XX房地产开发有限公司20xx年度个人工作总结
房地产水电行业的个人总结
20xx年6月份我应聘到XX房地产开发有限公司工作,担任水电工程师职务,被安排到XX花园负责业主方水电工程管理工作,至今工作已经一年半,到工地工作已经满一年。一年以来在公司领导支持和同事的协助下,基本圆满地完成了相应的工作任务,得到了领导的认可与好评,也学习到了很多新的知识,取得了一些成绩,但与领导的要求相比还存在一定的差距。在工作期间,本人任劳任怨,兢兢业业,不敢倦怠,以良好的职业道德和较强的责任心认真细致地进行工作。现就一年来的工作情况和水电工程管理体会做如下汇报:
自从20xx年X月X日从总公司搬到工地,当时平地一片,我面对整个楼盘X万多平方的水电工程管理工作,任务量大,工程种类多(高压电、低压电、消防、给排水、电梯、防雷、智能化、燃气、通信、数字电视等),从图纸消化、深化、配合预算到承包商考察、施工方案审查、图纸会审、现场施工管理、竣工验收等。工作中确实遇到不少困难,面对我本人并未退缩,积极解决问题,主动请示领导,积极与设计单位及施工单位沟通,协调各种关系,以便本项目顺利开展工作,加快工程进度。
在实际工作中,本人抓紧时间熟悉图纸,及有关设计说明资料,结合相关规范、现场实际情况及工作经验对图纸进行优化。由于电力配电系统中,高压与低压图纸由两个设计单位进行设计,开关与母缆线径部分不对应;低压配电图中公共部分没有设计安装配电计量箱,不能满足供电部门要求,部分电缆使用线径过大造成浪费,部分电缆线径过小不能满足使用和规范要求,缺少发电机配电屏至发电机的连接电缆及联系线路;水施图中地下室排水管、小市政排水管与市政排水管标高存在矛盾,由于小区西南面科技路还未兴建,没有市给排水管道,须将整个小区给排水管道接入XX西路市政管道等等。经过与设计 1
XX房地产开发有限公司20xx年度个人工作总结
单位、施工单位、政府部门的沟通,重大问题就请示领导与土建专业联系的向土建专业同事请教,存在的问题已得到解决。在现场施工中,对于重要工程部位及容易出现问题的分部工程,要采取要长时间旁站监理,例如:地下室侧壁排水管套的安装,1-4#首层及小市政排水管道标高测定、安装、回填、分层夯实;预埋、暗装等隐蔽电气线路的安装,相关主要开关、电箱安装等都需旁站监理,以保证施工质量。经过一段时间,取得一定的成绩,但水电安装工程是建立在土建基础上的,在日后的施工中难免存在变更及修改,这也是新的一年里需认真思考解决的问题。
自开工以来,我遇到不少问题,由于原来思维模式及自己对施工用电的重视程度不足,专业单位与总包单位施工用电发生了矛盾,销售中心开售之前配电不平行发生跳闸情况,影响办公,受到严厉的批评;使我认识到自己的不足,也算是用事实给我上了宝贵的一课。
一直以来的水电工程管理工作中,我得到了刘总和其他领导的大力支持及同事的协助,对领导的信任、支持和同事的帮助在此我表示充心的感谢,我有信心把本项目的水电工程管理工作做到最好。因此在明年的工作中准备从以下几方面加强:1、拓宽知识面,在工作中留心相关知识的汲取,使自身从土建、装修、工程概预算等方面得到加强;2、做好外部调协工作,积极与设计单位、施工单位及相关政府部门沟通;3、坚持工作中的三大重心(质量、进度、造价);
4、制定全局工作计划,凡事以公司利益为主。
XXX
2010-12-31
2
第二篇:基建,房地产,汽车行业总结
基建和房地产
- 行业集中度低 ? 供应方bargaining power low
- Demand from
基建 – GP low
农村建设 – GP low
房地产 – GP high
- Cost structure: 煤炭+电 = 40%
- 房地产投资占每年投资的1/6,产业占GDP1/10
- 行业特征(3个时滞):政府政策变化?开发商销售变化?(3个月)开发商投资决策变
化?政府政策变化
- 重估净资产 = 账面净资产 + 重估增值 = 账面净资产 + (权益已竣工未结面积+权
益未竣工面积)* 下年售价 * 净利润率
- KPI: 业绩覆盖度 = 预收帐款/营业收入
- 开发商定位:一线城市看存量(一线城市总体存量少,二三线城市看增速) - 物业税影响:
一线城市地方政府支持:存量地少?难以依靠土地出让获取收入
二三线城市地方政府可能不支持:存量地多?如果物业税开征会影响土地出让价
格,而土地出让为一次性收入,物业税为分期收入
- 投资性购房比重超过20%,房市面临较高风险
- 6个博弈方: 中央政府,地方政府,银行,开发商,投资者,自住客
- 目前最大的问题:投资属性过强?刚兴需求者只能高价购买
- 房产税 & 物业税不同点
房产税为以有税种,出租的商业地产一直在缴纳;而物业税是新税种必须立法在
前
房产税针对房产,物业税针对房产和土地
房产税税基为购买房产的原值;物业税是评估值
- 房产税和物业税都是保有环节的税,一般只收其一,而和土地出让金不矛盾 - 房价易涨不易跌,原因:
和股票不同,买入的房子有很大部分变为居住用?不会马上转化为供给
收入和租金的上涨将缓解房价的压力
- 房价涨幅大的原因:
供给端:
? 政府土地财政推高地价
? 人多地少
需求端:
? 投资渠道少以及负利率状态?商品房的金融属性过强
? 贫富差距过大