29.21平米。

从而可以看出收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。

（三）住房类型和现有住房数分析

5.75%是租赁公房，3.50%租赁私房，90.0%自有私房，0.75%市其他类型。其中，2.0%是单栋配套楼房，89.25%是单元式配套住宅，5.5%是普通楼房，3.25%是普通平房。而居室类型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。19.84%有两套住房，

1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。

由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。

（四）长沙市房地产开发情况分析

1、长沙市施工和竣工房屋面积

从19xx年到20xx年施工房屋面积从339.01平方米增长到3270.34平方米，竣工房屋面积从98.38平方米增长到699.90平方米，房屋售出面积，从39.97平方米增长到985.09平方米。

由此可以看出施工房屋面积增长了将近10倍，而竣工房屋

面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。

2、房地产品房空置面积

07年长沙市房地产商品房空置面积65.63万平米，其中空置1—3年面积49.42万平米，空置3年和3年以上面积5.70万平方米。

从而可以看出长沙市现在的房屋居住情况基本饱和，居民几乎不用再购买房屋。

四、结论及建议

通过此次调研，可以看出长沙市从19xx年到20xx年，人均住房面积随着市区人口数的增加而增加，收入高的住房建筑面积越大，但60%处于中等收入水平层次，所以大部分的住房建筑面积市28.50平米。有90.0%住的是私房，89.25%是单元式配套住宅，而却有94.68%的家庭居室类型是二居室的，46.21%的家庭居住类型是三居室，拥有两套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面积增长了将近10倍，而竣工房屋面积增长了7倍，房屋售出面积增长了30倍。长沙市现在的房屋居住情况基本饱和，居民几乎不用再购买房屋。

长沙市可以减少房屋的施工建筑，将现有的商品房屋出售出去，适当的降低房价。

五、附件

附件1：调查方案 附件2：调查问卷 附件3：调查资料 附件4：调查数据