篇一 :关于返租销售最全面的总结 20xx 12 29

关于返租销售最全面的总结

产权销售是最近几年房地产业比较热门的一种销售方式,随着经济发展到一定程度,社会游资开始关注商铺的高额回报;或是一些小型开发商涉入该行业,其资金回收的要求紧迫,产权销售就应运而生了。

产权销售一般是一次性付款或银行按揭。银行按揭中由于购买产权商铺的往往是投资人,与商户非同一群体,因此无论是素质还是资金均不同,产权人往往不经营,但也有部分自营户,一般比例不超过20%。

对此,开发商往往采用返租的方式来处理这个矛盾,从该点可延伸出很多方式,归纳下来主要为4种方式。

◆虚拟产权铺位,真实回报返租。回报是真实的,依靠大商家的有效承租来支撑返点。

◆虚拟产权铺位,虚拟回报返租。在虚拟铺位的基础上,回报是虚拟的,回报主要是投资人自身的投资款,即俗话说的“羊毛出在羊身上”。

◆独立产权铺位,虚拟回报返租。市场内分划成独立经营商铺,把销售价格定高,通过高价格完成其8%或10%的返点。如王府井CEPA、巨库等。

◆独立产权铺位,真实回报返租。如“新疆二道桥大巴扎”等。

产权销售返租,关键看是否要有真实的回报作为支撑。

产权销售一般用一次性付款、分期付款或银行按揭的方式;尤其在以前银行银根松时,银行按揭方式采用的较多,一般为5成xx年,也有6成xx年的。按揭销售在操作方法上有总款返租和首付款返租这两种模式。直接返点,返点一般为8%,也有8.8%或10%的,且一般设有担保公司进行返租担保。

总款返租分两种方式。一种是将商铺虚拟分割,销售给小业主,每年承诺8%或10%的回报,然后将商铺再整体包租给大商家(如北京韩SHOW模式)。大商家的租金是偏低的,回报也是主要依靠商户的自由资金组成,这就是所谓的虚拟回报。总款有按年返的,也有一次性返还几年的。例如北京王府井某项目,其售价为9万元/m2,返8.8%个点,同时采用商场业态建立名品折扣店。

另一种是为了解决商户的入市购买门槛而采用的返租方式,即首付款返租市场,将市场分割成小铺位给小业主,让小业主自主经营或包租,返8%或10%的回报(可从小业主首付款中扣除),从而降低了购买门槛。以 5m2摊位为例,若每平米的售价为2万元/m2,则总售价为10万元,其中10万元中的8%作为回报,统一返租3年或4年,即24%或32%的回报,(在首付款中扣除)以降低入市门槛。这种方式对市场开发而言,既能降低入市门槛,又能在培育期统一经营、规模管理。

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篇二 :全面工作总结

苗桥镇中心小学全面工作总结

我校坚持“以质量求生存,以创新求发展”的办学宗旨,全面推进素质教育。在全体师生的共同努力下,坚持求真务实,改革创新的工作态度,发扬“团结、奉献、进取”的工作精神,紧紧围绕教育教学改革的中心任务,紧密联系当前教育改革的形势,调动一切积极因素,一心一意抓质量,同心同德谋发展,取得显著成绩,使学校整体发展又迈上一个崭新的台阶。

一、学校管理方面。

1、 树立“以人为本”的现代化管理新理念。

我校坚持“教师第一”的校本理念。关注教师的职业方式和幸福感。关注教师的健康,倡导“健康第一”的理念。把健康作为教师素质发展的第一要素,以适量性和娱乐性为原则,要求每个老师有一项比较擅长的体育活动,做到有规律和持之以恒,以人为本,关注教师的身心健康。把教师的第一需要摆在首位,体现人文关怀。

2、和谐管理,制定民主科学的考核制度。

我校一开始就让教师自己制订管理办法,走的完全是一条“从教师中来到教师中去”的路线,经过民主集中,制订了一套比较详细的教师责任制度,包括政治思想、工作能力、教学工作、班主任工作、考勤、评议等全面工作。教师参政议政,主人翁意识更加强烈,教师自己制订的管理办法自己自觉遵守,促进了大家自律水平的提高,更提高了学校管理办法的认同度,使学校管理工作严而有序,高效运行。

二、德育工作方面。

加强思想政治工作和德育工作,把师德建设放在特别重要的位置上,组织全体教师认真参加政治学习,教育教学理论学习,结合本学校实际,在教师中开展各种活动,要求教师们爱岗敬业,热爱学生,顾全大局,无私奉献。把提高教师的师德水准作为德育的重要环节,把师德作为德育的重要资源,使每一个教师都成为学生模仿学习的榜样。还广泛开展以爱国主义、集体主义思想为主旋律的系列活动和学生行为习惯的养成教育,把德育工作落到实处。

三、读书学习方面。

我校建设了读书文化,开展了“让读书成为习惯”的主题读书活动。学校以真正养成师生多读书的好习惯为出发点,积极倡导师生“多读书,读好书,

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篇三 :全面的工作总结

工作总结

遵照总部的精神,现有的领导班子对雪场的经营情况作如下的工作计划: 首先要维持好以往良好的经营态势,保持稳定的增长趋势。围绕今年滑雪场的工作任务,公司将加大市场销售力度,逐步增加经济效益的同时,还要增强服务意识、提高运营服务质量,以经济效益为中心开展工作,主要有以下多方面:

1、目前已经充分做好滑雪场开业前的各项准备工作,截止到现在已经做完和正在做的工作有:

2、雪道改造工作:通过与区政府沟通,由区政府提供了一台大型推土机,重新推建了一个新的滑冰场,和一个单板U型槽,同时对高级滑雪道进行了整修,对雪圈道进行了扩建,目前已经整改完毕,已达到滑雪的要求。

3、造雪设备的检修,包括:造雪机、造雪供水管线、水泵的检修,使用材料的购买、更换配件的工作等,目前各项工作已完成

4、滑雪道、雪圈道及整个雪场的外景布置,各项设备安装、调试、已完工,维修完工后,就是对整个营业场地进行人工清理平整,清除杂物,为造雪已做好准备。

5、为确保机械的正常运转,安排专人对造雪设备进行不定期、定期、和随时检查的工作,以提前排除隐患,目前造雪机正在雪场进行造雪工作。

6、雪具检修:由于原二手旧板已使用好几年了,大量雪板、配件均有损坏,目前已修好,可以使用的滑雪板有330副,此外今年还购进了少量的二手滑雪板。

7、做好大、小二条索道钢丝绳的更换工作,由于原钢丝绳使用年限已到,存在安全隐患,今年必须更换新的钢丝绳,目前钢丝绳的更换工作已经完成。

8、雪具大厅、员工宿舍屋面的维修,由于此房是临时建筑,当地的风很大,经

过几年的使用,房顶出现漏水、松动等现象,需要做局部的防漏防渗等维修工作,此项工作已完工。

9、雪具大厅的地面布置、音响设备安装调试、维修更换损坏的办公用具,以及对收银员、各个岗位工作人员的培训工作,目前已经完成。

10、锅炉的检修、更换、调试,工作已完成,同时,检修供水管线设备的完好情况,供电电缆的维修工作,确保整个冬季供水、供电、供暖正常运行。

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篇四 :个人全面工作总结1

个人全面工作总结

西

沈 乔 利

个人全面工作总结

时光匆匆而过,回顾十几年来的点滴工作,想说的真是太多太多。古人云:教师是蜡烛、是春蚕;今人说:教师是人类灵魂的工程师,是太阳底下最光辉的职业。为了不辱没教师这个神圣的职业,下面就各项工作进行总结和反思,以便在今后的有效教学中更好地为教育、为学生服务,向德艺双馨的教师行列迈进。

一、加强思想政治学习,提高师德修养

自从参加工作以来,我在思想上严以律己,热爱党的教育事业,虽然不是党员,但是能够以党员的标准来要求、约束和鞭策自己,同时遵守学校各项规章制度,与老师团结合作,能够正确处理好教师之间、师生之间的关系,特别尊敬老教师,把他们作为自己学习的榜样;爱岗敬业,有奉献精神;能积极涌跃参加学校组织的各种形式的政治和业务学习,通过学习提高思想认识,端正工作态度,服从工作安排。领导安排我的工作,我都会二话没说把工作接受下来,不叫苦喊累,只默默尽心去干好。

二、刻苦钻研业务,努力提高课堂教学效果

教学工作可以说是一项常做常新,永无止境的工作。社会在发展,时代在前进,学生的特点和问题也在发生着不断的变化,为了更好地进行有效教学、高效课堂的推进,首先除了坚持参加学校举办的业务学习外,还利用大量的业余时间自觉学习了解新课程的教育理念。其次,利

用所学新理念结合我校学生具体情况创造性开展教学工作,在教学中先读教材,对教材作深入细致的钻研,准确把握教材的重难点,对教材进行合理整合,确实做到了是用教材而不是教教材,然后根据学生心理特点和班上学生的实际知识水平,制定恰当的教学目标,选择合适的教学设计方案,在课堂教学中始终坚持“教师主导、学生主体、教学为主线”的愉快式教学,使讲练有机结合,尤其注重在课堂教学中充分给学生时间进行自主、合作、探究学习,给学生机会让学生自己提出问题,自己想办法解决问题,注重培养学生养成倾听他人发言的习惯,学会正确评价同伴等。最后积极做好学困生的工作,用发展的眼光看待学困生,不歧视、冷淡,做到“真诚、耐心”,允许他们学新知时暂时听不懂,给他们一个接受知识的过程,尽最大限度保护他们学习自尊心和求知兴趣。

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篇五 :个人全面工作总结

个人全面工作总结

个人全面工作总结

人们把教师称为“阳光下最崇高的职业“,把教师喻为“红烛”燃烧了自己照亮了别人,我深知,教师必须具备服务精神、奉献精神、敬业精神以及为人师表、以身作则的精神,才可以成为一名优秀的教师。

在工作中,我时刻不忘自己既是一名教师又是一名党员,在任何时候我都坚决拥护中国共 产 党的领导,热爱社会主义,热爱教育事业,努力学习马克思列宁主义,自觉学习和贯彻党的方针、路线、政策。坚持四项基本原则,严格遵守国家法律、法令和学校的各种规章制度,了解当前的幼教形势,认真做好业务知识的学习和基本功的训练工作,不断提高自身素质,热爱小朋友,关心集体,团结同事,认真做好本职工作,热爱工作,教育思想端正,作风正派,教书育人、为人师表,具有高度的责任感和强烈的事业心,坚持深入贯彻和实施《幼儿园管理条例》和《幼儿园工作规程》,以“一切为了孩子、为了孩子的一切、为了一切的孩子”为原则,进一步解放思想、改革探索、努力提高保教质量,确实抓好幼儿的教育,深得领导、同事、家长、社会的好评,还被评为新郑市优秀共 产 党员。

在工作中,我注意积累丰富的教育经验,能根据不同年龄幼儿的身心发展和教育要求进行创造性的教育工作,在一日活动中,我坚持保教结合的原则,关心每一位幼儿,对孩子充满爱心,我深知只有热爱每一个孩子,教育才能成功.为了促使家园教育同步,我经常利用休息日,家长来园接幼儿回家的时候,主动与家长交流幼儿在园身心发展情况,虚心接受家长提出幼儿合理化的建议,不断提高保教质量。

在教学中,我勇于探索,大胆改革,尝试愉快教学法,寓教于乐,寓学于玩,设计丰富多采的课堂内容,采用灵活多变的教学方法,使孩子在兴趣中学知识,制作符合幼儿特点的玩教具,让课堂更具有吸引力,在全市幼儿教师优质课比赛中,我执教的看图讲述《大象和它的朋友们》、音乐课《小老鼠蹦楼梯》都获得了一等奖,根据自己教学经验撰写的论文《立足园本教研 促进专业成长》、《在美术活动中提高幼儿的语言表达能力》也都获得了一等奖。在全市幼教叙事论文研讨会上,我精彩的发言赢得了同行的高度赞赏,我发言的材料〈优秀教育叙事评析〉也获得了一等奖。我在业余时间利用废胶卷制作的系列教具获得了全市评比二等奖,我在平时也非常注意培养幼儿的各种能力,我辅导的两个孩子安超然、田佳润在全市幼儿智力游戏比赛中都获得了一等奖 ,吕叶青小朋友的科幻画〈神帽子〉获得了三等奖。

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篇六 :个人全面工作总结

珊瑚实验小学2014-2015学年度下期

个人全面工作总结

二年级 美术 黎妮

转眼间,一学年的工作已接近尾声。这一学年以来,我在思想上严于律己,热爱党的教育事业。在工作中对自己要求更为严格。我积极参加各类政治业务学习,努力提高自己的政治水平和业务水平。服从学校的工作安排,配合领导和老师们做好校内外的各项工作。作为中共党员,热爱祖国,拥护中国共 产 党,在思想上和行动上和党中央保持高度一致;努力学习执行党的教育方针,忠诚党的教育事业,为人师表,热爱学生,团结同事,乐于助人;及时了解关心国内外大事,树立正确的世界观、人生观,形成良好的师德、规范,平时遵守学校的各项规章制度,把全身心投入到学校教学管理制度中去。

追忆往昔,展望未来,为了下学年更好的工作,我现将本年度工作情况总结教学情况概述。本学年我担任二年级美术,班级多,班级管理以及学生的状况也均有不同,这就要求老师的教学要计划周密,因人而异,采取令学生易学、好学的途径去激发他们的求知欲,达到教学效果的事半功倍!按照《美术新课程标准》的要求,本学年新课开始之前即已制定了周密详尽的教学计划。在教学过程中,自始至终能按照计划进行教学,至期考前,本学期的美术教学任务已圆满完成。一学年来,我认真备课、上课、听课、评课,及时批改作业、讲评作业,做好课后辅导工作,广泛涉猎各种知识,形成比较完整的知识结构,严格要求学生,尊重学生,发扬教学民主,使学生学有所得,不断提高,从而不断提高自己的教学水平和思想觉悟。

工作中出现一定的失误和缺点是在所难免的。我就是从边学边教的路程中走过来了,并且善于总结经验教训,向先进个人和教学经验丰富之人士学习,互补有无,取长补短,以达美术教学的至臻完善,并顺利完成学校教学管理制度任务。

美术学科是门基础课,与其它课紧密相关。二者同属社会意识形态。其起源、反映形式、作用都是一样的。美术水平的高低,直接关系着美术鉴赏、创作能力的提高和打好专业基础的问题。就对美术作品的鉴赏而言,它大致经过感觉、知觉、联想和想象三个阶段。凭借一般的直观艺术感觉,对作品做出“象不象”、 “美不美”的评价是很不够的,还必须具有综合、判断、想象、联想的能力,并具有一定的思想水平、认识水平,这些在很大程度上要靠学习美术获得。美术和文学作品一样,

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篇七 :20xx年文采社区全面工作总结

20xx年文采社区工作总结

20xx年,文采社区党支部在市委、政府的领导下和社区党工委的带领下,以党建工作为核心,紧密结合社区实际,不断提升社区服务质量,强化社区综合服务功能,努力提高社区建设水平。总结如下:

一、加强支部自身建设,增强基层党组的凝聚力和战斗力

1、借助群众路线学习契机,提高支部党员干部综合素质。严格落实支部“三会一课”制度,发挥党组织生活对党员干部的教育、管理、监督作用。坚持总支学习制度,结合群众路线教育实践活动的学习内容针对离退休党员及年老体弱党员,采取送学、助学等方式组织参加学习活动,定期组织在职工作人员进行集中学习,研讨学习,交流学习,以考促学,保证每周集中“充满100分”。同时,创新学习方式、丰富学习内容,带动辖区居民党员的学习热情,牢固树立群众观念、宗旨意识。切实确保整体全员提高。为了贯彻落实群众路线教育实践活动,通过学习指导实践,在 学习始终,安排工作人员下户,整理户卡的同时,进一步了解居民情况,做到察民心、听民意、助民乐。

2、慎重做好发展党员工作,壮大社区先锋队伍。今年x月,社区把在工作中任劳任怨、勇挑重担、工作主动的夏慧芳同

志确定为预备党员进行重点培养教育和考察,在政治上、思想上、行动上要求与党保持一致,做到政治合格,并在工作和生活中对其提出要起到先锋模范作用。

3、召开组织生活会,完善工作中的不足。文采社区党支部共有党员11人,其中有7名党员,1名预备党员参加社区组织生活会,参会率达到80%,为使组织生活会召开的更透明、听取意见更全面,社区邀请了居民小组长、低保户代表列席会议。会上,大家开诚布公,坦诚相见,找问题、提意见,不保留、不护短,经过认真筛选和甄别,支部及个人对照材料找出“四风”方面问题48条,互提意见找出“四风”方面问题31条。明确了自身工作的不足。

4、做好党风廉政工作,提高党员干部拒腐防变能力。社区党支部建立健全党风廉政工作机制,强化落实责任。从学习入手,强化制度,提高社区工作人员、社区党员自身素质,增强拒腐防变的能力。组织党员干部学习了反腐倡廉的知识,组织社区工作人员参加了社区工委组织的反腐倡廉警示教育片,净化了党风党气,强化了为人民服务意识。支部设立了党风义务教育监督员,在低保、廉租房等敏感事务中,对社区党员干部进行监督,确保社区工作的透明性。

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篇八 :小学学校全面工作总结

小学学校全面工作总结

一年来,学校坚持以中心校的指示精神统领工作全局,规范内部管理,完善教学设施,丰富校园文化,提升师生素养,巩固特色成果,创建品牌学校,坚持走以人为本、以校为本的内涵发展之路,现将本学年工作总结如下。

一、加强学校内部管理

1、加强领导班子建设。学校坚持校长负总责、 学校教师各负其责的领导责任机制。本学期学校对 教师的分工重新进行了调整,从而使成员分工更加具体,职、权、责更加明确。努力建设一个同心同德、求真务实、高能高效、凝聚力强的领导集体。

2、加强教师队伍建设。教师是办好学校之本,为此我校重视对教师的政治思想教育、职业道德教育;重视对教师的业务培训,提高教师的业务水平。坚持以校本培训为主,充分借助利用农远工程开展多种形式的培训活动。学校领导听课、评课,指导培训教师,继续实施《量化考核制度》,激励广大教师努力工作。

3、进一步加强学校安全工作。安全工作,涉及千家万户,责任重大。学校高度重视,从不放松对师生的安全教育,遇事必讲,逢会必谈。学校分层分级签订安全工作责任状,人人确立“安全第一” 的意识,组织专门 人员,加强课间及路队的安全管理,确保路队及课间的安全。由于措施具体、工作到位,本学期学校无一例意外安全事故发生,另外学校还组织进行安全常识讲座及防震自救演练,提升学生的自我保护意识。

二、深入实施素质教育

(一)加强学校德育工作

1、狠抓养成教育。一个人发展是受多种因素制约的,但习惯是其重要的基础。我校以学习贯彻国家教育部重新颁布的《小学生守则》和《小学生日常行为规范》为蓝本,综合学校和学生实际,认真开展各种形式主题教育活动,培养学生良好的学习习惯、卫生习惯、劳动习惯、生活习惯等。

2、加强法制教育。学校定期举行法制教育讲座,通过学校、家庭、社会三位一体的共同教育,强化法制教育内容,进一步增强学生法制观念,提高学生法律意识和自我保护意识。

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