20xx年一季度中国房地产市场总结

1. 政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护

2. 新房：百城价格继续下跌，一季度成交、供应均下降，3月市场回升

3. 二手房：节后成交回升，但仍低于去年同期，3月价格略有上调

4. 土地：量价继续回落，溢价率降至历史最低，出让金降幅扩大

5. 企业：房企策略更趋谨慎，加大促销力度、减少拿地支出 20xx年中国房地产市场趋势展望

1．政策环境：继续坚持调控不放松，促进房价合理回归

2．市场态势：价格稳中有降，成交量回升有限，库存仍在高位

3．房企策略：适时调整经营策略，销售目标更加保守务实，谨慎拿地

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20xx年已经过去，在过去的一年里，国家进一步采取了歇制房地产出现泡沫经济的宏观调控措施，导致国内各地房地产销售额不同程度的下降。台山市房地产经济虽然无泡沫，但也不可避免的受到上述全国性大环境的冲击，普遍出现销售不旺的困难局面。但是，我们公司全体员工在这种严峻形势下，能够紧密的团结在公司领导层的周围，在董事会正确领导下，各部门、各单位各级员工的积极努力，发扬敢于拼搏的精神，客服各种困难，仍然取得了可喜可贺的成绩。因此，我代表公司董事会，向全体员工、各级主管干部表示衷心的感谢！

在过去的一年里，东方豪苑以极高的消化速度和消化率顺利占领台山市场。上半年，三期工程全部顺利完成竣工验收。目前除尚余小部分高层住宅单位外，其余全部销售完毕，销售率达到98%，别墅和商铺单位已全部售空。去年，公司全年销售金额达到一亿五千二百多万元，回笼资金一亿六千多万元。

6月份，四期项目“锦江”1#、2#、3#、5#、6#、7#楼同时启动，到年底，部分在建楼盘将近完成主体框架工程，其中7#、8#楼已顺利于20xx年元旦开盘，然后1#、3#也将于20xx年春节前开盘。

元旦锦江的开盘销售场面异常火热，销售率节节攀升，实现了20xx年的开门红，在台山市房地产市场再次引起轰动效应。

在公司销售全面飘红的同时，我们在房地产开发领域，在打造优秀商住小区方面也取得不俗的成绩。去年x月份，我们东方豪苑荣获中国房地产业协会评选的“20xx-20xx年度中国房地产最佳宜居楼盘”称号。公司林国东、仲崇智等主要领导也分别获得了中国房地产业协会、中国房地产主流媒体联盟等单位联合颁发的“20xx年度中国房地产年度最佳经理人奖”和“20xx年度中国房地产最佳操盘手”称号。

五期项目方面，地下室部分和地上裙楼部分已经完成，1#楼主体工程也接近收尾阶段，项目全年未出现重大质量及安全事故。酒店的筹备工作也在密锣紧鼓的进行中。在招商工作中，成功引进了华润万家这样的大型商家，华润万家的进入，将成为台山地区的第二家大型综合超市，也将会大大的提升了东方豪苑社区档次和综合竞争实力，为公司的社区品牌增添了更丰富的色彩。

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岳阳市房地产管理局云溪区分局

20xx年第三季度工作总结

20xx年第三季度，我局在市局和区政府的正确领导和指

导下，以科学发展观为指导，以服务政府服务群众为宗旨，贯彻落实国家房地产新政，加强房地产职能管理，较好地完成了本阶段的工作目标。现将第三季度主要工作情况进行汇报：

一、走访联点工作双管齐下

自全市开展“察民情、办实事、大走访、大调研”活动

以来，分局精心组织，积极行动，制定了不准乘坐专车进村、不准收受农户的农副产品、不准镇、村干部陪同、不准请人代访、不准在基层大吃大喝、不准扰民这“六不准”纪律，进一步规范了走访干部进村入户行为，切实改进了干部工作作风，扎实推进了大走访活动。我分局积极组织资金，解决了枧冲村安山组、刘家组、杨林组村民饮水、燕屋组、翁家组2口山塘整治工程、五保户生活困难等具体问题。

在大走访促进作风建设的同时，分局继续加强企业联点

帮扶工作，成立了工作领导小组，确定帮扶对象为湖南永箔科技有限公司、鼎格云天环保科技有限公司后，派专人负责联络，多次走访企业，在行业管理上协助湖南永箔科技有限公司完善相关资金申报手续，并简化其#b@2程序，帮助其融

资。

二、宣传工作全方位多形式开展

为了提升房产部门的形象，分局以胜利西路保障性住房的分配为契机，开展了一系列宣传活动。宣传活动除借地方性媒体、电视、政府网络、手机报宣传的同时，还利用了宣传车进厂、进乡镇接地气的方式，组织宣传队伍定点宣传并散发宣传单。工作人员现场就有关房屋权属登记、保障性住房等有关政策进行了详细的解答。同时各乡镇、部门、工业园区各企业悬挂了多条横幅和张贴了近300份宣传资料。通过全方位、多形式的宣传，让保障对象充分了解国家住房保障政策，活动的开展深受工业园企业和辖区百姓的欢迎。

三、住房保障工作有序推进

20xx年云溪区公租房全年任务949套，惠及了道仁矶、城建投等部门工作人员，截止目前现已全面开工建设，其中418套已竣工。具体情况为城建投公租房新建260套、改建60套、教育局新建56套、卫生局新建42套现已竣工，其余均在开工建设中。

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20xx年一季度中国房地产市场总结

（1）政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护

20xx年一季度，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，限购政策继续贯彻实施，相关部委纷纷表态继续严格实施调控措施，芜湖、上海等部分城市放松调控的政策由于可能扰乱政策预期而被叫停。温家宝总理多次表示房价远没有回到合理水平，房地产调控不会放松，以促进房价合理回归。另一方面具体政策执行上，调控政策“有保有压”，在继续抑制投机需求的同事，也提出了对自主性需求的保护，继续执行差别化信贷政策，支持首套房贷需求。

（2）新房：全国投资开工增速继续回落，主要城市一季度成交和供应的同比下降，但2-3月有所回升，价格继续下跌但跌幅趋稳。

从全国来看，20xx年1-2月，房地产开发投资和新开工增速分别为27.8%和5.1%，增速继续回落；商品房和住宅的销售面积及销售额同比均有明显下降。从20个重点城市来看，一季度总成交量同比下降16%，为近年同期最低，其中三线城市降幅最大；但从各月来看，3月受新增供应带动，总成交量明显回升，同比大幅增长56%，二线城市回升力度最为突出。价格方面，自20xx年x月起百城价格指数环比连续7个月下跌，2月跌幅达到近期最高水平，3月跌幅与2月持平，跌幅趋稳；分城市来看，价格调整由一线城市向二三线转移；降价项目由品牌房企扩大到中小房企，由郊区向内城蔓延，促销手段多样化。

（3）二手房：节后成交回升力度大于新房，但仍低于去年同期，3月价格略有上调。

成交方面，20xx年一季度主要城市成交量继续下行，同比下降49%，2-3月成交量有所回升，环比增幅均高于70%，回升力度大于十大城市新房总体，且3月二手房成交量已超过20xx年月均水平。价格方面，一季度十大城市二手房均价总体仍呈下跌态势，但各月跌幅逐渐收窄，3月略有上调；北京、上海、深圳、天津、武汉等城市近郊区域价格反弹显著高于中心城区，而广州、成都的价格回升多受中心区域带动。

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20xx年房地产市场总结分析及20xx年展望（行业篇）

行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启

20xx年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。 20xx年回顾

一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多

20xx年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于20xx年一季度全球经济危机的低点。与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有继续下滑趋势。CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。

在这种情况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，一定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓励金融机构继续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。一系列稳增长政策激励下，房地产开发投资增速下滑趋缓，新开面积降幅走势整体回稳态势，政府在稳经济增长的同时也促使房地产行业加速回暖并走出调整期。

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20xx年一季度全国房地产市场总结

今年x月x日“国八条”给不平静的房地产行业再起波澜，也使的原本不太清晰的市场形势变得更加模糊。如今，两个月已经过去，整个一季度市场运行情况如何？从中又能看出什么样的端倪？以下从政策调

控、全国市场、区域市场三个层面给予总结。

第一部分，调控政策的梳理与解析

一、出台背景

20xx年一轮又一轮调控政策出台之后，抑制了部分需求的释放，绝大多数城市成交面积同比下降明显，但一、二线城市20%～47%的房价年度涨幅，依然无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求，

在此背景之下，20xx年初有史以来最严厉“国八条”政策正式出台。

二、政策内容

梳理本次调控政策及地方细则，发现“国八条”在深化“促供应、抑需求、调结构、重监管”这一纵向基

本调控思路的同时，又在横向调控思路上明确了调控政策落实结果的“问责制”。

横向“问责制”体现在：“国八条”在明确地方政府责任的同时，量化落实目标，界定处罚措施，旨在强化地方政府的执行效果；截止目前已有36个城市相继出台细则，共有60多个城市现已公布了地方房价调

控目标，这与20xx年x月“国十条”政策后各地保持沉默形成鲜明对比。

四方面的“纵向深化”体现在：

“促供应”：量化保障房和商品住房用地的年度供应要求，同时引导土地出让形式弱化地价对房价的负

面影响；

“抑需求”：禁购、限购、限贷、税收等调控政策范围扩大、力度加强；截止目前已有36个城市出台限购细则，重庆、呼和浩特、拉萨、合肥四个应出台限购实施细则的城市目前仍未落实地；“限购令”的严厉

程度在购买资格和限购范围两个方面存在差异；

“调结构”：加大并量化保障房尤其是公共租赁住房的建设目标，进一步构建“租售并举”的住房体系，

同时对保障房的融资、建设、运营及管理等方面的地方落实方式进行细化；

“重监管”：要求各部门各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、个人信息在内的房地产监管信息系

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20xx年房地产行业总结分析及20xx年展望（市场篇）

2014柳暗花明，2015稳定前行

20xx年的中国楼市，可谓是一场前抑后扬的大戏，二季度以来各地方政府虽陆续出台救市政策：公积金贷款政策调整、发布购房落户政策、甚至二、三线城市的限购全面退出，但依然无法改变开年以来市场成交的持续走冷态势，直至“930”推出后才迎来市场反转，并在四季度持续回暖。值此年岁更迭之际，站在全年的角度上，我们该如何看待20xx年市场的变化？而在经济新常态下，20xx年房地产市场又将走向何处？

20xx年回顾

一、市场综述：年内楼市走势先抑后扬，930限贷松绑成全年市场转折点 回顾20xx年国内房地产市场走势，一言以蔽之，可谓是“先抑后扬“。今年前三季度市场的低迷，主要是因为在20xx年市场大幅上扬、需求透支之后，市场供应却没有出现明显回调，导致市场出现供大于求所致。四季度整体市场筑底回稳，主因是基于政策利好。

从20xx年开始，房地产政策发生了很大变化，从原先的调控思维变成现在的稳定和支持的思路。今年政策面的支持早在2、3月份即已开始，从中央到地方政府救市政策相继出台，例如限购政策的调整和取消、地方上的按揭信贷支持、财税补贴等等，但受到银根持续紧缩的制约，均是成效不彰。直至930限贷放松出台，解决了货币供应，市场才迎来了真正的转折点，再加上公积金、降息一系列组合拳政策的出台，四季度国内房地产市场方迎回升，诸多城市“银十”镀金，11月楼市再接再厉，超过10月水平，创下年内成交量新高。

从全年销售情况来看，一线城市虽没有受到政策变动的波及，但成交走势波动却是最大，前三季度回调幅度最大，同比回落34%，四季度回暖之势却又最为显著，成交量较今年三季度环比上升了66%；二线城市分化则愈演愈烈，得益于限购限贷解禁的推动，年末杭州、南京、武汉、郑州等市成交节节攀升，短期去化风险逐级下降，而部分城市则市场反应迟缓，青岛、大连、沈阳、长春等城成

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