中共石家庄市住房保障和房产管理局

关于近期重要工作情况的通报

20xx年上半年，在市委、市政府的正确领导下，全局系统以党的十七大精神为指导，深入学习实践科学发展观，进一步深入开展创先争优活动，继续坚持“干事业、创家业、谋福祉”这个总体工作目标，紧紧围绕保障性安居工程建设和房地产市场监管这两大中心任务，转变作风、狠抓效能、突出重点、攻坚克难，各项工作取得了明显成效。特别是保障性安居工程建设，面对繁重的工作任务，我们进一步解放思想、更新理念，缜密组织、突出重点，团结协作、高效推进，在体制推动、政策制定、施工管理以及建立健全保障性住房分配机制等方面均创造了良好的工作经验和成绩，在中央、省、市各级领导对我市进行的多次工作视察和督导检查中，对我们的工作都给予了充分肯定。

一、保障性安居工程建设取得突出成效

今年省下达我市保障性安居工程建设任务是：建设保障性住房和棚户区改造住房41248套，其中：新建廉租住房5200套、经济适用住房3000套、公共租赁住房1.75万套、限价商品住房 1

4000套、改造棚户区居民9548户、新增发放廉租住房补贴2000户。另外解决农村危房改造3400户。

为进一步推动我市保障性安居工程建设的顺利开展，上半年我们编制出台了《石家庄市“十二五”住房保障规划（2011-20xx年）》，规划到20xx年全市保障性住房总量达到46.2万套，城镇居民住房保障覆盖率达到25%，高于国家和省5个百分点；同时，报请市政府批准出台了《关于加快保障性安居工程建设的实施意见》《公共租赁住房管理暂行办法》和《市区配建保障性租赁住房实施细则》，进一步完善了我市保障性安居工程建设政策体系，为工作的顺利实施提供了有力政策保障。

（一）今年新开工项目进展迅速。截止目前，今年我市共确定保障性项目111个，可建设各类保障性住房51537套。占任务目标的131.3%。其中廉租住房项目26个、7861套；公共租赁住房项目60个、23357套；经济适用住房项目5个、3410 套；限价商品住房项目4个、3676套；各类棚户区改造项目16个、解决住房困难家庭13233户。

我市已实质开工项目100个、44145套，占省下达任务的112.48%。其中：廉租住房项目24个、8341套；公共租赁住房项目54个、18592套；经济适用住房项目5个、2824套；限价商品住房项目3个、3450套；各类棚户区改造项目11个、9460套。

（二）结转项目扎实推进。20xx年底开工建设的5034套廉 2

租住房如期竣工交付使用，5月25日完成分配，正在组织办理入住手续。去年8月市区开工的4953套保障性租赁住房，正在加快施工进度，预计今年10月底各项目主体将全部竣工，明年4月份室外配套工程将全部完工并达到入住条件。

（三）低收入住房困难家庭得到全部保障。上半年我市市区累计为37996户次、93489人次发放廉租住房租赁补贴，补贴金额2432万元。同时，通过居委会、街道办事处、区、市四级审核和居委会、区、市三级公示，采取“公开摇号、系统打分、审核调整、分批配租”的方式，严格公平地完成了今年竣工的5034套廉租住房分配工作，整个分配过程没有出现任何问题，社会反映良好。

二、房地产市场秩序得到进一步规范

一是强力实施房地产市场调控。为进一步落实国家房地产市场调控政策，我们起草并经政府批准先后出台了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》、《关于落实住房限购措施实施细则》，研究确定了我市20xx年度新建住房价格控制目标。完成了对各县（市）房地产市场信息系统建设情况的调研和摸底工作，制定了《个人住房信息系统初步建设方案》。此外，还起草了《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》，进一步规范商品房预售资金的监督管理。上半年共批准商品房预售项目 31个、57件、284万平方米，办理各类房屋交易手续16124件、16200套，成交面积146万平方米，交易金额62亿元。完成各 3

类房屋权属登记56356件、1244万平方米，发证44332个。1-6月份，市区商品住房上市284万平方米，成交面积183万平方米，商品住房均价4869元/平方米，同比增加8.6%，呈现稳中上升现象。二是大力开展房地产市场专项整治。按照1月7日市政府办公厅《石家庄市市区房地产市场专项整治活动实施方案》要求，牵头组织开展了为其3个月的房地产市场专项整治活动，对市区在建、在售的283个项目进行了全方位检查，共涉及房地产开发企业200多家。对检查发现的违规行为，已经和正在按照法定程序进行立案调查和给予行政处罚。同时，对存在违法违规行为的10家开发公司和19家经纪机构在新闻媒体上进行了公开曝光。同时，完成了对20家房产经纪机构的备案登记和年度信用登记审查，目前全市共有经纪机构289家。三是努力构建房地产市场规范管理长效机制。我局在牵头做好舜地集团涉嫌非法集资案件资产处置以及迎宾苑、中振广场项目等重点信访问题协调处理基础上，认真分析案件成因，全面梳理当前我市房地产市场监管的薄弱环节，就如何规范房地产企业开发经营行为，促进房地产市场平稳健康发展，起草了《关于进一步加强房地产开发建设管理的若干意见》，并上报市委、市政府。

三、旧住宅小区改善和物业管理标准化有序开展

一是稳步开展旧住宅小区改善工作。20xx年省下达我市的旧住宅小区改善任务是80万平方米。上半年我们组织各区对辖区内20xx年以前建设3万平方米以上的、近期不会进行旧城改 4

造的旧住宅小区进行摸底调查，共对277个小区（约2220万平方米）进行筛选，确定年内对31个、280万平方米旧住宅小区进行综合整治。截止6月底，已制定完成了《20xx年旧住宅小区改善实施方案》和《20xx年旧小区改善工程设计要求》，完成了对31个小区2.4万个家庭入户调查工作，取得了业主的理解和支持。二是以提升物业管理水平为切入点，大力推进社会管理创新。按照全市《社会管理创新重点项目概要及任务分解意见》，我们制定了《社会管理创新工作方案》，确定了实行原产权单位管理、实行市场化物业管理、标准化物业管理、社区志愿服务活动等5个社会管理创新试点小区，积极探索多种方式提升物业管理水平。其中与市文明办共同实施的社区志愿服务活动，先后得到了中央和省文明办的高度肯定。同时，5月份完成了物业管理专家库的更新和补充，确定了60名专家库人员，年内将组织物业管理专家、业主代表、辖区主管部门和办事处、居委会组成评价小组对市区135个小区的物业服务标准化工作进行考核。三是严格开展物业服务企业资质审查。共审查物业服务企业511家，注销25家，共有486家企业通过资质审查，其中一级企业6家，二级企业7家，三级企业473家，并将审查结果通过石家庄日报上向社会进行了公告。

四、依法行政和规范执法水平得到有效提升

一是积极落实局立法和普法工作。完成了《石家庄市房屋登记条例》的论证修改，并先后经市政府常务会和人大常委会审议 5

通过。制定下发了局《20xx年法制工作安排意见》，明确了年度普法工作要点，并在5月份组织开展了应急管理普法活动；二是进一步优化政务服务环境，大力实施简政放权工作。先后印发了《关于进一步完善和规范行政审批工作意见的通知》和《关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》，将“商品房预售核准”、“划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租、转让、抵押审批”和“三级物业管理企业资质核准”等三项行政许可事项审批权限下放至部分县（市）、矿区、高新区、正定新区和西柏坡管理局住房保障和房产主管部门实施，重新修订和制定局系统审批表39种，印刷7000多份，进一步规范了局系统行政审批工作，提高了行政审批工作效能。同时由局相关处室组成联合检查组，对有行政职权的有关局属单位和机关处室行政审批工作进行了检查督导；三是不断提升规范执法水平。先后组织局系统行政执法人员159人进行了法律学习和考试；建立健全了房地产市场稽查大队各项规章制度，使稽查大队的执法工作有法可依、工作流程公开透明、资料管理规范有序、人员管理有章可循；对稽查大队队员的考核录用，采取“末尾淘汰”制度，进一步增强了稽查队伍的整体素质和战斗力。

五、局属单位整合发展迈出坚实步伐

4月2日，市政府正式批准我局成立石家庄市住房开发建设有限责任公司。经过积极运作，截止6月13日，整合涉及的12个局属单位财务工作全部移交完毕，住建公司共接收各单位53 6

套帐（不含工会帐），银行账户140余个，资金3.8亿元。经4家会计师事务所初步审计核算，住建公司总资产约54亿元，负债39亿元，净资产15亿元。截止6月底，住建公司已基本完成公司组织架构、领导分工、人员分流安置、公司章程制定、办公场所确定、工作交接等基础工作，为我局经营开发工作实现跨越式大发展迈出了坚实一步。

今年上半年，全局干部职工在局党组的直接领导和指挥下，凝心聚力、不畏艰难、奋力拼搏，创造了我局历史上的辉煌篇章，也揭开了我局跨越式大发展的序幕。局党组希望全局广大干部职工继续保持敢打硬仗、能打大仗的顽强工作作风，进一步解放思想、乘势而上、奋发有为、再创佳绩，为全面完成今年各项工作目标，实现自身经营繁荣发展而努力奋斗！

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第二篇：区房管局工作总结和20xx年工作打算

区房管局工作总结和20xx年工作打算

区委办：

按照上级部署，我局围绕区委“创科学发展先进区、争绿色崛起排头兵”主题，继续开展“创先争优”活动，贯彻落实区委区政府各项决策部署，积极开展保增长、保民生、保稳定工作，全面落实国家、省、市、区关于促进房地产健康发展政策，切实履行部门工作职责，强化工作措施，推进科学发展，各项工作稳步推进。现将工作情况总结如下：

一、完成情况

（一）住房保障工作

1、市下达的工作目标任务为：汤口建设项目必须竣工342套；20xx年公共租赁建设项目开工率100%；经济适用房建设完成188套；廉租住房保障户数1599户（其中租金补贴1219户，实物配租380户）；完成180户棚户区改造。

2、工作进展情况

（1）汤口廉租房进入扫尾阶段。汤口廉租住房计划核定建筑总面积17403平方米342套，总投资2428.73万元，建设工期2年；20xx年7月动工建设，20xx年7月中旬主体工程验收，20xx年8月完成简装修工程、电梯采购招标；目前电梯安装工程和简装修施工正有序穿插进行。

（2）公共租赁房购建结合提前完成任务。一是项目建设，选 1

址在黄山工业园区象形山南侧，项目用地26.3亩，规划建筑总面积23884平方米，8幢348套；1号楼40套已于8月份开工建设，目前三层主体施工。公租房购置，购建房源160套，主体已完工。公租房累计完成投资2526万元，提前100天完成公租房建设目标任务。

（3）经济适用房建设完成年度目标任务。188套计划建设任务全面开工建设，其中109套已交付使用，续建79套在5月中旬开工建设，正在进行三层主体施工，配售工作在11月份完成。

（4）廉租住房租金补贴超额完成。3月和5月，分别启动第

一、二轮住房保障资格申请审核工作，按照“三道门槛，二榜定案”的要求，6月份发放上半年租金补贴999户132万元，11月完成发放293户，完成发放1292户，占任务的106%，发放资金268万元，超额完成租金补贴发放工作；累计完成实物配租380户年度目标任务。

（5）城市棚户区改造超额完成任务。城市棚户区改造完成199户，占任务180户的110.5%，实际完工123户，超额完成90户任务。其中汤口旧城改造完成68套、凤凰湖地块改造71套（其中完成55套，东西边组16套三层施工）、原茶叶市场和党校地块改造已于10月开工建设。

（6）继续加大宣传工作力度。利用电台、电视台等多种形式宣传住房保障政策，其中：市民热线的广播专题宣传2次，区电视台播放摄制专题片12次；举办一场“实施民生工程 建设美好家园”大型 2

专场文艺晚会，印发《城市低收入家庭住房保障机制民意调查宣传单》1500余份，做到一户不漏，在乡镇、街道工作人员入户宣传的基础上，区房管局派专人进行电话抽查宣传；及时向区民生办、市局以及相关网站和主流媒体报送信息，其中：财政部网1篇，中安在线网1篇，《安徽工人报》3篇，《安徽经济报》1篇，《黄山日报》5篇，使群众更多地了解国家住房保障政策，提高广大居民对住房保障政策的知晓率和满意度。

（二）物业管理工作

严把配套工程验收关和验收标准，监督开发企业完善配套基础设施，足额提供物业管理用房,确保业主足额交存专项维修基金。

1、加大物业管理条例宣传。在区电视台连续制作6期物业专题宣传报道，营造良好的社会舆论氛围。通过电视宣传物业管理重要性，培养居民树立物业服务消费意识、公德意识，推进物业管理转型，激发小区业主参与小区管理自觉性，努力营造文明创建人人有责的社会氛围。

2、加强小区验收移交工作。对恒泉雅居、全华顺景二期、兆成天地三期、龙居山庄、仙源新街改造项目进行了小区移交验收，移交房屋面积25.4万平方米。

3、加大业主委员会成立步伐。与新城街道办等有关部门指导和服务，成立平湖西路AB楼、兆成天地业主委员会和太平盛市业主委员会换届工作，目前嘉华公寓、市政仙苑正在筹备成立之 3

中。

4、文明创建工作。制定了物业小区环境整治方案和整治内容，对五一、十一期间的文明创建和小区安防工作进行了部署，加大物业巡查力度，对小区存在问题，下发整改通知，限期整改。1－10月份物业巡查共50次，物业企业相互检查互评8次，推进文明创建整治活动；印发20xx年春季爱国卫生运动防控传染病活动实施方案，开展春季爱国卫生运动防控传染病活动；完成四无小区的调查摸底、拆违调查摸底工作，会同城管执法部门，有效制止了违章搭建行为20余起，清除三个小区侵占绿地种菜，小区保洁水平有了明显提高。

5、继续巩固和加大平安小区建设力度，继20xx年5个小区通过平安小区创建工作验收合格后，又有4个小区通过平安小区验收。

（三）房地产开发管理工作

继续加强对房地产市场的监管，加大市场检测力度，规范房地产开发企业经营行为，促进房地产市场维护消费者权益，房地产总体发展态势良好。

1、加强商品房预售监管。认真贯彻落实《国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，联合工商局、物价局成立联合检查组，4-6月集中对我区所有在建和进入预售的房地产开发项目进行经营行为专项检查，出台了《关于进一步规 4

范商品房预售管理的通知》，进一步明确了商品房预售的管理要求；8月对房地产项目的户外广告、宣传进行了专项的检查，对存在的问题，给予了纠正；依法核发商品房预售许可证，对不符合许可条件的，一律不予预售，

1－10月，核发商品房预售许可证32例，批准预售总面积378716平方米；积极做好商品房销售价格信息公示制度，促进购房者更加直接明了的了解各项目的价格情况，为企业做好市场价格定位和引导购房者的消费选择提供了帮助，维护广大购房者合法权益。

2、认真解决投诉,积极化解矛盾。6月1日在全区开发企业内深入开展经营性矛盾纠纷排查、调处工作。对黄山市全华旅游置业有限公司开发的全华顺景苑二期延期办理产权证，黄山鸿基房地产开发有限公司太平分公司开发的锦绣花园项目1#楼业主与酒店公司租赁合同纠纷，安徽天工集团房地产开发公司企业拖欠农民工工资等矛盾纠纷进行调解处理，切实把各类经营性矛盾纠纷化解在了萌芽状态；及时调解处理市民的来电、来访、投诉、信访对房地产开发经营、商品房销售中投诉，防止极端事件、恶性案件的发生。

3、加强企业资质管理。依照企业资质管理的有关规定和省市的具体要求，认真开展资质审查、企业换证、资质核定工作，前置审查12起，注册申报8家开发企资质，34家企业完成资质审查 5

换证工作。截止目前，我区共有开发企业69家，其中本地注册的房地产开发企业53家。

预计全年完成房地产投资11.5亿元，施工面积115万平方米，新开工65万平方米，销售面积达到25万平方米，商品房销售额达到8.5亿元。房地产开发投资额与去年持平，商品房销售面积较去年有所下降，新开工面积、商品房销售额、销售价格同比上升。

（四）房屋征收工作（国有土地征收条例出台后的情况）

1、继续做好20xx年以来未完的7个项目房屋拆迁后续工作（凤凰湖世纪休闲中心、松竹山庄西侧地块、龙井.世纪家苑、103省道仙源镇区段、全华顺景振兴楼地块、黄山南大门环境综合整治、汤口老城改造），确保7个项目的房屋拆迁工作顺利进行；指导与协助对原茶叶市场、原党校地块征收工作，应征收32户，目前已签订征收协议14户。

2、迎接省贯彻《条例》检查组来我区检查指导房屋征迁工作，将贯彻《条例》自查报告报检查小组。

3、协助做好S218甘棠至焦村公路改造项目土地征用房屋拆迁及杆线迁移工作。协助世行Ⅲ项目公路改造补征土地和增加的房屋拆迁及杆线迁移工作。

（五）房屋权属登记工作

1、受宏观调控政策影响，房地产交易呈下滑趋势。1－10月，共办理房地产登记5431起，面积152万平方米，同比分别减少19%、 6

4%，其中房地产交易4200起，面积76.55万平方米，成交额18亿元，同比分别减少25%、16%、7%。

2、本着急事急办和特事特办的原则，加急特办了国有资产运营公司54份国有资产产权登记，正宇置业商贸城登记和邮政局综合楼产权登记；办理信访积案和房产历史遗留问题2件；协助公安部门侦办了一起假房产证诈骗案件。

（六）白蚁防治

积极实施百村千幢古民居保护利用工程，对“谭家桥八甲许氏老宅”开展专项白蚁防治。全年共签订房屋建筑白蚁预防合同书34 份，合同面积 47万平方米，完成预防和灭治47万平方米。

（七）继续加大精神文明建设工作力度

1、继续开展了创先争优承诺活动，组织和党员个人都按照要求进行长远承诺、年度承诺和即时承诺。

2、开展了以人为本、执政为民主题教育活动和四大整治活动。 继续开展机关作风建设和行业作风整治活动，全面开展了房地产交易与权属登记规范化管理和标准化建设，成立了工作领导组，制定了实施方案，从建设的指导思想创建目标、主要内容、各项工作制度等方面进行了详细的规定，并召开了全体干部职工大会，进行了动员部署，制定了各窗口设置和AB岗工作制度，按照优化和易操作的原则，对各窗口岗位进行了重新设置，进一步明确了各岗位的职责，目前各岗位人员已到位开展工作。

3、积极开展庆祝建党90华诞活动。参加铁人三项赛志愿者 7

活动，唱红歌比赛，#9@k牌80分比赛以及徒步健身90华里等活动。

3、积极为黄山区洪灾严重地区捐款4900元，为有关学校、幼儿园和社区捐款10700元。

4、全面完成提案建议办理工作。

二、20xx年工作打算

1、不断加强自我规范，完善相关规章制度。继续开展和推进行风和效能建设，依法行政，提高行业形象，强化诚信服务意识，提高行业服务质量和工作效率，树立“以人为本”的服务理念，把工作的着眼点和出发点放在为政府、为群众、为社会服务上，自我加压，认真履行各种服务承诺，推动房地产工作稳步健康发展，塑造良好的行业形象。

2、加快狮形山廉租房的建设启动工作。完成狮形山廉租住房项目二期审批和申报工作，计划建设120套，总投资840万元。

3、推进完成公共租赁房建设。加大对上争取力度，按照市下达的目标任务数，启动公共租赁房建设，计划建设90套，总投资558万元。

4、认真做好房地产市场整治工作。对房地产开发企业经营行为专项检查中发现较多问题，将不定期对全区所有楼盘进行回查，对回查中发现的各种违法违规行为的，将根据相关法律法规和规定进行严格处罚。

5、加大物业管理条例宣传力度，强力推进物业管理制度化和 8

规范化建设；严把配套工程验收关，平时注重指导，验收坚持原则，对基础设施不按规划配套到位的坚决不予验收，确保物业管理功能需要。

6、继续完善交易大厅规范化标准化建设实施方案，做好各项工作。

抄报：区政府办。

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