理学院思源1203 赵丹 12274054
个人投资理财报告
姓 名:_____赵丹______ 学 号:12274054_______ 专 业: 理科实验班_____ 本人签名: ___________ 授课时间: 2012 —2013学年 第 二 学期
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对投资房地产产品的分析
目录
1、 宏观形势??????????????????????????????????2
2、 房地产行业特点???????????????????????????????2
3、 房地产行业市场模式?????????????????????????????3
4、 房地产行业竞争结构?????????????????????????????3
5、 房地产行业的发展前景????????????????????????????5
6、 房地产行业的优势与劣势???????????????????????????6
7、 房地产业的主要特性?????????????????????????????6
8、 房价走势??????????????????????????????????7
9、 成交量对买卖时机分析????????????????????????????7
10、
结论??????????????????????????????????7 1
理学院思源1203 赵丹 12274054
一、宏观形势
房价,最近几年来成为了人们生活中谈论的炙手可热的话题,根据2000-20xx年的北京的商品房均价走势图来看(如下图),北京房价处于稳定上升的阶段。
从长期看,土地资源稀缺,价格将不断上升。尽管房产税改革可能给地方政府带来新的收入来源,但据测算,即使房产税征收范围扩大到所有住房,也很难与土地出让金收入相提并论。未来较长时间内,土地出让金仍是地方政府的重要收入来源(20xx年,全国土地出让金收入相当于地方财政收入66.5%)。当前宏观调控政策未涉及土地制度的重大改变,未来土地的征地和收储制度不改变,拆迁难、各种补偿标准不断上升等现象将依旧,城市中心可上市的土地将日益减少,成本将不断提升。因此,只要土地征地和收储制度不发生根本性改变,城市土地的供给瓶颈将难以突破;只要地方政府的土地财政政策不变、“招拍挂”形式的土地出让制度依旧,未来土地价格还将不断上升,地价拉动房价的现象也必将继续上演。但短期内,20xx年土地市场竞争将不会激烈,价格总体有望相对合理。
…… …… 余下全文