aaaa《房地产开发》课程设计总结

一、设计任务计划完成情况

6月14日，小组分配任务。组长将房地产代理行业分成房屋代理行业概述、影响房屋代理行业发展的因素和趋势、厦门市房屋代理行业运行现状分析（包括供需状况、销售状况等）、行业发展面临问题及应对策略这四个部分，并安排两个人一组调查有关资料。

6月15日，小组将收集好的资料，通过讨论，将有用的资料挑选出来，并将资料整理出一份大致框架。并通过自己的资料整理出和这份资料相关的问题，小组通过上网参考之前的问卷，选择了最有利于我们本次调查的问题，并绘制一份调查问卷。

6月16日，小组分为两组，第一组（信杰、饶颖晨、林菁）前往岛内找代理公司做调查问卷。第二组（杨艺鑫、钟承成、何林燕、杨艺鑫）选取厦门不不同规格的小区填写调查问卷。

6月17日，小组安排一部分组员查找文献综述资料和整理出一份完整的文献综述资料。并且安排另一部分组员整理调查问卷，并将得出的调查问卷的数据整理成更为直观的文字。

6月18日，小组将调查问卷和新找到的资料相结合，将之前的文件进行了再一次的修改，小组每个成员都阅读过一遍，并且进行了一些修改，最后得出了一份完善的文件。

6月19日，小组将所有文件整理好，并打印。

二、开展的研究工作和取得的成果

通过两天的问卷调查,取得群体对房屋中介的看法和观点。整理调查结果发现，群体对于房产中介的评价不容乐观。现在群众大多数会选择商品房作为居住用房，自然其然会选择房屋中介获得房源信息。但是，在和房屋中介打交道的过程中，也揭露出来了房屋中介的一些不足。最重要的问题是他们觉得现在房产中介代理费收费较高，且没有很实质性的帮助。再加上中介公司的服务水平没有达到所对应的收费标准的水平，导致他们对其信任程度不高。所以，对于房地产专

业人员以及即将要成为从业人员的我们，要广泛吸收群体大众的意见与建议，了解群众需求，有需求才能刺激消费，才能得到消费者满意的评价。提供好的商品与服务的同时得到盈利与利润，才是房地产开发的最终目的和目标，我们要为达到这样的高度而不断努力进取。

三、各小组成员承担的设计任务

饶颖晨负责整理房地产代理行业概述，以及整理调查问卷所有资料得出总结。 林菁负责整理影响房地产代理行业的因素，以及整理出一份文献综述。 何林燕负责调查房地产代理行业的趋势和现状并查找文献综述资料。

钟承成负责分配任务，并且落实任务的发展情况。调查厦门通过代理的售房情况。 叶小勇负责调查代理行业所面临的问题并通过查询资料并查询解决方案。 信杰负责调查厦门房地产的供需情况，并在厦门市找代理公司发调查问卷。 杨艺鑫负责将调查问卷发送给年龄不同，收入不同的各个阶级的人群，初步整理问卷。

以上所有人都有参与调查问卷的编制。

四、课程设计心得

本次房地产开发课程设计让我在实践中学习到了很多课本上学不到的知识和技能。

课设以小组分工合作的形式让我们懂得了怎么以小组团队合作开展工作。小组分配好工作后，各自分头行动搜寻资料；资料收集完毕后统一筛选和整合。在收集资料的过程中，让我们了解课题的背景和内容，即房屋中介是什么、房屋中介的现状怎么样、房屋中介存在的问题和以后发展的前景如何。在初步了解内容后，我们开始市场调研活动。通过对社会实体的问卷发放，取得了群众对于房屋中介的看法和观点，得到了最真实有效的信息。调查问卷的结果告诉我们，群众对于房产中介的服务还并不是很满意。

在接下来的阶段里，我们要更加注重房产中介对于客户需求和要求服务，达到收费水平和服务水平在同一基准线上。对于客户提出来的建议和意见要广为吸收和接受，为提高房地产行业满意程度的整体水平。

通过这次课程设计我也发现了自身存在的不足之处，虽然感觉理论上已经掌握，但在运用到实践的过程中仍有意想不到的困惑，经过一番努力才得以解决。 这也激发了我今后努力学习的兴趣，我想这将对我以后的学习产生积极的影响。其次，这次课程设计让我充分认识到团队合作的重要性，只有分工协作才能保证整个项目的有条不絮。最后，谢谢老师的耐心指导和教导，让我在这门课设中学习到了更多的专业知识和实用性技能。

第二篇：房地产重点--总结

房地产经济学复习要点总结

房地产市场的概念：

广义：指房地产交易或房地产交换关系的总和

狭义：指房地产交易的场所

房地产市场的特性：

（1）产品价值高，流动性、变现性差

（2）产品非标准化、不可分割

（3）交易周期长、费用高

（4）交易活动法律性强

（5）投资性、投机性并存

房地产市场既是消费性市场，又是投资性和投机性相结合的市场

房地产业在国民经济中的地位：

1、房地产业在国民经济中的基础作用

（1）提供生产、生活的物质空间

（2）国民财富的重要组成部分

（3）城市建设的物质基础、资金来源

（4）固定资产投资的重要部分，促进国民经济发展的动力之一

（5）人们消费的重要部分，促进社会进步的重要因素

2、房地产业在国民经济中的带动作用

（1）产业关联度广泛

（2）提供更多的就业机会

（3）加速国民经济发展

3、房地产业对国民经济的不良作用

（1）日本地产泡沫

（2）东南亚金融危机

（3）美国次贷危机

房地产市场分析的四象限模型：

房地产市场机制的形成：

市场运行机制

（1）供求机制

（2）价格机制

（3）竞争机制

宏观调控机制

（1）城市规划控制和土地供应计划机制

（2）财政税收机制

（3）信贷及利率机制

空置率：

指某一时刻空置房屋面积占若干年内已竣工的新房面积的比率。

蛛网模型：

收敛式：

扩散式：

封闭式：

房地产价格的影响因素：

微观（自身）：实体、区位、权益

宏观（外部）：社会稳定状况、经济发展水平、国家制度政策、人口状况、居民收入水平、心理因素、国际因素

房地产价格的形成机制：

影响城市土地利用模式的因素：

1、贴近性

2、城市的起源

3、政治因素

4、经济因素

5、资源分布情况

6、地形

7、运输

8、通讯

城市土地利用模式的理论：

1、冯· 杜能的<孤立国>理论（1826年）

2、贝格斯的同心圆理论（1920年）

3、霍默· 霍伊特的楔形（扇形）理论（1939年）

5、理查德﹒纳尔逊的4种都市模式（1958年 ）

6、巴洛的方格模式（1972年 ）

7、阿隆索的城市租金梯度曲线和同心圆利用模式（1964年）

竞价租金的形成：

1、在存在要素替代时的住宅竞价租金曲线

2、距离城市中心越近，土地竞价租金上涨得越快。（要素替代使得住宅竞价租金曲线的凸性变得更加明显）

土地市场与房地产市场的关系：

1、地价高源于当时的房地产价格高

2、房地产的价格是当时房地产市场的供求关系和前一时期地价的共同作用结果

住宅供应体系的内容：

1、谁提供住房

2、我国的住房制度改革经历

3、政策性住宅发展经历

4、我国的住宅供应体系形成

5、廉租房VS经济适用房

商业房地产的特点：

1、复杂性

2、投资巨大

3、开发、运营期长

4、对区位要求很高

5、高风险伴随着高收益

6、价值与商业经营活动密切相关

商业地产与工业地产的区别：

1、运营模式

2、盈利模式

3、商业经营的专业化、大型化、集中化催生商业地产；工业生产的集中化、工业厂房要求的高标准化、生产与资产经营的专业化等催生工业地产

4、商业地产与工业地产内涵截然有别

房地产市场宏观调控的目标：

1、促进经济增长（最主要）

2、增加就业（社会环境）

3、稳定物价（重要保证）

4、保持国际收支平衡（积极作用）

国家宏观调控的手段：

1、经济手段（政策和计划）

2、法律手段（维护秩序）

3、行政手段（直接、迅速）

4、教育手段（持续）

5、技术手段（辅助）

市场失灵理论：

就宏观经济而言，失业威胁、导致投资失误的不确定性、过度的收入差距、周期性的经济波动和危机，都是市场不能维持资源高效率配置的结果，这就是市场失灵。

我国房地产金融体系构成：

1、银行类

2、保险公司类

3、信托投资公司类

4、证券公司类

5、其他类

房地产企业融资方式：

1、股票融资

2、债券融资

3、信托融资

4、基金融资

住房消费融资现状：

1、政策性贷款、商业性贷款

2、住房储蓄贷款

3、存单抵押贷款

房地产税收体系：

现状：我国房地产税收主要有：

1、取得环节

2、转让环节

3、保有环节

问题：

（一）不动产保有环节税制存在的问题

1、税种少、收入规模小

2、征税范围窄，免税项目多

3、税种老化，计税依据不合理

4、内外资税制不统一

5、税权过度集中于中央

（二）不动产流通环节税制存在的问题

 1、税负偏重、逃税现象严重

 2、收费项目多、费大于税

 3、税种设计重叠

 4、以评估市场价格为计税依据

 5、下放管理权限，培养县市级地方税主体税种

税收负担原理：

1、财政收入原则

2、公平原则

3、收益原则

4、能力纳税原则

5、效率原则

6、效益原则

注：若有错误，自己更正，不保全对，只保不挂！不能再简洁了，博主已经很懒了。最后祝君考试成功。