房地产开发项目合作框架协议

甲方：永城日成房地产开发有限公司

乙方：

一、项目简介：

甲方拥有永城市紫金华府北，中原路东、建设路北，共计211.2亩土地，约14万平方米，容积率不小于2.0，不大于

3.5.建筑面积约50万平方米。

二、合作形式：

根据优势互补和互惠、互利的原则，双方采取合作开发、分段实施，以土地合作开发形式进行开发。投资资金人民币共计 亿元整。

甲方负责办理前期的土地、规划、协助办理施工许可证等相关手续，协调市住房保障服务中心办理挂牌出让地行政审核手续和规费、行政事业性收费等减免的确认手续（包括人防费等）除施工许可证以外，其它行政性收费均由甲方承担。 乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担建设项目的总投资费用，并独立享有项目销售的全部受益。

三、甲方权利和义务：

1、甲方负责办理项目前期的土地证、规划证、协助办理施工许可证等相关手续。

2、甲方承担项目前期土地出让金、各项规费与政府收取

的配套费用。

3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款项之日起10日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地产权明晰，无界址纠纷、无银行抵押等问题。

4、在项目建设期间，甲方应负责协调施工现场周边关系，排除项目周边单位或居民对乙方正常开发建设的干扰，保证乙方开发建设能够顺利进行。

5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任以及由此产生的一切经济责任。

6、甲方配合乙方办理房屋销售合同及房产证的工作。

7、本项目《国有土地使用证》办成后，应在一周内交乙方保管使用；办理本项目的有关文件资料全部移交给乙方。甲方使用土地证办理与本项目有关手续时，乙方应全力配合。

四、乙方权利和义务：

1、乙方应按照本协议约定的付款方式及时间，向甲方支付本协议约定的项目补偿与收益款。

2、乙方在向甲方支付补偿收益后，对本项目即有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。

…… …… 余下全文

房地产项目合作开发协议书

2011-04-21 20:45:53 来源： 评论：0 点击：

甲方：XX房地产开发有限公司 法定代表人：XXX

住所地：

乙方：XXX

住所地：

丙方：XXX

住所地：

甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于XX市XX街道XX村XX路XX东南角地块，XX规字（200X）XX号项目规划要求范围，招标文件（200X）XX号（XX市建设大楼西面）的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：

一、合作内容

合作项目位于XX市XX街道XX村XX东南角地块，XX规字（200X）XX号项目规划要求范围，招标文件（200X）XX号（XX市建设大楼西面），占地面积55.43亩，经XX市规划局批准，预计建设建筑面积为86000平方米的商业、住宅，建筑密度 ％，容积率2.33，绿化率 ％。其中40000平方米（包括地下部分 平方米）由XX村返还出让金的70%后，建成并装修达到XX的要求无偿返给XX村，并负责办妥相应的产权手续。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币XX亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例分配：甲方占25%，乙方50%，丙方25%。

2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息15％的标准进入项目成本核算。

3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的25%，乙方按总投资的50%，丙方按总投资的25%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。

4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。

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房地产项目合作协议书

甲方：法定地址：

乙方： 法定地址：

依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

一、合作项目

甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。

二、合作的范围及内容

根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作，本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务，包括项目开发建设所需资金的融通及筹措，项目的推介及招商，为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。

三、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。

四、甲、乙双方的工作与责任

4.1、甲方：

4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。

4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方融资渠道及融资结果，并将融资所需的整套文件资料给乙方；在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。

4.1.3、在乙方提供必须的资料的基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。

4.1.4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进行融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草；并协助乙方完成融资或合作的相关法律文件的准备和签署。

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房地产开发项目投资合作协议书

甲方：（***房地产开发公司）

注册地：

法定代表人：

乙方：（投资合作***公司）

注册地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。

第一条、开发项目

项目名称：_________________________________________________ 项目地址：_________________________________________________

第二条、项目占地面积和用地性质

开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。

第三条、项目规模

在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：

1.拟建商业及住宅工程______平方米；

2.拟建地下车库工程______平方米。

第四条、甲乙双方合作方式

1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

2.本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。

上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊 1

的国有土地使用权出让金等。 第五条、合作项目付款方式

该项目资金在_________银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：

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房地产项目合作开发协议书

为加快城市建设和促进地方经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺利进行，依据国家有关法律、法规及瑞丽市的相关规定，本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行。 第一章 协议主体

第一条 本协议在下述当事人之间签订，即：

甲方：

地址：

法定代表人：

邮编： 联系电话：

传真： 电子邮件：

乙方： 地址：

法定代表人：

邮编： 联系电话：

传真： 电子邮件：

第二条 双方确认各方所提供的地址、传真等信息真实准确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到及时准确地传递或通知。

第二章 项目的宗旨和目标

第三条 项目（下称本项目）的宗旨是，通过对甲方 号宗地的开发，加快甲方城市建设及经济的发展，实现双方互惠共赢。

第四条 本项目的目标是，在甲方 号宗地上建成一个高尚大型商住区，彻底改善经商及居住环境。

1

第三章 项目合作概述

第五条 本项目位于瑞丽市瑞江路处，宗地号为 号，面积约亩。甲方保证对40年使用权。

第六条 本项目由甲方以享有租用土地使用权的作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。

第七条 本项目计划开发商住楼总计面积m2，项目根据政府规划的容积率具体实施。

本项目计划投资总额 万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金使用。

第四章 项目实施

第八条 甲方承诺，在20xx年 月 日前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有变化，双方及时通知。

第九条 乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

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XXXX工程项目 合作协议书

合作协议书

甲方：

乙方：

鉴于：

甲乙双方拟合作完成XXXX公司（以下简称XX公司）商住两用楼房地产开发项目，为维护双方投资权益，明确权利义务，避免矛盾，在平等互利、诚实守信的原则下，甲乙经充分协商，特签订如下协议，共同遵守：

一、合作项目概况及背景

1、合作项目位于XX市XX区XXX路32号XX市生活资料公司院内，系该公司院内的两套职工集资房，其中一套为临街商住两用楼，建筑面积以房屋竣工后实际建筑面积为准。

2、因甲乙双方均无直接承建该房的资质，故经甲方协调，甲乙双方共同委派XXX作为项目经理与XX市XX建筑安装有限责任公司签订挂靠协议，以XX公司名义与工程发包方签订施工合同，承接该工程，并向XX公司交纳管理费。

3、根据甲方与XX公司协商的开发方案，工程由甲乙双方共同全额垫资兴建，生资公司负责提供建筑用地。工程竣工后，XX公司以临街商住两用楼的门面房产权抵偿甲乙双方建筑工程款，工程款总金额按照以竣工后实际测量建筑面积为准，按每平米800元包干价的标准计算。

二、合作原则及具体分工

1、甲乙双方本着共同出资，共同受益、成本核减、利润平分的原则进行合作。

2、甲方负责建设项目的相关行政审批手续的办理、与工程发包方关系协调、与金厦公司关系协调及施工期间其他外部关系的协调工作。乙方负责组织建设项目的具体施工、工程质量及进度管理、施工材料采购、施工人员调配。

3、临街商住两用楼门面房的订购、销售、售房款的回收与管理、与生资工资的工

XXXX工程项目 合作协议书 程款结算、与金厦公司的管理费结算、建设项目施工过程中其他相关费用的开支结算工作须经甲乙双方共同完成。

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编号：

项目合作协议

______________________________公司

合作协议书

甲方：

住所：

法定代表人： 联系电话：

乙方：

住所：

法定代表人： 联系电话：

鉴于甲方是一家拥有专业地产运作团队的并致力于地产开发的企业，乙方拟对________________（地区）进行地产的投资，双方在自愿平等的条件下秉承 “精诚合作。互利共赢”的基本理念，经多次友好洽谈协商和深入的接触，现就合作事宜达成如下意向，以兹共同遵守：

1 共同投资人的投资额和投资方式

1.1 双方共同注资______万元在________________（地区）注册成立

____________公司（以下简称“项目公司”），该公司为项目的投资主

体。

1.2 双方方出资分别：甲方出资______万元，占公司股份___%，其中___ %

为管理股，乙方出资______万元，占公司股份____%。

1.3 出资额均以现金形式出资，在注册公司成立之日起十日内一次缴清。

2 事务执行

2.1 项目公司成立董事会，设立董事三名，董事长由股份最高的一方指定

人员担任，执行董事一名由甲方指定人员担任，监事由股份少的一方

指定人员担任。

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2.2 共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，

包括但不限于：

2.2.1 公司成立过程中所有代表所有投资人执行的公司成立事宜；

2.2.2 在________________（地区）引进____________（品牌）与政府

商洽位于________________（具体区位）的地块，并最终以不高于

_____万/亩的价格（以下简称“土地协议价”）与政府签订《投资

协议》（本过程以下简称“项目”）。

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