地产项目SWOT分析
优势 Strength
? 片区价值: 新城区中心位置,已在市场上得到较高认同
? 先天可开发素质较好,土地平整方正,地势平坦,易于项目产品规划
? 品牌优势。开发商品牌效应明显,具有大批的忠诚客户;前期形象高企,广泛被客户认同
? 项目位于梅林关以外,高端客户的心理障碍。(利用市场空档
? 开发优势:高水准的开发供方团队:武汉成熟开发商、加拿大B+H建筑中建五局的施工建设等; ? 规模优势:占地660亩,总建72万平方;
? 产品优势:产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化,如德式建筑风格、户型面积区间合理化、精巧化。 ? 人文氛围: 近周总理纪念馆和外国语学校等,人文底蕴丰厚
? 交通优势: 项目所在区域交通网络完善,可达性高,极大提高本项目的交通便捷力;项目三面环路,加之汽车站旁,交通极其便捷
? 区域环境:项目背临风景秀丽鼎湖山,自然环境优美,区域功能定位于城市居住区,适宜居住。与水口镇文化体育中心相邻,文体、生活休闲资源比较丰富;
? 周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘,提升了片区整体形象,与城市未来高档居住区为邻。
? 项目周边己有多个小区入住,人流增加不断提升项目潜在价值;项目周边有多个成熟小区,居住氛围良好。
快速建立高端项目社区形象。提升产品价值感营梢引导,样析房、下程样析房)
? 地块所处地段较差。 临近主干道,紧邻长途汽车站,部分临街住宅将受到噪音干扰、空气污染,治安环境受影响。工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造成负面影响;另有地块上存有高压线,西北角的气象站等,对项目后期销售带来制约,影响项目品质
? 周边欠缺成熟的生活环境;本项目所在区域非肇庆主中心城区,人流量较少导致商业氛围差、人气不足,居住氛围差,缺乏日常商业配套,居家购物近期将不会有明显的改善。
? 基础配套设施极不完善,生活便利性不强;周边生活配套设施目前品质不高,居民生活品质受一定影响(项目启动时先建好一部分的商业配套,让客户对项目生活有直观的信心。) ? 项目周边经济发展相对滞后,生活配套设施欠缺 ? 项目规模比较小,难于形成体量优势
…… …… 余下全文