兴城社区城中村改造工程工作汇报

按照市创卫办10月13号的冲刺动员会议精神，社区当天召开两委会议，严格按照会议的部署和要求迅速对任务进行分解落实，已将具体的任务计划安排上报街道。

我社区道路硬化工作基本完成，形成了三横两纵的道路网格。本周社区将对5条道路上的垃圾渣土进行了全面的清理，控制道路扬尘。9月下旬开始我社区对未拆迁农户的14座农厕进行了改造，目前已全部整改到位，将按照新的要求，弥补不足。社区与城管局共同行动，对清华学仕园小区内的乱搭乱建、乱栽乱种进行了清除，后期将加大巡查力度，确保全面清除。社区雇用民工，通过与物业公司的合作，对清华学仕园、天澜湾和神州豪苑三个住宅小区里的乱涂乱画用三天时间进行了全面的清理，设置了便民信息服务栏，小区内基本看不到“牛皮癣”。本周社区将安排拖拉机对三个小区内的乱推乱放进行了全面的清除，改善小区的整体环境。

下半年我社区对境内的第一沟、小马沟、前进河和盐塘河等四条河流进行了全面的疏通清理。清淤长度达1.5公里，清理漂浮物3船，水质环境得到明显的改善。我们将加强长效管理，确保河面清洁。按照创卫建成区范围内禁止饲养家禽家畜的规定，社区对辖区内的2户家禽家畜饲养户进行了清理，养殖户已同意放弃饲养，已经清理到位。

区公安局的领导也参加了村两委的会议，表示将根据社区的需要，安排专人到社区帮扶，驻点办公，同社区密切合作，确保创卫冲刺月活动取得预期成效。

下一步，我们将认真对照上级文件要求，加大自查力度，找出问题，弥补不足，以良好的卫生面貌迎接省暗访考核。

兴城社区

20xx年x月x日

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旧城和城中村改造中山片区工作小组

工作总结

一个月来，中山片区工作小组（以下简称中工组）在县委、县政府、县旧城和城中村改造领导小组的正确领导下，在县直机关、椰林镇政府和中山居委会等有关部门和单位的积极配合与大力支持下，以县委、县政府召开旧城和城中村改造相关会议精神为指导，全面贯彻落实科学发展观，以人为本，本着“总结经验多找窍门解难题、学习先进加快进度促平衡”的原则，切实做到“三个落实”（领导责任制落实、评估测绘方案落实、工作措施落实），按照县政府成立的由县直机关、椰林镇政府、中山居委会、测绘、评估、地质研究等单位组成的工作小组约40人，历经一个月开展“有步骤、有计划、有目标、动脑筋、找窍门”的工作，截止20xx年x月x日上午，已完成测绘评估673户，完成率为98%(总户数为687户)。现将主要工作情况总结如下：

一、 强化组织领导

统一思想、分工明确、落实目标责任制、分解任务，定期召开中工组工作小结会议，及时总结经验，寻找解决困难的办法和途径，把县委、县政府有关旧城和城中村改造会议指导精神第一时间传达给大家，采取先易后难的工作方法，以车站为中心向四面辐射，分成4个工作组，由各小组组长领队，每个工作组负责一条路，一个小片区，定时间、定任

务的完成各项工作。

二、 细致分工，严格定位

根据中山居委会辖区内铺面多、集资房多、单位多、人流量大等特点，工作组详细了解各住户情况后，采取“统筹兼顾、灵活多变”的方法，有针对性地进行了细致、科学的分工，把任务落实到工作组每个成员身上。根据住户的不同情况，制定了各周一到周五上、中、下午、晚上及周末的工作计划，尽力做到只要有户主在家，我们都第一时间入户做思想工作，动之以情，晓之以理，努力做到让住户同意工作组进户测量评估。

三、 加强宣传，营造良好的舆论环境

对于思想较为僵化、有顾虑的难点户，把任务落实到个人，定期进户做思想工作，以交朋友的方式进行交谈，同时也通过与住户是朋友、亲戚、上下级、战友等关系的人进行沟通交流，通过他们去做住户的思想工作。只要住户同意测量评估，工作组不分白天晚上，不分周末迅速进户测量，同时也满足住户的要求，给住户讲解测量和评估的方法和步骤，同时也传达县委、县政府有关旧城和城中村改造的最新信息，以点带面，以少带多，让附近的难点户慢慢了解工作组的工作，争取早点同意让工作组进户测量评估。

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个人总结

十天的时间转眼间就过去了，在这十天的时间里，我走访了鱼化寨、英发寨、东、西八里村、东、西三爻村等在雁塔区和高新区的十余个村子，收获良多。 首先，我想对这次实践做一个总结。我进行访谈的人可以分为三大类：普通市民、城中村村民以及政府官员。

我认为，普通市民是与改造牵涉最小的，虽然不能过多的了解情况，但是对待此事的态度确实最客观公正的。普通市民为了城市的美丽还是希望城中村的改建的，有的人甚至希望能够加快城中村改建的步伐，是城市想着一种更美丽、更繁荣的状态发展。但是他们也会反复强调村民们对改建的措施肯定是不满意的，他们有的认为这种不满意完全是出于人性的贪婪；而有的人则会认为是政府的政策不够好，或者是贪污腐败现象所致。他们或许同情正在遭受改建的城中村居民们，但是对于没有接受相同遭遇的他们来说，同情不等于怜悯，他们会认为一定程度的牺牲是可以接受的，因为事物的进步必须建立在一定程度得牺牲之上。 城中村村民也许是对改建最关心却了解不足，所以他们应该是改建最大的受害人。他们只是不足，并不知道如何维护自己的权利。他们口中，他们是砧板上的鱼肉，眼睁睁的看着村委贪污，政府腐败；看着自己的房子变成几间小屋，他们不敢言，最后怒都不怒了，只有叹息。然后看着我们说，就算和我们说了又能怎样？他们拿不到讲好的赔款、他们在规定的时间内住不进该住的房子，他们不能反抗，否则只能招来黑社会的一顿暴打。他们大多年老，楼房对于他们代表的是不方便、不舒服、冷漠的环境。可是最后妥协的也只能是他们。他们不幸福。可是没人理会。

最后一类人市政府的官员。他们能给滔滔不绝的给我们讲以上五点的形势与政策；他们有成堆成堆的文件做他们坚实的后盾。他们的眼中没有腐败的官员，没有不合理的政策，没有不负责的包工头，有的只是刁蛮的村民、贪婪的老人。他们从未想过，没了房子老人该靠什么吃饭？没了土地农民该靠什么过活？那一点点的补助金是否能足够一大家子人的开销？他们对条例最了解，但这却成为他们堵住悠悠之口最佳武器。也许他们能想到的最好办法就是维持现状，但是市民们的不幸福就摆在眼前，这是不容忽视的大问题。

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**街道城中村改造工作基本情况

**街道是**县委、县政府驻地，总面积 81.4平方公里,辖

41个村（居），7.2万人口，其中城中村14个，总人口2.4万人。上半年，完成地区生产总值 亿元，同比增长 %。1-8月份，完成规模以上固定资产投资14.7亿元，同比增长42%；实现规模以上工业总产值 亿元，同比增长 %；实现财税入库10364万元，同比增长26.3%。近年来，街道严格按照县委、县府打造“特色城市、山水园林城市、宜居城市”的总体战略部署，本着“政策引导、村自为战、典型带路、和谐拆迁、稳妥推进”的原则，注重把城中村改造和城市建设、园区建设、旅游开发等紧密结合起来，实现了旧村改造、园区开发、村居及群众利益的相互促进、互惠共赢的良好局面。目前，全街道14个城中村已有10个启动旧村改造，涉及 住户、 人，拆迁总面积达32万平方米，新建成住宅总面积46万平方米，通过城中村改造新增耕地面积1200亩，建成高档住宅小区 处，经济园区 处，旅游项目 个， 。

一、加强组织领导，统筹协调推进城中村改造

县政府成立由分管县长任组长，县发展和改革、建设、规划、

房管、城管执法、国土资源、财政、公安、民政、监察、信访等部门及**街道政府主要负责同志为成员的县城区旧村改造建设领导小组，全面协调解决城区旧村改造推进过程中的重大问题。

**街道也成立了相应的工作推进领导小组，制定了旧村改造实施方案。（计划总体情况，要体现特色）

二、出台配套政策，全面提高村居工作积极性

为充分调动实施旧村改造村居的工作积极性，提高县城规划

建设管理水平，县政府制定出台了《关于推进城区旧村改造工作的意见》等文件。明确了城区旧村改造的目标原则，做到统一规划，综合开发，配套建设，满足村（居）民安置、城市景观和经济社会发展要求，将城区旧村改造建成现代化社区。在土地、房产管理方面给予优惠，列入年度改造计划的村（居），根据（村）居要求和规划需要，属于集体性质的村（居）用地，在村居改造拆迁时，可依法征为国有用地，安置等用地剩于部分，可进行公开招、拍、挂。三年内城旧村改造实现的土地收益，扣除应上缴部分，自旧村改造计划批准之日起一年内全部完成的，全部返还改造村居；第二年内完成的返还70%，第三年内完成的返还50%，以后改造的不再予以返还。被改造村（居）办理集体土地转为国有土地及相关土地转用、出让等手续，按照有关规定和程序免收县政府管理范围内的行政事业性收费；城区旧村改造中优先建设安置住宅，安置用房城市基础设施费免收，集体所有不对外销售的按20%收取等。目前，（为旧村改造提供资金保障总体情况） 村居集体收入得到了快速提升，年集体收入多的村达到6000万元以上，1000万元以上的村居有3个，500万元以上的村6个，村居尝到了改造开发的甜头。同时干部在工作中得到了锻炼成

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为进一步落实贯彻关于《城中村改造》有关文件规定，20xx年x月，林州市宏盛房地产开发有限公司与城区南石槽村委本着友好协商、平等互利原则，在南石槽村带资投入城中村改造工作。

20xx年x月x日林州宏盛房地产开发有限公司在村东头原水泥厂地块正式开工建设一期 村民安置1—6#楼，至20xx年x月底公司投资工程款、拆迁补赏款6865.8万元完成整个小区室内精装修，室外配套工程。9月底一期拆迁居民乘坐电梯喜迁新居结束。

20xx年冬季公司对二期安置原宅基地上进行垃圾外运，平整、勘察工作。20xx年x月二期开工到现在公司投资800万元完成安置9#楼4000m2工程;投资700万元用于一期安置、拆迁、养老保险，以完善。剩余40000m2工程公司筹备8000万元在20xx、xx年二年完成。

20xx年公司在建销售楼10000m2，投资2200万元，剩余320xxm2分二年完成，计划投资7000余万元。

预计20xx年公司对东外环路约建筑面积37万平方米，投资7.4亿元与上述工程同步开工建设，约20万平方米用于安置村民，约10多万平方米对外销售。 为了打造更好优越环境，预计20xx年对东山旅游区奶奶庙投资5000万元 开工建设。

以上可以明白，我公司截至目前为止，现已投资1.0565亿元，再筹备9.4亿元用 于以后安置、销售建设。

林州市宏盛房地产开发有限公司

二〇20xx年x月x日

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20xx年度XX市“精品村”建设工作总结

XX镇XX村

（20xx年12月）

XX村位于昌化镇东南方，为镇工业园区所在地，城南片区的中心区域。全村面积9.5平方公里，由原水南、宜养两个行政村合并组建而成，现辖8个村民小组，共388户，人口1296人。20xx年被评为先进基层党组织，20xx年被评为文化示范村，20xx年通过了杭州市民政局的验收成为第一批示范社区，20xx年被评为临安市致富型农村党组织，并通过了浙江省村庄整治项目验收。20xx年我们抓住杭州市“美丽乡村”和临安市“绿色家园，富丽山村”精品村建设的宝贵机遇，与时俱进，将村庄规划和旧房屋改造，道路建设与庭院绿化，污水改造与垃圾处理，产业发展与提高村民生活品质摆到重要议事议程上来，开展了一场轰轰烈烈的新农村建设高潮，取得了明显的成效，现将一年来的主要工作总结如下：

一、加强组织领导，明确分工负责

在20xx年村庄整治的基础上，今年及时调整了精品村建设领导小组，确定了以村党总支书记为组长，村委主任为副组长，两委会成员为组员的XX村精品村创建领导小组。下设工作办公室，由村委主任担任办 1

公室主任，负责全村的“美丽乡村”精品村建设，同时吸收几名退休老干部作为攻坚小组成员，在项目实施推进中，及时深入群众，做好动员协调等工作。将精品村创建做为一项中心工作来抓，严格按照“制度化管理，项目化推进”的工作要求，形成了全村齐抓共管的良好的创建氛围。

二、明确创建目标，稳步推进实施

（一）因地制宜，制定规划

按照XX村“为副中心城市和现代工业园区提供优质物业服务、有机果蔬产品服务以及生态文化旅游服务为特色的宜居城郊型乡村”的创建目标，提出了“生态宜居，工业强村”的创建口号。依据这一创建目标，于今年1月委托浙江农林大学对全村进行了精品村的规划编制，该规划主要以四大工程（绿色新环境、绿色新产业、绿色新社区、绿色新文化工程）为载体，致力把XX村打造成为环境优美、产业发展、文化繁荣的特色村。在规划编制完成的基础上，还研究确定了“整体规划、区块建设、分段实施”的创建工作思路。

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村城中村改造

合

作

协

议

书

日

合作开发协议书

甲方： 村村委会

乙方：

为落实河北省 市“ ”号召，加快 市城市进程，根据《中华人民共和国合同法》、 市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就 村城中村改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。 项目概况

地块位置

项目地块位于 村，由两部分组成，具体见位置图（见附件）。 地块一：地块一为 占地范围。东至 ，西至 ，北至 ，南至 路。甲方确认 村旧村可开发用地为 亩（包括 宅基地）。

地块二：地块二为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位

于 。该地块为 用地，约 亩，其中已批准规划建设用地约 亩。甲方负责提供土地，并根据 城中村改造政策，将该地块列入 村城中村改造项目整体规划中，手续由甲乙双方共同办理。

项目手续

甲方确认该项目已取得 市政府相关部门的批准，具备 市城中村改造资格。

规划条件

甲乙双方共同努力使 村城中村改造项目的综合容积率争取 以上。

回迁概况

甲方保证 村旧村改造项目的回迁户数不高于 户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。

开发主体资格认定

自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的 村城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据 市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。

合作模式

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