篇一 :房地产开发策划书

珠海横琴区富华天幕小区房地产开发项目

1.1 项目的基本情况

1.1.1 项目概况,1.项目名称:珠海市横琴区富华天幕小区房地产开

发项目。 2.拟建地址:珠海市横琴区蛇仔环环岛北路横琴大桥旁 3.建设单位:嘉顺地产 4.建设单位住址:广东省佛山市三水区云东海路一号 5.建设单位法人:李桥林 6.建筑规模:富华天幕小区总占地面积32万平方米,其中地上建筑24万平方米 7.总投资:24亿

1.1.2 项目建设单位:嘉顺地产建成立于20xx年6月,注资资本十亿人民币。

1.1.3 研究范围 :对珠海横琴区富华天幕项目建设的建设规模,建设方案,建设投资,社会效益等方面进行研究论证,并提出项目建设的建议。

1.2 项目概况

1.2.1 项目场址和条件

本项目占地约40万平方米,目前场地大部分为荒地,少量旧居民房,周边市政道路,供电,供水等建设基础条件基本完善,具有建设条件。

1.2.2 建设内容与规模

该项目总建筑面积为32万平方米,项目建设的具体内容见下表

建设规模与内容表

房地产开发策划书

1.2.3 建设进度

本项目拟采用贷款筹资方案,20xx年6月~20xx年6月,预计同年九月份竣工验收,交付使用。

1.2.4 投资估算与资金筹措

本项目的投入资本金为240678.13万元,其中建设投资200000万,第一年和第二年分别投入100000万。

本项目拟筹借人民币长期借款100000万,年利率5.44%,筹借外币长期贷款100000万,年利率为5.10%,商品房预售收入扣除各种费用以及分配后,亦用于项目开发,资金不足部分再筹资短期借款,年利率5.36% 流动资金百分之八十向银行借贷,年利率5.36%

2.1 项目可行性分析

一.珠海横琴区经济环境分析

1).珠海横琴宏观经济环境分析。

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篇二 :房地产开发项目策划书

房地产开发项目策划书

一.总论

二.项目产品分析

三.项目规划,建筑方案策划

四.经济、文化及地理分析

五.Swot分析

六.项目定位

七.广告宣传,营销方案策划

一.总论

针对目前住宅产品同质化现象,住宅开发商要想获得发展,除了对产品硬件做更高的要求,还应该注重产品内涵,使消费者在经济,文化,生活多个方面接受该产品。消费者所要要买的不是纯粹的商品房,而是一个生活的乐园。这就需要开发商在开发、设计、经营理念上有所创新,以新的居住生活模式引导、吸引消费者,从而在激烈的市场竞争中获得发展空间。

房地产发展现状分析

房地产行业无疑使是多年来投资的热门,随着越来越多投资者的涌入,造成了现在市场上很多待售和空置商品房,加上二手房市场和小规模开发销售(小型城镇居多)等因素,使得市场上形成了待售房多,购房者减少的局面,将房地产销售和购房推向两个极端。并且随着新的法律法规的颁发,使得有能力且有意购置第2.3套房者受到限制。基于此,作为房地产开发商应该将目标放在新的消费群体身上。

二.项目产品分析

该案属经济文化类型建筑,不同于以往其他产业光喊口号却无实际意义的产业,该项目将彻底注重“经济、文化”方面的发展,使得消费者乐意接受该类型产品。该产品销售目标将以应、往届高校毕业生为主体,以经济的户型,内涵的外延产品,丰富的文化生活来吸引消费者。

学校生活尤其是大学生活无疑是人生中最美得一段时光,可学校的生活总有结束的时候,如何能再喧嚣的城市之外,紧张而忙碌的生活之余再度体验一下宁静而幸福的校园生活,这无疑给房地产开放商创造了商机。

随着现在城市高楼林立,儿女出门都成了父母担心的问题,因各种原因将子女关在家里的案例比比皆是,该案不但为消费者本身提供优美舒适的生活环境,同时为下一代的生活提供方便,在不影响安全的同时拓宽了子女们的活动空间,合理解决了消费者在下一代生活问题上的难题。

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篇三 :房地产开发项目策划前期策划

新世纪花园房地产项目策划前期策划

第一章项目所在地环境分析与市场调查

第一节  宏观环境分析

一、经济环境   全市生产总值867.25亿元其中,第一产业增加值124.89亿元,第二产业增加值548.10亿元,第三产业增加值194.26亿元,非公有制经济加值563.7亿元,按常住人口计算,人均生产总值20245元。全市高新技术企业已有118家,其中,国家级重点高新技术企业6家,高新技术产品319种。拥有省级民营科技园区4个,国家企业技术中心2家,省级企业技术中心22家,省级工程技术研究中心和重点实验室8家,市级工程技术研究中心47个。共有48项科技成果获得市级以上科技进步奖,其中6项科技成果获得省科技进步奖,共申请专利1059件,其中,发明专利213件,增长126.6%;获得专利授权422件,增长55.2%。科技进步对全市经济增长的贡献率达到51%。
世界银行20##年11月在杭州发布的对中国120个城市投资环境的评价报告,是世界银行、国家信息中心针对我国120个城市的12400家企业展开调查,根据各个城市对内资和外资企业的投资吸引力、政府效率以及在构建和谐社会方面取得的成就,进行的城市投资环境竞争力排名。令人吃惊的是,在“外资企业投资环境”排名中,许昌排在河南首位,竟然比省会郑州还要高出18个排名。
20##年12月底,市区森林覆盖率达到33.5%,绿化覆盖率达42.7%,绿地率达37.9%,人均公共绿地6.5平方米,市区运粮河等5条内河实现了清水常流。许昌市已成功创建中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市;国家卫生城市通过了国家暗访。许昌市的城市品牌,在全省18个地市中,位居前列。城市创建既为市区居民创造了良好的生活环境,又提升了市区居民的生态福利。 

20##年以来,以东城区为重点,全面推进新城区开发建设。20##年开始,实施许昌至长葛城乡一体化推进区开发建设。截止20##年12月底,东城区建成区面积已达19.7平方公里,建成道路17条,大型桥梁6座,通车里程86公里,形成了“五纵九横”的路网框架。推进区10条道路建成通车,完成绿化面积4.4万亩,实施工业项目51个。推进区道路框架基本拉开,生态水系初步形成,生态绿化建设顺利推进。推进区的开发建设,也使许昌市在统筹城市发展上,走在了全省前列。

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篇四 :房地产开发项目营销策划书

房地产开发项目营销策划书

1.1 项目概况

1.1.1项目名称:翰林轩房地产开发项目

1.1.2项目地址情况

(1)项目地址:该项目位于南宁市西乡塘区秀灵路北段,项目西临秀灵路,南临秀灵路东四里,位于秀灵路与秀灵东四里交界处,

(2)地块的现状:翰林轩项目主要进行了地产前期开发的大量准备工作,包括取得房地产开发资质、项目立项拆迁许可办理规划、前期实地测绘等。

(3)地块的周边环境:该项目位于市中心西面,紧邻广西大学,处在旧城区与高校区交接处,既享受成熟地段,又享受浓郁的文化氛围,本项目周边板块中,现有居住项目建设时间较长,新开发项目很少;商业类型物业呈现由西向东发展成熟度和规模逐渐增强的特点,该区域己经形成了一个完善的商业圈,是涵盖多种商业类的综合性商业配套区域;区域客户素质很高,很多为各大学的教工和一些向往学院氛围的置业者,对本区域居住认可度很高,其购买力很强,为本项目提供稳定的客户群基础。

1.1.3项目建设单位

1项目建设单位名称:南宁市聚源房地产开发有限公司

2项目建设单位简介:南宁聚源房地产开发有限责任公司,是一家专注于房地产开发、经营的专业开发企业,自成立以来,公司已在南宁市开发了百余万平方米商品房屋,目前,公司的业务范围涉及了房地产开发、建筑材料销售、建筑工程施工、自营进出口业务、化工产品生产、销售、物业管理、贸易等领域。

1.1.4开发项目主要建设内容

翰林轩项目是集商业、住宅、公寓以及酒店等功能于一体,总建筑面积达12万平方米,其中商业2.8万平方米,酒店式公寓1.3万平方米,住宅6.7万平方米,公建面积1.2万平方米,总投资达3亿元人民币,整个工程分两期进行。

1.1.5项目建设的必要性

近两年,南宁城市发展已不仅仅局限在南宁,泛北部湾的发展规划、东盟商务区的日渐成熟,南宁房地产业发展前景更为广阔。20##年,南宁市房地产累计完成投资187.46亿元,同比增长34.499,增幅比去年提高了2.48个百分点,增长速度高出同期全社会投资增速9.22个百分点。全年房地产投资额占全社会投资的比重为33.46,比上年提高2.36个百分点,房地产开发呈现出加速上升的走势。

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篇五 :房地产开发项目策划书

房地产开发策书

一、地块状况

英祥承德公馆小区位于珠江路南侧,承德北路西侧, 工程总用地面积127674.5平方米,规划容积率3.50,建筑密度30.0%,绿地率30.0%。具有52万方缤纷生活城。物业形态丰富,高层、商业、超市、酒店等。

二、地块本身的优劣势

项目傲居于珠江路与承德北路交汇处,处于淮阴核心区域,是连接淮安中心城区与淮阴新功能区的重要枢纽,紧邻汽车北站火车北站,便利交通畅达全城。

三、地块周围景观

毗邻区政府,距台州商城、义乌小商品城等数万方配套资源仅3分钟车程,诸多利好不仅完全可以满足该区域商务、餐饮、娱乐、休闲等需求,还可以确保项目成为稀缺的人气旺地。

不可复制的区位优势和交通优势,也将使英祥·承德公馆在寸土寸金、日益稀缺的淮阴区,成为宜居的都是精品住宅标杆。

四、环境污染及社会治安状况

周围无大型工厂,周围绿化较好,空气质量高。用水便利,噪音较小,社会治安良好.

五、供求分析

决定房地产供应量和供应速度主要取决于两大因素:一是土地供应量状况,二是资金供应状况。

由于金融房贷收紧,资金来源发生变化,对淮安市属于“金融拉动型”的房地产市场来说影响较大,造成了相当一部份企业开发资金短缺,影响了部份开工项目的进展和竣工速度,从而较大幅度地降低了供应增长的速度。

随着淮安市国民经济的快速持续发展,城镇居民收入不断提高,改善居住环境的愿望越来越迫切,也在一定程度上保证房地产的需求。

六、公共配套设施

(菜市场、商店、购物中心、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店)

七、房地产市场基本状况

1、大盘时代逐渐来临 从近期推出的地块资料上看,规模超过50万平方米的大盘已陆续亮相,淮安房地产市场即将迎来其大盘时代;

2、品质楼盘越来越引人注目 随着楼盘规模的不断加大,市场竞争的越来越激烈,高品质、高性价比的楼盘即将显现;

3、户型设计越来越讲究

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篇六 :房地产网站网站策划书

房地产网站网站策划书

南宁网美数码网络有限公司 贵港市贵城镇房地产开发公司网站策划书

公司地址:南宁市科园东路高新区大学创业园4楼

电 话:0771—3213210(办公室) 0771-2672767 (赵颜)

E-Mail:zhaoyan888@263.net

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房地产网站网站策划书

南宁网美数码网络有限公司 贵港市贵城镇房地产开发公司网站策划书

目 录

第一章 房地产网站策划分析

第二章 房地产网络商务的优势

第三章 房地产网络商务与传统营销的整合

第四章 网站设计

§3.1信息布局与信息反馈

§3.2网络数据管理与网络资源管理

§3.3网站语言

§3.4网站风格

第五章 网站模块结构图

第六章 网站功能模块说明

第七章 项目实施管理与预算

§7.1网站建设费用预算

§7.2网站推广(免费)

§7.3技术培训(免费)

§7.4网站CI设计与策划 (免费)

公司地址:南宁市科园东路高新区大学创业园4楼

电 话:0771—3213210(办公室) 0771-2672767 (赵颜)

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房地产网站网站策划书

南宁网美数码网络有限公司 贵港市贵城镇房地产开发公司网站策划书 第一章 房地产网站策划分析

据国家统计局的数字显示,至19xx年末,我国商品房的空置面积已达9124万平方米,其中商品住宅达6787万平方米,这一惊人的数字,不禁令我们反思,问题的症结究竟在哪里?从营销的角度来看,企业、消费者之间信息传导机制存在的严重故障是一个重要原因:房地产企业缺乏细致的市场调查,没有与消费者建立良好的沟通关系,造成信息不对称;企业不了解消费者的真实需求,生产了大量适销不对路的产品,造成积压;消费者被强迫性地接受他们并不满意的房地产信息,面对数量巨大但可选择空间很小的住房,产生了一种对房地产企业的逆反与不信任。此时,网络这一高科技的产物,为我们消除这种困扰提供了一个亮点。网络商务营销可以说是这个世纪最有代表性的一种低成本。高效率的全新商业模式,它的一大优势在于缩短了企业与消费者的空间距离。一个行业必须与社会的主流技术相融合,不断创新,才能使该行业永葆青春。房地产业也必须正确面对新科技革命,将传统产业同网络优势相结合,充分享受新技术为之带来的巨大收益。

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篇七 :房地产项目策划书

房地产项目策划书

人员分工安排:

整体活动时间: 年 月 日 至 年 月 日

指导老师:

项目名称:

楼盘简介:弘阳上城,位于新东区青年东路与通富北路交汇处,占据城市主轴黄金纬线,区位优势明显,距老城区南大街和新城中央商务区(简称CBD)均约4公里,车程都在十分钟以内。并且新东区发展日新月异,规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧,弘阳上城项目东侧紧邻规划中的观音山新城,集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身,成为该项目全方位优越的生活配套,未来升值潜力巨大。 弘阳上城总建面积约28万㎡,欧式Art-deco建筑风格、皇家园林式的优雅景观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生态系列主题泛会所、精美装修的双入户大堂、还有利用自然空间分割打造出的欧式下沉广场,以及南通首家别墅级高尔夫练习场……弘阳上城,立城市主轴之上,以领先的规划,丰富的内涵,上乘的品质,完善的配套,必将成就未来的人居范本,世界级水岸生活蓝本! 弘阳上城由13栋高层建筑组成,24-34层分布在项目北侧及西侧,18层以围合的形式集中布置在小区东南侧,分区明确,地下车库可停放非机动地下停车位6001个,机动车地下停车位1367个,满足每户0.7辆的配比要求,小区 房型面积在90-140平米之间。

前言

通过几个月的资料搜寻,问卷调查和市场方面的调研,根据市场所反映出来的背景,结合自身的积累经验和所学知识,以及对该项目的了解,为日后项目推广提供客观的依据,从而我们做出了这份方案。

这份项目策划方案包括市场分析、市场定位、销售策略的建议、宣传策略和结束语五个方面组成,我们从整体到局部再到各层次方面的戏细分,全面的阐述了方案的整体思路,我们同时做到了言简意赅,简介明了,让客户在很多的时间内更加具体全面的了解我们的房产项目。在合市场分析区域分析的同时我们紧密的与客户相联系起来,分析周围以及本市的竞争对手以及相应的配套设施和建筑风格,更加明确我们的项目优越性。在随后的推广销售中我们将采用先进的推广媒体,人格化、自然化的宣传理念,更加生动明确的阐明我们的建筑理念、建筑风格和建筑品味。只要我们建设的产品是市场需要的产品,我们的推广手段和方法符合本区、本市以及周边市区的消费者的消费心理,我们的项目策划销售工作完全能够达到预期设想的状态。

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篇八 :btz_-某房地产项目营销策划书

某房地产项目营销策划书

一、项目简介:

某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南,凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈  型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

某房地产现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误,出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训,以超低价位入市,顺利的实现了销售,但没有为开发商实现预期的利润,没有树立中、高档物业的品牌形象,无意中形成某房地产下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在,一期多层尚有37套现房、准现房,销售额850万元。其中159.7M2的三室两厅有23套,以五、六楼为主;127 M2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元,临街商铺1700万元,合计4500万元。预售许可证预计20##年5月底办下。

由此可见,目前某房地产的可售资源由三种不同的物业组成:期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%,一期大户型销售额16%,二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍,是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局:

A、    东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成:郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下,这里已经成为明确的高尚住宅区。某房地产位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但某房地产在操盘过程中,没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势,纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争,不仅没有收获天然的地段价格优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。

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