第一章  编制依据

第一节  编制说明

《云浮市云城区机关幼儿园第一分园教学楼维修改造工程施工方案》是根据装饰设计图纸结合，我公司多年来的装饰装修工程施工经验，针对本装修项目的施工特点和重点，本着对工程质量和工程进度负责，对业主负责的原则，经我们多次研究讨论和方案比较，最终提出我们的理想和建议。对施工方案的总体设计，重点阐述“项目范围以内的施工组织设计计划及项目范围以内的施工管理规划”，“为业主提供全方位，高品质的服务计划”等方面提出构想。宗旨是能为业主更好地服务，如我公司中标，将在施工中进一步深化完善各单项施工方案，以便业主现场代表更好的监督和指导。实现该装饰工程“优质、快速、安全、低耗”的施工目标。

目前，我公司已按《云浮市云城区机关幼儿园第一分园教学楼维修改造工程施工方案》要求，作好了相应的机制、技术、机具、资源等方面的准备，如我公司中标，即可开赴施工现场组织施工。

第二节  编制依据

1、编制依据

（1）《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其它有关法律法规。

（2）国家现行的建筑装饰装修工程施工及验收规范，云浮市现行有关规定。

（3）本公司企业标准和质量保证体系。

（4）本公司现有的施工力量、技术装备、施工经验及施工管理能力。

（5）本公司在其它类似工程施工中总结的经验。

（6）甲方提供的设计图纸和相关的资料。

2、编制原则

（1）科学部署，统筹安排，主次分明，难易结合。

（2）强化组织指挥，加强管理，保证质量，保证安全，保证工期，保护环境，力争创优。

（3）合理组织，平行、交叉、流水作业，确保均衡生产。

（4）加强地质预报和灾害预报，保证工程施工和人身机械安全。

（5）优化资源配置，实行动态管理。

（6）精打细算，降低工程成本。

（7）节约用水、用电、用地。

（8）协调各方关系，搞好文明施工。

…… …… 余下全文

第一章 编制依据

一、编制依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。

2、国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。

3、 2013-20xx年度茂名市烟草系统办公场所零星维修（改造）工程协议承建商资格招标项目《招标文件》。

4、勘查现场所了解的具体情况。

5、我公司企业标准和质量保证体系。

6、我公司现有施工力量和技术装备情况。

7、我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。

8、我公司在其他类似工程施工中总结的经验。

9、其他参考资料。

二、施工规范及技术标准

本工程的施工规范及技术标准编制依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

2、《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83；

3、《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95；

4、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

5、《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50259-96；

6、《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82；

7、《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93；

8、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86；

9、《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88；

10、本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。

11、建设单位对该工程提出的维修改造要求。

本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。

第二章 工程概况

一、工程概况

2013-20xx年度茂名市烟草系统办公场所零星维修（改造）工程协议承建商资格招标项目。本次招标仅对投标人的承建资格进行招标，中标人获得2013-20xx年度茂名烟草公司零星工程承建资格，并不代表某零星工程的施工，中标人和采购人双方签订协议后，在协议期限内，如有维修工程采购人以比价方式向三名中标人进行采购，价低者得，并按中标人承诺的优惠率进行零星工程的采购结算。

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长征路办公楼窗户维修改造工程结算

注：以上工程维修费用包括脚手架、安全防护费、材料、搬运费、人工费及皮条、毛条、玻璃、滑轮、玻璃胶、窗锁等。

房屋铝合金窗户维修、保洁工程量明细

一、南北向楼

一＞1、7间房1—5楼，定、活前后窗二开的11个，计55个，1.73m×1.73 m=2.99㎡×55=164.61㎡。

2、换窗轮8×5=40间×4=160个。

二＞内走廊窗4层，每层6个，计24个

1、1.14×1.74=1.98㎡×24=47.52㎡。

2、换窗轮24×4=96个。

三＞走廊外窗4定、4活共8个，5层计40个

1、1.48×2.02=2.99㎡×40=119.60㎡。

2、换轮20×4=80个。

3、外西窗2—5层，计8个，1.65×2.02=3.33㎡×8=26.64㎡，

     换轮8×4=32个。

四＞一楼中望窗6个，0.8×0.8=0.64㎡×6=3.84㎡。

五＞一楼前后防盗网面积47.84㎡。

二、东西向楼

一＞西南窗1—5层，计10个，1.65×2.02=3.33㎡×10=33.30㎡，换轮10×4=40个。

二＞西（北）窗1—5层，计5个，1.74×1.74=3.03㎡×5=15.15㎡，换轮5×4=20个。

三＞走廊内窗4个，1.14×1.60=1.82㎡×4=7.28㎡，换轮16个。

四＞内走廊北头窗3—4层二个三开，1.77×1.75=3.10㎡×2=6.20㎡，换轮20个。

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**装修改造项目结算问题总结报告

致上海******工程股份有限公司:

感谢贵公司信任我司对大楼装修改造工程施工，工程于20##年7月份开工～20##年11月份完工，交工至今年已经完成一年多的时间，我方对客户的承诺永远是“客户之上的原则”。

工作量去年已经核算完毕，主材单价完全按照甲方批价，另外我司购买大量材料，由于贵方工程款拖欠，材料款全是银行贷款，每月银行贷款利息有一万余元，至今年年底已有一年时间，我方已无利润可言，由于贵公司在施工期间随意变更，缩短工期，也增加了大量的加班费。

在我司强烈要求的情况下，工作量已经审核完毕，我司已经递交了初次结算，感谢贵公司协助配合。

目前决算进入决算，工作量进行审计，我方认为存在偏见，审计不合理。具体如下：

1.        按照双方合同约定，合同内的工作量按照合同约定定额人工，合同外部分属于签证，应该单独计价。

2.        外墙原先设计为外墙防水涂料，因为外墙没有使用脚手架。后因业主要求外墙贴瓷砖，所以必须搭建满堂双排脚手架，业主当初答应可以使用电梯搬运材料，后因业主不同意提供电梯运输，我方全部使用人力吊运材料，由此这个外墙饰面分项施工我方多垫支几十万元。

自《中华人民共和国劳动合同法》及《上海市人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》公布实施，以及近年来物价持续上涨，社会消费水平不断提高，建设工程劳动力成本和管理成本增长，《上海市建筑工程预算定额》（2000版）总体水平和分项定额水平与市场差距越来越大，加之，20##年出现了全面性的物价上涨，通货膨胀的风险也趋于上升，现行定额已无法体现市场水平。

通过对项目竣工的统计分析，实际支付的人工工资已超出定额人工的4倍左右，工程项目的人工费按定额计大概占工程直接费的7-11%之间，而实际支付人工工资已远远超过工程总价的20%。

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咸宁市公安局老办公楼部门楼层维修、改造合同 合同编号：

甲方：咸宁市公安局 (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就咸宁市公安局老办公楼部分楼层维修、改造事项协商一致，订立本合同。

第一条 工程范围

招标文件及预算所确定的招标范围内相应图纸、工程量清单的全部工程项目，以及图纸、工程量清单未列出的但为本工程安全、稳定及达到本合同所要求的质量标准所必需的工程和供应。

第二条 工 期

开工日20xx年10月 日，竣工日20xx年12月 日（验收合格日为竣工日），该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。工期每延误一天按1000.00元/日支付违约金，工期延误超过一个月的，甲方可扣除履约金并可单方终止合同。因天气或甲方因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。

第三条 工程质量、安全及文明、环保施工

达到国家规定的质量合格标准。乙方应按国家及行业规范要求进行施工，制订质量管理目标，落实质量责任制，确保实现施工合同和甲方要求的质量目标。

安全生产、文明施工管理：乙方在施工期间应对具体操作人员进行安全生产、文明施工教育，并承担在工程期内发生的一切安全、文明责任及其有关损失。

因质量问题，甲方现场管理人员发出整改或停工通知后七日内，乙方仍未拿出整改措施并整改的，甲方可扣除履约金并可单方终止合同。

第四条 合同价款：本工程合同价款按人民币 整实行固定总价包干，在工程承包范围内合同价款不再调整。

因设计变更或甲方根据需要要求进行变更，合同价款可作相应的调整，变更按实际增减工程量双方协商解决，并按甲方提供的增减工程量预算为依据进行价款调整。甲方在工程施工中指定的材料、成品、半成品、构配件与投标时有差价时可以调整，甲方在招标文件、招标答疑中暂定的价格以甲方现场管理人员的现场签证为准。

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签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

　　1、装修合同的构成

　　1) 工程主体

　　(1) 施工地点名称。这是合同的执行主体。

　　(2) 甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

　　2) 工程项目

　　包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。

　　3)工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。

　　4) 付款方式。对款项支付手法的规定。

　　5) 工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

　　6) 双方签章。包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

　　1) 关于项目。例如：客厅地面铺600mm X 600mm国产佛山XX牌耐磨砖

　　2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同，以致日后出现很多无休止的摩擦，(应指定样品)。

　　(1)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。

　　(2)家具、门扇、柜台2) 关于单位。

　　(3)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。

　　等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”

　　单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

　　3) 关于数量。有两种方法：

　　(1) 按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

　　(2) 按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。建议用方法(1)，在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

　　4) 关于备注。—些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”、

　　5)关于违约。不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

　　6)关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费；有一些乱收费的管理处却无处不钻，收费的名目很多，如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(／日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

　　7) 关于税金。在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。

　　8) 关于签章。由于目前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

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监理工作总结

（XXXX厂办公楼十九楼培训教室改造项目）

1.工程概况

XXXX厂保健站热水管、空调水管改造项目位于XXXX厂保健站，由湖南省博坤建设集团有限公司组织施工，工程总投资？？？？？元（以初始合同价统计，未包括增补部分），主要进行办公楼十九楼培训室改造施工，包括：

1、砌体工程（过道改造）：根据设计图纸要求改造；

2、楼地面工程：

2.1、过道：拆除原木地板或花岗岩地板，重新铺贴花岗岩；

2.2、电教室：拆除原电教室静电地板，重新安装新钢制静电地板;

2.3、其他教室：拆除原教室木地板，重新安装新木地板；

3、门窗工程：更换原所有木门，现有木门均采用实木门；

4、装饰装修工程：

4.1、靠墙壁柜：拆除所有原靠墙壁柜，重新安装龙骨、面板、窗台板；

4.2、拆除原所有教室及过道吊顶，重新安装轻龙骨及硅钙板；

4.3、所有新旧墙面均刮腻子粉及刷墙漆；

5、电气安装工程：

5.1、拆除原所有配电线路及插座、开关，重新铺设配电线路及插座、开关；

5.2、拆除原所有照明灯具，重新安装照明灯具；

5.3、拆除原网路线，重新安装新网路系统。

以及竣工验收；保修服务等工作。该工程于20xx年x月x日开始正式进场施工。

2.监理合同履行情况

2.1 工程质量控制

2.1.1对施工方的质量保证体系、施工管理人员资质、施工组织设计方案进行了严格审查，对工程技术、现场管理进行了监督检查。

2.1.2对进场材料、半成品、成品、配件严格控制，凡施工所需材料、半成品或配件要求施工单位出具产品出厂合格证及技术说明书并根据要求现场见证取样送检，确认合格后方投入施工使用。

2.1.3严格工序检验程序，做到事前报验、严格检查，对未经验收或验收不合格工序严

1

禁进行下一道工序施工，对隐蔽验收、管道试压、冲洗等重点工序采取旁站监理。

2.1.4加强业主、监理、施工方的经常性协商和联系，检查分析施工过程的质量状况，指出存在的问题，要求查承包单位及时提出整改措施并督促落实实施。

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