二手房中介术语
房屋概念术语
公房 也称公有住房、国有住宅。是指由国家,国有企事业单位投资兴建、销
售的住宅。出售前,住宅的产权归国家所有。按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房。
私 房 也称私有住宅。由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅
基本上是自建私有住宅。公有住房出售给个人或家庭,也就转为私有住宅。
二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手房",第二次交
易则为"二手房"。
商品房 是由房地产开发企业开发建设,并出售、出租的房屋。商品房根据销售
对象的不同,又分为外销商品房和内销商品房;简单说,商品房就是有产权保证,可以自由抵押、买卖、继承的房屋。
外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预售许可
证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。
内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的
房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
经济适用房 与商品房相对的一个概念是经济适用房,在香港、澳门、新加坡等
地叫“社会保障住房”。 经济适用房,由政府限定建筑标准和价格,并只能由特定的低收入人群购买。
廉租房 只租不售。政府和单位,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供
的租金较低的普通住房。来源主要是腾退的旧公房。
单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统
房。
期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证
止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
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