篇一 :网签四方协议书

协 议 书

甲方(贷款人):

乙方(开发公司):

丙方(借款人):

丁方:(购房人):

鉴于,丙方有意向甲方贷款300万元(大写叁佰万元整)用于南昌松锋房地产开发有限公司融资,且甲丙双方已经签订《借款合同》,乙方作为保证人。

鉴于,乙方有意将鹰潭市 (分别 详见合同),总面积为 平方米的房屋(以下简称房屋)以总价300万元的价格(该价格含各种相关税、费)卖给丁方。现就有关事项,经双方协商,约定如下:

一、若丙方未能依据《借款合同》的约定还本付息,则甲方有权选择以下任何一种或多种方式实现其债权:

(1)、要求乙方在甲方(或丁方)指定的时间内将房屋全部过户到丁方(或甲方指定的第三人)名下,丁方(或甲方指定的第三人)无需支付任何购房款及相关税、费,乙方应向丁方(或甲方指定的第三人)开具面额为300万元的有效税务#5@p。在乙方按照上述条件将房屋全部过户到丁方(或甲方指定的第三人)名下且丁方(或甲方指定的第三人)未支付任何购房款及相关税、费的前提下,视为丙方已经向甲方清偿了 万元的债务(若房屋全部过户到丁方或甲方指定的第三人名下,但丁方或甲方指定的第三人支付了相应的款项或缴纳了相关的税、费,则丙方所清偿债务的数额做相应的减少,减少的数额为丁方或甲方指定的第三人所支付的款项及税、费的总额,比如:房屋全部过户到丁方,但丁方缴纳了10万元的税、费,则视为丙方所清偿的债务为300万减去10万元,即,视为丙方已经向甲方清偿了290万元的债务。)。房屋过户到丁方(或甲方指定的第三人)名下后,若丙方对甲方仍负有未清偿的债务,乙方、丙方及其他保证人应承担连带清偿责任。

(2)、要求乙方、丙方提供其他有效的担保。

(3)、甲方依据《借款合同》及《保证合同》的约定,要求丙方偿还借款本金并付清利息及违约金,并要求乙方及其他保证人承担连带保证责任。

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篇二 :购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。

网签合同时,需要注意以下事项:

第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

查看“五证”“二书”。

“五证”是一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。

陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

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篇三 :网签合同附件4(合同补充协议)

1、 买受人必须在本合同签定之日起5个工作日内向出卖人提供如下资料:

夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件或离婚未再婚证明(单身买受人出具民政部门单身证明)各三份;

按揭客户除上述资料外还需提供家庭经济收入证明及银行规定的其他材料(如营业执照、税票等)。

除以上资料外,买受人有义务提供按揭银行所需的其它相关资料。 逾期不提交上述资料,按本合同第七条第1款的相关违约责任处理。 2、 买受人保证向出卖人提供相关资料必须真实有效。

3、 由于买受人个人原因办理不成银行按揭贷款者,买受人须在开发公司通知

之日起30个工作日内一次性付清所欠购房款,若买受人逾期付款则按本合同第七条第1款的相关违约责任处理。

4、 若因买受人个人原因,延误按揭手续的办理或产生相关费用,由买受人自

行承担。

出卖人(签章): 买受人(签章):

[ 法定代表人 ]: [ 法定代表人 ]: [ 委托代理人 ]: [ 委托代理人 ]: (签章) (签章)

年 年月 签于 签于

1、 买受人必须在本合同签定之日起5个工作日内向出卖人提供如下资料:

夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件或离婚未再婚证明(单身买受人出具民政部门单身证明)各三份;

按揭客户除上述资料外还需提供家庭经济收入证明及银行规定的其他材料(如营业执照、税票等)。

除以上资料外,买受人有义务提供按揭银行所需的其它相关资料。 逾期不提交上述资料,按本合同第七条第1款的相关违约责任处理。 2、 买受人保证向出卖人提供相关资料必须真实有效。

3、 由于买受人个人原因办理不成银行按揭贷款者,买受人须在开发公司通知

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篇四 :网签和正式签纸质合同的区别

开发商手续齐备就能办理网签,开发商在开发商处得电脑上填写合同,然后来我局进行打印,网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。

网签是一种方式,《商品房买卖合同》才是实体的。 网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》,就如你所说,网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份,确认无误后,在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。

现在都是这样签的,以避免一房多买.

网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。

首先需要进行购房资格审核,审核通过后,才能进行网签备案。对于网签备案,一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。

如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格,网签备案则无法通过。所以,请您先向开发商了解详情,从而判断您购房合同网签备案的问题。

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篇五 :合同范本(网签版)

邦 盛 凤 凰 城

商 品 房 买 卖 合 同

(合同编号: )

合同双方当事人:

出卖人: 邵东邦盛实业有限公司 营业执照号: 430521000012104_ 机构代码证:55492059-7 注册地址:邵东县两市镇文体路100号 法定代表人: 刘国忠

委托人: / 联系电话: /

买受人:

证件类型及号码: 联系电话:

联系地址: 共有人: 证件类型及号码: 联系电话:

联系地址: 共有情况:

根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、

自愿、协商一致的基础上,就买卖商品房相关事宜,自愿达成如下协议,以资共

同遵守:

第一条 项目建设依据

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篇六 :新版网签合同书

GF-20##-0171

合同编号:{ht_htbh}

商品房买卖合同

二〇〇〇 年 九 月

第1页

商品房买卖合同说明

1. 本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产主管部门咨询。

2. 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3. 为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4. 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5. 对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或者买卖双方不作约定时,应在空格部位打打,以示删除。

6. 在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7. 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

第2页

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篇七 :全款网签合同模版

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篇八 :网签购房合同

网签购房合同与实际购房合同哪个有效?

根据目前房屋交易的流程,网签是办理房屋过户的前提条件,现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容,主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么,问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同,又有实际购房合同,而且两个合同内容不一致,哪个更有效呢?

案情简介

王某于20xx年经中介介绍从刘某手中购买一处住房,双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同,合同金额为120万元,同时为了避税,在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此,同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后,王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款,刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话,王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款,故刘某将房屋卖与他人,网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。

律师点评

本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。

一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效?

在本案中,双方为避税,将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案,是典型的以“合法形式掩盖非法目的”,根据我国合同法第五十二条的规定,该种合同无效。因此,王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。

二、补充协议是否有效?

根据合同法相关规定,从合同效力从属于主合同效力,本案中,王某与刘某的购房价格是120万,而备案价格却是80万元,应为无效,那么主合同无效,补充协议亦为无效。

三、违约责任如何承担?

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