篇一 :业主委员会工作总结

振兴北社区业主委员会工作总结

为了贯彻落实《北京市物业管理办法》,依据延庆县委、县政府的要求,居委会负责指导成立业主委员会,现将振兴北社区成立业主委员会总结如下:

一、 宣传发动,为成立业主委员会做好铺垫

11月x日在社区西门、南门以及居委会门前3处悬挂横幅进行宣传,为成立业主委员会打好群众基础,做好前期宣传工作。

二、 组织实施阶段

(一) 成立筹备组

11月x日,居委会组织召开了振兴北社区筹备组会议和南菜园北二区筹备组会议,共有15人参加,会议围绕成立业主委员会目的和下一步工作安排进行讨论,并初步确定业主代表名单。在社区西门和南门分别设立信息专栏,对筹备组人员进行公示。

(二) 成立业主委员会前期筹备工作

将《议事规则》和《管理规约》草案在宣传栏内进行公示,并在社区27栋楼142个单元门内张贴彩纸打印的成立业主委员会通知,使社区知晓率达到百分之百。

(三) 入户征求意见,业主推选代表

11月x日,筹备组人员组织召开拟定业主代表大会,俩个业主委员会共有72名业主代表参加会议,会议由季刚同志组织召开,向代表发放《业主代表推选表》和《征求意见表》,司法所所长沈丽丽对入户需要注意的法律事项进行讲解。经代表三次7天入户后,确定业主代表并在宣传栏进行公示。

(四) 筹备业主大会

根据业主代表入户征求意见结果,居委会工作人员进行数据统计,得到振兴北社区业主委员会同意<<业主大会议事规则》及《管理规约》共613户,占总户数74%,不同意共23户,占总户数3%;南菜园北二区业主委员会住户同意<<业主大会大会议事规则》及《管理规约》共613户,占总户数73%,不同意共29户,占总户数4%。俩个筹备组制定选举办法为等额选举,分别推荐业主委员会候选人5人,其中候选人非业主8人签订委托书,确定选举时间、地点等。

(五)召开业主代表大会,选举产生业主委员会

…… …… 余下全文

篇二 :业主委员会工作总结

知音园小区尚存在主要问题调查报告1、取暖问题

造成去冬取暖很差的原因主要是供暖单位烧的不好,其次是换热站人工控制有时疏忽,再有个别业主暖气管道改造不合理.(物业的态度:有问题的业主,速到物业公司前台统一重新登记。如果您室内的暖气你已经自己改动而且效果不好,我们将依据你家的实际状况对你家提出整改方案,并免费提供人工,以便今冬您不再挨冻。如果您室内的暖气自己没有改动而且效果不好,我公司将根据具体情况,免费为你提供部分改造工程。目的只有一个------让您感到温暖,并且不是只停留在口头上。)这个问题的解决我们已经和物业达成共识:供暖问题要落实到合同中.包括效果,认定,罚则等.具体下面涉及到合同再详细谈.

2、内墙长毛和漏雨问题

时间:XX年x月x日,下午1:00-4:00

议题:讨论墙体透寒的维修方案及赔偿问题

参加人:软件园开发公司:杨成文、秦部长 物业公司:李部长 业主委员会:葛志男、唐治青、孙路、吴彤、李至义、业主代表:周萍等

业主委员会与开发商及物业公司就以下几方面商讨,达成共识:

(1)、物业在今后的“修复墙体长毛”施工管理方面,要给予合理安排,并把施工安排提前通知业主,前后工种衔接合理紧凑,达到业主满意。

(2)、每户施工完,由开发商出资,物业方面做一次彻底的保洁工作,充分体现施工方“亲情服务”的工作宗旨。

(3)、对已完工的业主,在施工期间,带来的不便及时间上的损失,按工期给予补偿,(补偿标准按大连市平均工资的标准实施);分歧在于标准不同.

(4)、由于修复墙体透寒,对家庭装修造成破坏,原则上按照原样复原的原则进行施工,如复原有难度,则在经济上给予补偿,由专人现场勘察核赔。 目前看这项工作正在紧张有序的进行.其中五一期间曾经派到二期一部分,我们发现后已经整改.我们还有部分业主不同意这种维修方案,下一步我们要召集他们开个会和开发商对话帮助他们解决问题.

…… …… 余下全文

篇三 :业主委员会工作总结

润汇大厦业委会20xx年工作总结

润汇大厦业主委员会(以下简称“业委会”)自筹备小组成立、业委会正式组建至今,已有大半年时间。我们在江南中街街道办和居委会的指导下,与新物业管理公司“宜家物管”通力合作,并得到全体业主的大力支持,工作取得了一定成效。现做汇报如下:

一、 前期筹备阶段

20xx年初,由于原物业管理公司“城建物管”要求大幅增加物业管理费未果,单方面退出大厦物业管理。经广州市海珠区江南中街人民政府批准,润汇大厦于4月x日正式成立“广州市海珠区江南中街润汇大厦业主委员会筹备小组”(以下简称“筹委会”)。筹委会的主要工作,一是通过公开招标、打分评估、全体业主投票选举的方式选出新物业管理公司,二是为后面组建业委会做好各项筹备工作。

4月x日,在紫金居委会会议室,筹备组组织业主代表按照招标中心挂标惯用的物业管理评定标准对符合要求的7家应标物管公司进行评分。 5月x日,由筹委会组织,在江南中街道办事处、居委会见证下,润汇大厦业主进行投票,根据“投票超过50%人数及居住面积数才能有效”的原则,选出了“广州宜家创生物业管理有限公司”作为润汇大厦的新一届物业管理公司。

二、 组织成立阶段

5月x日,筹备组将《业主大会议事规则》、《润汇大厦管理规约》在五楼会所公示供业主参阅。

5月x日,筹备组将与宜家物管沟通的13点整改方案公示。

5月x日,海珠区房管局物业管理科、 海珠区房管局房屋管理科、 江南中街办事处以及紫金居委会在润汇大厦五楼见证并监督新旧物业管理公司的交接工作。

6月x日, 在江南中街办事处以及紫金居委会的见证下,《业主大会议事规则》及《润汇大厦管理规约》全部顺利获得50%以上业主及面积的票数。本大厦业主对11名业委会候选人进行投票。 结果也于当天得出, 11名业委候选人、全部顺利获得50%以上业主及面积的票数。接下来按国家有关条例规定将投票结果公示30天。

…… …… 余下全文

篇四 :小区业主委员会200工作总结

小区业主委员会200工作总结

****小区业主委员会经过本小区业主大会的民主推荐和选举程序,在广大业主积极的投票参与下,于XX年x月x日正式成立。在成立至今短短4个多月时间里,业主委员会本着为小区负责、为业主维权的服务理念,对全体业主的维修基金、物业公司实施的各项工程、绿化、保洁、保安等日常事务进行了接管和监督。现就相关工作向全体业主作如下汇报:1,关于健身器材的安置。 经收集意见、多方协调沟通以及业主委员会讨论、表决,小区健身器材的安置地点最后设立在二期小河西侧的水泥亲水平台上。经费由街道和开发商支付。健身设施有跑步器、划船器、仰卧锻炼器、推掌器等,共安置8个,品种多样,色彩丰富,兼顾了老年与中青年不同的锻炼需要。发觉该处存在“容易滑倒”的安全隐患后,业委会及时提出整改意见,海月物业公司提供了主动配合,拟施行对地面进行打毛处理。这些设施安装后,业主反映基本满意。2,关于儿童乐园的改扩建。 经****小区业主委员会与五方房地公司多次协调,业委会积极采纳了广大业主的建议,同时兼顾了儿童乐园周边业主的意见,本小区儿童乐园的改扩建的方案于当年x月完成选型,安装位置不变,数量比原来有所增加,质量有所提高。经费由赞成房产集团提供,施工由海月物业公司执行并监理,目前已投入正常使用。3,关于绿化的补种。 经****小区业主委员会广泛收集业主意见和建议,以及业委会成员与五方房地公司、海月物业公司的多次协调,目前小区绿化补种已经收到了明显成效。被台风吹倒约10棵左右的树木大部分得到了补种,极少数没有得到补种的原因是考虑改换品种。一些特殊树种将在今后不同的季节里,视必要采取适当的保护措施。小区北大门一棵死亡的大松树,价值3万元左右,经业主委员会与开发商和物业公司协调,目前已经得到补种,经费由开发商支付。自2006年春季开始,业委会将本着节约、美化、常绿的原则,对小区部分绿化种类、布局进行微调(只做加法,不做减法*。4,关于小区一期房产内部楼道的粉刷。 一期楼道内粉刷,本着节约、实用和不扰民的原则,在业主委员会的关心和监理下,于XX年x月施工完毕。在这次施工项目开始之前,业主委员会对多家施工单位的资质、报价进行了对比、优化和筛选,最后工程总费用仅3.3万元,一期共288户业主受到实惠,一期大楼的地下车库也同时得到粉刷,总体反映

…… …… 余下全文

篇五 :武侯区金地花园业主委员会文件20xx年度工作总结

武侯区金地花园业主委员会文件

金业发【20xx】第001号

金地花园首届业主委员会年度工作报告

各位业主:

自20xx年x月x日小区首届业主委会成立以来,转眼已过去1年零4个月。现今,20xx年已经结束了,新的一年已经展开。为让全体业主了解业委会一年多来为小区做了哪些工作,现以年度工作报告形式向大家汇报。

一、20xx年度工作回顾:

20xx年,业委会代表全体业主督促物业公司做了工作:

1、20xx年x月x日顺利地完成新物业选聘和新老物业移交。

2、1月x日,与武侯区消防大队联合对小区的消防安全设施和状况进行了检查。客观评价对原开发商和老物业遗留的消防安全隐患,并提出动用物业维修资金解决的唯一方案; 3、2月x日与亿新物业签订《物业服务合同》和补充协议,约定了小区物业服务项目和改进方案、进度要求、验收准则;

4、业委会督促物业公司在1年内完成了以下物业基础设施改进项目:

a)整修和改建了小区游泳池和换衣室,实现了超两年未开放,今年成功开放的目标;

b)建设和新增小区智能安全防范系统、围墙对射报警、防趴齿护栏,对小区安全监控有了技防措施;

c)建设和增添小区车禁和人禁系统。

人禁系统在12月x日正式启动,对小区安全防范效果明显;车禁系统因小区停车资源问题,暂缓开放;

d)在开发商未提供一间物业用房的状况下,以业委会办公室过渡,向物业公司提供业主公共场地(9栋、10栋原地下自行车停车位通道),由物业公司建设物业用房4间,设立了“物业服务中心”,有限解决了物业服务的基础设施;

e)对小区原有通道、楼口、路面、电梯安全通道等公共照明进行了全面更换和增补; f)完成了在7-8栋间、西区进门右侧和东区进门左侧的地面水泥浇灌硬化;

g)修复和置换东西区单元水阀80余个。处理了对7栋地下管道破裂漏水1万多元的故障。 h)打破原物业多年未对高层二次供水水箱按物业法规定期清洗的情况,进行了全面清洗; i) 对小区7部电梯进行了年度检验并与新的维保公司签订维保合同,由物业公司按物业合同约定,以“包干制”运作、保守性维修方式,承担着巨额维修费用,确保电梯基本有效运行;

…… …… 余下全文

篇六 :业主委员会工作总结(20xx)

****第一届业主委员会工作总结

20xx年5月**日

第一届业主委员会

各位业主代表:

****业主委员会自20xx年5月成立以来,作为小区业主代表大会的执行机构,在维护业主权益、监督物业服务等方面积极工作,取得了一些成绩,也存在很多遗憾和不足,现将业委会工作总结如下:

一、克服各种困难依法成立业主委员会

为了维护全体业主的合法权益,监督物业提高服务质量和管理水平,20xx年在房管部门、社区的指导下,经过筹备组全体成员的艰辛努力,于20xx年5月召开了业主代表大会,业主代表投票产生了业委会及5名成员,并报经相关部门审核备案。

二、根据相关法规,维护业主正当权益

由于本小区物业隶属于开发商,因为所处的地位和利益关系,不能充分维护业主的合法权益,物业服务和收费也存在各种问题,业主意见很大。这样的情况下,业委会努力与开发商及物业企业交涉,要求对存在问题进行整改,但总体来说成效不大。不过还是取得了一些效果,具体如下: 1

1.成功办理房产证。为维护业主正当权益,消除产权风险,业委会团结和带领部分业主经过3年努力,把房管局、建设局、规划局跑出了一条小路,并集体向市政府反映情况3次,引起了一定程度的重视,加快了房产证的办理进程,并最终于20xx年成功办理房产证。

2. 讨回业委会办公室、活动室和车库。经业委会,特别是马主任多次与开发商据理力争,终于于20xx年讨回了原本属于全体业主的办公室、活动室和车库各1间,极大地解决了业委会办公和活动场地问题。

3. 监督物业企业,维护业主权益。几年来,业委会协调和督促物业企业做好小区安全、卫生、绿化以及暖气管道的维护改造,确保了小区的安全、整洁和管理有序。但由于物业企业并不是自己聘用,说话不管用、不硬气。比如,小区划分车位这个改变小区规划的事情没有通过业主代表大会的授权,车位改造占用公共绿地、新建门房阻挡了消防通道,这些问题经业委会交涉也不起作用,存在自己的小区自己说了不算的现象。

…… …… 余下全文

篇七 :业委会工作小结

1-7月小结

业委会工作小结

XXX花园第二届业委会自20xx年01月12日正式成立以来,已经开展工作6个月。在广大业主的热心支持下,积极努力推动小区管理的各项工作,取得一些进展,也有问题有待解决。主要工作如下:

业委会主要工作

1

2

3

4

5

6

7

8

9 注册成立新一届业委会 对物业现场工作人员进行春节慰问 设立业委会办公室,挂牌工作 建立业主自我协商管理的组织(20个业主小组) 动员了7个专业方面的业主专家业余参与小区管理的咨询和督察 对小区的设施、资产初步调查 查询物业公司6年以来的帐目 督促物业加强人员和车辆进出、巡逻等安全管理 督促物业及时对损坏设备的维护修理

10 督促物业加强对未损坏设备的检查维护

11 督促物业加强绿化、清洁管理工作

12 支持物业加强对违法建筑的教育、限制、制止

13 制定小区花园管理办法(有待进一步讨论)

14 督促物业公司对小区活动中心进行装修后投入使用

15 督促物业公司对小区围墙进行使用以来的首次维修

16 督促由物业公司对小区安防系统进行维修

17 与临近小区象屿都城的开发商商谈公用围墙边界事宜(正在沟通)

18 制定小区车辆管理办法(将于8月8号开始试行)

19 召开业主代表大会

20 每周定期召开业委会工作会议,根据需要邀请专家和物业经理参加

根据广大业主的反映,与XX物业多次沟通,要求整改物业服务中的存在问题。XX物业的领导也很重视,派人实地检查了物业服务中的问题,从保安、工程维修、清洁绿化、综合等方面采取了约30项整改措施,例如:

1 共2页

1-7月小结

物业近期主要工作

1 指定XX物业XX区经理XXX亲自负责XXX小区客服中心的工作

2 撤换原物业经理,新近调入经理一名、主管一名

3 将保安人员增设到15名,分班值勤

…… …… 余下全文

篇八 :业主委员会第三季度工作总结

业主委员会第三季度工作总结 -总结

[]尊敬的朝阳园全体产权人: 本人作为业委会第二期轮值主任的任期届满,特向大家朝阳园业主委员会20xx年7月20日--10月20日的,。 一、积极筹备并圆满结束了对朝阳园业主第二届业主大会书面征求意见函发放及回收的各项工作 1、与物业处针对《朝阳园物业管理临时服务》中的物业费价格问题进行多轮谈判,最终就此问题达成一致共识,出台新《朝阳园物业管理临时委托服务协议》供园区业主进行表决。 2、顺利召开朝阳园第二届业主大会,提出四项案:《朝阳园物业管理临时委托服务协议》《关于朝阳园延长低温供暖的决议案》、、《关于实施朝阳园楼宇、会所门禁安保系统改造方案的决议案》、《关于继续保留朝阳园会所信息栏的决议案》面向园区全体业主投票表决。 3、顺利完成朝阳园业主大会书面征求意见函的发放及回收工作,严格按照朝阳园业主大会书面征求意见的办法,邀请居委会\业主者\监督委员会等人员共同参与统计投票结果并对整个过程进行监督,在对书面意见函的回收情况进行了缜密的统计后,已将统计结果公告园区业主。 二、与物业针对园区业主关心的事宜进行充分的,主要有: 1、关于取消班车问题与物业进行多次开会讨论,业委会要求物业管理处把在部分班车暂时停运期间因此所节省的费用单独列支,并且将运营车辆的预算费用列明,并多次向物业声明保持原有服务品质不变的明确态度。 2、底商与物业的将于年底陆续到期,督促物业尽快出台底商管理方案,对园区底商的经营行为进行规范管理。 3、随着《朝阳园物业管理临时委托服务协议》的表决通过,会所管理方案的修改成为当务之急,业委会建议物业按照新委托服务协议的要求修改会所管理方案,并加强该方案的执行力度,让会所在合理有效使用的基础上,成为大家休闲娱乐的中心。 三、其他工作情况 1、进一步完善业委会工作结构,按照各项工作分别由委员专人负责并交由委员讨论执行的原则开展. 本共收到业主到业委会来访反映情况约32件,其他通过电话咨询沟通等若干件,对业主提出的各项问题,业委会都热情接待并耐心解释,在每周的例会上均及时向物业反映业主投诉信息,督促物业尽快给业主答复并解决. 2、建立了业主参加制度\业主投诉登记制度\业委会会议议题表决制度等 3、针对业主对绿化、卫生、养犬等方面投诉较多的问题,重点进行监督,主要协调解决以下问题: 3.1园区绿化:就园区目前绿化工作的基本情况及存在的问题,约请物业分管绿化工作的主任、外包负责园区绿化工作的负责人座谈,大家就园区绿化工作的诸多问题作了充分的讨论,《》()。 3.2园区卫生:在此期间物业将朝阳园保洁外包的两个保洁公司调整为一家公司,调整后分别与被调整离开及留下的保洁公司负责人沟通,了解园区保洁工作具体情况与问题。 3.3园区: 3.3.1就关于场后面的围墙拆除后移篮球场议题与物业沟通。鉴于此事关键在于根据朝阳园业主大会议事规则中6-4-5条的规定,改建、重建建筑物及附属设施需全体业主表决并双过半方可,此议题可通过下次表决解决。 3.3.2关于园区南侧围墙外扩一事,开发商已出示建委通过的图纸,朝阳园一、二期的规划线与现有围墙相符。 3.4园区养犬:由于正值,本时段此工作基本搁置,但业主投诉极多,此问题已成为影响园区和谐的主要问题。 四、本季度业委会办公费用支出情况汇报 1.召开第二届业主大会印制书面意见函1600份 3600元 2.业主投票快递费 130元 3.领办公用品:a4复印纸2包 47元 磁珠30个 12元 注:3#b1公告栏玻璃窗本月22日前一直未安锁,无锁期间公告栏内的磁珠经常丢失。 五、下季度业委会工作 随着《朝阳园物业管理临时委托服务协议》议案的通过,开始针对各项具体工作督促物业尽快实施: 1、与物业公司正式签约后,督促物业加强园区管理,保持并进一步提高园区服务品质和质量。 2、为保证业主的正常以及园区各项工作的正常运行,针对园区部分业主欠缴物业费的问题,将配合物业开始催缴宣传及收缴工作。(全体委员) 3、开始启动撰写全面、具体、正式的物业管理委托合同。(葛启明、朱丽君) 4、按计划开始对物业管理处的进行审计监督工作,目标是针对业主关注的热点问题每月专项监督。(赵莉)5、加强对物业服务工作的具体监督,督促物业年底之前出台底商管理方案。(骆志华)6、加强对停车场的监管,并督促物业尽快完善车场的监视摄像

…… …… 余下全文