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棚户区改造项目申请报告
工程名称： ***棚户区改造工程项目
项目申请单位：**市***棚户区改造工程项目办公室
申报单位基本情况及项目概况
一、项目概况
1、项目名称：**棚户区改造工程
2、项目地点：环城南路南侧、规划路东侧
3、建设性质：新建
4、建设单位：***区管委会
4、项目代建单位：***市***局
二、建设单位基本情况
***局于20##年3月6日成立了****棚户区改造工程项目办公室。
三、建设内容及规模
1、建设内容：本项目共建设八栋6+1层住宅及室外配套道路硬化、绿化以及水、电、暖、燃气等管网工程。
2、建设规模：本项目总用地面积23325m2，总建筑面积48952.92m2（其中：计容建筑面积41985，不计容建筑面积6967.92㎡），用地性质为住宅用地，底层停车位122个，室外停车位个126。总户数372户。
四、投资估算与资金筹措
1、投资估算：项目总投资约8811万元。
2、资金筹措
项目所需资金全部来源于宜阳新区管委会。
五、项目申请报告的编制依据
1、任务依据
1.1.本项目的修建性详细规划；
1.2.项目区的岩土勘察报告；
1.3.项目申报单位提供的基础数据和资料。
2、法律及法规依据
2.1、《中华人民共和国城乡规划法》；
2.2、《中华人民共和国土地管理法》；
2.3、《中华人民共和国房地产管理法》；
2.4、《国务院发布关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)；
2.5、《关于下达宜春市中心城区20##年城市棚户区改造计划的通知》(宜住保办字〔2013〕3号)；
3、技术依据
3.1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 (20##年版)
3.2、《住宅建筑规范》 GB50096-1999 （2013版）；
3.2、《住宅设计规范》 GB50368-2005；
3.3、《建筑设计防火规范》GB50368-2005；
3.4、《建筑设计资料集》；
3.5、现行的相关法律、法规、产业政策等；
3.6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
五、主要经济技术指标
建设项目主要技术经济指标见表1-1。
主要技术经济指标
五、工程建设方案
环城南路棚户区改造工程（富森家园）总平面设计根据工程建设规划、规模、用途等因素，合理确定各建筑单体的位置、防火间距、消防水源和消防车道等。该项目根据总体功能分区明确，建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置。
1．设计原则与设计理念
1.1设计原则
1.11 规划结构——个性、明确性与合理性
为提升住宅的居住品质、体现场所的环境品位，避免形成以往建筑千篇一律、毫无个性的现象，设计中综合考虑规划结构、景观结构以及建筑个性的塑造，提高整个小区从空间到形态的可识别性。规划结构上强调功能分区的明确性和合理性，将点式多层、板式多层、以及中央绿化带、城市公共绿化等有机合理地分开并加以联系，为小区的运营和管理提供一个便捷、可操作性较强的物质基础。
1.12 环境观念——层次性与均好性并重
生态建筑学认为：人类的外在环境已不在是过去的自然生态系统，它是一种复合人工体系。生态建筑学就是要运用环境知识及手段规划、设计人工环境，创造整体有序、协调共生的人居生存环境。本方案正是基于这一点充分考虑了人工与自然的的融合，将环境观念放在重要位置，并将环境的层次
加以明确，强调小区环境的均好性，以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住空间。
1.13 筑风格——现代科技与人文的融合
现代的建筑正以一个新的、多元的趋势先世人展示着自己的独特艺术语汇。随着中国发展越来越多的城市变的更加现代化、国际化，建筑作为城市的语言，体现的正是这种现代化、国际化对人们的生活模式带来的影响，正是国际文化与地域文化的多元融合关系。
1.14 通系统——人车分流的交通观念的体现
充分考虑到现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化思想，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度，同时以整个小区的程度的考虑来确定小区人流、车流的路线组织。
1.2 设计理念
第一，个规划理念是与自然的亲和，对地形、地貌、树木、植被、等进行开发和利用。具体在这个项目上主要体现在中心绿地资源的利用上。
第二，在坚持设计原则结合地形的前题下，创造健康生态的居住环境。社区是有生命的，这生命来自于土壤、来自于环境。每个经典的环境都必然反映所处地方的自然特征，提升住户的居住品质。设计时我们充分考虑更多的景观设计，用良好的绿色环境装点社区，设计人工绿化大道贯穿连接中心绿地，将城市绿地及引入社区。使社区完全溶于城市的自然环境之中。只有路路相通，伴绿而居，才能充分发挥风水宝地的潜在价值，打造中国式的田园居住的理想范式。
第三，设计中注重对人流路网的分析、户型的精心推敲、造型时尚的重点创作，以及对各项感性及理性指标综合量化的理解贯彻等诸多方面。本次设计本着可持续发展的原则，最优化利用资源，以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，最终实现开发与政府公益事业双方收益最大化，使二者在最佳点上取得平衡。
2规划设计
2.1.总体布置及空间组合
富森家园现状用地呈多边形，基于用地现状在环城南路方向设置一个小区主入口及消防车路口、规划路设置一次入口，南面11栋多层建筑及一栋物业用房。利用规划退让条件形成一条绿化景观轴及小区内部设置大块活动场所，是本案的一大优势。通过绿化景观使本建筑与城市道路即联系紧密又相对独立，同时又形成一个有机整体。
首先，通过对各个地块的分析和整体空间形态的把握，结合政府的开发意图及定位，规划将点式多层和板式多层不同的空间模块相结合布置。通过住宅间绿地使绿地连为一体确保了中心花园的完整性，发挥了中心景观的最大利用值。同时，点式多层的建筑又避免建筑形式过于呆板，使之更加生动、序列。
在道路设计上以弧型环通路网串联建筑并与外部道路衔接。通过景观设计使入口、广场等一些开放空间关系过度自然，形成丰富自然的总体规划格局。
2.2.功能组织
根据不同地段的区位条件和土地价值，各个地块均只设计居住建筑及小区里一些必要的物业用房、门卫室等，使得小区环境优美，安静舒适。
2.3交通结构
2.31车行系统
本案在西侧开辟机动车入口，小区内机动车道路结合住宅建筑的布局朝向，以主干道环绕中心景观，串联至各幢住宅。并与架空层停车小路相连，做到便捷、通而不畅。道路体系结合建筑组合，宅间绿化，错落有致的沿车行主道路设置点式住宅，空间转折、开合有序，中心绿地更加突出，富有层次感和序列感。
2.32步行系统
本案步行系统除在主入口结合车行系统外，在社区内部结合景观绿化及设计蜿蜒连接各景观节点。并与车行主干道互不干扰，保证了中心景观的完整性和行人的安全性。独立步行道路则做到最大限度地为行人提供生活的方便，体现“以人为本”的生活设计理念。
2.33停车系统
机动车停车采用架空层停车库方式。
2.4 景观绿化
本项目用地拥有得天独厚的自然条件，本次规划力求将其淋漓尽致地挖掘。
⑴．绿化系统布局
充分利用基地条件及周边环境优势，导景入区，并以点式建筑环绕穿插中心绿地水体景观的布置形式达到中心景观绿地的最大化。
各小区主要绿地开放空间系统，结合空间布局及路网结构呈中心设置，又与架空层绿化相互渗透，形成良好的空间联系，实现景观的最大化的目标。
各小区的绿化由宅旁庭院绿化、道路绿化、中心绿地完美组合成点、线、面结合的绿化系统，以求构成多层面的立体绿化空间，完成对人体最大限度的审美及生态呵护。
景观设计中心主要为景观大道系统、休闲运动场地与大型的中央绿地三大板块。主景为林荫大道绿景。以绿带环绕，附以休憩绿地。通过晨炼广场，中央广场及园林步道串联整个景观主题。
⑵．植物配置
植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，落叶乔木，常青灌木、常绿草坪高低参差、交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中的深层次作用。
2.5竖向设计
根据提供的地形图所反映地势状况是：场地总的地形高差变化不大本次场地设计中的竖向设计，根据地形图所提供的周边道路测量标高，确定场地内标高（详见设计图纸）。
竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，最后统一排入周边城市道路市政管网。室外给水、污水管道、电气线路、通讯电缆等均采用地下铺设。
3建筑设计
3.1 公共建筑
各小区内的公共建筑只有物业管理房及门卫室。具体见各个单体设计。
3.2 住宅设计
本项目规划中的建筑单体设计，一开始就围绕总体目标价值展开，充分地从居住者的角度考虑，坚持品质至上的原则进行雕琢，由内而外的设计理念，充分使业主感受到建筑对人的主动服务。
各个小区沿环城南路边，景房的设计是住宅单体设计的关键。本案的住宅以80到140之间，多为三房两厅，四房两厅。少数为80平方以下的两房两厅，适宜不同客户需要，户型设计紧凑、合理、充分利用每一寸空间。使住户的住房品质得到提升，且别具特色。
各小区住宅由部分点式多层住宅和板式多层住宅构成，每户均获得良好通风条件。住宅布置尽量朝南向，有利于夏季的通风与采光，促进户内外空间光线的交流。所有户型均明厅、明室、明厨、明卫四明设计。餐厅与起居室分设，厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟；
——本方案的住宅建筑设计，在风格上力求体现宜春经济的快速发展和现代化都市的文化底蕴，定位为简洁明快的现代风格，并配合社区布局形成舒适、亲和的家园感；
——住宅的在屋顶、檐口、窗框、线角等方面均作了恰当的细部处理，配合落地窗、外凸窗、构架的运用，丰富而无赘、鲜明而统一、清新而优雅；
——立面材质采用外墙砖与涂料结合，色彩清新明快，均衡靓丽的纯色点缀，为人们提供了年轻人的激情和连续的视觉兴奋，更完美地烘托了环境设计主旨。
在考虑气候和居民生活模式后，统一设置了空调室外机位，达到立面上的统一，并将空调冷凝水统一排放。外墙油烟通道口和空调机孔可加一外套，避免油烟及其它污垢污染外墙。
3.3 节能设计
⑴坡屋顶：①彩色陶瓷瓦；②1：3水泥砂浆卧瓦层、最薄处20（配%%c6@500×500钢筋网）；③找平层:35厚1：3水泥砂浆；④保温层：50厚硬质矿棉板；⑤找平层：20厚1：3水泥砂浆；⑥100厚现浇钢筋混凝土面板；⑦20厚石灰水泥砂浆。
⑵外墙：①8厚抗裂砂浆；②30厚AJ保温砂浆；③240厚240粘土多孔砖（KP1型）或240厚钢筋混凝土④20厚石灰水泥砂浆（混合砂浆）
⑶分户墙：①20厚1：3水泥砂浆；②240厚240粘土多孔砖（KP1型）；③20厚1：3水泥砂浆
⑷架空楼板：①20厚1：3水泥砂浆；②100厚钢筋混凝土；③35厚AJ保温砂浆；④20厚1：3水泥砂浆
⑸ 外窗：断热中空铝合金5+9A+5玻璃中空窗
4结构设计
4.1主要设计依据
4.1.1 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；
4.1.2 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；
4.1.3 《砌体结构设计规范》GB50003-2012；
4.1.4 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；
4.1.5 《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；
4.1.6 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；
4.1.7 《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；
4.1.8 江西省现行有关标准图集；
4.2 抗震设计
本工程位于江西省宜春市，根据中国地震分布地区描述为非抗震，按宜春市政府文件要求按6度抗震设计，本工程按6度抗震。
本工程所在地的自然条件
基本风压：0.3KN/m2
地面粗糙度：B类
雪荷载：0.4 KN/m2
荷载取值
本工程建筑结构安全等级为二级，荷载按规范取值如下：
1）活荷载取值
客厅、居室：2.0 KN/m2
厨房、卫生间、阳台：2.5 KN/m2
2）屋面活荷载
不上人屋面：0.5 KN/m2
上人屋面：2.0 KN/m2
4.3 结构设计
4.3.1 基础设计：
根据建筑高度及抗震等级及结合当地工程经验，拟根据地质勘探报告采用基础。
4.3.2 地下室结构
不考虑设计地下室.
4.3.2 上部结构
根据多层住宅的户型布局特点，本工程采用砖混结构。
4.4 材料
4.4.1混凝土
基础、梁、板混凝土采用强度等级C25。垫层C10
4.4.2 钢筋
HPB300（Φ）强度设计值fy=270N/m m2
HRB335（Φ）强度设计值fy=310N/m m2。
4.4.3砌体
±0.00以下墙均采用实心M10黏土砖，Mu10水泥砂浆砌筑。±0.00以上墙均采用M10烧结多孔黏土砖。（基础~一层为Mu10混合砂浆，二~三层为Mu7.5混合砂浆，四~五层为Mu5混合砂浆，六
层层为Mu10混合砂浆）
5市政公用设施
5.1 给排水设计
5.1.1设计依据
1、上级单位批准的文件。
2、建设单位提供的有关资料及有关专业提供的设计资料。
3、本工程设计所用的规范、规定。
1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003 20##年版）
2）室外给水设计规范（GB50013-2006 20##年版）
3）室外排水设计规范（GB50014-2006 20##年版 ）
4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
5）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005 20##年版）
6）《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
5.1.2设计范围
本设计范围为招标文件规定的给排水及消防给水。
5.1.3给水设计
富森佳园小区
A：给水设计
1、用水量
用水定额 人数 最高日用水量 最大小时用水
住宅：200L/人、d 1302 260.4m3/d 27.13
未预见水量： 15% 39.06m3/d 4.07
总用水量： 299.46m3/d 31.20
2、水源
由两路市政自来水管网分别引一根给水管,并在小区内环通，给水管径不小于DN200。
3、生活给水系统
小区由市政管网直接供水。
住宅每户设DN20水表计量，位于户外公共部位。小区设总水表计量。
4、热水系统
住宅热水，由用户自理。
5、灭火器灭火系统
住宅每层和储藏间适当位置设干粉灭火器。
B：排水设计
采用雨水，污水分流制
1、污水系统，污水排放量约269.5m3/d。
室内粪便污水经化粪池处理后排出，由小区污水管道汇集后排入市政污水管道。
2、雨水系统
屋面及道路雨水有组织排入市政雨水管道。
C：管材选用
1、室内生活给水支管选用PP-R管,电热熔连接。
室外给水管采用PE管，De=<63采用热熔承插，De>63采用热熔对接方式。
2、排水管采用UPVC管，承插连接。
5.2 供配电系统
5.2.1 强电设计
5.2.1.1设计依据
1、相关专业提供的工程设计资料.
2、 建设单位提供的有关部门认定的工程设计资料、设计任务书及设计要求.
3、设计执行的主要法规和所采用的主要标准：
《住宅设计规范》 GB50368-2005
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
《低压配电设计规范》 GB50054-2011
《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94
《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
《 住宅建筑电气设计规范》 JGJ 242-2011
5.2.1.2设计范围
根据设计要则及有关专业用电要求，本专业设计范围如下：
10/0.4KV变配电、照明、电力、防雷及接地等。
5.2.1.3设计说明
富森佳园小区
A:.供电负荷分级
本工程用电负荷为三级负荷。
B：负荷计算
本工程总计算负荷容量约为3800KW,由小区室外箱变提供电源 。本小区住宅提供电源的变压器总容量为1890KVA；设置3台630KVA的变压器。
C：配电方案
1．供电电源及电压：
本工程电源由市政电力网提供一路10KV高压回路。进线（电缆型号由供电局确定）采用电缆穿钢管埋地引至箱变内，具体负荷分配见电气总平面图。
2.本小区住宅计量采用低压计量，一户一表制。住宅计量在一层集中设置电表箱。
D：设备选型
1.10KV电源进线断路器采用过电流、速断及零序保护，变压器出线柜采用真空断路器，断路器采用过电流、速断保护，电压测量及避雷器柜采用绝缘监察、欠压保护。
2.变压器选用室外箱式变压器，每台均设变压器温控箱,防护外壳防护等级IP40。 无功自动补偿采用低压集中补偿方式，无功自动补偿后功率因数达0.92以上。
3.电表计量箱、电缆分支箱等设备的选型由当地电力部门负责，室内配电箱的所配置的各类电器设备及管线均选用建设部的国家康居工程认可的产品
E:照明系统
1、照度标准
卧室 75LX 起居室、卫生间、厨房 100LX
餐厅 150LX 门厅 100LX
值班室300LX
变配电间 200LX 活动室 200LX
室外照明 15~75LX
2、光源及灯具选型
住宅照明采用节能灯为主的照明光源；物业管理用房照明采用节能型荧光灯为主的照明光源。灯具采用控光性能合理、光效高、配光特性稳定、反射或透射系数高的节能灯具。
3、环境照明
根据景观设计，在道路、公共绿地、园林小品等景点布置与环境相适应的庭院灯、草坪灯、透射灯、地理灯等明视及饰景照明，由小区社区服务中心或保安值班室控制和管理，控制方式可采用为光控、时控和人控相结合的方式。
4、事故照明及疏散照明
在住宅的主要通道楼梯间和人员密集的场所设事故照明。宿舍的应急照明系统采用灯具自带蓄电池的方式供电，住宅公共部分照明采用双电源供电。
5、照明配电
（1）公用建筑等照明配电采用电缆放射式或放射式与链接式相结合的混合式供电；高层住宅的照明配电采用预分支电缆大树干供电，多层住宅电表箱集中设置在一层公共走道处，底边距地1.5m嵌入式安装。由电表箱至引至各用户配电箱线路采用扣压式薄壁刚管在现浇板或墙内暗敷。
（2）商铺及宿舍的应急照明采用灯具自带蓄电池方式供电，应急照明支线采用阻燃铜芯塑料绝缘线穿阻燃塑料管在墙内、现浇板内敷设。
（3）住宅户配电箱采用微型断路器，进线开关用微型空气断路器，具有短路、过电压和欠电压、过载保护功能，分路开关按照明、一般插座、厨房插座、卫生间热水器插座、空调插座分回路供电，具有短路、过载保护功能，插座回路设有瞬时动作的漏电保护功能（壁挂式空调插座除外）。照明分支线均采用BV－500V铜芯塑料绝缘线穿阻燃型PVC管在墙内或现浇板内暗敷。
F:供电线路敷设及电缆选型
1、线路敷设：电力配电线路采用－YJV-1KV型铜芯交联阻燃电缆，穿管暗敷。
2、住宅部分低压配电系统的接地采用TN-C-S形式，在各单元进线处做重复、接地采用联合接地方式。接地电阻小于等于1欧姆。
G:路灯
1．灯具布置
在主要入口道路两侧布置庭院灯，灯具应与周围环境相协调。主干路灯具采用双侧布置，支路灯具采用单侧布置，灯具选用节能灯，道路路面平均水平照度10Lx。
2. 供电系统
路灯供电电压220V， 路灯线路选用YJV22-1KV-4X25+PE16m㎡电缆，在道路绿化带直埋敷设， 路灯控制采用控制室集中控制方式。控制室设于小区物业用房。置手动和自动转换。路灯系统接地方式采用TN-C-S接地形式，大约每十盏作一次重复接地。
H:防雷与接地及电气安全
1、本工程各单体建筑按第三类防雷建筑考虑防雷措施。为防直击雷，采用φ大等于12钢筋作接闪器，并在屋面上设置接闪网格（三类防雷建筑物不大于20×20m，屋面所有突出金属物均与避雷装置相连； 防雷引下线利用建筑物柱内内对角两根Φ≥16主钢筋由上而下可靠焊接作为引下线；接地装置利用建筑物的基础作接地体，接地装置的接地电阻均要求不大于1欧姆。
2、各单体建筑保护接地方式采用TN-C-S接地系统，电源中性线在总计量表箱处做重复接地，建筑物内的中性线与保护地线是严格分开的；各单体建筑物均设总等电位联结，所有用电设备不带电的金属外壳均可靠接地。进出建筑物的各种金属管道、金属线槽及电气设备的接地桩头，均与防雷接地装置连接，构成总等电位联结；卫生间做局部等电位联结。
3、变配电间变压器工作接地、防雷接地、弱电接地、消防控制室等均共用一个接地装置，接地电阻不大于1欧姆。其他建筑的接地电阻不大于1欧姆。
4、住宅的户内配电箱的电源进线开关采用二级断路器，能同时切断相线和中性线。在单元总配电计量的总开关处设延时动作（动作电流为300mA）漏电保护单元，户配电箱地插座回路分支上设瞬时动作（动作电流为30mA）的漏电保护单元。
5、为防止感应雷的袭击，在低压配电进线柜处及穿过防雷区界面（LPZ0A与LPZ1）低压配电线路等处装设浪涌保护装置；
6、本工程所有弱电线路进出建筑物处均设置相应的浪涌保护器。
富森家园
建筑概况
小区内共设计有十二栋多层住宅楼，总建筑面积为48952.92平米，总户数为372户。
A:通讯网络系统
1．住宅小区的弱电系统设备间设置在室外弱电机总箱内，内设电话、网络、有线电视网络前端设备。从弱电机房穿管埋地引至各单体建筑弱电综合箱。在每户住宅及商铺设家庭信息箱。
2．各单元的弱电系统考虑有：宽带网络通讯系统；电话系统；有线电视系统；防盗报警及（可视）对讲系统；闭路电视监控系统；
3．每个单元的进线中，宽带网络进线采用单模光缆；电话采用全塑市话电缆由弱电总机房引入。住宅每套按2门电话考虑，商铺按每户2门考虑，宿舍按每户2门考虑，本小区电话数量合计744门。
网络进线采用光缆进线，网络前端设备均设置在弱电总机房内。
4．每套住宅均设置一个家庭信息综合箱，进线为2路电话，一路有线电视电缆，一路宽带网络多芯对绞线。
B:有线电视系统
在各单元一层设置有线电视前端箱，在三层设置有线电视寻址器，再分别引至每套住宅的家庭信息综合箱。小区有线电视系统点数约为744点。
C:安全防范系统
1．安全防范系统包括防盗报警及（可视）对讲系统，闭路电视监控系统。
2. 主机房设置在物业用房内。
5.3 节能措施
1、 屋面采用保温隔热处理， 保温材料用憎水矿棉板保温块， 保温层平均厚度60CM。
外墙采用AJ保温砂浆
门窗采用保温窗
2、 建材选用上：采用轻质新型隔热材料,减少建筑重量及用料。
3、 给排水设备采用节能型， 洁具采用节水型冲洗配件。
4、 电气：照明节能，充分利用自然采光，采用节能光源及高效灯具。
5.4 环保、卫生防疫说明
厨房、厕所均采用变压风道，由屋顶排出。生活污水和废水分别排入城市污水和废水管道。
公建及设备用房均无较大的噪音及震动，各类设备选用底噪音设备，采取吸音减震降噪音措施。
垃圾分类收集，在主入口处设置集中垃圾收集点。
六、结论
***棚户区改造工程是市政府改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利于加快解决拆迁困难户及中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具明显的社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。
通过对本项目建设方案评价、公共工程及节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目组织管理、社会评级的等详细论证，综合分析得出结论。本项目在以上各个方面均
****棚户区改造
工程项目办公室
20##年7月22日