项目评价及本项目优势总结

一：项目分析对比及可借鉴之处：

1：鑫声玉城位处于任城区核心地段，作为纯沿街门面，定价在1.3万-1.8万，目前在市场上价格较低的

2：每层的层高比较高 一层的层高一般都是在5.4米 可以隔开当两层使用 提高了商铺的使用率

3：翠都国际反租xx年每年返8%，xx年多就可以翻本，这种长时间返租的模式，商户比较认可。

4：在万达的项目上：

（1）售楼处装修的比较豪华

（2） 置业顾问整体素质比较高 售楼处其他工作人员服务较好。

（3）在售楼处内有住宅的样板间和商业的体验式中心 能让客户提前的认知它未来的商业景象

（4）万达的宣传力度非常的强，铺天盖地的宣传和品牌力度的影响，是一种较好的宣传方式。

5：万象和商业外观形态采用的是峡谷式的设计，层层退台式的绿化景观，是国际上一种新型的而且非常先进的一种外观建筑模式，（我们查了一下资料，日本难波公园也采用了这种峡谷式的设计） 所以给出的建议是：

（1）我们项目顶层的绿化一定要做，能很大程度的吸引大批客流量，

（2）另外万象和的全时段，全业态，全龄化，全功能，全设计给我们留下深刻的印象，我们可借鉴之处就是全时段，我们招商的时候也

可以多找一些这种全时段的商业，打造一个24小时的不夜城，提高商业运营时段的连续性。

（3）在万象和峡谷式商业街一层有从入口到中庭有较大的水系景观，这种设计很好的体现了商业的档次，改善项目商业内部环境，水也是聚财的，寓意也非常的好。

（4）万象和商业活力点突出，如：C区7层建设济宁最大的儿童主题乐园、8层百老汇演绎广场、D区9层千人无柱式婚庆店堂、10层云顶会所包括拉斯维加斯博彩体验、雪茄吧、名酒酒窖会员俱乐部等，能够很大程度的吸引客流，带动商业气氛。

（5）售楼处功能多样化，整个四层都是营销中心，不仅可以接待客户，还有其他功能分区：如往南面是环形立柱水吧区和一个可以演艺的星空舞台，可以举行派对演出等活动，向北处有贵宾接待室，棋牌室，还有声控3D影院体验厅,为客户提供了一个很好的体验环境。

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第十七章 项目考核评价

第一节  一般规定

17.1.1项目考核评价的目的是规范项目管理行为，鉴定项目管理水平，确认项目管理成果，对项目管理进行全面考核评价。

17.1.2项目考核评价的主体应是在局(公司)[盈新电脑1] 主管领导的领导下,由工程部[盈新电脑2] 牵头，会同有关职能部门组成的项目管理考核评价委员会。项目考核评价的对象应是项目经理部，其中应突出对项目经理的管理工作进行考核评价。

17.1.3项目考核评价的依据是项目经理与局（公司）[盈新电脑3] 、区域公司（分公司）签订的《项目管理目标责任书》，内容应包括完成项目进度、安全、质量、成本等控制状况，回收工程款、执行局（公司）[盈新电脑4] 各项管理制度、各种资料归档等情况，以及《项目管理目标责任书》中其他要求完成的内容。

17.1.4项目考核评价可按年度进行，也可按工程进度计划分阶段进行，还可综合以上两种方式，在按工程部位分阶段进行考核中插入按自然时间分阶段进行考核。工程完工后，必须对项目管理进行全面的终结性考核。

17.1.5工程竣工验收合格后，应预留一段时间整理资料、疏散人员、退还机械、清理场地、结清账目等，再进行终结性考核。

17.1.6项目终结性考核的内容应包括确认阶段性考核的结果，确认项目管理的最终结果，确认该项目经理部是否具备“解体”的条件。经考核评价后，兑现《项目管理目标责任书》中确定的奖励和处罚。

第二节  项目考核评价

17.2.1项目考核评价办法

17.2.1.1局属[微软用户5] 各单位所有施工项目必须进行考核评价。

17.2.1.2项目考核评价工作应在局(公司)[盈新电脑6] 有关领导的统一领导下,由项目管理考核评价委员会负责具体实施。

17.2.1.2.1在对项目实施考核评价前,由局(公司)[盈新电脑7] 工程部提出考核评价委员会组成方案。

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------------------有限公司-------------------------项目资金申请报告专家组评审意见

一、总体评价意见

该项目主体内容为--------------------------------，项目符合国家产业政策，对促进当地行业技术进步、扩大就业、增加地方税收，都起到了积极的推动作用。

该项目符合申请条件要求，所提供的如专项、环评、规划、土地等必要支撑性文件基本齐全。

该项目所采用的工艺路线成熟可靠；主要原辅材料可在当地或就近解决；项目产品潜在市场容量较大，与同类产品相比具有一定的竞争优势，该项目的实施预计会取得较好经济效益和社会效益。

项目资金申请报告主要内容基本符合<-------------------------资金申请报告的通知》的要求。

专家组认为该《申请报告》内容较齐全，专家评审予以通过。建议编制单位应对《申请报告》存在的不足和问题进行修改、补充。

二、不足和建议

1\------------------------------。

2、------------------的产品定位应修改。

3、总图布置及建构筑物中，最好能说明建筑的长、宽、高，及各层层高。

4、补充说明各主要建（构）筑物的结构形式。

5、补充说明当地的风荷载、雪荷载及抗震设防烈度等内容。

6、投资估算应补充单项工程投资估算汇总表、工程建设其它费计算表，细化建筑工程费、设备购置费、安装工程费及工程建设其它费的计算。

7、项目总投资中应增加铺底流动资金。

8、建议补充项目能耗状况、能耗指标、节能措施和节能效果分析的内容。

9、应明确说明项目吸纳当地的就业人数。

10核实该项目立项报告时间的有效性。

专家组

20xx年9月24日

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项目绩效评价报告

一、项目概况

（一）项目单位基本情况

XXX公司创建于1989年，是集纺织面料研发、生产、营销为一体的现代化企业。公司拥有从意大利、德国、韩国和台湾引进的先进生产设备和一批从事产品开发研究和生产经营管理的高素质专业人才。公司以市场为导向，积极与国内外纺织品研究机构和纺织院校实行横向联合，运用国际先进的纺织技术，以创新、优质、真诚、高效来适应市场的需求并获得客户的信赖。公司先后通过了ISO9001：2000标准质量管理体系认证和OEKO TEX STANDARD 100标准认证，严格的质量控制和先进的管理经验是XXX为客户创造更多价值的保障。公司产品以别致、清新、高雅为格调，顺应时尚化、艺术化、功能化的发展趋势，产品不仅引领国内的潮流，还远销欧美、日本和中东等国家和地区。

实际上，本项目生态型改性涂料环保印花织物产品开发都属于环保型的，具有低毒性、低甲醛或无甲醛，不含有致癌芳香胺和环境激素，具有优异的生物降解性，可萃取的重金属含量低于允许限量。而开发环保型项目涉及原材料和助剂，都符合遵循有关的生态纺织品法规和技术标准，主要法规有：Oeko-Tex Standard 100的20##年版及每年的修订本；欧盟的生态标签(Eco-Label)生态纺织品标准，特别是20##年5月15日欧洲委员会在其“官方公报”上公布的2002／371／EC法规，是欧盟判定的纺织品生态标签的新标准。

（二）项目立项情况

1．项目的实施依据

项目依据《粤经贸创新[2008]778号〈关于下达20##年广东省省级挖潜改造资金技术创新项目计划的通知〉》实施。

2．项目基本性质、用途和主要内容、涉及范围

生态型改性涂料环保印花织物产品应用纳米技术,具有生产成本低、附加值高，印花工艺流程短，减少织物收缩、水耗，能耗低，基本无污染的特点。能实现清洁生产和环境保护，满足国内外消费者对绿色生态纺织品的需求。

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恒富花苑项目户型点评语

3#-D6-1户型

        1.舒适三房，南北通透，采光通风条件优越；

2.双卫设计，主卧私属独立卫生间，秘密生活更注重细节；

3.格局方正，空间利用率合理优化；

4.主卧带观景飘窗，愉悦心情，释放心灵；

5.大尺度情趣客厅，彰显生活品味。

3#-D6户型

        1.舒适三房，南北通透，采光通风条件优越；

2.双卫设计，主卧私属独立卫生间，秘密生活更注重细节；

3.格局方正，空间利用率合理优化；

4.主卧带观景飘窗，空间层次丰富，保证充足采光；

5.大尺度情趣客厅，彰显生活品味。

9#-D1’’户型

1.客厅大气阔绰，畅然尺度凸显尊贵；

2.经典板式布局，鲜氧通畅流动营造生态生活空间；

3.主卧带观景飘窗，闲暇惬意休憩空间；

4.全明通透户型，每个房间都可享自然明媚；

5.厨房餐厅自如灵活连接，随心安排美好生活。

9#-D1户型、D1’户型

        1.舒适三房，南北通透，采光通风条件优越；

2.餐厨独立分区，动静分离；

3. 全明通透户型，每个房间都可享自然明媚；

4.主卧带观景飘窗，空间层次丰富，保证充足采光；

5.大尺度情趣客厅，彰显生活品味。

3#-C3户型

1.舒适三居，南北通透，采光通风采光效果好；

2.卧室带观景飘窗，空间层次丰富，保证充足采光；

3.餐厨独立分区，动静分离；

4. 全明通透户型，每个房间都可享自然明媚；

5.大尺度情趣客厅，观景大阳台，彰显生活品味。

2、4#-C2户型

1.舒适三居，南北通透，采光通风采光效果好；

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编号： 密级

XXX项目后评价报告

中铁瑞城XXX分公司

年 月 日

目 录

一、前言........................................................................................................... 3

二、项目基础数据说明............................................................................................... 3

三、报告摘要....................................................................................................... 3

四、主报告......................................................................................................... 3

五、附录........................................................................................................... 4

一、前言

二、项目基础数据说明

（如果为涉外投资项目需要说明汇率、英文缩写、权重指标等）

三、报告摘要

（一）项目目标和范围

（二）项目投资与融资

（三）项目的实施

…… …… 余下全文

项目后评价的范围及内容

…… …… 余下全文