土木工程(房地产公司)实习小结

时间:2024.3.15

土木工程(房地产公司)实习小结

自2月x日正式上班实习以来,已经过去一个多月了,在此简要的总结一下这段时间的情况。

在这段实习期间,我的最主要的任务就是以学习为主,多看多问多思考,然后吸收、熟悉、掌握。而主要形式就是参加会议及跟随领导去工地检查。

大致的经历有:

1、参见GRC线条的汇报会议,并参与制作GRC线条培训交流的PPT。在此之前,对于GRC是完全陌生的东西,在参加会议时,不知道在说的是什么,直到看到GRC图片才有点明白GRC到底是什么东西。而之后的PPT的制作,则让我有机会很全面地看到GRC资料,从材料要求到制作安装,再到成品保护和注意要点,对这一系列的流程都有了比较清楚的认识,剩下的不足就是对现场实际的操作情况还不了解,是否能做到要求的美观、安全、防水?

2、跟随叶总、邓工、胡工等去淮安、镇江去进行GRC线条的培训交流及工地项目的检查。GRC的培训交流,对内容我已经是比较清楚了,但是当到后面的讨论时,就会很容易进入到听不懂的状态。尤其是在镇江的时候,在讲到具体做法的时候,我就听得比较吃力,很多时候,我并不明白他们讲的到底是怎么做的,脑子里完全没有这个概念。当然这些对于长期从事这个工作的工程师们来说完全不是问题,而我却才开始,学校课堂里并不会讲这么细微的具体做法,所以,我的问题是,缺乏认知,见识不足。

然后是去工地检查。这是个比较直观、面对面的事情。经过这次检查,我对甲方有了新的认识。原来对甲方想的很简单,就是出钱造房,然后卖房赚钱的单位,对造房过程中,甲方会扮演一个什么角色完全没有想过。现在明白,对于质量来说,甲方才是要求最严的,因为这直接关系到销售及售后的服务,也直接影响着公司的声誉与形象。去年暑假实习时,看过监理在现场检查,一个老工程师,见识了他发现问题的本领,随便走上一圈就能发现一大堆问题,当时就对他很佩服。而今天我算知道了,甲方比监理还监理。监理处理问题往往比较偏软,很多小问题都只是提一下,但之后改不改就另说了,就是说比较容易妥协。而甲方则是坚决的质量第一,有问题会产生后患的坚决要整改处理,而且有理有据有记录,还要跟踪整改处理结果,符合要求才可以继续下一步施工。

在具体检查中,对检查的细致入微也有了很好的见识,很多小问题,比如墙体螺栓孔洞封堵、结构缺陷修补、砌筑前基座清理等等,这些对于施工单位来说都是容易忽略或是容易犯懒的地方,而甲方就必须要检查出来,而且指明要整改好。在淮安,遇到的印象比较深刻的是钢筋工程的问题,搭接长度不够、绑扎不到位、锚固不规范等等问题。对于我来说,对这些都还太不敏感,很难自己发现些什么问题,但是听叶总、邓工在讲的时候,也能听得懂,再看现场出问题的部位,也确实是这个问题。还有一个剪力墙钢筋整体偏位的问题,对这个问题的解决办法一直很想知道,光光植筋就可以了吗?这一路下来确实对钢筋这一块熟悉了很多。

3、图纸。对镇江四期图纸看得比较多,至少弄明白了平法表示方法。在统计桩总承载力与建筑面积之比时,知道了这是个评估桩是不是过量的一个指标。在帮邓工整理图纸问题时,对上面存在的问题,都知道的不多,从图纸上就能看出这么多问题,这确实需要很深的功力了。我还很嫩。

4、编辑图片。对记录问题的图片进行编辑,这是个很有学习价值的环节。光看文字,往往不知道在说的是什么,而配上图就比较直观了,很明显就知道了问题出在什么地方、这是个什么问题。我现在的不足是,有些问题说不出来,看着图片的时候,有些是完全看不出来问题,有些则是确实知道这个部位出问题了,但就是不知道该怎么说,脑子里还缺少点专

业性的术语。

5、幕墙、装修。在帮胡工整理这方面的材料,制作PPT是过程中,也对这方面有了一定的了解,尤其是对石材干挂,因为镇海工地正在进行该工程的施工,我可以在了解理论的同时,还可以现场了解,两者进行比较统一,印象更深。而精装修这一块则还远远不够。那天在上院听邓工和上院工程部交流精装修经验时,对很多细节问题都没有认识,我没想到的是,光光一个浴缸的安装就这么复杂,要注意的环节都这么多,这是让我比较受教育的。

6、桩基。在上次去龙山进行打桩前的交流和最近去检查桩基情况时,对桩基有了一定的认识。桩基这部分在学校课堂上老师就讲了很多,对这部分也有点记忆,所以看到这个都有一定的印象,总能想起些上课时老师讲过的东西。但课堂上的东西还是有限的,现场的东西还有很多要学。就像很多具体的操作步骤、注意环节等都需要在现场实地了解。

7、防水。这个是我在这段时间里感受到的最重视的方面。无论是在看问题通报、还是在现场检查时,这都是一个存在的主要问题。直接的有屋面渗水、墙体渗水、管道穿墙口渗水等,间接的有卷材接口粘贴不牢、屋面卷材收口问题、屋檐卷材处理、女儿墙斜坡泛水问题、外墙螺栓孔洞封堵问题、门窗塞缝处理、外墙砌筑前基面清理、浇筑反坎等等,都是为了不漏水渗水。由此可见防水的重要性。

8、留缝。这个是我原本没想过的事情,一直以为都是越密实越好。但现在明白了,很多地方都是要留缝处理的。墙体粱底要留缝,门窗框四周要留缝,精装修吊顶接口处也要留缝。其实原理都是为了防范热胀冷缩,如果顶的太实,膨胀后就会造成变形、开裂,而留有缝隙则给予了它膨胀的空间。而在门窗等部位留缝,则要再进行打发泡剂等防水处理。

9、规范。这段时间,对规范一直在学习。深深的感受到了规范的重要性,而自己对规范却是并不怎么熟悉。所以,这部分还要继续努力学习。

在项目管理部,学习到很多,涉及面很广,但相对于这个领域的知识来说,我只了解了一角,要学习的还更多,继续努力。


第二篇:房地产公司实习总结


房地产公司员工

实习总结

在xx地区分公司已经学习了一个月,有必要整理、总结这一个月来的学习情况和个人表现,并为下个月的工作设定一个努力的目标和方向。

今年x月五号,本人带着公司领导的期望与同事的羡慕来到xx地区分公司学习,这无疑是个幸运的机会,它给我提供了更多的机会去学习掌握房地产领域的相关知识。期间参加了分公司的销售总结会议,听取了地产包括集团的情况介绍、xx地区项目概要;学习国家、地方规范房地产领域的各项法律政策;了解周边区域竞争楼盘的各项数据信息等。

刚到xx地区分公司,主管营销客服的x总安排我先在案场学习2个月,通过在案场的学习,逐渐了解房地产的基本的销售情况与技巧。这一个月主要着手学习了以下的内容:

刚开始的时候,主要是跟随售楼处的销售员x师傅学习一些基本的售楼技巧,和熟悉公司所属楼盘的基本情况。通过在旁边学习他与客户的交流、销售技巧以及事后的一些交流,我学到了很多课本上学不到的东西,比如根据客人的衣着打扮、举止谈吐和其他的方面寻找客户的喜好,并根据客户的不同喜好选择不同的切入点,宣扬我们楼盘的优点及特色,在无形中打动客户,并且不会使得客户感到唐突。

后来,我在跟随售楼处的销售员学习销售经验的同时还和他们去了周围其他的竞争楼盘进行了一些市场调查。通过市调我们发现,同市场上的其它竞争对手相比,同一楼层,我们的价格要比他们的高500—800元不等,客户选择楼盘的最重要的因素就是价格,这就使得我们失去了价格的竞争优势。在每周的销售例会上,销售人员也把这一重要的情况汇报给了x总,x总通过查阅工程部与财务部的有关文件发现我们的成本确实很高,现在的价格也已接近了内部核定价,也就是说现在的销售价格已经不能下调,我们能做的就是在其它的方面创造新的竞争优势,比如销售的人性化和楼盘的户型讲解上下功夫等等。这也是我想要上报与我们泰州公司的一个重要问题,我们要在进行工程规划前做好市场调查,努力掌握好xx地区的楼盘市场情况,熟悉xx地区的房价与购房者的心理预期。并且尽量的压缩成本,使得我们能够最大化的拥有价格优势。

在学习销售经验的时候,我也偶尔会跟随客服部的同事去办理房屋预销售所需要的一些证件。在办理这些事情的时候,我发现有个别的索要好处的现象,但都被严词拒绝了,同事告诉我,我们是正规的国有企业公司,公司有规定,不能助长这些不良风气。我很认同这一点。

总结这个月的主要学习内容,重点为熟悉房地产的基本销售知识,了解楼盘销售的基本流程。通过在xx地区这段时间的学习,我学到了很多在学校和书本上学不到的内容,这使我受益良多。当然在学习的当中我也发现我们的销售方法有些不足之处,我会在以后的日子里更加努力的学习,并和有经验的销售人员探讨我认为的不足之处,防止以后在泰州的项目中也出现类似的问题。

我会在接下来的时间里继续的认真学习销售技巧,学习房地产的一些基本知识,主要会在房地产的销售策划方面多下功夫。我会努力的提高自己。最后,非常感谢公司给予这份宝贵的学习锻炼机会,也非常感激xx地区的领导们和同事们在这一年里给予的工作上的支持和帮助,相信我定会学以致用,发挥特长,以实际行动回报这份厚爱。

Xxx

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