智能化弱电工程竣工报告

12-工程资料 20##-12-22 22:17:48 阅读418 评论0 字号：大中小

***智能化工程是将周界防翻越系统、CCTV监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、室内安防系统、背景音乐系统等智能化系统融为一体的高档智能化住宅小区。

经过*************有限公司紧张、严谨、规范、有序的管理施工和甲方积极的配合，现已全部竣工, 现移交如下资料:

1、  工程简介；

2、  工程量说明；

3、  设备、器材明细表；

4、  调试验收记录（复印件）；

5、  工程竣工图及说明。

（另：可附设备、器材使用说明及其余资料。在前期没有交付的情况下）

一、   工程说明

1.1 设计依据

1、×××智能化工程招标文件；

2、×××智能化工程施工图纸；

3、施工中选用的标准；

4、工程预算书及工料总分析；

5、国家颁发的现行智能化建筑安装工程施工及验收规范；

6、公司对本工程的工期、质量要求。

１.２ 安装与设计规范

1、国际商务建筑线缆标准 （TIA/EIA 568A）

2、国际商务建筑通信基础管理标准（TIA/EIA 606）

3、国际商务建筑通信设施规划和管路敷设标准（TIA/EIA 569）

4、《建筑与建筑物综合布线系统工程设计规范》

5、ISO/IEC 11801 系列标准

6、IBDN ACS结构化布线系统设计总则

7、中国建筑电气设计规范

8、工业企业通信设计规范（GBJ42-81）

9、工业企业通信接地设计规范

10、市内电信网光纤数字传输系统工程设计规定

11、市内通信全塑电缆线路工程设计规范

12、智能建筑综合布线标准实施手册

13、《建筑给排水、电气安装、装饰电气安装工程质监交底要点》苏州市建筑工程质量监督站

14、《建筑安装安全技术操作规程》苏州建筑安全监督站

15、本公司制订的《质量手册》

１.3工程简介

1、工程地点：（自填）

2、工程规模：（自填）

3、工程范围和内容：

（一）、楼宇访客对讲系统及室内安防系统；

（二）、电视监控系统；

（三）、周界防翻越系统；

（四）、电子巡更系统；

（五）、小区背景音乐系统；

（六）、小区局域网系统。

二、工程量说明

（一）、楼宇访客对讲系统及室内安防系统：

小区的管理中心安装可视管理主机，在住宅楼的每个单元门口安装一个可视门口主机，每个住户进户门附近安装可视对讲分机。

（二）、电视监控系统：

小区共设置x个摄像机。主要对在小区出入口、小区死角、主要公共场所等地方进行监控（地下车库预留两个点）。摄像机均为固定摄像机，同时根据技防要求，摄像机镜头均选用自动光圈以适应现场光线的变化，并参考摄像机与被观察目标的距离来确定镜头的焦距，最后在实际调试中进行适当调整。

（三）、周界防翻越系统：

根据小区周边特点，本系统将小区周边划分为y个防区。

（四）、电子巡更系统：

小区采用被动式（离线式）电子巡更系统，共设置m个巡更点。

（五）、小区背景音乐系统：

整个小区共布置n个室外音柱。

（六）、小区局域网系统：

小区局域网系统设计及网络布线施工。

三、设备、器材明细表

（一）、可视对讲系统

1、设备部分

2、线材部分

（二）、室内安防系统

1、设备部分

2、线材部分

（三）、电视监控系统

1、设备部分

2、线材部分

（四）、周界防范系统

1、设备部分

2、线材部分

（五）、电子巡更系统

1、设备部分

（六）、背景音乐系统

1、设备部分

2、线材部分

（七）、小区局域网系统

（八）、附材类

第二篇：智能化弱电系统工程

****大厦

智能化弱电系统工程

设

计

任

务

书

20xx年8月

****大厦弱电系统工程 设计任务书

目 录

1. 项目概述与设计内容 ........................................................................................................................... 4

1.1 ****大厦智能化系统工程项目简介 .............................................................................................. 4

1.2 智能化系统设计内容 ..................................................................................................................... 4

1.2.1 智能化系统设计目标 .............................................................................................................. 5

1.2.2****大厦智能化系统建设要求 ................................................................................................ 5

1.3 智能化系统设计技术规范标准 ..................................................................................................... 7

2. 智能化系统设计方案概述 ................................................................................................................... 9

2.1 智能化系统设计原则 ..................................................................................................................... 9

2.2 智能化系统新技术应用 ................................................................................................................. 9

2.3 智能化集成管理 ........................................................................................................................... 10

2.4 智能化系统组成及功能需求说明 ............................................................................................... 12

2.4.1****大厦智能化系统说明 ...................................................................................................... 12

2.4.2****大厦智能化系统功能需求说明 ...................................................................................... 12

3. 智能化应用系统设计及技术应用要求 ............................................................................................. 15

3.1 智能化集成管理系统(BMS) ........................................................................................................ 15

3.1.1 设计要求 ................................................................................................................................ 15

3.1.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 17

3.1.3 集成范围说明 ........................................................................................................................ 17

3.2 智能物业管理系统(IPMS.NET) .................................................................................................... 18

3.2.1 设计要求 ................................................................................................................................ 18

3.2.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 19

3.2.3 方案设计说明 ........................................................................................................................ 20

3.2.4 系统配置要求 ........................................................................................................................ 23

3.3 楼宇自动化控制系统(BAS) ......................................................................................................... 24

3.3.1 设计要求 ................................................................................................................................ 24

3.3.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 25

3.3.3 方案设计说明 ........................................................................................................................ 25

3.3.4 系统功能 ................................................................................................................................ 28

3.3.5 主要设备的配置及技术要求 ................................................................................................ 29

3.4 防盗报警系统 ............................................................................................................................... 32

3.4.1 设计要求 ................................................................................................................................ 32

3.4.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 34

3.4.3 方案设计说明 ........................................................................................................................ 34

3.4.4 设备性能及技术要求 ............................................................................................................ 34

3.5 闭路电视监控系统(CCTV) .......................................................................................................... 35

3.5.1 设计要求 ................................................................................................................................ 35

3.5.2 相关技术指标 ........................................................................................................................ 36

3.5.3 技术应用要求 ........................................................................................................................ 36

3.5.4 方案设计说明 ........................................................................................................................ 37

3.6 公共广播系统(PAS) ..................................................................................................................... 39

3.6.1 设计要求 ................................................................................................................................ 39

3.6.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 40

3.6.3 方案设计说明 ........................................................................................................................ 40

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

3.7 照明控制系统 ............................................................................................................................... 41

3.7.1 设计说明 ................................................................................................................................ 41

3.7.2 技术指标 ................................................................................................................................ 42

3.7.3 控制范围 ................................................................................................................................ 42

3.7.4 实现功能 ................................................................................................................................ 43

3.8 一卡通管理系统 ........................................................................................................................... 44

3.8.1 一卡通系统设计需求 ............................................................................................................ 44

3.8.2 系统总体建设目标和设计原则 ............................................................................................ 44

3.8.3 一卡通系统解决方案及其技术描述 .................................................................................... 45

3.8.4 各子系统功能描述 ................................................................................................................ 47

3.9 综合布线系统(PDS) ..................................................................................................................... 55

3.9.1 设计要求 ................................................................................................................................ 55

3.9.2 技术应用要求 ........................................................................................................................ 58

3.9.3 需求分析 ................................................................................................................................ 59

3.9.4 布线系统方案设计 ................................................................................................................ 60

3.9.5综合布线系统设备技术要求 ................................................................................................. 61

3.10 计算机网络系统 ......................................................................................................................... 65

3.10.1 设计目标 .............................................................................................................................. 65

3.10.2 系统技术分析 ...................................................................................................................... 65

3.10.3 系统结构设计 ...................................................................................................................... 66

3.10.4 系统功能 .............................................................................................................................. 67

3.11 电视卫星及有线电视系统(CATV) ............................................................................................ 67

3.11.1 设计要求 .............................................................................................................................. 67

3.11.2 技术应用要求 ...................................................................................................................... 68

3.11.3 方案设计说明 ...................................................................................................................... 69

4. ****国际大厦弱电系统推荐品牌 ...................................................................................................... 70

5. 智能化系统图纸设计深度要求（中标要求） ................................................................................. 71

5.1 智能化系统设计内容 ................................................................................................................... 71

5.2 智能化系统图纸设计深度要求 ................................................................................................... 71

5.2.1 总体系统图纸设计深度要求 ................................................................................................ 71

5.2.2 智能化系统施工图纸设计深度要求 .................................................................................... 71

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

1. 项目概述与设计内容

1.1 ****大厦智能化系统工程项目简介

****大厦是一座现代化的建筑物，总建筑面约60000多平方米，地上29层，地下3层，地下有285个车位的停车场。5层以上均为符合国际潮流的大开间办公室，其中6～10层****公司自用，10层以上已全部出售。大厦位于****市南区的中心商务区，附近有*****等酒店、商业建筑，紧靠*****，交通非常便利。****大厦和二期****大酒店双塔架构，为市南区的中心商务区的标志性大厦。

基于以上情况，我司设计****大厦智能化系统的建设充分借鉴国内相关建设经验，充分利用我司十多年丰富的智能大厦设计和施工实力，完成****大厦智能化建设的设计和施工。采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的办公大厦，满足知名大公司的办公要求。

1.2 智能化系统设计内容

《****大厦智能化系统设计任务书》(以下简称：“设计任务书”)遵照国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。****大厦智能化系统设计包括三大部分，由以下12个智能化应用子系统组成：

一、建筑物管理系统

1)

2)

3) 建筑物智能化集成管理系统(BMS) 楼宇自动化系统(BAS) 综合保安管理系统(SMS)

闭路电视监控系统(CCTV)

防盗报警系统

巡更系统

4) 一卡通管理系统

门禁系统

停车场管理系统

餐饮收费管理系统

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 5)

6) 公共广播系统(PAS) 智能照明系统

二、通讯网络系统

7) 综合布线系统(PDS)

8)计算机网络系统（CNS）

9)卫星及有线电视系统(CATV)

三、物业自动化管理系统

10) 物业管理系统

1.2.1 智能化系统设计目标

通过采用现代智能化集成管理技术，即：互联网络技术、自动化控制技术，以及数字化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设****大厦智能化系统工程，提高****大厦高新技术的含量，满足办公数字化技术应用的要求。****大厦智能化系统设计应以适度超前，采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的办公大厦。

1.2.2****大厦智能化系统建设要求

1) 系统覆盖面要求：

应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖****大厦可持续的使用周期，为****大厦各个业务及办公环节提供技术支撑和工作环境。

2) 系统集成度要求：

信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统 (BMS)和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。

3) 系统稳定可靠

应确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。

4) 操作简易

设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现****大厦智能化系统综合信息的查询。

5) 系统的兼容与扩展

? 计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件；

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

? 软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具； ? 应用系统的兼容性：包括物业管理系统，安保及楼宇自动化控制系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等；

? 设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。

6) 系统硬件

****大厦智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、计量仪表等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择那些采用先进和成熟技术，具有可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥投资效益。无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备，都应具有良好的开放性。数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同，因此计算机和网络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

随着社会与科技的不断发展和进步，****大厦智能化集成管理和物业及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来的可升级性。

7) 系统软件

系统软件是****大厦智能化集成管理和物业及设施管理的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的应用、管理和服务水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、系统集成软件、系统应用管理软件，以及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系统软件应采用多媒体技术，操作环境应采用中文图形化人机界面。系统软件具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次管理和操作人员的计算机技术水平。系统软件应符合国家、行业标准，以及国际标准，具有可持续性和扩展性，便于****大厦智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

1.3 智能化系统设计技术规范标准

****大厦智能化系统设计参照以下技术规范标准：

GB/T50314-2000 智能建筑设计标准

GB 50052-1995 供配电系统设计规范

GB 50045-95/2001版 高层民用建筑设计防火规范

GBJ 16－87/2001版 建筑设计防火规范

GB 16796-1997

GB 12663-1990

GB16796-1997

GA/T 57-2001

GA/T 358-2001

GB16796-1997

GB/T15408-1994

GB/50200-94

GBT 6510-97 30MHZ-1GHZ

GY/T 118-95

GY/T106-1999

GY/T148-2000

GB/T 50312-2000

GB/T 2887-2000

GB/9361-1988

GB/50174-1993

ISOIEC1801

ANSIFDDI

TPDDI

GB/T0311-2000

GB/T14715-1993

YD-5040-97 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 防盗报警控制器通用技术条件 防盗报警中心控制器 视频安防控制系统技术要求 入侵报警系统技术要求 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 报警系统电源装置、测试方法和性能规范 有线电视系统工程技术规范 声音和电视信号的电缆分配系统 有线电视与有线广播光缆传输系统技术要求 有线电视系统技术规范 卫星数字电视接收机技术要求 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 电子计算机场地通用规范 计算机场地安全要求 电子计算机机房设计规范 客户建筑通用布线系统信息技术国际标准 光纤分布式数据接口高速局域网标准 铜缆分布式数据接口高速局域网标准 建筑和建筑群综合 布线系统工程设计规范 信息技术设备用不间断电源通用技术条件 通信电源设备安装设计规范

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 GB50057 建筑物防雷设计规范

GB/T14916-1994 识别卡 物理特性（idt ISO7810-1985）

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

2. 智能化系统设计方案概述

2.1 智能化系统设计原则

****大厦智能化系统设计的原则是：遵照国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。设计应遵照《智能建筑设计标准》甲级分类标准的规范和技术要求进行，以及满足“智能化系统设计目标”中的内容。

****大厦智能化系统设计应满足，在数字化信息科技应用的基础上，采用数字化、信息化、网络化、自动化等高新科技，本着切实可行，设计适度超前，工程分阶段逐步实施的原则。****大厦智能化系统设计的重点是：基于数字化、网络化、自动化的智能化集成管理平台(BMS)，物业管理系统(IPMS)，楼宇设备监控管理系统(BAS)、宽带网络及无线网络系统(LAN+WLAN)、身份识别“一卡通”管理系统(ICMS.net)。实现数字化、网络化、智能化办公大厦建设目标。

****大厦智能化系统设计还应遵循以下设计原则：

1) 设计满足****大厦对智能化系统的需求定位和功能要求 ；

2) 设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求；

3) 设计应采用目前国际上广泛应用的主流技术和新科技；

4) 设计应体现智能化系统功能与今后****大厦业务运作，以及与物业及设施管理模式相适应；

5) 设计应吸收国际上关于智能建筑建设的先进经验和成熟、可行的实施方案；

6) 设计应结合中国智能建筑发展的实际情况，系统设计除满足国家智能建筑设计甲

级智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性。设计也要考虑到****大厦在应用功能和运输业业务在建筑上设计的的特点，有关各智能化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性。

2.2 智能化系统新技术应用

为了建设数字化、网络化、智能化的****大厦，在设计中应充分体现目前国际上主流的新技术和系统产品的应用：

1) 信息系统与自动化系统集成技术

? 应用Web集群服务.net网络化信息集成技术；

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

? 采用控制网络与智能化集成管理综合技术；

? 网络化楼宇机电设备监控管理系统；

? 网络化综合保安管理系统；

? 网络化身份识别“一卡通”管理系统；

? 网络化远控风机盘管启停和状态监视。

2) 基于网络化的物业及设施管理技术

? 基于网络化的物业及设施监控管理；

? 网络化智能物业及设施管理信息交互和服务。

3) 信息服务与光纤用户接入Intranet网络技术

? 基于.net技术的信息集成与服务平台；

? 实现光纤到桌面（预留功能）；

? 采用HFC/CATV双向电视传输网络；

? 宽带网络与无线网络相融合的综合布线系统。

4) 智能卡”一卡通”技术

? 采用具有车牌识别保安功能的感应卡停车场管理系统；

? 车位显示和车位实况监视系统

? 门禁管理系统

? 智能卡消费及内部核算系统；

2.3 智能化集成管理

****大厦智能化系统分别由12个应用系统组成，为****大厦提供高效率物业及设施管理和增值服务，并通过智能化系统对物业及设施管理的支撑，降低大厦物业管理的运行费用和节省能源，提高****大厦的经济效益。

****大厦智能化的核心是数字化与自动化。在****大厦宽带网络建设的同时，要特别注重控制网络与智能化集成管理的综合，让****大厦自动化监控信息汇入智能化集成管理，从而进一步拓宽自动化监控的范围和视野，丰富网络系统的信息内容与应用领域。实现****大厦物业及设施管理计算机的协同工作和信息共享。

1) 控制网络与信息综合技术应用要求

? 将****大厦监控系统集成于统一的控制网络平台。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

? 各应用系统进行监控实时处理和协同控制。

? 将处理后的监控信息经控制网络开放的数据接口，通过局域网将监控信息和数据传送到物业管理中心。

根据当前计算机、网络和自动化技术的最新发展，建立在****大厦内部的Intranet宽带网络上，BMS智能化集成管理设计目标是，基于****大厦内部网络，通过Browser/Server方式来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。****大厦智能化集成管理平台的设计应采用成熟的网络技术，以TCP/IP 协议为基础，以网络数据库为核心应用，构成****大厦智能化集成管理BMS全系统内统一和便捷的信息交互平台，各个信息应用系统和监控自动化应用系统的实时运行信息可通过开放的数据接口上传到网络中心的系统集成服务器上，****大厦内各职能部门领导和管理人员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览****大厦内部网络上丰富的信息资源，以及监控和管理各应用系统的实时工况。通过开放数据库接口技术将系统集成数据库、****大厦物业管理自动化系统数据库互联，提供全面综合的信息与数据。智能化集成管理系统通过数字化、网络化的应用，在互联网络安全认证下，可以在远程对****大厦的安防报警及机电设备运行的状态进行监控。当发生突发事件时，****大厦领导决策层及管理人员在监控中心或在世界任何地点，都可以实现对****大厦内发生的安防报警及突发事件进行实时监控和快速应急处理。

****大厦智能化集成管理包括以下两个层面的应用系统集成：

应用系统集成平台(BMS.net)：

? 综合保安管理系统(SMS)

? 楼宇自动化控制系统(BAS)；

? 公共广播系统(PAS)；

? 停车场管理系统(CPS)；

? 智能照明系统；

? IC门禁系统(IC)

物业自动化管理系统集成平台：

? 物业管理系统

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

2.4 智能化系统组成及功能需求说明

2.4.1****大厦智能化系统说明

根据****大厦已确认的智能化、数字化网络信息服务为一体的现代化管理设计目标要求(以下简称：“智能化系统设计目标”)，****大厦智能化系统设计包括三大部分，由以下12个智能化应用子系统组成：

一、建筑物管理系统

1）建筑物智能化集成管理系统(BMS)

2）楼宇自动化系统(BAS)

3) 综合保安管理系统(SMS)

闭路电视监控系统(CCTV)

防盗报警系统

巡更系统

4) 一卡通管理系统

门禁系统

停车场管理系统

餐饮收费管理系统

5) 公共广播系统(PAS)

6) 智能照明系统

二、通讯网络系统

7)综合布线系统(PDS)

8) 计算机网络系统（CNS）

9) 卫星及有线电视系统(CATV)

三、自动化办公系统

10) 物业自动化管理系统

2.4.2****大厦智能化系统功能需求说明

1) 智能化集成管理系统(BMS.net)

****大厦智能化集成管理功能包括以下系统的信息集成：安防报警及闭路电视监控信息，机电设备运行及监控管理信息，照明及灯光控制管理，“一卡通”及门禁管

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 理信息，消防报警监视。****大厦物业及设施管理人员在BMS系统的授权下，可通过互联网和****大厦局域网浏览和查询上述信息。照明及灯光控制包括通道走廊、停车场等的环境灯光自动控制，以及****大厦泛光照明控制。

2) 物业管理系统(IPMS.net)

****大厦智能物业管理系统功能包括：物业及设施管理与服务、物业及设施管理数据库、智能化各应用系统监控信息与物业及设施管理信息集成。管理内容包括：****大厦房产管理、****大厦部门单位使用注册登记管理，****大厦公共设施注册登记管理、机电设备注册登记管理、车辆注册登记管理、机电设备采购及备品备件管理、综合机电设备维修及保养管理等。

3) 楼宇自动化控制系统(BAS)

****大厦楼宇自动化控制系统功能包括：网络化设备运行监控及管理平台、****大厦空调及冷热源系统设备监控、给排水设备监控、变配电设备监控、电梯运行监控、联网风机盘管启停控制，以及****大厦设备节能管理，设备运行数据管理，设备故障报警管理等。

****大厦物业及设施管理人员在BMS系统的授权下，可通过互联网和****大厦局域网浏览和查询上述信息。

4) 综合保安监控管理系统(SMS)

综合保安监控管理系统功能包括：安防报警、巡更管理，闭路电视监控，等综合安防报警及监控管理。

闭路电视监控系统功能包括：闭路电视监控、云台控制、视频矩阵切换、报警联动、数字硬盘录像、图像信号网络传输等。

5) 公共广播系统(SMS)

公共广播系统功能包括：背景音乐、紧急广播联动、物管通知等。采用分区广播的的工作方式，并可以和****大厦内部专业通讯调度系统联网工作。

6) “一卡通”管理系统(ICMS.net)

****大厦“一卡通”管理系统功能：****大厦员工卡发放、身份识别、来访者管理、办公室门禁会议室门禁、停车场管理、员工考勤、食堂餐饮消费、专业设备使用内部核算等。并预留与****大厦财务系统数据库系统集成的通讯接口。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

停车场管理系统功能包括：员工车辆管理、停车场车位管理、车辆影像识别管理、停车场安全管理。

门禁系统功能包括：感应卡****大厦出入口门禁管理、楼层及办公室门禁管理。

7) 综合布线系统(PDS)

****大厦综合布线系统包括：在****大厦内的管线敷设，综合弱电室、间、井，以及楼层配线箱安装，****大厦内计算机网络(有线、无线)、电话等系统的管道预埋及线路敷设。

****大厦内部计算机网络考虑在楼群范围内做全方位的光纤预留，同时辅以提供高质量高带宽保证的双绞线(不低于6类)的敷设，要确保宽带网络到达数据流所经过的每一桌面系统。满足物业管理自动化对于网络布线的要求。

****大厦宽带网络系统功能(含宽带网络设备)包括：****大厦局域网络(桌面系统不低于1000M，部分区域端口带宽要求千兆甚至更高)。****大厦无线局域网络。宽带网络作为****大厦信息系统的神经，应分布于****大厦楼群的各个角落，某些线缆不易到达或不方便敷设线缆的区域，采用无线网络系统与主干宽带网络进行有效的配合和联网，达到在****大厦内实现宽带网络的全面覆盖。

8) 卫星及有线电视系统(CATV)

电视卫星及电缆电视系统功能包括：通过双向电视传输网络，接收卫星电视节目，本地电缆电视节目，****大厦自办电视节目，预览编播节目。通过机顶盒实现网络浏览，信息查询，网络教育，网络游戏，VOD点播等。

CATV系统作为****大厦专业技术系统考虑，要保证CATV系统工艺管线预留及线缆敷设。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

3. 智能化应用系统设计及技术应用要求

3.1 智能化集成管理系统(BMS)

3.1.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，****大厦同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。智能化集成管理系统可通过互联网和****大厦局域网浏览和查询以下系统集成信息。

1) 综合信息系统集成内容：

? 网络化ASP.net信息交互网站；

? 网络化楼宇机电设备监控管理系统；

? 网络化智能照明系统；

? 网络化综合保安管理系统；

? 网络化身份识别“一卡通”管理系统；

? 网络化消防报警监控系统；

2) 智能化集成管理功能要求：

? 支持网络浏览器用户通过****大厦ASP.net交互网站，对****大厦物业及设施管理，综合安防及机电设备监控管理，门禁及“一卡通”管理、消防报警监控管理与****大厦BMS/SQL数据库进行网络连接和数据同步，为****大厦网络用户提供互联网络信息交互的支撑环境。

? 提供物业及设施管理运营支撑，提供物业管理人员网络管理的环境。

? 支持管理中心安防监控及设备管理维修人员在授权下，通过互联网络监视报警状态和设备运行状态，以及查询设备运行数据。

? 提供门禁及“一卡通”系统(ICMS.net)网络信息查询支撑，支持用户通过互联网络查询“一卡通”服务内容、使用记录、以及个人历史消费金额。

? 对各机电子系统进行统一的监测、控制和管理－集成系统将分散的、相互独立的智能化子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视。各部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 梯等设备的运行状态，建筑的用电、用水、通风和照明情况，以及保安、巡更的布防状况，消防系统的烟感、温感的状态等等。这种监控功能是方便的，可以以生动的图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。

? 实现跨子系统的联动－智能化系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了建筑物的自动化水平。例如：当有人上班进入办公室，用智慧卡开门时，楼宇自控系统将办公室的灯光、空调自动打开，保安系统立刻对工作区撤防，门禁、考勤系统能够记录上下班人员和时间，同时CCTV系统也可由摄像机记录人员出入的情况。当建筑物发生火灾报警时，楼宇自控系统关闭相关空调电源，门禁系统打开房门的电磁锁，CCTV系统将火警画面切换给主管人员和相关领导，同时停车场系统打开栅栏机，尽快疏散车辆。这些事件的综合处理，在各自独立的智能化系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了本工程智能建筑的集成管理水平。

? 提供开放的数据结构，共享信息资源－随着计算机和网络技术的高度发展，信息环境的建立及形成已不是一件困难的事。虽然系统产品供应商们正在努力制订各种应用层次的通讯协议标准，在目前条件下，真正限制信息系统发展的是不同数据类型之间的信息交换或者说是系统之间的通讯接口。如果集成信息系统无法得到需要的数据，就不能发挥有效的作用。智能化系统控制着建筑物内所有的机电设备，包括：空调系统、照明系统、广播系统、安保系统、消防系统等等，传统上各系统自成体系工作，并不和外界交换信息。由于数据结构、通讯格式的不同，集成系统无法采集所需的资料，用户花费大量资金、心血建立的监控系统、物业管理系统、设备维护系统、决策辅助系统等等就不能发挥应有的潜在能力。智能化建筑集成管理系统将真正解决这样的数据、信息交换问题。它建立一个开放的工作平台，采集、转译各子系统的数据，建立对应系统的服务程序，接受网络上所有授权用户的服务请求，即实现了数据共享。这种网络环境下的分布式客户机/服务器结构使集成信息系统充分发挥其强大的功能。

3) 数字化综合信息服务功能要求（备选）：

? 提供****大厦综合信息查询；

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? 提供****大厦电视节目信息查询；

? 提供电子教学及图书资料库；

? 提供职员使用设备与固定资产数据库；

? 提供****大厦视频VOD点播服务：

3.1.2 技术应用要求

? 以系统集成，功能集成，网络集成和软件应用集成等多种集成技术为基础； ? 采用在Intranet网络安全保护模式下基于WEB的系统运行和操作平台； ? 运用标准化，模块化以及系列化的COM/DCOM和OPC开放性设计，使其具有信息系统与自动化监控系统集成的能力；

? 通过Internet/Intranet联接中央信息管理层、区域监控管理层二层网络结构；

? 通过统一、直观的浏览器操作界面，以实现统一监视、控制和管理的功能； ? 网络化智能化集成管理模式可以使信息和任务共享，控制相对分散独立，硬件配置灵活，软件组态方便的并行处理分布式计算机系统的结构模式；

? 现代化的开放型分布式处理的集成管理系统基于WEB方式，它监控多种分布式系统，像空调自控、防火与保安，并且可以使用开放的标准协议把其它公司的产品集成到****大厦BMS平台之上，用户可以通过Web浏览器与其中嵌入的Java Applet或ActiveX/DCOM组件进行交互式访问。采用符合工业标准的操作系统、网络系统、网络数据库和图形系统。通过分布式组件生成同类的"单一窗口"供楼宇自动化BAS系统使用，在设计上充分考虑到技术未来的发展。开放式网络数据处理，以及Web浏览器技术，实现****大厦一体化的信息共享、网络融合和功能协同。

3.1.3 集成范围说明

智能化建筑集成管理系统监控和管理的对象包括楼宇设备自动化系统（BAS）（包括冷冻站系统、空调通风系统、电力系统、给排水系统、电梯系统等）、智能照明系统、公共安全防范系统（SAS）（包括防盗报警系统、电视监控系统、巡更系统等）一卡通系统（包括：门禁系统、停车场管理系统等）、火灾自动报警与消防联动系统（FAS）。根据各类设备所要完成的功能，智能化建筑集成管理系统由对应的各分监控界面组成，它们相对独立工作，完成各系统的监测和控制任务。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

3.2 智能物业管理系统(IPMS.net)

3.2.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。****大厦智能物业管理系统可通过互联网和****大厦局域网浏览和查询以下系统集成信息。

－ 房产管理：

对受托管理的房屋和设施接管、验收，为入住单位建立档案进行使用管理。提供房屋租赁、调换房屋等业务管理和服务，及环境管理和绿化管理等。

－ 房屋维修与保养管理：

依据国家对房屋维修管理的有关规定和****大厦的实际情况，制定出房屋的修缮计划。物业管理中心随时检视建筑及房屋的应急维修要求，当接到部门单位维修请求后，物业管理中心先确定维修任务类型和维修工作人员，并通知有关维修人员到位。并将维修结果、房屋使用部门单位反馈信息记录于维修档案数据库中。

－ 收费管理：

建立统一财务核算及收费管理，主要包括水、电收费，房租、停车费、保安、卫生、有线电视等。由管理中心建立****大厦内部门单位独立核算的收费记录数据库。收费方式可以采用银行住户户头自动划拨，也可接合“一卡通”综合应用系统，实现****大厦内的网络化电子财务结算体系。

－ 公共设施管理：

****大厦设施管理，主要是对大厦内机电设备(包括智能化系统设备与器材)运行及故障报警数据实施统计和管理，建立机电设备定期维修和保养登记记录数据库，建立机电设备及器材产品档案资料库和采购厂商信息库，建立****大厦机电设备及器材备品备件库存数据库。

－ 网络化智集成管理：

通过****大厦信息系统集成平台，实现****大厦综合物业及设施管理信息、安防与设备监控信息、办公信息的共享和交互。进一步增强****大厦各行政及业务管理部

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 门的综合管理和服务信息化、网络化、自动化的能力。

3.2.2 技术应用要求

1) 采用基于信息化、网络化、自动化技术的管理平台，将****大厦内的综合安全报警(SMS)、楼宇自动化控制系统(BAS)、停车场管理系统(CPS)、感应卡“一卡通” 系统(ICS)、以及物业管理信息综合和交互。利用现代智能化集成管理化科技改造传统的物业及设施管理模式，充分利用****大厦智能化集成管理系统所提供的动态监控信息和宽带网络来支持与提升物业管理的现代化水平，同时反过来应用物业管理的专业化、规范化、标准化来强化对****大厦智能化系统的有效管理。

2) 智能物业管理系统应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技(IT&LAN)和自动化技术，将****大厦物业管理与监控报警及管理集成于综合的自动化监控和信息交互平台上。实现具有集成、交互能力的动态的智能化物业管理模式，为现代化****大厦的管理者和使用者提供高效率和完善与多样化的服务，实现低成本的管理费用。

3) 智能物业管理系统软件的设计功能目标完全基于****大厦内部局域网，通过B/S方式来实现整个网络化的综合物业管理信息的交互、综合和共享，以及各信息服务系统基于XML和Web.net集群的协同工作。实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。真正做到局域和远程物业管理的实时监控，信息与数据资源的综合共享；****大厦内部用户通过****大厦局域网实现物业管理信息查询和物业维修、投诉、申请等资料的提交与交互。

4) 智能物业管理系统采用Internet/Intranet网络方式，以TCP/IP 协议为基础，以浏览器和网络数据库为核心应用，构成****大厦智能物业及设施管理全系统内统一和便捷的信息交互平台，****大厦内各个监控与自动化应用系统的实时运行信息可通过网关上传到****大厦智能物业管理中心的服务器上，****大厦各行政及业务职能部门领导和管理员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览****大厦内部网Intranet上丰富的信息资源，包括安防及楼宇自动化控制系统，以及应用系统设备的实时运行工况。在网络安全认证下，物管人员可通过Internet和Intranet查询、编辑、浏览、下载与物业及设施管理相关的信息和资料。通过开放数据库技术（预留功能），将****大厦智能化集成管理系统(BMS)数据库、企业资源(ERP)与办公自动化系统(OAS)数据库与智能物业及设施管理数据库互联，向****大厦物管部门提供智能化监控系统动态

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 信息和实时数据，以及各智能化应用系统的报警及设备运行相关数据，为****大厦物业及设施进行现代化科学的管理，提供全面的信息和数据的支撑。

3.2.3 方案设计说明

物业管理系统至少应包括以下子系统：空间管理、客户档案、收费管理、维修管理、设备管理、客户服务管理、环境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文档管理、系统管理。

一、空间管理子系统

空间资源管理子系统主要是对管理区、大楼、房屋、停车场、管理区附属设施、房产大修计划、房产大修情况等信息进行管理。可打印出的报表有：空间资源统计表、空房统计表、房产大修安排表、房产大修情况统计表等。

二、客户档案管理子系统

客户档案管理子系统主要是对业主、居民、租赁户、客户车辆情况、客户装修申请、押金的收取及退还、违章罚款记录录入、出入证发放等信息进行管理。可打印出的报表有：业主花名册、管理区常住与暂住人口统计表、客户装修情况统计表、客户装修收取押金清单、客户自有车辆清单。

三、收费管理子系统

抄表数据录入：对当期客户的水、电、气等的抄表结果进行录入。若有远程抄表系统连接可进行直接采集录入。

收费业务月结：对上月的客户收费信息进行汇总、计算滞纳金，同时生成本月客户应收费信息。

物管收费管理：对客户的水费、电费、物管费等每月定期收取的费用进行收费，并打印收款收据。

日杂收费管理：对客户的停车费、出入证费、违章罚款等不定期交费进行收取，并打印收款收据。

银行托收管理：可用电子邮件方式，将客户的应收款列表送至银行进行托收，并可将银行的回款信息导入数据库。

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可打印出的报表有：日交费统计表(分类、明细、班次)、物管应收费明细表、催费通知单、物管收费收据、日杂收费收据、物管收费统计表、银行托收情况统计表、欠费情况统计表、物管应收费分类统计表等。

四、维修管理子系统

维修管理子系统主要是对物业运营过程中的维修进行全流程（登记、审批、派工、领料、反馈、统计分析）管理。可打印出的报表有：维修派工单、维修情况统计表年月维修用料统计表等。

五、物料管理子系统

物料管理子系统主要是对物业公司常用物料、工具等进行全流程（采购、入库、领用、借用、盘点、报损、统计分析）管理。可打印出的报表：物料采购计划统计表、物料入库情况统计表、物料领用情况统计表、物料借出情况统计表、在库物料清单、物料盈亏登记表、物料报损统计表等。

六、客户服务管理子系统

客户投诉管理：对投诉进行管理是各物业管理公司提供优质服务的一个重要组成部分，该模块协助对投诉人、投诉对象、内容、处理意见和客户投诉处理的满意程度进行有效的分类管理。

客户意见管理：对客户日常对小区管理等各方面提出的意见、建议进行分类管理，并对整改措施及结果进行登记。

大厦服务管理：对客户提出的有偿服务要求如：订报、送奶等进行登记，并对执行结果进行跟踪。

七、行政人事管理子系统

组织机构管理：管理公司、部门的档案信息，同时对员工档案从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料和在职培训等资料。

会议记录管理：对公司各种会议的计划、组织、召开情况进行分类登记管理。 活动安排与公告管理：记录大厦活动的组织人、参加人、活动内容、活动场地等内容，便于对大厦活动进行统一管理。 同时对在网上发布的公告进行维护。

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工作计划管理：对公司、部门的工作计划进行登记，查询管理。

办公用品管理：对公司的办公用品进行全流程（采购、分发、统计）管理。 日常费用支出管理：登记公司各部门日常费用支出计划、实际支出情况，以便于统计查询。

八、设备管理子系统

设备档案管理：对设备的原始资料、台帐、附属设备、备忘录、规章制度进行管理。

设备运行管理：对设备的运行参数记录、运行时间、运行故障进行管理。 设备保养管理：对设备保养计划、保养记录、保养检查记录进行管理。 设备维修管理：对设备的维修及其备件的更换进行管理。

九、环境管理子系统

环境保洁管理：对各保洁区保洁员的工作安排、工作情况以及保洁检查结果进行记录，以及保洁区的环境消毒进行管理。

环境绿化管理：对管理区内种植植物的种类、浇水间隔、施肥间隔、责任人等进行登记管理，同时对绿化植被进行科学、有效的管理，提高植被成活率。

十、保安消防管理子系统

保安巡查管理：记录保安巡查排班，在巡查过程中所发生的事件及处理结果。登记重大违章事件，并记录违章的处理情况。

保安器械管理：对保安所配备的器械进行登记，以便于查询。

消防管理：对管理区内消防器材配备、消防事故情况、消防演习情况进行登记管理。

十一、文档资料管理子系统

公司文档管理：对上级下达、公司、部门抄送和本部发出的各种办公文件和档案进行有效的管理和存放，便于以后查找和查询。

规章制度管理：对公司的各种规章制度进行分类管理。

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图纸资料管理：对物业管理公司的各种工程图纸和图书资料进行管理。 十二、系统设置管理子系统

系统设置管理子系统主要是对常用基础数据的维护，以及本系统使用用户的创建及其授权进行管理，还有智能设备数据采集的配置管理。

3.2.4 系统配置要求

1） 软硬件配置

硬件平台：

服务器：可选择PC服务器或小型机；

客户机：可选择PIII以上PC机。

软件平台：

操作系统：WindowsNT/2000、UNIX、Linux

Web服务器：支持JSP/SERVLET的Web Server 或Application Server

数据库：Oracle8

客户机：IE5.0以上

2） 功能要求

? 采用J2EE技术开发，能够使物业管理业务系统与社区电子商务系统无缝集成

（或整合应用）。传统C/S结构的应用，无论是安装、配置还是升级都需要在所有的客户机上实施，而B/S结构的应用，一般只需安装、配置在服务器上，在客户机上的工作较少，因此降低了用户的管理成本。

? 采用大型关系型数据库可处理大容量数据和历史数据，具有高安全性和可靠

性

? 基于浏览器/服务器（B/S）体系结构，全面支持Internet/Intranet/Extranet ? 采用分布式处理，减少系统部署和维护费用，降低系统整体拥有成本（TCO） ? 服务器可以适用多种操作系统平台（WindowsNT/2000、Unix、Linux等） ? 客户端采用浏览器操作界面，操作便捷，易学易用

? 实时网上物业管理服务使信息传递快捷畅通

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? 全面的统计分析及时提供决策依据

? 各项费用自动计算减少工作差错与负担

? 自动控制各项费用收缴情况，保证公司利益

? 完整的设施维修保养档案提高管理水平

3.3 楼宇自动化控制系统(BAS)

3.3.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。楼宇自动化控制系统功能包括：网络化设备监控节能管理平台、空调系统监控、送排风系统监控、给排水设备监控、变配电设备监控、电梯运行监控。对楼宇自动化控制系统提出以下设计要求：

设计方案应采用浏览器/服务器(B/S)结构的网络化楼宇自动化控制系统管理的软件版本，并可通过互联网络对****大厦内的空调系统、给排水系统、变配电系统以及电梯等机电设备进行工作状态的实时监视和必要的控制，实现公共设备的最优化管理并降低故障率。

1) 楼宇自动化控制系统系统基本功能设计要求：

? ****大厦内公共建筑物内的空调设备和冷、热源设备的运行状态显示、控制、参

数设置、查询、故障报警的监控与节能运行管理；

? ****大厦内给排水设备运行状态显示、控制、参数设置、查询、故障报警的监控

与节能运行管理；

? ****大厦内生活水箱、中水箱、污水池的水位高低状态的监测；

? 送排风机电设备的运行状态显示、控制、参数设置、查询、故障报警的监控与节

能运行管理；

? ****大厦内变配电设备与电力供应状态显示、参数设置、查询、故障报警的监控

与节能运行管理；

? ****大厦内电梯运行状态的显示、故障报警的监控与节能运行管理；以及停电时

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

的紧急状态处理；

? 远控风机盘管的启停和监视运行状态。

3.3.2 技术应用要求

? 通过BAS楼宇自控系统建立****大厦空调及冷热源设备、给排水设备、变配电及照明设备、电梯设备监控管理。实现由****大厦楼宇自动化控制系统管理中心对****大厦内各种机电设备进行全方位的监视、控制，以及各设备间的联动控制和节能管理。

? 智能化集成管理系统通过开放接口实现管理中心和BAS楼宇自控系统集成，实现对各机电设备的运行状态进行监视和必要的控制，并对系统报警信息数据进行显示和纪录，建立机电设备运行数据管理资料库。

? BAS楼宇自控系统具有实时处理和纪录故障报警信息，以及联动自动联络设备维修人员移动通讯设备的能力。

? BAS楼宇自控系统具有通过电话网络和互联网络将设备故障报警信息传送到物业管理中心及相关设备维修部门和设备供应商的能力。智能物业及设施管理人员及相关设备维修部门和设备供应商也可以通过网络在授权下监视和查询与设备故障报警相关的信息，以及相关设备运行的历史数据和维修保养的记录资料。

3.3.3 方案设计说明

对机电设备运行监控内容如下：

1、冷源系统包含的设备由3台制冷机、4台冷却水循环泵、9台冷冻水循环泵（采用二次回水方式，一次泵为定流量系统，二次泵四用一备，变流量系统）、3座冷却塔、补水泵补水箱等组成；热源系统包括2台换热器。

（1） 对冷源系统监控如下：

? 监测制冷机运行状态、故障报警、手自动状态，水流状态，并控制启停； ? 监测冷冻水一次循环泵的运行状态、故障报警、手自动状态，水流状态，并控制启停；

? 监测二次冷冻泵变频器故障，变频控制水泵的转速和控制变频器启停； ? 监测冷却水循环泵的运行状态、故障报警、手自动状态，水流状态，并控制启停；

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

? 监测冷却塔风机的运行状态、故障报警、手自动状态，并控制启停； ? 监测冷却塔风机变频器故障，变频控制风机转速并控制变频器启停； ? 测量冷冻水供/回水之间的压差；

? 测量冷冻水供/回水温度；

? 测量冷却水供/回水温度；

? 测量冷冻水回水流量；

（2）对热源系统监控如下：

? 监测热水循环泵的运行状态、故障报警、手自动状态，并控制启停； ? 测量换热器一次侧回水流量，统计大楼消耗热能量；

? 测量换热器一次侧供、回水温度；

? 测量换热器的二次侧进、出水温度；

? 测量换热器二次侧的进、出水压力；

? 对一次侧热水阀的调节。

2、商场、职工餐厅等公共空间采用低速风管全空气空调系统，本工程共有空调机组19台；监控内容如下：

? 监测送风机手/自动转换状态，故障报警；

? 控制送风机的启停；

? 监测送风机运行状态；

? 测量水盘管表面温度，监测防冻开关的状态；

? 调节新/回风阀门开度（AO）；

? 送/回风温、湿度监测；

? 室外温、湿度监测；

? 过滤器两侧压差检测，淤塞报警；

? 控制安装于水盘管回水侧的二通电动调节阀（AO）；

3、办公、餐厅的单间、小的精品店等采用风机盘管加新风的空调方式，本工程共有新风机组31台；监控内容如下：

? 监测风机手/自动转换状态，故障报警；

? 控制风机的启停；

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

? 监测风机运行状态；

? 监测防冻开关的状态；

? 过滤网淤塞报警。

? 根据风机运行状态联动控制新风阀门（DO）；

? 送风温湿度监测；

? 控制安装于水盘管回水侧的二通电动调节阀（AO）；

4、送、排风机，补风机共有37台，并检测地下车库CO含量；

? 控制风机的启停；

? 监测风机运行状态、故障报警，手自动状态；

? 地下停车场进行一氧化碳含量检测。

5、给水系统主要包括生活热水、采暖热水、生活水箱以及相应的水泵组。排水系统包括7个集水池和相应的排污泵，监控内容如下：

? 监测生活水箱、集水坑的启泵、停泵液位；

? 监视热水系统的温度；

? 根据控制要求当达到高液位时停止水泵；

? 根据控制要求当低于低液位时启动水泵；

? 监视各水泵的运行状态、故障报警；

6、对大厦内变配电设备进行监控，内容如下：

? 监测低压进线开关状态，故障报警；

? 监测母联断路器状态，故障报警；

? 监测低压进线三项电压，电流；

? 监测低压进线频率；

? 监测低压进线有功无功功率；

? 监测低压进线有功无功电能；

? 监测低压进线功率因数；

? 监测变压器温度，高温报警；

7、****大厦共有电梯11部，考虑到安全性上的需要，楼宇自控系统对电梯设备只进行监视，而不参与控制，其具体的监控功能如下：

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

? 监测电梯运行状态；

? 监测电梯故障报警；

8、联网控制风机盘管的启停和监视运行状态和室内温度。

9、根据室内外环境温湿度和照度自动或手动控制电动幕窗开启和关闭。具体数量待甲方确定。

楼控系统总监控点1213个。

具体点表见附表1。

3.3.4 系统功能

1、创造舒适环境

为使用者创造一个安全、方便、舒适、高效率、高品质的人工环境。

2、降低运营能耗

对耗能大户如暖通空调、冷热源装置等机电设备严格进行监控、以节约能源、降低运营成本。

3、保障设备的安全

把楼内的机电设备纳入楼宇机电设备自动管理系统（BMS）内，以实现对每一台设备的在线实时监控并进行科学的管理，确保各类机电设备的安全、可靠地运行并得到及时维护延长其使用寿命。

4、实现物业管理现代化

BAS的主要任务之一是对机电设备实现优化管理，达到自动化、智能化，从而实现优化物业管理，在合理的投资下尽量提高建筑物的智能化与现代化的形象，以求最大的经济效益。

5、为系统集成奠定基础

采用国际标准（ISO16484-5）开放型协议的BA产品，为楼内其它弱电系统的集

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 成提供软件、硬件平台。

3.3.5 主要设备的配置及技术要求

3.3.5.1、系统功能要求

(1) 管理层网络

采用星型的网络拓扑结构来构成局域网，支持TCP/IP协议，能够提供基于Internet的远程管理解决方案。

设备的远程监控无需通过中央操作站软件，系统可采用小型服务器的方式对被控设备实现直观的和动态的监控。

应容易实现与建筑物中其它相关系统和独立设置的智能化系统之间的数据通信、系统集成以及与其它厂商设备和系统的联接。

通过这层网络能够把BAS 所有监控信息及时地反馈到中央站，而中央站系统也可通过网络传送程序、指令等到有关设备。

应提供OPC或DDE的第三方接口软件。

数据传输速率不得低于10Mbps。

(2) 现场层网络

系统采用开放式控制系统，系统采用遵循BACNET通讯协议的控制器。 控制器具有16位CPU ,并且A/D和D/A转换分别率不少于12位。

中央站可以通过这层网络把信息传送到任何指定的控制器。

所有分站应以同等地位即点到点方式彼此互通信息。

3.3.5.2、系统组态技术要求

(1) 采用分布式计算机监控与管理的集散型控制系统

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

功能分级，软件与硬件分散配置

监控管理功能集中于中央站和有相当操作级别的终端，以IE界面模式管理设备，实时性强的控制和调节功能由分站完成。

中央站停止工作不影响分站功能和设备运转，局域网络控制也不应因此中断。

(2) 采用局域网络技术

(3) 系统应通过设立监控中心来监视、控制和管理整个系统

3.3.5.3、系统硬件技术要求

(1) 监控中心硬件配置要求

投标单位应提供中心的整套设备、材料和相关附件

① 监控中心应有以下硬件构成

中央站（管理计算机）

通用通信接口网卡设备

报表和彩色图形打印机

不间断电源（1个小时以上）

相关硬件

② 中央站配置

应采用P4计算机，有容错备份能力

P4/2.8GHZ 以上微机处理器

80Gbyte以上硬盘

带光驱和软驱

内存不少于256MByte

局域网卡(10/100Base T)

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

彩色17″纯平CRT,分辨率1280X1024

③ 针式打印机

(2) 直接数字控制器（DDC）配置要求

能独立运行

遵循BACNET通讯协议

可自由编程

控制器的手操作器能够进入系统网络，查询网络所有控制器的状态

控制器软件全部采用先进的图形化编辑工具并且具有模拟测试功能

模块化设计

具有可脱离中央站主机独立运行和联网运行能力

具备不同的输入/输出模块

DDC时钟在断电时应有电池供应

当外电重新供应时，DDC能自动恢复正常工作

3.3.5.4、系统软件要求

(1) 系统软件应至少包括以下部分

操作系统

中央控制软件

节能管理软件

诊断软件

应用编程软件包

(2) 系统软件的基本要求

系统软件的价格不受监控点数的限制，便于用户以后系统的扩容

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

中央站软件可根据需要灵活配置，并能满足系统集成的需要

系统软件符合开放系统的标准

系统平台应具备网络管理、标准网络协议（TCP/IP）、远程通信管理以及符合计算机技术发展趋势的要求

软件能提供各种丰富的应用开发能力，例如：OPC、DDE、ODBC

3.3.5.5、终端设备的要求

要求投标方必须选择与本系统配套的传感器,并对其性能、质量负责。

(1)温度传感器

温度传感器的技术指标规定如下:

精度: ≤土l℃

测量范围 -20℃~100℃

(2)湿度传感器

精度: ≤±5%R.H.

测量范围 10%~90%R.H.

(3)两通阀

两通阀体的技术指标规定如下:

阀杆/活塞/基座材料: 不锈钢

控制特性： 具有等百分比特性

3.4 防盗报警系统

3.4.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。对防盗报警系统提出以下设计要求：

1) 防盗报警子系统功能设计要求：

? 24小时监控，全面设防，无盲区和死角；

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? 探测器具有抗天气环境干扰和温度变化的能力；

? 防区划分可确定报警的准确位置；

? 报警采用主动红外对射和视频报警相结合的报警逻辑确认，降低误报率。 ? 报警监控管理中心可操作控制报警区域现场前端设备(如照明灯)状态的恢复；

? 夜间当发生报警时，可联动报警区域照明灯(探照灯)的自动开启；

? 当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图象监视屏上立即弹出与报警点相关的摄象机图象信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录象；

? 实现****大厦内巡更路线的设定和修改；

? 实现巡更时间的设定和修改；

? 在****大厦重要安全防范地区设置巡更管理点；

? 在****大厦重要管理部门设置防盗及安全报警装置；

2) 报警监控管理中心功能设计要求：

? 报警监控管理中心具有语音、警灯和警笛的报警提示功能；

? 报警监控管理中心计算机终端通过显示电子地图识别报警区域、报警状态； ? 报警监控管理中心可实现报警信息(包括：语音、文字、图像)、报警状态和报警时间的记录；

? 报警监控管理中心记录巡更安防员的“巡更到位”时间，巡更不到位记录及提示，以及打印巡更资料，可通过远程方式查询巡更资料；

? 报警监控管理中心记录各读卡机门禁状态和持卡人出入门禁的记录信息； ? 将****大厦防盗报警信息、闭路电视监控信息、门禁管理信息、以及****大厦火灾报警系统信息集成到统一的BMS计算机监控管理界面上进行监视、操作、控制和记录。

? 实现统一的报警数据库管理。报警数据库记录内容：包括报警信息的时间、地点、报警探测器类别、报警状态、报警状态恢复时间、报警确认时间、报警确认人姓名、报警处理结果，以及相关报警联动的图像信息，联动控制设备的启停时间和运行状态的记录信息。

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? 安全防范报警信息可以通过电话与互联网络传送到****大厦物业及设施管理中心和远程的专业安防监控管理中心(如：110报警中心或当地公安机关)。远程用户可以在授权下通过互联网络查询****大厦安全防范系统报警数据库中的相关报警信息和图像资料。

3.4.2 技术应用要求

设计应采用浏览器/服务器(B/S)结构的保安监控管理的软件版本，并可通过互联网络对安防报警进行监控。

? 建立****大厦周界防卫报警、巡更管理、闭路电视监控、门禁管理、车辆管理、 公共广播系统，以及火灾报警系统信息集成监控平台(BMS)。将****大厦安全报警监控工作站与上述各安防子系统设备联网，实现由****大厦报警监控中心对****大厦内部安全防范进行全方位监视、控制，以及各安防子系统间的报警联动响应。

? 综合保安管理系统能对各安防报警设备的运行状态进行监视和控制，对系统报警信息数据进行显示和纪录，并上传至****大厦信息集成（BMS）数据库中。

? 综合保安管理系统具有实时处理报警信息，联动报警图像记录，以及照明和音响设备联动控制的能力。

? 综合保安管理系统具有通过电话网络和互联网络将报警信息传送到****大厦物业及设施管理中心以及公安机关的能力。物业及设施管理人员和公安机关也可以通过互联网络在授权下监视和查询报警信息。

3.4.3 方案设计说明

防盗报警系统在5～29层的电梯厅设置双鉴探测器，可以与在电梯厅的监控摄像机和智能照明联动。青远自用办公区重要房间考虑6个预留紧急报警点位。

本系统共选用双鉴探测器（微波+红外）为55套。

具体点表见附表4。

3.4.4 设备性能及技术要求

3.4.4.1、报警探测器

墙装报警探测器采用微波/红外双鉴探头，探测范围不小于10m×10m；

探测器应具有外壳防拆保护。

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报警探测器应符合国标GB10408.6-91、GB10408.5-89的技术要求。

3.4.4.2、报警主机

报警主机最大防区扩展数量不小于128个。本期报警控制器接入55个报警探头，可以通过电话线接入安全防范主管单位的报警中心，实现报警联网。

报警扩展器应符合国标GB12663-90《防盗报警控制器通用技术条件》的要求。

3.4.4.3、线缆及电源

探测器信号线采用不小于0.3mm2线缆，电源DC12V在末端从AC220V经变压取电。

3.5 闭路电视监控系统(CCTV)

3.5.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。闭路电视监控系统功能包括：电视监控、云台控制、视频矩阵切换、报警联动、数字录像。对闭路电视监控子系统提出以下设计要求：

1) 闭路电视监控子系统基本功能设计要求：

在车库入口保安管理中心建立分控系统，可以实时监视车场情况。根据****国际大厦各层使用性能的不同，对各层的监控采用不同的方式。地下1～3层以车库为主，我们设计的主要监控范围为所有的停车位、车道和车道拐角处；在1～4层以大厅和商场为主，设计的主要监控范围为首层大厅、电梯厅和楼梯口，主要用于观察人员进出商场和大楼的情况；在5层以会议和洽谈室为主，监控范围为电梯厅和楼梯口，主要用于观察人员进出情况，6～29层为出租和自用部分，监控范围为电梯厅，用于观察人员进出本层情况。总上所述本次监控范围有大楼的出入口、首层大厅、地下车库、电梯轿箱、电梯厅、楼梯口等重要场所，以上区域进行全天候的监控，以掌握上述区域的人员活动情况，在特殊情况下可为消防系统的运行提供监视手段。中控室暂设置在首层楼控值班室内，控制室内需要配置矩阵切换主机，显示和记录部分采用监视器和数字硬盘录像机。

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3.5.2 相关技术指标

对监控室的要求：

使用面积不应小于20平米，室内温度要求在16—28℃，相对湿度宜为40%—65%，环境噪声应较小，并有必要的安全和消防设施。控制柜正面距墙净距大于1.2米,背面、侧面距墙大于0.8米。

供电电源：

要求安全可靠，采用220V、50Hz单相交流电源，电压偏移应小于10%。

防雷与接地：

整个接地系统宜采用一点接地方式，接地导线应采用铜芯导线，接地电阻不得大于4Ω，但系统采用共同接地网时，其接地电阻不得大于1Ω。

管线敷设：

采取穿管敷设或线槽的敷设方式。电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.3米；与通讯线平行或交叉敷设时，其间距不小于0.1米。

系统的设计指标：

图像质量按五级损伤制评定，图像质量不应低于8分。图像水平清晰度彩色电视系统不应低于480线。

3.5.3 技术应用要求

－ CCTV监控主机可结合多部网络分控主机，成多个区域网络监控分中心。CCTV系统可通过增加CCTV网络服务器的方式，透过网络线路，随时随地监视和控制所需要的影像信息和报警状态。

－ CCTV监控主机可分别提供图像矩阵切换功能。

－ CCTV监控主机系统采用群组密码锁定及ID身份认证。

－ CCTV监控多媒体主机矩阵系统与数字硬盘录像机相结合，采用目前国际上先进的数字视频压缩和软件处理技术，通过LCD显示器鼠标操作回放和图像搜索功能。具有回放图像抓拍、静止和动态放大功能。操作简单方便。

－ CCTV监控主机系统可以通过通讯接口协议或硬接点的方式连接****大厦保安子系统所传送的有关报警信息，并实现报警与监控图像的联动，通过软件电子地图显示报警点状态和所联动的监控图像。联动电子地图显示图形可以记录在硬盘设备中，并

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 可通过网络上传至****大厦智能化集成管理系统(BMS)数据库中。

－ CCTV监控主机系统具有实时处理报警信息，联动报警图像记录，以及照明和 音响设备联动控制的能力。

3.5.4 方案设计说明

1、摄像部分

摄像部分是电视监控系统的前端设备，是整个系统的"眼睛"。它分布在被监视场所的相应位置上，其视角能覆盖整个被监视区。对于监视面积较大的点，为了减少摄像头的数量，简化传输、控制和显示系统，则在摄像机上加装云台、变焦镜头，使摄像机所能观察的距离更远、面积更大。由于摄像部分是系统的最前端，并且被监视场所的情况是由它变成图像信号传送到监控中心的监视器上，所以从整个系统来讲，摄像部分是系统的原始信号源，因此摄像部分的好坏以及它产生图像信号的质量将直接影响整个系统的质量。

本次设计思路是在不同的区域采用不同类型的摄像机，使系统达到最佳配置，该系统配置的前端摄像机可分为以下几种类型：

半球摄像机：该类型摄像机本次主要安装在楼梯入口处、电梯厅等处，主要监视固定目标和小范围的重要区域。

电梯专用摄像机：应适应电梯轿箱的狭小空间，可隐蔽安装于电梯轿箱吊顶内与电梯形成一体，摄像机内置自动电子快门，可适应电梯内光照度较低，光线变化明显的环境，图像画面可覆盖整个电梯轿箱，在环境照度较低的情况下获得清晰图像。

固定枪式摄像机：该类型摄像机主要安装于监控面积固定的区域，本次主要安装于车库的主要通道上和便于监视车位的地方。

快速球型摄像机：在首层大厅和地下车场等重要场所安装，该摄像机内置变速云台，能够追踪快速移动的人体，可设置预置位与报警探测器形成有效的联动功能，外型美观适合大厅的高档装修需要。室外摄像机需要带红外灯和低照度下彩色转黑白功能。

本次工程共选用摄像机128台，其中彩色半球摄像机82台，彩色固定摄像机17台，室内彩色快球19台，室外彩色快球2台，电梯轿箱摄像机11台。

具体点表见附表3。

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2、传输部分

传输部分是系统的图像信号通路。一般来说，传输部分单指的是传输图像信号。但在本系统中除了要传送图像外，还要传送控制信号，由于需要在控制中心通过控制主机对摄像机、镜头、云台、防护罩的控制，因而在传输系统中还包含控制信号的传输。所以在本系统的设计中，重点研究图像信号、及控制信号的传输问题。尤其是对图像信号的传输，重点要求是在图像信号经过传输系统后，不产生明显的噪声失真（色度信号和灰度信号均不产生明显的失真），保证原始图像信号（从摄像机输出的图像信号）的清晰度和灰度等级没有明显下降等等。本系统选用的传输设备在衰减方面、引入噪声方面、幅频特性方面都有良好的性能。

本次设计中视频信号采用型号为SYV-75-5的同轴电缆传输；控制信号采用屏蔽线缆RVVP4X1.0进行传输控制信号；电源采用RVV3X1.0线缆进行传输。

3、控制部分

控制部分是整个系统的“心脏”和“大脑”,是实现整个系统功能的指挥中心。控制部分主要由控制主机组成。控制主机的主要功能有：视频信号放大与分配、图像信号的校正与补偿、图像信号的切换、图像信号的记录、摄像机及其辅助部件（如镜头、云台、防护罩等）的控制、音频信号的控制等等。在上述各部分中，对图像质量影响最大的是放大与分配、校正与补偿、图像信号的切换三部分。在某些摄像机距离控制主机很近的情况下，往往不设校正与补偿部分。但对某些距离较远的监测点，校正与补偿是非常重要的。因为图像信号经过传输之后，往往其幅频特性（由于不同频率成分到达主机时，衰减是不同的，因而造成图像信号不同频率成分的幅度不同，此成为幅频特性）、相频特性（不同频率的图像信号通过传输部分后产生的相移不同，此成为相频特性）无法绝对保证指标的要求，所以控制主机要对传输过来的图像信号进行幅频和相频的校正与补偿。经过校正和补偿的图像信号，再经过分配和放大，进入视频切换部分，然后送到监视器上。控制主机的另一个重要方面是能对摄像机、镜头、云台防护罩等进行遥控，以完成对被监控场所全面、详细的监视或跟踪监视。

4、录像和显示部分

显示部分一般由几台或多台监视器组成。它的功能是将传送过来的图像一一显示出来，整个系统的状态都体现在监视器的屏幕上，是反映系统的优劣的重要组成部分，

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 因此监视器也是CCTV系统的主要设备。在监控系统中，特别是由多台摄像机组成的监控系统中，一般都不是一台显示器对应一台摄像机，而是几台摄像机的图像信号用一台显示器轮流切换显示或多画面显示。这样做一是可以节省设备，二是没有必要一一对应显示。因为被监控场所不可能同时发生意外情况，所以平时只要隔一定时间显示一下即可。当某个被监视场所发生情况时，可以通过切换器将这一路信号切换到监视器上进行显示，并通过控制主机对其进行遥控跟踪、利用数字硬盘录像机进行记录。

在控制中心设计一个电视监视墙，本方案前端摄像机全部为彩色，所设计中采用彩色监视器显示的方式。

电视墙由8台21"彩色监视器和1台42寸的等离子显示屏组成，监视器对摄像机图像实行分组显视，任一台监视器均可以调用前端任一摄像机摄取的图像，监视器的分组与编号可由用户自定义，每台监视器可分组显示前端摄像机的图像，等离子显示屏主要显示重要的单个画面。

本方案选用数字硬盘机进行录像的方式，数字硬盘录像机作为闭路电视监控系统中的记录设备，可大大地提高录像的清晰度，远远高于传统的模拟式监控录像系统，并可实现远程图像监控，从而大大地提高管理和保安力度。其作用是把监控区域的前端摄像机传输过来的视频信号经处理后同时显示在一台显示器上，并且记录在硬盘上。

硬盘作为一种记录媒体，提供迅速、高质量、连续的逐场记录，实现了高密度、高质量的长时间记录，性能价格比非常高，减少了停机时间。硬盘录像机拥有许多功能，完全可以替代传统的十六画面处理器及长延时录像机，使用数字硬盘录像机可以减少投资、简化系统，同时也代表了监控产品的发展方向。

3.6 公共广播系统(PAS)

3.6.1 设计要求

在****大厦主要出入口、行人楼梯、楼层、电梯前厅和轿箱，以及****大厦绿地内设置音箱和室外扬声器等放音设备，由保安管理中心或物业管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于****大厦内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 － 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和物业通知等。 － 当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

3.6.2 技术应用要求

正常情况下，设置在各个背景音乐分区的扬声器既可以分区播放背景音乐，也可以通过麦克风直接播送讲话等内容。

当****大厦内发生火警等突发事件时，系统能够通过自动和手动将背景音乐切换到消防广播，并能联动地在相应的消防区域播放消防疏导等信息，指挥****大厦内人员疏散，而不影响其他区域的播音情况。

****大厦内保安管理中心和物业管理中心都可以分区使用该公共广播和背景音乐系统。

配置要求

扬声器设置在通道和公共场所，其数量保证从本楼层任何部位到最近一个扬声器距离不超过15米，每个扬声器额定功率不小于3W。

系统供电

紧急广播系统的电源采用消防电源，同时应具有备用电池。消防连动装置的直流操作电源采用24V。

紧急广播控制程序

二层及二层以上楼层发生火灾时，在本层及相邻层进行广播；首层发生火灾时，在本层、二层及地下各层进行广播；当地下某层发生火灾时，在本层及相邻层进行广播。

紧急切换功能

当发生火灾时，在消防控制室将火灾疏散层的扬声器强制转入紧急广播状态。消防控制室能显示紧急广播的楼层，并能实现自动和手动播音两种方式。

3.6.3 方案设计说明

本系统由广播控制主机，功率放大器，前置放大器，电源，音源播放设备，输入输出控制设备，终端扬声器等组成。

按规范基本要求

本系统在扬声器终端数目上按照消防基本的要求，在公共区布置各类喇叭。系统

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 的区域数严格按技术标书要求设计，并比标书的要求留有一定余量。

定压传输方式

背景音响、紧急广播均采用有线传送的方式，功放输出采用100V定压输出的方式。各扬声器均按其功率的大小及阻抗值通过合适的输送变压器接于广播线路。

扬声器分布

公共区域采用吸顶式扬声器/壁挂式扬声器。扬声器的配置按照使公共音响达到一定的均匀度，并保证紧急广播时广播声场级比背景高出10～15dB的原则。扬声器的配置方案参见设备点数表。

功率分配

选用360W功率放大器5台，其中1台360W功率放大器作为备用功率放大器，每个分区不大于150W，扬声器总功率1530W。

紧急广播方式

按规范要求紧急广播的范围为：各楼层发生火灾应接通火灾层及其相邻的上、下层；首层发生火灾，接通本层、二层及地下各层；地下室发生火灾，应同时开通地下各层及首层。

敷设方式

本系统广播线路的垂直配线在弱电井内敷设，每一楼层的弱电井内设一分线箱，楼层水平配线均由该分线箱内接出暗敷至各扬声器。

本系统设计36个分区，最多可以接入40个分区。434个吸顶扬声器，64个强指向扬声器。

具体点表见附表6。

3.7 照明控制系统

3.7.1 设计说明

大厦的环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。办公照明用电量占整幢大楼能耗的约1/3，办公照明的设备费用（包括照明器件和配布线工程费）约占电气工程费用的10%以上。因此选择合理的照明方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低用户运行费用，提高大楼管理水准。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

照明控制系统是一个开放的系统，通过专用接口软件，可方便地与其他系统连接，如楼宇自控系统、门禁系统、保安监控系统、消防系统等，符合智能大厦的发展趋势。为上述系统提供照明控制系统的信息如故障状况或历史档案、统计报表等。

3.7.2 技术指标

照明控制系统应该具有：

1、通过合理管理以节约能源和降低运行费用，同时便于操作和管理，提高大楼管理水平；

2、按不同时间、地点、灯光分组给用户提供一个任意分组控制照明灯光的一个舒适的工作环境，以保证工作人员具有较高的工作效率而不能给工作人员增加麻烦。作为一个真正有效的照明控制系统，以上两方面都应该满足。

3、各大厅、大写字间（5~10层青远公司办公区智能照明，预留，中标深化设计）、公共区域、地下停车场集中控制,其余就地分散控制。

4、减少光源的直接眩光、反射眩光

a 室内装饰和光源的显色性；

b 室内亮度的合理分布；

c 室外泛光照明的最优控制；

d 设计一个良好的建筑空间环境；

5、设计力求简单、方便、实用

6、充分发挥系统的最大控制功能

定时、调光、场景、亮度、每层公共区域人员走动红外控制功能，达到夜间人来灯亮，人走灯灭。

7、能充分体现和突出系统的优越性

接线、节省电缆、节能、使用的安全性、调试编程方便性

8、与BMS系统集成

3.7.3 控制范围

室内公共走道照明、大厅照明，泛光照明，室外环境照明。5~10层青远公司办公区智能照明（预留，中标深化设计）。

1、室外照明

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一层室外泛光照明：由一层配电箱引出控制回路，对大厦外景灯光进行控制。 并预留备用回路。

2、室内照明

B3层照明控制，预留15回路以上。

B2层照明控制，预留13回路。

B1层照明控制，预留22回路。

一层照明控制，预留29回路。

二层照明控制，预留17回路。

三层照明控制，预留20回路。

四层照明控制，预留20回路。

五层照明控制，预留21回路。

六层至二十九层照明控制，每层预留9回路。

具体点表见附表8。

3.7.4 实现功能

在****大厦项目中，由于楼道灯具数量众多，且各功能性灯具有在较短的时间内大面积启动的要求。所以控制系统要突出控制灵活、方便、功能强大的特点。

1灯光控制系统的场景功能预先为楼道，购物商场设定了不同的灯光场景。 2 结合人工控制、按照日照的时间来开启靠窗户的灯光回路。也可设置为按照照度自控，以实现节能目的。

3 当布置发生变化时，工作人员只需修改程序就能达到灯光回路的重组、灯光场景的重设，而无需再去改动布线与灯具位置。

4 开灯时，系统能按一定时间间隔自动逐个启动区域顶棚金卤灯回路，从而有效解决金卤灯启动电流对电网的冲击，实现软启动。

5 实现在满足照明的情况下、节约能源。本系统可直接设定照度值来完成亮度自动控制。

6 液晶显示触摸屏供带操作密码、仅供工作人员使用控制各房间的灯光。

7 与BA、FA等系统连动，当有事故发生时，灯光控制系统能自动切断各正常照明回路的供电，并打开应急照明回路。

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8 工作人员在控制室中可监视所有大厦的灯光状态，并加以控制。

9 监控计算机能自动记录各回路累计运行时间与次数、各次运行时间并可随时查阅上述资料。

3.8 一卡通管理系统

3.8.1 一卡通系统设计需求

随着信息技术的迅猛发展,对****大厦的通信自动化、办公自动化和管理现代化都提出了更高的要求。结合其它智能系统，在****大厦内采用非接触式IC卡一卡通技术，将大大提高企业的综合管理水平和管理效率，为员工提供一个安全、便捷的工作环境。****大厦内一卡通系统具体包括：

1、门禁子系统。

2、消费子系统。

3、巡更管理子系统。

4、停车场管理子系统。

3.8.2 系统总体建设目标和设计原则

一、系统总体建设目标

****大厦一卡通管理系统是运用先进的计算机网络技术、通信技术及非接触式IC卡技术，为企业及大厦的各项管理功能提供现代化手段，以提高管理质量和水平。

具体目标为：

1、IC卡各子系统的工作站居于系统的高速管理信息域，采用以太网，通过路由器可连接企业局域网和广域网，包括Intranet和Internet。

2、通过TCP/IP控制器（TCP/IP通讯协议）与管理主机进行通讯。确保在联机状态下的完全实时性要求。

3、一卡通系统数据库采用同一数据库管理，数据库平台用SERVER7.0，支持ODBC访问，自控系统集成可通过局域网与其建立通讯连接，并对其数据库进行读、写访问。

4、基于TCP/IP协议通讯方式，使得所有IC卡在管理中心授权（发卡或挂失）后无须再到各子系统进行任何授权操作，便可实现身份识别、电子门禁、巡更、消费、

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 停车场出入、等多种功能，真正做到“一卡通行”。

二、系统设计原则

1、先进性

大厦一卡通系统的建设要立足于当今世界先进且有发展前途的技术，由此实现的系统能随着未来信息技术的发展而不断平滑升级。。

2、实用性

大厦一卡通系统应充分体现企业内部管理的模式和特点，各应用系统的开发，应做到功能完善、使用方便、切合实际、运作高效。

3、安全性

系统采取服务器上安装防火墙软件、网络数据库备份、管理人员分级按权限操作、实时更新黑名单等多种有效措施，确保整个系统的安全性。

4、扩展性

系统在容量和功能上不仅能满足目前用户的需求，而且也易于扩展以保障用户今后的扩容和升级。

3.8.3 一卡通系统解决方案及其技术描述

一、网络结构

一卡通系统网络结构图所示：

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二、软件体系架构

从内部组成上看，一卡通软件由以下几大模块组成：

1 设备通讯模块：用于各控制主机与其所控制设备之间的通讯；

2 网络通讯模块：用于各模块之间在网络上的数据通讯，基于TCP/IP协议和socket机制。

3 中心数据库：储存一卡通系统所有的数据表；

4 本地数据库：储存本工作站所需的数据表；

5 数据库操作模块：对数据库操作的存储过程和触发器（位于后面）； 6 web查询支持模块：支持网络查询的模块，基于HTML机制。

从功能上看，一卡通软件由以下几部分组成：

1 设备管理子系统：用于管理一卡通的所有设备，包括主机、控制设备等等，负责设置其各种通讯参数，包括主机号、串号口、波特率等；

2 门禁管理子系统：实现电子门锁控制，出入时间记录；

3 消费管理子系统：对内部员工消费实现统计、查询；

4 考勤管理子系统：对内部员工实施考勤统计；

5 停车场管理子系统：对进出大厦停车场的所有车辆实现集中控制和管理；

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6 卡片发行子系统：在一卡通实施的范围内进行各类授权操作；

7 人事管理子系统：用于一卡通系统所需公司、部门、人员、车辆资料的录入、修改、管理和查询；

3.8.4 各子系统功能描述

一、发卡管理系统

发卡本着一人一卡的原则。卡片发行后，可以在一卡通实施的范围内进行各类授权操作，如门禁、考勤、消费、巡更、停车、等。发卡管理系统包括操作员权限管理、人事管理、卡片管理、通讯管理及数据备份与恢复等功能模块。

1、操作员管理

操作员管理主要是对系统操作员的使用权限进行管理，指定一卡通系统各功能选项分别由相关人员进行操作管理。

2、人事管理

人事信息管理主要是对系统人员资料录入、更改、删除，包括单位、部门、人员、职务、类别等信息。

3、卡片管理

卡片管理主要对卡片的发行、挂失、退卡及类型管理。

卡片发行包括长期卡、临时卡，由发卡、挂失、退卡、换卡、卡片激活、密码修改、权限等功能模块组成。

发卡模块包含内部卡发行及临时卡发行两种操作。

持卡人不慎忘记密码，可凭个人证件在发卡中心更改密码。

授权是一卡通系统的一个发卡中心的具体体现，在发卡中心可直接对一卡通系统中各个子系统的任何设备分别授权。

类型管理包括卡片押金、卡片充值、批量充值、充值报表

卡片押金：实际应用中，要对不同类型的卡片收取不同的押金，如长期卡、临时卡、管理卡等。

卡片充值：用于一次对一个人员的充值。

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批量充值：用于一次对多个人员的充值

充值报表：用于查询和打印充值数据信息

二、门禁管理子系统

门禁管理系统的作用是实现人员出入权限控制及出入信息记录。当人员进门时只需持卡靠近读卡器进行读卡，读卡器接触到IC卡信息后，门禁控制器首先判断该卡号是否合法，如合法则发出“滴”一声，绿灯点亮，同时开锁，并将该卡号、日期、时间等信息保存以供查询。否则门不打开，红灯亮，蜂鸣器发出“滴滴”两声。

根据大厦特点，门禁系统采用主控器（TCP/IP通讯）及分控器（RS-485通讯）二级控制结构。确保系统在脱机状态下的正常运行以及在联机状态下的实时性要求。

每个主控器（TCP/IP通讯协议）与门禁管理工作站进行通讯。主控器通过RS-485总线和分控器连接。

分控器之间采用现场总线RS-485进行通讯，通过检测线反馈，实时传送读卡等信息，同时保证在管理工作站故障或通讯中断的情况下分控器能维持门禁正常运行。每个分控器同时可控制2个单向门或1个双向门，即2个读卡器。

5－10层，每层电梯厅出入口设2个单门控制器，各控制磁力锁；

首层中控室出入口设门禁；

地下1层布线总机房出入口设门禁；

其他重要房间可适当预留。

具体点表见附表5。

基本功能要求

1）一个控制器可控制一个或多个读卡器，标准Wiegand接口。

2）可控制各种不同的电控锁。

3）对所有卡实行分级管理，根据其身份确定通行权限。

4）可设置多个时间段，控制门锁启闭，每个时间段起始值任意定义。

5）每张卡均可设置休息节假日，一周内任意定义。

6）非法读卡，强行开门，超时未关门等自动报警，合法卡在授权时间段以外试图开

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 门时，视同非法卡处理。

7）多种信息记录：每次开门时间，开门卡编号，非法卡编号，报警原因、位置。 开门延时可调

8）可脱机或联网使用

9）采用 E?PROM技术，即使在停电状态下，也不会丢失数据，最长保存时间10年。 联动功能

1）安防联动：开门动作（包括非法闯入，门锁被破坏）时，启动联动监视系统，发出实时报警信息。

2）消防联动：当出现火警时，自动打开相应区域通道

集中管理

1）发卡中心统一对人员出入权限设置、更改、取消、恢复。

2）发卡中心可远程控制开门。

3）后台管理工作站可建立统一用户资料库。

4）实时采集每个出入口的进出资料（时间、卡号、是否非法等相关信息），同时可按各用户进行汇总、查询、分类、打印等。

实时监控

在控制中心可以实时监控到每个门的开关状态。

门禁监控图标的状态提示:

----------门禁常闭 ---------门禁出现通讯故障 -------门禁常开

可选择功能

1）防潜返：只有当进门读卡时，出门读卡才有效。

2）密码键盘：对有些重要门禁可采用卡加密码的读卡方。

3）多卡论证：对重要门禁采用多卡论证方式，最多可设置6张卡（即在规定的时间内同时读完6张合法卡，门才能打开）。

三、消费管理子系统

消费管理系统的作用是为了将充值后的IC卡作为单位内部信用卡在消费机上使

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 用，以代替现金流通，实现单位内部消费电子化，制度化。

1、标准消费管理子系统

标准消费机的两种消费方式

1）记帐方式：即先消费。每天递增记帐，月底进行结算，不需充值。

2）充值方式：要求先交押金及充值、后消费，每天递减扣款。

标准消费机管理系统只能记录消费金额，不能记录消费明细。

2.消费机基本功能

1）具有LED显示，显示应扣金额，卡中余额。

2）30键专用键盘输入

3）定额消费和不定消费可设定

4）充值消费和记帐消费可选

5）消费权限可设定（包括消费级别、限额等）

6）具有充值、更改、挂失、激活等功能

7）详细记录有储消费时间、车号、金额、余额等信息

8）权限加密：防止其它IC卡流通使用

9）可联机或联网使用

10）具有后备电池，断电后能继续使用

11）采用E?PROM 技术，即使在停电没有电池的状态下，也不会丢失任何数据，最长保存时间10年

11）对消费权限设置充值、更改、挂失、恢复

12）建立用户消费资料库

13）建立消费机资料档案

14）存贮消费时间、车号、金额等相关信息

3、软件功能

1）键值设置：通过设置消费机上的键值，可以确定定额消费的消费金额和非定额消费的消费单价以及用户单次消费的最高限额。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

2）数据处理：授权后的IC卡在消费机上读卡后，消费机中消费数据需提取至数据库中以便处理、查询，当采用充值消费时，数据提取后，还需将新的消费数据下载到消费机中。

据查询及报表打印。可根据人员编号、起始日期查个人消费记录(每日数据、每月数据)统计报表包括综合报表、公司日报、公司月报、部门日报、部门月报、人员日报、消费机用户报表、消费机统计报表等。

四、巡更管理系统

巡更管理系统的目的是为实现巡逻人员的签到管理，增强保安防范措施。本次设计采用的是离散式巡更系统。

具体点表见附表4。

1、离散巡更管理系统

离散巡更系统采用手持式IC卡读卡器作为巡更机、IC卡作为巡更点，巡更员携巡更机，按预先排好的巡更班次、时间间隔、线路走向到各巡更点巡视，读取有关信息。返回管理中心后将巡更机采集到的数据下载至电脑中，进行整理分析。

2、系统功能

1）手持巡更机：轻巧、携带方便

2）感应距离： 20-50mm

3）断电不会丢失任何数据

4）巡更机中的数据可下载至数据库中

5）具有多种报表打印输出。

五、停车场管理系统(CPS)

1 设计要求

－ 通过对****大厦停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。 － 车辆进出及存放时间的记录、查询；

－ 外来车辆收费管理；

－ ****大厦内部员工车辆存放管理；

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

－ 在****大厦内停车场的出入口处设置非接触式感应卡控制器和闸门，以实施对 停车场的车辆管理，以及持卡信息记录(持卡人姓名、进入时间、离场时间等)； － 管理进入停车场车辆与闭路电视车牌识别系统联动，可以记录与进出车辆同步的车型与车牌号的影像资料，以强化进出停车场的核查，以防止盗车事件的发生； － 采用非接触式感应卡系统；

－ 防强行闯入设施；

－ 车辆满位显示；

－ 车场内车位摄像监控；

－ 与门禁、收费等实现一卡通功能。

2 技术应用要求

****大厦车辆管理系统(CPS)，采用感应卡与磁性票卡一体化收费管理系统。CPS系统对与停车场常期用户可以采用储值感应卡，不用停车就可以自动控制停车场车辆进出口闸门的开启和关闭，以及自动扣除停车费；对与停车场临时用户可以采用临时磁性票卡，以人工方式收取停车费。CPS系统同时具有车辆影像对比识别保安功能，可以确保停车场进出车辆的安全。

长期用户感应卡读卡距离要求为3-6m。

临时用户感应卡读卡距离为50-70cm。

停车场管理系统功能

1）防水、防磁 、防静电

2）可接各种Wiegand读卡设备

3）具有长期卡、月租卡、临时卡、管理卡、特权卡等各种管理权限，根据要求设置成收费或不收费方式

4）可脱机或联机使用，任何情况均可记录进出行车信息，当网络断开，处开脱机状态时，系统正常运行，网络联通，数据自动恢复

5）利用车辆检测器实现防砸车功能

6）自动出车功能，对于临时卡的发放，采用自动出卡机自动出卡

7）中文显示功能，采用LED显示屏，全中文显示时间、收费金额、卡中余额、卡

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 有效期、车位满以及停车场的相关信息

8）音提示功能，正常操作可提示请读卡、收费金额、有效期等相关信息，误操作或非法操作作出相应提示

9）对讲功能，在管理中心安装对讲主机，各出入口安装对讲分机，保证各出入口和管理中心的联络

10）图象识别功能：采用高分辨率摄像机在车辆入场时，自动摄取车辆外型、颜色、车牌号码等图像信息，出场时将出口摄取的车辆图象与入口图象进行比较，信息一致时，车辆才予放行，确保车辆安全

11）防砸人、车功能：采用专用红外线或超声波技术配合车辆检测器实现防砸人、车功能，即人或车在道闸下，闸杆就不会下落，人或车辆离开后，闸杆自动下落

12）多区域车位计数功能（可选）：多区域停车场，利用车辆检测器及计数控制器实现各区域车辆统计，通过车位信息显示屏显示

13）车位引导功能（可选）：利用超声波检测器来检测某车位占用或空闲状态，并将检测到的车位状态变化信息由车位引导控制器实时送至车位引导显示屏，指引最佳停车位置

停车场系统软件功能

软件功能强大：基于Windows95/98/NT/2000环境下的中文菜单软件，界面友好，易于操作，多级密码，权限实行分级管理。

系统设置

1）设备管理：停车场设备设置

2）参数设置：停车场名称、编号、停车场类型；车辆类型（摩托车、小汽车、中型车、大型车等）；内（外）场车辆（两个以上停车场嵌套使用；进出口数量（Max 20）；收费方式（按次收费或按时收费）；收费标准（按日收费或临时停收费标准））

3）信息提取：当停车场工作于脱机方式时提车辆信息。

停车场监视

1）实时车位监视：车位总数，已停车数等

2）实时图像监视：监视进口、出口图像、对比后放行车辆

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

3）报表输出车场信息、收费信息、通行记录、车辆信息、用户信息、脱机记录 系统主要组成部分及功能要求

－ 入口管理站

可发出按“国际标准化组织(ISO)”进行编码的磁性和感应卡的计时票卡、长期票卡和储值票卡。防止一卡多用(ANTIPASSBACK)。设置计车辆进出感应器，控制闸门的运行；以及统计进入车场的车辆数量。与中央收费管理站通讯。提供内部对讲机及按钮，液晶显示器显示操作流程图、时间、储值票卡的剩余值额及中文和英文提示信息。设置车位自动显示器。提供汉语的语音操作提示。

－ 出口管理站

确认按ISO标准进行编码的磁性票卡和感应卡。防止一卡多用。控制闸门的运行。按照不同类型的票卡分别统计车辆。与中央收费管理站通讯，当通讯中断时，出口管理站仍能独立工作。提供内部对讲机及按钮，显示操作流程图、时间、储值票卡的剩余额及中文和英文的提示信息。提供汉语的语音操作提示。

－ 中央管理站

该站兼负责收费和车场全部管理的作用。中央收费管理站负责临时磁票卡的收费工作。管理长期票、储值(感应卡)票。监控整个停车场系统及其它辅助设备的运行情况。分区域自动记录停车数量，停车场满位时显示“区域满位”信号。处理驾驶人员停车场费用不足的问题。制作工作（交班、日、月）报告，系统运行报告。与保安、物业管理、BMS等系统联网，共同完成车场保安、财务、设备维护等管理工作。 － 闸门自动控制设备

可快速平缓地控制闸门栏杆开启。可发出监控闸门自动控制系统和闸门栏杆运行状况的报警信号。当主控制系统发生故障时，闸门栏杆可手动开启。同时出口闸门还与车辆影像对比保安系统联动，车辆影像资料不一致，出口车辆闸门则将不会开启，并发出报警信号。并且在中央监控管理主机上远程监控闸门的运行状况。闸门处应考虑设置防强行闯入的设施。

－ 车辆影像对比识别保安设备

车辆管理系统可在车辆进出道口设置车辆影像对比识别保安系统设备，该系统主要设备由摄像机、闪光灯、联动控制器、图像识别处理主机及软件等组成。车辆进场

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 时停车场入口车辆影像对比识别保安系统摄下进入车辆的外形和车牌号图像，经计算机处理，存入系统数据库内；当该车辆离开停车场时，在出口处电脑调出该车辆入口时的影像资料(长期车则直接从电脑中调出事先存入的车辆影像照片)，与出口处摄像系统拍摄的影像进行对比，经计算机识别是同一辆车的影像资料，则出口车辆闸门自动开启放行，如果车辆影像资料不一致，出口车辆闸门则将不会开启，并发出报警信号。

－ 系统参数设定功能：

按照系统设定的管理权限，管理者可以对岗位、操作员、收费标准、智能卡的发行等进行功能设定。系统一经设定后每一个出入口的机台，岗位就有了明确的分工及功效；岗位一操作的权限范围和职责也得到规定；每张智能卡在发行时，持卡人的资料、车牌号码、该卡属性、收费等级、使用期限等均在管理管理者的掌握之口，每一个持卡者驾车出入停车场时，按停放时间给予收费和记录，读卡机便会按既定标准合理公正收费。

－ 系统自维护功能：

停车场管理系统、能使电脑自动地将接收的数据进行整理、排列、合理放置，保证系统随时都以最大空间和最佳状态运行。

－ 财务结算功能：

该功能相当于一个完善的财务管理系统。停车场每一刻的所有动作，都能如实地记录、整理、统计，管理者可以随时查用、打印车场运作情况，如整个停车场收款情况，某岗位收款情况，某操作员收款情况，存车量，某卡的进出次数、时间、卡内余款等。

3.9 综合布线系统(PDS)

3.9.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。综合布线系统主要完成****大厦内的管道预埋和线缆敷设，包括：弱电室、间、井的桥架安装、综合弱电配线箱安装、计算机宽带网络、电话语音传输网络的管道预埋和线缆敷设。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

1) 系统设计规范

? ISO/IEC 11801 国际大楼电信布线标准

? ANSI/TIA/EIA568A 美国商用建筑综合布线标准

? ANSI/TIA/EIA569-A 美国商业建筑布线系统通道,空间标准

? TSB-67 UTP布线系统现场测试标准

? ANSI/EIA/TIA 606 美国电信基础设施管理标准

? ANSI/EIA/TIA 607 美国商用建筑通讯布线系统接地标准

? ANSI/TIA/EIA570A 美国住宅和小型商用通讯布线标准

? 中国工程建设标准化协会标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》修订本

? 中国工程建设标准化协会标准《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 ? 民用建筑电气设计规范:JGJ/T 16-92

2) 系统设计要求

结构化布线系统是****大厦智能化、信息化的基础设施，是建立通讯网络、计算机网络的基础物理平台。是否能在现在或将来始终具备最先进的通讯和现代化楼宇管理水平，将取决于是否具有一套完整、高质、符合国际标准的布线系统。

3) 结构化综合布线系统的基本要求

－ 适用性：适应未来通信网络、计算机网络、楼宇设备监控网络的技术发展上的需求，能够支持数据通信、语音通讯、多媒体通信以及监控信号通讯。

－ 灵活性：能满足楼内各种通信设备的功能要求，即在不同楼层里支持组建特定的通讯子网；在大楼任意的信息点上能够连接不同类型的设备，如计算机、打印机、计算机终端、电话、传真机等。

－ 模块化：布线系统中除固定于建筑物内的线缆外，其余所有的接插件都是模块 化的标准件，以方便管理和使用。

－ 扩充性：实施后的结构化系统是可扩充的，以便将来系统有更高的要求时很容易将设备安装进去。

4) 网络结构化综合布线系统的结构要求

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 网络结构化布线系统应采用树型的物理结构。网络、通讯垂直干线的树型结构中心在地下1层布线主机房内，传输介质使用非屏蔽双绞线铜缆和多模光缆。水平子系统部分的中心在每层的配线间内，由配线架引出水平光纤及双绞线到各个信息点。 － 工作区子系统：

终端连线为两端均为双绞线，用于连接各种不同的用户设备，信息插座选用符合标准的信息插座，充分满足各种宽带信号的传输。

－ 水平子系统

****大厦的公共区域将采用沿楼板和墙壁暗埋金属管的水平布线方式。作为通讯机房和标准办公室，可则采用架空地板下的水平布线方式。水平布线将采用6类或以上非屏蔽双绞线。水平布线长度应不超过90米。

－ 干线子系统

垂直干线子系统将设置在楼内的弱电竖井中。为了控制干线铜缆的高速数据有效传输距离，可在****大厦中间层设置MDF配线间，经该MDF再将铜缆引入高层的IDF分配线间。从MDF层引出多模光纤至各办公楼层。

－ 分配线间管理子系统

将在****大厦每层设有配线间，弱电竖井设置在配线间内。除了在计算机主机房、网络中心机房和各配线间里的光纤配线架上采用快速跳线外，其余的管理子系统的铜缆配线架上一般采用卡接式跳线。

－ 设备间子系统

应明确电话交换机房与网络主干设备机房不同楼层，分开描述。通讯机房在六层，考虑用大对数缆做竖向主干，水平布线与网络布线统一考虑由四对双绞线完成，通过在楼层配线间内配线架的跳线，决定信息口的类型(语音或数据)。建议要求网络布线系统的设计要满足多种网络结构的应用需要。

将主干线引至各子配线间，从而构成通讯网络、计算机传输网络、物业物业管理自动化网络、BMS控制网络等。MDF、IDF要具有在线测试的功能。主配线间、子配线间的环境应达到有关设计标准。

5) ****大厦计算机网络拓扑结构设计要求

****大厦计算机宽带网络拓扑结构设计，从****大厦局域网络交换中心到楼层电

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 信设备间(FTTB)，采用光纤网络布线。在该楼层光纤数据网络的线路和网络拓扑结构设计上，以****大厦网络中心机房为中心，采用树型拓扑结构，由网络中心到每一楼层FTTB光结点敷设多模两根六芯光缆。实现办公楼内高速宽带多媒体信息与数据的传输功能。在****大厦计算机宽带网络建设中，采用较为成熟的以太网络解决方案。充分利用其优点对办公楼进行现代化的内部管理，还可为****大厦各专业部门自动化办公提供信息传输基础。

6) ****大厦无线局域网设计要求

设计技术应用建议采用高增益无线网络桥接器(AP)，与网络交换机相连，为客户提供互联网接入服务。其带宽根据传输距离的不同而自动变化，不低于11M。并可以通过对端口的管理，实现对链路带宽的控制。传输过程中采用有效加密协议(WEB)或RC4加密，保证数据不受非法访问的侵扰；具有SNR等链路连接质量信息查询，支持SNMP、TELNET、WEB及OR MANAGER等多种管理方式管理；支持静态路由、动态(RIP V2)协议的良好支持，实现不同IP子网的互通，有效控制网络流量，增加网络安全。综合其特点为：带宽高并可控，覆盖范围广，安全性好。

3.9.2 技术应用要求

****大厦结构化综合布线的技术应用目标，是要建立一个满足智能大厦系统集成、网络集成，同时具有先进技术水准的综合计算机网络系统。因此，系统应可以实现以下的功能要求：

1) 充分利用网络资源，充分满足现有需求，保证网络高效运行

****大厦计算机网络采用多种组网(包括：视频点播网络和电话通讯网络)模式，在网络上可以实现传送语音、数据、图象等信息等。网络中心采用远程通信方式，同时提供完善的网络管理，以确保整个计算机网络实现远程、高效、高速运行的能力。

2) 紧跟网络发展主流技术

****大厦网络系统建成后，能够达到国际先进、国内一流水平。能适应未来10-15年技术发展的基本需求。本网络系统充分利用先进技术，且提供相当成熟的网络技术与设备，以期能够紧跟目前国际上在网络方面的主流技术和发展潮流。

3) 具有良好的扩展性和升级性

****大厦网络的规模必将随着用户的增多而不断扩大，网络的设计可以为今后的

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 扩容留下足够的空间。同时也可随着计算机网络技术的不断发展，具有良好的可升级性。

4) 紧跟国际工业标准，具有良好的开放性

****大厦计算机网络的建设，符合国际标准。所选用的设备具有良好的互操作性和集成性，使整个网络成为一个遵循国际标准的全开放性系统。

5) 网络设计遵循模块原则

在本系统中，除去固定于建筑物内线缆外，其余所有的接插件均采用模块化的标准件， 进而使整个网络形成模块化。模块化的优点在于能够使业主在网络参数允许的条件下，十分便利实施网络管理和网络扩展，并且能够能将故障隔离在局部，减少整个网络瘫痪可能性。因此，网络设计是否遵循模块化原则，无论是对于业主管理网络还是对于新增用户使用网络，都有极大的影响。

3.9.3 需求分析

****国际大厦是一座现代化的建筑物，总建筑面约60000多平方米，地上29层，地下3层。因为此楼为出租和自用两部分组成，我公司根据楼层的使用效果不同，采用不同的布点设置方案。

本次设计针对6~29层只考虑主干和分配线间，水平和工作区待将来格局划分好了后再做设计。水平走线按走地下线槽方式设计，工作区安装地面信息插座。 地下三层～五层工作区信息点设计原则：

地下1～3层主要以停车场、设备用房和餐厅为主，布置的信息点较少，主要是在餐厅和设备用房的值班室设置1对信息点；

在1～4层主要以大厅和出租商场为主，信息点主要设置在大厅的接待台和首层精品屋内，在出租商场部分主要设置在收银台处（将来）；

5层主要以洽谈室和会议室为主，在每个房间内设置4对以上的点，以满足会议和洽谈业务的要求，

6~29层配线间预留水平信息点量原则：

6~10层青远自用部分按政府办公楼的密度考虑，一般为5平米一个信息点在层配线架预留水平信息点。办公格局固定后，工作区设置集中配线架和无线信息点，满足简单方便对工位有针对性的布线需要和灵活办公需要。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

11～29层出租部分可以考虑，配线间预留点数同青远自用办公区。工作区可以设置集中配线架和无线信息点，方便小业主自己布线和调整办公区的结构。

整个大厦设计总点数5750个。

大楼内在地下一层设有总配线间，水平系统采用暗线布放方式。根据将来的使用方便及考虑到当今社会信息科学的发展现状与发展趋势，我们必需要有超前意识，建议本布线系统在水平区采用6类非屏蔽系统，可满足桌面速率100-1000Mpbs，数据主干布线材料为2根6芯多模光缆, 应满足1000Mpbs的传输速率，语音主干采用3类25对UTP。

具体点表见附表2。

3.9.4 布线系统方案设计

本系统为6类非屏蔽布线系统，系统设计等级为综合型配置，分布式管理方式（分布式管理是将水平子系统与垂直子系统之间经过网络设备进行跳接管理，网络设备分布在配线间和设备间内的管理方式）。本系统具有很强的实用性和先进性，是一个安全可靠的开放式的网络平台。不但要满足当前所有的网络传输方式，而且为将来的发展留有充分余地，同时考虑到了各种广域网连接方式。

1、工作区子系统设计

工作区由终端设备连接到信息插座的连线和信息插座所组成，按要求设置信息点。在本项目中全部信息出口采用的是6类8芯模块化插座。（格局确定后再做） 信息插座的安装：

? 信息插座安装于地面：要求安装于地面的金属底盒应当是密封、防水、防尘并带

有可升降功能

? 信息插座安装于隔板：此方法适用于隔板位置确定后

? 信息插座安装于墙上或立柱上：此方法在分隔板位置未确定或大开间办公家具围

绕立柱情况下，可延大开间墙面每隔一定距离均匀地安装RJ45埋入式插座或围绕立柱均匀地安装RJ45埋入式插座

? 信息插座安装在吊顶上：此方法适用于楼宇自控系统、监控系统和门禁系统等处

采用M系列模块盒，放置在吊顶棚上，与探头、摄像头、控制器通过跳线相连接。 注：RJ45埋入式信息插座与其旁边的电源应保持20cm的距离，信息插座和电源

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 插座的底边沿线距地板水平面30cm。建议在每个信息插座旁边保留有1-2个单相电源插座，以供计算机设备使用，信息插座与电源插座间距不得小于10cm。

2、水平子系统设计

水平线缆将干线线缆延伸到用户工作区。在本项目中采用的是6类8芯非屏蔽双绞线( UTP )做为水平线缆。

线缆的用量计算方法：

? 线缆箱数=信息点/每箱可布线数

? 每箱可布线数=每箱长度/线缆平均长度

? 线缆平均长度=（最大距离+最小距离）/2 *1.2

3、管理子系统设计

管理间内作为连接数据水平电缆和水平语音电缆的配线架，采用6类配线架，安装在标准19英寸机柜中。

管理间内作为连接室内光纤主干的光纤配线架，采用光纤配线架，光纤配线架为19英寸机架安装式，使用和维护都十分方便。

4、主干子系统设计

数据主干采用2根6芯62.5/125多模室内光缆，并配1根6类非屏蔽双绞线做备份，语音主干采用3类25对铜缆，每层留有200对大对数。

5、设备间子系统设计

在计算机机房内采用19英寸机架安装式光纤配线架来端接主干光缆的接入。

6、建筑群子系统设计

将来与阳光大厦联网通讯时可以设计配置，用室外光缆连接两栋建筑。

3.9.5综合布线系统设备技术要求

1) 水平线缆的技术要求

水平线缆为六类非屏蔽100?平衡电缆，应符合以下要求：

表1 100?对称电缆主要机械物理特性

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

表2 100?对称电缆主要电气特性

单位：dB/100m

2) 100?连接硬件的技术要求

100?连接硬件（包括插座、配线模块、转换接头、交叉连接模块等）应符合以下要求：

表3 100?连接硬件主要机械物理特性

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

表4 100?连接硬件主要电气特性

单位：dB 第 63 页

****大厦弱电系统工程 设计任务书

3) 综合布线系统指标参数要求

工程实施后，布线系统指标应满足并优于ISO11801 ClassE标准规定的指标参数的要求。

信道主要指标表

特性阻抗：100±20Ω

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

直流环路电阻：≤30Ω

光纤传输链路：

4) 其他技术要求

必需提供原厂家的线缆、接插件的物理及电气特性指标，并提供信道的系统指标。

必需提供线缆、接插件所获得的相关国内外检测认证组织的测试报告、质量认证。 850nm下满足工作带宽320MHz/km 1300nm下满足工作带宽1000MHz/km

3.10 计算机网络系统

3.10.1 设计目标

为****大厦内各部门、各办公区用户提供信息共享与交换以及办公区特权用户对外互联提供全面的支持，提高办事效率；

为****大厦的管理者和使用者提供高速、优质的数据通信系统；

授权用户以各种方式透明访问本系统的相关资源信息；

实现内部内部局域网连通和访问互联网功能。

3.10.2 系统技术分析

1）技术先进成熟：要以国内外先进成熟的网络技术和网络产品为基础组成合理的网络技术方案和实施方案，建设性能优良，功能全面和易于管理维护的局域网。

2）可靠安全系数：要求网络平均无故障时间长，抗毁能力强，访止外部非法入侵的能力高。

3）易管理、易维护、系统管理：该系统能规划、监督、设计和控制网络资源的使用状态，使网络性能达到最优，包括：

a 性能管理：对网络性能多方面进行监督和管理，以确保互联网的性能维护在一个较高的水平；

b 配置管理：监督和配置网络的系统信息；

c 故障管理：检测、登记、提示网络中出现的故障，有故障自动诊断或辅助诊断

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 能力，并自动提供网络修复的策略，应当包括部件更换容易；

4）易扩展：既要系统容易扩展，且在设备选型上也容易增加功能模块升级取代。高可靠性及强容错能力；采用成熟先进的技术；支持国际标准和工业标准，支持主流的多种协议；具有强大的安全保证机制；

网络设备：

中心交换机应能提供足够多的1000M光纤接口，以及10M/100M自适应以太网口；具有第三层交换及路由功能；背板带宽应在120G以上，数据交换速率在100M以上；支持多业务，如：数据、语音等。

边缘交换机应能提供1000M光纤接口连接中心交换机；可提供足够多的10M/100M自适应以太网口；可堆叠。

网络管理：

应基于Windows NT平台；包括以下功能：配置管理、性能管理、安全管理、故障管理；能生成报表或日志。

服务器：

主服务器配置(1台)不低于：双CPU733，512M内存，18G*4SCSI硬盘，GE网卡。 低端服务器配置(1台)不低于：双CPU733，512M内存，18G SCSI硬盘，100M网卡。

3.10.3 系统结构设计

系统主干为千兆，终端接入满足系统各种应用。例如Intranet/Internet是基于TCP/IP协议建立的内部网与全球网的综合；内部特权用户可以通过网络访问Internet上的无数web网站的多媒体信息，利用e-mail功能收发邮件，利用FTP收发文件，利用telnet功能访问BBS站，利用ICQ呼叫上网的朋友。

配置1台中心交换机。二级交换机要求采用与中心交换机相同品牌的产品，以便于进行网络管理。支持VLAN数>=200。二级交换机数量应能满足60%数据布线端口的

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 联网要求。

广域网接入系统应根据各应用局域网的具体要求，与****大厦大楼外广域网互连，包括广域公共网络，国际互联网等，支持DDN、FR、ISDN、PSTN等连接方式。整个系统须考虑冗余备份策略。

3.10.4 系统功能

虚拟网络功能：局域网必须具备虚拟网络的功能。按应用需求将网络分为不同的VLAN。

安全保密要求：局域网的主体是内部网，除少数对外提供信息服务的公开信息外，对外必须保密。包括：安全保密；互联设备的过滤措施；应用层访问权限控制。

网络管理要求：网络管理必须为管理员提供系统及网络设备运行状态、系统故障论断方面的信息，以保证系统的正常运行和便于统一维护工作。要求配置相应的网络管理软件。

带宽要求：****大厦局域网内部需要支持信息处理、办公信息、人事档案、财务数据、Internet浏览、信息查询等大量数据的传输、交互处理。局域网各节点原则上应当能提供100Mbps以上的数据吞吐率。

3.11 电视卫星及有线电视系统(CATV)

3.11.1 设计要求

****大厦是专用建筑群，要求具有先进的办公环境，因此在****大厦内应采用双向邻频HFC电缆电视传输网络系统(5-1GHZ)，除了当地有线电视前端提供的全部节目以外，并可以开通自办节目。同时系统的传输方式可以满足大楼今后在利用HFC宽带传输数据时，留有另一条高速传输网络通道的接口。

双向电视传输系统，不仅可以实现电视信号由前端向用户端由上而下的正向发送(下行传输)，同时也可以实现信号由用户端由下而上的反向发送(上行传输)，下行传输的信号主要是电视信号和数据信息，上行传输的信号可以是计算机终端的数据信息，或输入设备产生的用户端控制或状态信号，以及将这些信号转换成易于在双向电视传输线路上传输的信号形式，并通过电缆调制器、机顶盒实现信息的交互。因此双向电视系统应可以提供电视图像质量大于4.0级用户电平70±3dB高质量的卫星电视节目画面和开路及闭路电视画面，同时也可以为今后的多媒体高速数据传输提供宽带

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 服务。

双向电缆电视传输系统应采用HFC(Hybrid Fiber-Coax) 综合接入网络的结构模式。HFC综合接入网络是一种以频分复用技术为基础，综合应用模拟和数字传输、光纤和同轴电缆技术、射频技术，以及高度分布式智能技术的宽带接入网络，是电缆电视网(CATV)和高速数据网络(HNET)相接合的产物。HFC利用电视同轴线缆传输速率是双绞线的1000倍的极大优势，将CATV同轴线缆与****大厦内计算机高速主干网络相联接。通过电缆调制解调器，向每一个计算机桌面系统提供高达40/10Mbit/S的数据传输速率。这种方案是目前在智能大厦内将多媒体高速数据传输迅速推向计算机桌面系统的一种创新的、经济实用的方法。

在****大厦内实施电缆电视HFC综合接入网平台，应可以提供电话、数据业务和电缆电视(CATV)，并实现多媒体宽带接入和以下的综合通讯功能：实现交互式电视服务，如：VOD点播，实现网际网络、可视电话、电视会议和远程办公功能实现电话通信业务。

3.11.2 技术应用要求

1) 系统技术指标

－ 频率范围：5MHZ－1000MHZ(双向)

－ 载噪比：C/N=53db

－ 载波互调比：IM=63db

－ 交扰调制比：CM=54db

－ 信号交流声比：=57db

－ 微分增益：<10%

－ 相互调制比：>57db

－ 微分相位：<10%

－ 回波成分：<7%或者--32db

－ 色/亮度时延差：<100ns

－ 用户终端的电平指标：电视信号输出电平为63db--75db，相邻频道间的信号电

平差不应大于2db。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

3.11.3 方案设计说明

前端采用单向放大器、反向预留。前端光接收机等光信号接收、发射设备的选购、安装和调试及有线光缆的引入、敷设均由有线电视接入服务商完成。

1、传输分配系统技术要求

系统采用分配--分支方式，频带为5M----1000M。

在用户电平的确定中，按国家规定CATV系统提供给用户的电平范围是：VHF频段为60-70dBuV，UHF频段为65-75dBuV，具体值由电视机要求的输入电平、当地场强、干扰电平的大小等确定。

2、楼间传输分配系统设计

有线电视系统在各楼宇间采用双向放大器，传输线路干采用SYV75-9屏蔽电缆，支路采用SYV75-5屏蔽电缆，以确保信号达到较高的频带标准。

3、用户终端的确定

****大厦用户端包括办公室、商场、地下室等，TV终端分布较广区域。其中商场、地下室等按一定数量预留，6-29层标准层每层每面墙按8个考虑。

****大厦综合楼共计239个用户面板，根据各楼的不同户型，在各户门口处嵌入安装分配器（底边距地300mm），均选用1000MHz双向双孔（TV + FM）终端盒，以满足信号双向传输的要求。

具体点表见附表7。

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

4. ****国际大厦弱电系统推荐品牌

1、楼宇自控系统：江森Johnson Controls、霍尼威尔HoneyWell、Delta、西门子Simens、

2、综合布线系统：西蒙、Avaya、3M

3、闭路监控及防盗报警系统：AD、WISH、松下、HoneyWell、Pelco、三星、博世、GE、DS、集宝

4、一卡通系统：披克、科松、捷顺、立方、ELID

5、背景音乐系统：博世、TOA、JVC、DSPPA

6、照明控制系统：Clipsal（奇胜）、ABB、TCL

7、有线电视系统：PBI、WISI、迈威、九州、视达

8、建筑自动化管理系统：协同

9、计算机网络系统：华为3COM、CISCO、AVAYA、D-LINK

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****大厦弱电系统工程 设计任务书

5. 智能化系统图纸设计深度要求（中标要求）

5.1 智能化系统设计内容

－ ****大厦智能化系统及弱电系统总体规划设计。

－ ****大厦智能化系统及弱电系统施工图设计。

－ 根据****大厦智能化系统及弱电系统总体设计制定的分期设计进度时间 表，编制****大厦施工组织计划书。

5.2 智能化系统图纸设计深度要求

5.2.1 总体系统图纸设计深度要求

－ 编制****大厦智能化系统及弱电系统总体设计大钢；

－ 绘制****大厦智能化系统总体系统图；

－ 绘制****大厦智能化系统及弱电系统网络图；

－ 绘制****大厦智能化系统及弱电系统功能图；

－ 编制****大厦智能化及弱电各应用系统设备配置说明；

－ 绘制****大厦智能化及弱电各应用系统设备配置图；

－ 编制****大厦智能化系统弱电系统工程管线设计说明；

－ 绘制****大厦计算机局域网络系统图；

－ 绘制****大厦电话通讯网络系统图；

－ 绘制****大厦电缆电视双向传输网络系统图；

－ 绘制****大厦楼宇自动化控制系统系统网络系统图；

－ 绘制****大厦保安及门禁系统图；

－ 绘制****大厦闭路电视监控系统图；

－ 绘制****大厦火灾报警系统图；

－ 绘制****大厦背景音乐与紧急广播系统图；

－ 编制****大厦各建筑单体内预埋管线设计说明；

－ 绘制****大厦各建筑单体内综合管线预埋图；

5.2.2 智能化系统施工图纸设计深度要求

－ 编制****大厦智能化系统及弱电系统施工图设计大钢；

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****大厦弱电系统工程 设计任务书 － 编制****大厦智能化及弱电系统各应用系统详细功能说明；

－ 编制****大厦智能化及弱电系统各应用系统产品技术要求，

－ 编制****大厦智能化及弱电系统各应用系统设备清单及规格书； － 编制****大厦智能化及弱电系统工程预算书；

－ 编制****大厦智能化弱电系统工程管线施工图设计说明；

－ 编制****大厦智能化及弱电系统工程综合配线规格型号说明；

－ 绘制****大厦计算机局域网络管线施工图；

－ 编制****大厦计算机局域网络分楼层信息点表；

－ 绘制****大厦电话通讯网络管线施工图；

－ 编制****大厦电话通讯网络分楼层信息点表；

－ 绘制****大厦电缆电视双向传输网络管线施工图；

－ 编制****大厦电缆电视分楼层电视终端点位表；

－ 绘制****大厦楼宇自动化控制系统系统网络管线施工图；

－ 编制****大厦楼宇自动化控制系统点表；

－ 绘制****大厦保安及门禁系统管线施工图；

－ 编制****大厦保安及门禁系统分楼层点位表；

－ 绘制****大厦闭路电视监控系统管线施工图；

－ 编制****大厦闭路电视系统分楼层点位表；

－ 绘制****大厦火灾报警系统管线施工图；

－ 编制****大厦火灾报警系统分楼层点位表；

－ 绘制****大厦背景音乐与紧急广播系统管线施工图；

－ 编制****大厦背景音乐与紧急广播分楼层点位表；

－ 编制****大厦各建筑单体内智能化及弱电系统预埋管线施工说明； － 编制****大厦建筑单体内智能化及弱电系统综合配线规格型号说明； － 绘制****大厦建筑单体内智能化及弱电系统预埋管线施工图；

－ 绘制****大厦专业用房(会议室)综合布线预埋管线施工图；

－ 编制****大厦智能化及弱电系统工程总包管理招标文件；

－ 编制****大厦智能化及弱电系统设备采购分项招标文件；

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