房管所

08年维修安全工作总结及09年工作安排

在20xx年里，维修办公室的工作在处、所领导的关心指导下，认真贯彻执行了维修、安全工作的法律、法规和局、处有关文件精神，在全所职工的认真配合、支持、协助下,始终坚持了“主动及时、热情服务”的服务宗旨，坚持了维修服务承诺制度，开展了“执政为民服务发展”活动;始终坚持用“急住户所急，想住户所想”的指导思想，为我所辖区内的广大住用户服务；坚持“预防为主，防治结合”的方针，加强了房屋监护，保障了人民生命财产安全。

在20xx年里，各维修班组完成的修缮工作如下：维修瓦屋面326M2，维修钢筋混凝土屋面124户，修理楼地面164M2，修理水洞、厕所153个，修理整治改造沟管道3745M，疏通清掏窨井335个，修理门窗171樘，拆换主水管309M，拆换外落水管224M，清掏化粪池9座，以上维修受益户达1088户，受到了住户的好评，取得了较好的社会效益，保障了经租收入及时收缴和安全管理目标的实现。以上成绩的取得，维修办公室在维修、安全工作两方面主要抓了以下几点工作：

一、维修工作方面

1、强化了维修服务意识

我们通过大小会议，向职工宣传服务守则、职业道德等内容，让服务意识在职工头脑中扎根，要求员工用换位思考来想问题，把住用

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户的维修问题当自己的事情来解决，解决问题要主动、热情耐心，尽量做到更好，为执行维修服务承诺制度奠定了思想基础。

2、签订了维修服务承包合同

为更好地做好维修服务工作，我们与各维修班组，签订了维修服务承包合同，明确了各班组的维修范围、维修目标、维修作风、考核标准及奖惩制度，为推行维修服务承诺制奠定了制度基础。

3、履行了维修服务承诺制度

房屋维修工作具有生产和服务的双重性，所领导高度重视,我所始终坚持“住户第一，服务第一，预防为主，管修结合”的原则来抓好这项工作，认真严格地履行房屋维修服务承诺制度。在这方面，有许多事例，如08年2月15日，我所接到 一住户报修称：家中主水管破烂漏水，管道即将爆裂。水电组的师傅们知道情况后立即到现场去察看，确认住户反映情况属实，且该住户因装修把主水管道遮蔽了。如果我们按正常的维修方法和原则，住户损失将会很大，所领导知道情况后，立即和维修技术人员赶到现场，制定了一个确保住户利益不受损失、增加我们难度和费用的方案进行维修。事后，住户写来感谢信称：我们维修能克服困难，体贴民情，修理及时。又如，6月5日晚， 号4楼住户报修说：5楼住户家中漏水且无人，他家被淹了。值班领导知道情况后，立即一边安排人员到现场，一边联系消防队和派出所，在兄弟单位的协助下，我们在当晚11点40时完成了维修任务。住户热泪盈眶地说：你们今晚做了件大好事，你们的工作真幸苦，你们对工作非常认真负责。我所的各个维修班组，面对成百上

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房管所20xx年工作总结

一年来，我所在建设局领导的大力支持和领导下，按照年初工作会议的要求，紧紧围绕经济建设这个中心，依法行政，认真履行管理职能，积极推进我旗房管工作及房地产市场的健康发展，为圆满完成年度计划夯实了基础，现将全年工作情况总结如下：

一、房地产市场管理

20xx年，共建立房地产开发企业资料档案31个（其中外进二级、三级开发企业共11个），工作人员对企业相关资质证书等严格审查，对未提交证件原件的，一律不予备案登记，不办理发放《商品房预销售许可证》。

同时我所组织工作人员对全旗房地产开发市场状况进行调查走访，撰写了《西乌旗房地产市场调研报告》，数据表明，自20xx年初至20xx年11月，我单位批准预销售房屋总建筑面积达19.82万m，其中商品房住宅14.12万m，商业用房5.13万m,其他用房 0.03万m。

巴拉嘎尔高勒镇20xx年新开工房地产总建筑面积为50.97万m，分阶段投资已投资23065万元，总套数6220套，其中住宅37.4万㎡，套数4342套，已投资9691万元，商业6.86万㎡，套数393套，已投资5058万元，办公楼1.5万㎡，套数92 2 222 1

套，已投资1240万元，其他2.91万㎡，套数1116套，已投资4000万元。经济适用房1.56万㎡，套数200套，已投资2099万元，廉租房0.74万㎡，套数160套，已投资977万元。上年结转总建筑面积为74.43万㎡，分阶段投资已投资66577万元，套数6183套。其中住宅36.73万㎡，套数3549套，已投资32150万元，商业21.39万㎡，套数808套，已投资18100万元，办公楼9.33万㎡，套数18套，已投资11564万元，其他3.24万㎡，套数1342套，已投资1285万元，经济适用房1.28万㎡，套数167套，已投资1534万元，廉租房1.46万㎡，套数299套，已投资1944万元。

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房管所局长半年工作总结

我于20xx年4月调任房管局局长，20xx年4月兼任县建设局副局长，根据原县委主要领导谈话意见，我主要是以房管工作为主。多年以来，在县委、人大、政府、政协的正确领导和监督下，在上级业务部门的热心指导和社会各界的支持帮助下，自己怀着对党的事业和对人民的强烈责任，重学习、讲党性、顾大局，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，提升机关效能建设，发挥领导干部的表率作用。同时结合房管行业工作特点，团结班子成员，依法行政，规范服务，带领全局干职工深入贯彻党的十七大和十七届四中全会精神，坚持以人为本，落实科学发展观，积极实施重点项目带动战略，认真抓好“民生工程”，大力推进依法行政和行风建设，认真履行管理职能，积极推进房地产业的健康稳步发展，重点工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，在城市建设、打击“两违”活动、“两房”建设、招商引资、税费征缴等多项工作中取得新的可喜成效。较好地完成了县委、县政府和上级有关部门赋予的各项任务，为我县经济和社会发展做出了积极贡献。今年1月28日，被县委、县政府评为20xx年度全县“机关效能—项目建设年”活动“先进单位”，2月被县委、县政府评为20xx年度县直单位目标管理考评“争项目、争资金”先进单位，业务工作“创新”先进单位，城区重点、项目建设第三名。现将自己一年来的工作总结汇报如下：

一、注重理论学习 积极发挥表率作用

一年来，我注重自身修养，加强政治理论学习，记读书笔记、写心得体会文章，理论联系实际，严于律已，率先垂范。在努力学习政治理论的同时，我挤时间学习《党章》、《公务员法》、邓小平理论、“三个代表”重要思想和深入学习实践科学发展观，以及学习掌握专业法规和房地产管理知识，积极提高管理水平，认真贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会精神，全面落实党风廉政建设责任制和反腐倡廉工作。我坚持以贯彻落实科学发展观的实际成效检验领导工作，坚定思想信念，牢记党的宗旨，树立正确的政绩观。坚持过双重组织生活，落实《党章》规定和党内生活准则，用制度来规范自己的言行。我向全体党员、干部和职工表示：做加强学习、廉洁奉公的表率；做实践宗旨、勤政为民的表率；做改进作风、求真务实的表率，接受干职工监督。我坚持解放思想，实事求是的思想路线，开阔新视野，拓展新思路，用发展的办法解决前进中的问题。同时，我对自己约法三章：严格依法办事、廉洁从政；不利用职权谋私、不搞特殊化；凡要求党员干部做到的自己首先做到，凡要求党员干部不能做的自己先不做。引导班子成员团结务实、廉洁自律、为人表率，增强“公仆”意识、忧患意识、拼抢机遇和进位意识，增强班子的凝聚力、战斗力。带领全体干职工认真贯彻执行党的路线、方针、政策和国家的法律、法规以及县委、县政府的各项决定，坚持行业正确的发展方向。充分发挥党员模范带头作用，保持党员队伍的先进性。在全局大力开展“机关效能—项目建设年”主题教育活动，把勤政为民工作落到实处。

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上半年房管局工作总结

上半年，我局领导团结和带领全局干部职工，在县委、县政府的领导下，按照市局年初工作会议的要求，牢固树立和全面落实科学发展观，紧紧围绕经济建设这个中心，依法行政，认真履行管理职能，积极推进我县房管房改工作及房地产市场的健康发展，实现了经常性工作时间过半完成任务过半，重点工作取得突破性进展，行政管理水平进一步提高，为圆满完成年度计划夯实了基础，现将半年工作情况总结如下：

一、工作任务完成情况

1、综合业务收入：1—6月份649万元。

2、产权登记：初始登记3016件，面积15788.98平方米;交易1663件，面积242958.60万平方米。

3、二手房交易：办理转让1632件，面积21.99万平方米，总

评估额7亿元，同比增长3.77亿元。办理抵押2540件，面积83.39万平方米;评估额17.67亿元，同比减少2亿元。

4、房屋安全管理：上半年受理房屋安全鉴定208件，面积4万平方米;排除安全隐患95处，建筑面积8000平方米。

5、白蚁防治、房屋测绘服务：白蚁防治公建户数38户，施药面积268143平方米;私建户数70户，施药面积25590.5平方米，防治总收入134万元。超额完成了半年的各项指标。房屋测绘收入40余万元，测绘面积50万平方米。

6、物业管理：进一步规范了物业管理，小区维修专项资金缴纳已达503元。

7、公积金归集：1—6月份归集住房公积金2700万元，与上年同期持平;XX年度住房公积金贷款指标分配工作已完成，计划安排发放额度为10万元一份的公积金贷款500个。

二、认真贯彻落实中心工作

以积极负责的态度，稳步推进第二批经济适用房建设工作，在去年申购的基础上，细心耐心地做好群众来信来访工作，认真地核对各单位上报的经济适用住房指标，确定名单向全县作了公示，现已上报县政府。该项工作扎实有效，有力地促进了我县的社会稳定工作。为进一步规范房改房上市管理，制定《**县房改房上市管理办法》，促进房地产市场的发展和存量住房的流通。进一步推进了

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20xx年在局工会的领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，我所认真贯彻落实科学发展观，积极推动争先进位，开创了我所工会工作的新局面。

一、积极组织政治理论学习，加强工会建设

1、组织职工和工会干部认真学习贯彻党的十七大、十八大精神，理论联系实际，学以致用，在指导实践上狠下功夫，把思想和行动统一到十八大精神上来。

2、努力把工会组织建设成维护型组织，坚定有力地做职工合法权益的维护者;把工会组织建设成服务型组织，坚定不移地做发展先进生产力推动者;把工会组织建设成学习型组织，坚持不懈地做先进文化的传播者。切实把职工的政治、经济、文化权益维护好，实现好，充分调动和发挥全体职工的积极性和创造性。

3、推动群众精神文明建设活动深入开展，促进职工素质的全面提高，要通过创建学习型单位活动，引导职工树立学习的全新理念，培养造就一支具有学习能力，创造能力的知识化职工队伍，为我所的经济发展做出贡献。

4、认真学习贯彻和实施新《工会法》，针对工会工作中遇到的新情况、新问题，加强以法治会，依法维权工作，推动有关问题的解决，努力开创我所工会工作的新局面。

二、加强民主管理工作，严格民主监督制度

1、今年我所工会要狠抓职代会各项职权的落实，完善职代会报告制度。积极推进民主管理，推进民主制度建设和制度建设，把涉及劳动关系和职工切身利益的问题作为平等协商和集体合同的重点，逐步建立协调的劳动关系，积极推行民主评议干部。

2、增强所务公开的实效性，把职工关心的热点、难点问题作为所务公开的重点，凡涉及职工群众切身利益的重大事项，必须保障职工的知情权。

3、把所务公开工作与加强职代会制度建设有机结合，以职代会制度确保所务公开制度落实到实处，以所务公开实效性为落实职代会的职权奠定坚持基础，进一步提高职代会质量。

三、积极开展岗位练兵活动，掀起劳动竞赛热潮

1、认真开展岗位培训，岗位技术练兵活动，培养职工讲学习、爱科学，苦练技术本领，提高职工的技术素质和技术创新活动。

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房产管理局工作情况总结报告—个人工作

总结

20xx年，**房管局在当地党委、政府的领导下，在市房管局的关心、支持和直接指导下，紧紧围绕当地党委、政府和市房管局的中心工作，立足行业管理职能，积极构建住房保障体系，严格房产市场管理，不断强化招商引资，深入开展“六民”活动，全力实施惠民利群工作，各项工作均取得了积极成效。概括起来，主要体现在以下几个方面:

一、强化房产管理职能，各项主要业务指标均超额完成年度计划

一是强化房产预售市场监管。20xx年以来，在房地产市场全面疲软的情况下，不断强化服务意识，融监管寓服务，全年共发放预（销）售许可证36件，预售面积69.6万平方米，预售金额7.9亿元；合同备案2691户，面积25.6万平方米。监管预售资金6.5亿元，发放监管资金6亿元。各项指标与同期基本持平。

二是加强房产交易登记管理。全年共办理房产登记5578户，登记总面积170.72万平方米，实现登记费收入92.95万元，占年计划的160%；实现交易费收入351.88万元，占年度计划的165.2%。其中：办理初始登记508件,登记面积117.15万平方米;办理二手房交易登记2792户，登记面积41.62万平方米。登记面积、税费收入均比同期大幅度增长。

三是积极开展抵押登记管理。积极理顺担保体制，进一步规范房产抵押登记与注销管理，建立健全审批、登记、收费等环节手续制度，联合金融部门，开展上门接件业务，全年共办理房产抵押登记625起，抵押面积77万平方米，抵押余额11.93亿元，实现抵押登记费收入80.35万元，占年度计划的113%。

四是不断完善物业管理。对新建小区实行前置管理，从预售和产权登记环节增加审批要件，进行前期介入；对老旧小区实施以保洁、绿化为主、逐步改造的物业服务模式。全年共落实物业管理方案19件，新建楼盘物业管理覆盖率达到100%；参与物业综合验收7次；归集物业管理用房6750平方米；调处物业管理纠纷22起，其中办结21起，调处率95.5%；组建物业管理企业4个。老旧小区新实施区绿化和保洁面积26.7万平方米。

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正房管发?2011? 号 签发人：徐孝瑞

正宁县房产管理局

20xx年房产管理工作总结

县政府：

今年以来，在县委、县政府的正确领导下，我局全面贯彻落实省、市、县工作会议精神，突出抓好住房保障工作，严格规范市场秩序，全县房地产管理工作水平稳步提升。现将我局20xx年工作情况总结如下：

一、20xx年工作完成情况

（一）住房保障工作。

认真落实中央、省、市各项要求，把解决群众住房困难作为中心工作常抓不懈，全县住房保障工作水平显著提升。

1.住房保障政策宣传到位。住房保障工作是以解决城市低收入家庭住房困难和深化住房制度改革为重要内容，让住房困难家庭“居者有其屋”为核心的一项重要的民生工程。为全面推动住房保障工作的深入开展，让更多的困难群众享受到住房保障惠民政策，我们组织开展了以“加大住房保障，实现住有所居”为主题的形式多样的住房保障政策宣传活动，通过新闻媒体和深入社区、乡镇进行大力宣传，住房保障政策已被我县广大群众所了解，申办程序已被困难家庭所掌握，使我县住房保障政策宣传、申请、登记、核查等工作有条不紊地全面展开。

2.补贴发放达到应保尽保。严格按照政策要求，认真审核把关，深入走访调查，广泛公示监督，对658户1902人发放补贴114.2万元，实现了应保尽保，超额完成了年初确定的650户补贴任务。

3.住房建设超额完成任务。投资7443.98万元建设保障性住房724套5.4万平方米（其中：续建300套23053.82平方米，新建424套31419.64平方米），目前完成投资4600万元。超额完成了422套28700平方米的住房建设任务。

4.积极开展了20xx年保障住房申报工作。坚持公平、公开、公正原则，对2240户（其中20xx年住房租赁补贴及廉租住房1080

户，经济适用房1160户）城镇低收入家庭发放了报名申请表，初审收回1156份（其中20xx年住房租赁补贴及廉租住房760户，经济适用房396户）。现正在进行信息录入和核查工作。

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