物业工程维修7月份安全生产工作总结

时间:2024.3.19

【2014】第8期

* * * * 物业综合办工程维修部 20xx年8月3日

7月份安全生产工作总结

一.基本情况

公司工程维修人员现有18人,其中***管理处9人,***管理处6人,***管理处0人,***管理处3人。

二.公司工程事务

1.***管理处二期前期介入工作正常进行,A、C两栋室内布线分三次查验了3至18层,开始查验时发现施工单位部分布线材料存在质量问题,经前期的维修员提出后进行了整改,经过复验已经全部符合要求。目前工程进度至A栋进行室内布线收尾工作,入户给水管连接到单元管道井安装了一半;B栋进行内外抹墙收尾工作,消防喷淋系统收尾工作,开始进行室内给水管安装;C栋进行室内布线收尾工作,入户给水管连接到管道井进行安装,楼梯踏步地坪工作完成一半,开始进行门窗玻璃安装工作。

2.多次组织中国电信、中国移动、中国联通及广电网络等几家公司对小区通信网络建设相关事宜进行协商,就红线内至楼层分线箱部分的电缆敷设由各网络建设单位自行安装一事达成共识,其中有线电视的户内及入户线缆由广电网络公司提供,安装由水电施工单位进行。另外还对管理处的视频监控系统施工法案进行了审定,并就道闸安装的位置数量签发了一份工作联系函至傣泐金湾项目部。

3.***管理处负二层集水井有水倒灌入消防电梯井的问题,经由总公司地产部项目部与监理公司协商提出处理意见:先检修集水井排水设备,应能达到设计要求自动排水的状态,再观察地下渗水的情况,找到渗水源头,彻底解决渗水问题,同

时采取对连通电梯井的集水井外围做防水处理,减少地下渗水进入集水井内,避免积水倒灌进入消防电梯井,以保障电梯设备的安全运行。

4.***管理处的施工图由总公司地产部还回,经过近三周的整理归档,已全部完成,该套图纸包括所有管理处商住楼和所有商铺的建筑、结构、给排水、暖通、电气五个部分的全部施工图。

三.***管理处工程维修工作情况

1.联系专业人员对小区高压配电房1、2号变压器补偿柜故障进行彻底处理,更换30KVA电容两只,交流接触器一只,目前设备已经正常运行使用。

2.小区生活泵房二次加压给水管道发生两车漏水故障,分别是焊接处开裂和生锈起沙眼漏水造成,经由电焊焊接及时修复,检查故障原因主要是泵房内部通风不良引起湿度较大再加上给水管本事存在质量问题,采用的是有缝焊接镀锌管,目前故障虽已排除,但仍存在较大安全隐患,建议更换为无缝给水管进行维修处理。

3.设施设备维护方面,对漫步道护栏庭院灯、公园景观灯具、街区景观灯具及公共照明灯具进行集中更换维修一次;对景观箱变、配电房、控制柜及商家配电柜进行除尘、维护保养一次;对街区排污排水设施进行检查和维修保养一次,并对管道内垃圾沉淀物进行清除;对柴油发电机组进行试运行和维修保养;对小区消防、生活、绿化给排水阀门进行维护保养,并对屋顶排水口进行检修处理,清除落水口处沉积的泥沙和垃圾;对水厂小区路灯、景观控制柜和用户变压器维修保养一次。

四.***管理处工程维修工作情况

街区:

1.房屋保养检查,发现商铺屋顶较多存在漏水现象,已联系施工单位到现场查看,准备在天气转晴时给予处理。

2.对街区路面损坏部位采用砂浆混凝土重新浇灌的方法进行修复处理。

3.对街区景观灯具、公共卫生间设施进行检查维修;对公共设施设备进行维护

保养。

小区:

1.生活泵房变频供水设备发生故障,代换变频器及变频控制器故障修复,现将损坏部件寄往昆明,请专业人员修复后在更换回去,不做换件处理。

2.六栋5单元电梯故障,由维保公司进行维修,更换了电源,现在能正常工作,据维保公司工作人员反映,该部电梯平层控制器仍然存在问题,需要更换,考虑到电梯现在能够正常运行,暂时不做更换处理,先观察一段时间。

3.对小区内高压配电室、低压配电室、消防泵房、生活泵房、电梯及柴油发电机进行除尘、润滑、线路检修等维修保养作业。

4.对小区内住户的报修进行及时维修处理。

五.***管理处工程维修工作情况

1.本月维修组配合各部门进行一期交房验房,验房34户,交房27户,验房发现问题总计134项,到本月底返修完成98项,未完成36项。

2.一期巡查过程发现问题12项,以将问题发文交予工程部,还未返修。

3.辖区内停电3次,发电3次试运行2次,发电总计运行5次。 4.本月接到各类大小报修30项,出工出勤30次,出勤率100%,出工出勤满意率100%。

六.团队建设完成情况和效果

本月起定期召开维修组长会议,由各管理处维修组进行工作汇报及经验交流,同时提出工作中存在的问题和困难,讨论解决的方法。

七.存在问题归纳和原因分析及改进措施

1.各个管理处目前均存在人员不足,现有维修员专业知识、专业技能不足,大多不能独立完成安排的维修任务,需加强业务技能的培训,同时应广开渠道,加大招聘力度,尽快补充具备专业技能的人才进入公司的维修队伍。

2.***管理处漫步道、公园景观灯具人为破坏严重,增加了公司的维修成本,同时加大了维修工作量,这给本来就紧张的维修人力资源造成了很大的压力。

八.8月份主要重点工作

1.抓紧对***管理处前期介入工作,认真做好前期介入查验,设施设备安装记录,不遗漏隐蔽工程中的微小细节。

2.落实***管理处前期通信系统建设相关合同的签订。

3.落实***管理处小区大门道闸系统的安装建设。

* * * * 物业管理有限公司

二O一四年八月三日


第二篇:工程施工安全生产工作总结


尊敬的各位领导:

随着通信行业竞争的日趋激烈,我们通信施工企业面临严峻考验,同时也为我们工程施工单位加强竞争迎来了新的机遇和挑战。我公司结合本单位的工作实际,牢牢掌握安全生产工作思路,以《通信建设工程安全生产操作规范》为指导,认真贯彻落实科学发展观,坚持“安全第一,预防为主”的方针,认真抓好本单位的安全生产工作。

按照青岛电信的工作安排,我公司及时召开了安全生产工作会议,传达贯彻青岛电信安全生产工作会议精神,认真总结回顾我公司安全生产工作,部署制定调整新的安全生产工作计划,以“安全第一,预防为主”和“生产必须安全,安全促进生产”的原则为指导思想,切实抓好公司的安全生产管理工作。现将我公司在安全生产方面所做的工作总结如下。

一、完善安全生产规章制度和加强职工安全生产培训 为使安全生产意识深入人心,人人树立“安全第一,预防为主”的思想,我公司不断建立健全安全生产教育制度,

定期或不定期进行安全教育,加强我公司职工安全培训教育工作,增强职工的安全意识和安全防护能力,切实让职工从思想上长期树立安全思想意识,并在单位内部逐步形成大事小事讲安全,时时刻刻想安全,工作处处保安全的良好局面,具体内容如下:

1、职工定期接受安全培训教育,坚持先培训、后上岗的制度。培训内容包括本岗位的安全操作规程、事故案例剖析、劳动纪律等。

2、合理使用劳保用品,加强劳动保护,按规定及时购买发放各类劳保用品。

3、登高及电工等特殊行业必须持证上岗。

4、对各种设备工具实行定期检测、维修、保养。购进设备时严格按照有关程序进行检查验收,确保设备完好无损

二、建立单位各项应急预案,确保安全生产。

为确保各项应急预案顺利实施,我公司对各项应急预案进行了补充和完善,使应急预案更贴近实际,更切实可行,更具有可操作性。并先后制定了“消防(救火)应急预案”、“交通事故应急预案”、“现场伤害应急预案”等多个应急预案,并将其传达到每个员工,制定详细的预案演练计划。

三、安全生产责任体系建立情况

根据“管生产必须管安全”的原则,实行安全生产工作

责任制,每个职工要对所在岗位的安全生产负责,实行全员安全生产承诺书制度,形成一个全方位、分层次的安全工作责任管理网络。严格贯彻实施安全生产工作管理规定,做到责任明确到人、考核落实到人。在日常安全生产管理上努力做到组织到位、职责到位、检查到位、考核到位、奖惩到位。工作中,我公司高度重视安全生产管理工作,每逢有关加强安全生产方面的文件精神,都及时组织单位职工认真学习贯彻落实。对不安全因素要及早发现、及早报告、及早解决,扎扎实实做好安全防范工作。

四、开展安全生产自查自纠情况

结合本公司的实际,我公司定期或不定期的开展安全生产自查自纠活动。根据不同时期,不同季节,认认真真做好安全生产自查自纠。在施工工地安排督导人员,对施工质量、安全、消防等工作进行监督检查。

五、车辆安全管理情况。

公司针对车辆较多的情况,每月至少一次召集驾驶员进行安全学习。落实一日三检制度,定期对公司的所有车辆灯光、转向、刹车、雨刷、机油等情况作为重点进行检查。加强车辆管理,严格遵守车辆管理规程,做到出车前、运行中和收车后三检查制度,不开英雄车、斗气车,不酒后驾车,

杜绝人为的事故发生。

六、办公、仓库、通信要害区域安全管理情况

合理配置办公室、仓库的消防器材,定期对消防器材检修维护和保养,加强仓库等重点部门的安全防范,杜绝消防隐患。加强员工的安全教育,严禁在仓库、通信机房等要害区域内喝水、吸烟及明火施工,杜绝安全及通信事故的发生。

总之,安全生产工作事关重大。在今后的工作中,公司在不断完善制度,加强管理力度的同时,将继续把安全生产当作头等大事来抓,认认真真找问题,扎扎实实抓落实,坚决杜绝各类事故的发生,切实做到“安全生产,预防为主”。

20xx年x月x日

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