房地产合作开发协议书 士
甲方:兰州海龙房地产开发有限公司 乙方:安占福 安占礼
经甲乙双方共同协商,根据国家土地法,城市建设规划法及合同法相关之规定,遵守自愿、公平、公正、诚实守信的原则基础上达成共同合作开发建设新型商住楼协议,内容如下:
一、甲方出资前期开发建设中的拆迁安置费用,并负责土地转换、建设规划设计、审查、审批、开工,工程中的投资知道工程竣工验收合格及房产证的办理为止,自拆迁之日算起,期限两年。如遇人力不可抗拒和政策变动因素时工期顺延。
二、如有不讲诚信和能力不足时,所产生的违约由甲方按损失情况给予补偿,或无条件退出合作开发建设新型商住楼。此条款表明甲方讲诚信的态度和人品,高度重视诚实守信的承诺。
三、 甲方在政府相关部门积极努力,全力主办各种建设中的手续证书。所花费的各项费用由甲方自理,乙方无权干涉过问细节及乙方房产兑现以外的房产处理情况,不得向第三者泄露合同内容事项。
四、的规定,甲方按乙方的要求适当调高拆一还一平方米之
规定执行,办理产权证时所产生费税金由乙方承担:
1.甲方同意补偿乙方安占福商铺总面积320平米(1楼2楼各占50%)的门面铺面,返还商铺面积里包括电梯楼梯公摊面积。以设计轴线为准,铺面分隔时按建筑面积计算,按照多退少补原则执行。税金由甲方承担。另外补偿90~100平米四层住宅楼一套,甲方给乙方每年安置过渡损失费肆万元,共计两年。
2.甲方同意补偿乙方安占礼商铺总面积470平米(1楼2楼各占50%)的门面铺面,返还商铺面积里包括电梯楼梯公摊面积。以设计轴线为准,铺面分隔时按建筑面积计算。按照多退少补原则执行。给乙方上下浮动5平方米以内不收钱。另外补偿90~100平米四层住宅楼一套,甲方给乙方每年安置过渡损失费肆万元整,共计两年。
3.安置过渡损失费按年为单位赔偿,如超过一年但不足两年按两年标准赔偿。因甲方原因造成商住楼不能及时交付使用时,甲方继续按标准支付乙方各自的过渡损失费,直到交付为止。
…… …… 余下全文