篇一 :小区物业服务协议

首钢迁钢家园

物业管理服务协议

业主姓名:                     

地    址:         单元    

北京首房物业管理有限公司迁安分公司

xx家园物业管理服务协议

第一章 总则

    第一条 本协议当事人

甲方:

乙方:(业主)

甲乙双方依据法律、法规以及乙方与xx公司签订的《房屋买卖预售合同》(编号:       )内的有关物业管理的约定,双方在自愿、平等、有好协商的基础上,就物业管理服务达成如下协议。

物业管理是指:业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。并且向业主和使用人提供多方面的综合性有偿服务,以创造适合人们生活、工作的社区环境。

第二条 物业基本情况

本物业名称:

乙方所购房屋情况:

坐落位置:            单元          

建筑面积:            平方米

…… …… 余下全文

篇二 :小区物业管理合同

小区物业管理委托合同

第一章 总则
  第一条 本合同当事人
  委托方(以下简称甲方):________________________________________
  受托方(以下简称乙方):________________________________________
  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将____________________委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
  第二条 物业基本情况
  物业类型:____________________________________________
  座落位置:____________________市____________________区
  建筑面积:____________________平方米;________________
  第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
  第二章 委托管理事项
  第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
  第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
  第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。
  第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  第八条 交通与车辆停放秩序的管理。
  第九条 维持公共秩序,巡视、门岗执勤。
  第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
  第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
  第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用;
  1.物业管理综合服务费;
  2.房屋共有部位和共用设施日常维修费;
  3.停车费;
  4.装璜垃圾清运费。
  第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
  第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。
  第三章 委托管理期限
  第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
  第四章 双方权利义务
  第十六条 甲方权利义务
  1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;
  2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
  3.审议乙方拟定的物业管理制度;
  4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
  5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;
  6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理;
  7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
  8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。
  第十七条 乙方权利义务
  1.根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
  2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
  3.按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
  4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;
  5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
  6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
  7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
  8.每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;
  9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
  10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
  第五章 物业管理服务质量
  第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理,具体详见附件。
  第六章 物业管理服务费用
  第十九条 物业管理综合服务费
  1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;
  2.空置房屋的管理服务费,按全额收取;
  3.业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理:
  从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
  第二十条 公共设施日常维修费
  房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列标准执行:日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用,由乙方制定计划,报甲方审核,由全体业主共同承担。
  第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。
  第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
  第七章 违约责任
  第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。
  第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。
  第二十五条 乙方违反本合同第六章约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。
  第八章 附则
  第二十六条 本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
  第二十七条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反映良好,甲、乙双方可续订合同。
  第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
  第二十九条 本合同正本连同附件共_________页,一式四份,甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
  第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
  第三十一条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
  第三十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。
  第三十三条 合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。
  第三十四条 本合同自签字之日起生效。

甲方签章:_____________ 乙方签章:____________
代表人:_______________ 代表人:______________
_______年_____月_____日 ______年______月____日

…… …… 余下全文

篇三 :小区物业管理协议书(业主)

小区物业管理协议书

甲方(物业方):

乙方(业主方):

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害,保障房屋和公用设施的

正常使用,现就小区物业管理相关事宜达成如下协议,双方共同信守。

一、乙方(业主)要按照国家规定,参照地方收费标准,根据物

业方确定的时间(与其他两栋楼交费时间同步)交纳取暖费、水费及

物业管理费,任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠,将停止对整

栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。

二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原

施工单位负责维修,质保期过后,维修费用由所属住户平均分担。

三、该楼所属其他公共设施(如楼梯扶手、共用照明、上下水管

道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等)均由乙方与

开发商协商管理,甲方概不负责维修与维护。

四、因生活需要,小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备,

由甲乙双方协商解决。

五、乙方无论是否居住,必须按时交纳取暖费,甲方不提供取暖

关阀服务。

六、楼内上下通水管道发生堵塞,由乙方与各所属住户协商解决,

主管道发生堵塞,疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方

负责,所需费用由业主平均分担。

六、其他约定:

1、乙方入住后,在用电、使用液化气等方面,要严格遵守国家

相关安全管理规定,严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、

火设备或管理不慎造成火灾等安全事故,一切后果及连带责任由责任

人自行承担。

2.乙方驾驶车辆出入小区,要根据小区现有条件,严格按照小

心谨慎、慢行的要求行驶,严防交通事故的发生,一旦发生事故,一

切责任由肇事者自行承担。

七、附则;

1、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

甲方(签字画押):_________ 乙方(签字画押):_________

_________年____月____日 ______年____月____日

…… …… 余下全文

篇四 :住宅小区物业管理服务合同

物业管理服务合同

第一章 总则

一、 本合同当事人:

委托方(以下简称甲方):

受托方(以下简称乙方): 马鞍山市建华物业有限责任公司

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。

二、 物业基本情况

物业类型: 综合小区

座落位置:

四 至:东

西

占地面积: 35600 平方米

建筑面积: 95600 平方米

其中 住宅房屋建筑面积:68078.66平方米

非住宅房屋建筑面积:12568.71平方米

三、 乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

五 、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等) 。

六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。

七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理,包括文化体育娱乐场所等等

八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。

九、公共环境卫生,包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运,小区消杀。

十、小区交通与车辆停放秩序的管理。

十一、维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理,对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助公安机关做好小区保安工作。

…… …… 余下全文

篇五 :小区物业管理服务协议

小区物业管理服务协议

第一条 总则

为规范住宅小区的管理,保证全体业主的合法权益,为广大业主提供一个优美、文明、舒适、安全、清洁、便捷的居住环境,根据《山东省物业管理条例》及相关管理规定,经双方协商同意,签订本协议。

甲方(物业服务企业): (以下简称甲方)

乙方(业主): (以下简称乙方)

第二条 甲方的义务

1、甲方依据服务协议对业主或物业使用人共用部位:房屋、基础、墙体、承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用设施设备的管理养护或协调相关管理单位进行维修养护。(根据《山东省物业管理条例》第十六条规定:住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工,并承重相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设)。

2、甲方根据委托对业主所购房屋自用部分和自用设备,按有关规定向乙方收费后进行维修,(自用部位和自用设备指业户门以内的部位和设备;自用部位具体指:户门、户窗、户内墙面、户内地面、户内非承重墙、隔扇、自用阳台、阳台护栏、扶手等;自用设备指:室内电、气、分户水表、管线、卫生器具等)。

3、甲方依据协议对小区内道路等公共卫生的清扫保洁及绿化管理养护。

4、甲方依据协议对小区内公共设施的日常维修养护,使各项设施正常使用(雨、污水及时排放)。

5、甲方依据协议做好小区的交通秩序和消防工作,维护小区内正常的生活秩序。

6、甲方接到乙方的报修后,派人到现场落实,并根据实际情况进行维修服务。

7、甲方为业主提供有偿便民服务,乙方根据自己的需要委托给甲方后,甲方应提供优质周到的服务,并不断开拓服务项目,提供更多更方便的服务。

8、甲方应积极创造条件,开展丰富多彩的社区文化活动,组织业主进行自我管理、自我服务,活跃小区业主的业余文化生活。

…… …… 余下全文

篇六 :小区物业管理协议

xxxx商住小区物业管理协议

甲方:xxxxxxxx 有限公司 (以下简称甲方) 乙方: (以下简称已方) 为了提高xxxx商住小区物业管理综合性优质物业服务质量,使小区物业管理规范化,让小区居民享受完善的物业服务,改善小区人居环境,根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定。为确保双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方接管铜仁xxxx商住小区物业管理的相关事宜,经甲乙双方在本着诚实信用、平等自愿协商一致的基础上签订《xxxx商住小区物业管理协议》(以下简称本协议),以资双方共同遵守。

第一条 接管物业经营管理的项目

铜仁xxxx商住小区一、二、三期住宅物业及小区的配套公共设备设施(以下简称为:该物业或该小区)。

该小区的物业管理及服务内容:物业维护、维修;给排水,供电,电梯,消防等设备设施的维护、维修、年检;小区的社会治安,交通秩序维护,要求24小时有人值班;小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道,做到每天清扫保洁,垃圾集中外运;小区的绿化补种及管护;协助公安部门做好小区社会治安防范工作,协助消防部门做好小区消防安全工作;建立健全该物业管理一切必须的档案资料;负责收取物业服务费等与业主签订的《物业管理服务合同》约定的管理及服务内容。

项目类型:一期为多层;二期为小高层;三期为高层。

第二条 经营管理方式

乙方承接该物业后,必须以乙方名义进行物业管理和物业服务,自本协议生效后,有关该物业的一切经营活动均由乙方负责,甲方不干涉乙方的具体经营。

第三条 物业管理服务期限

1 / 4

自本协议签订之日起,至20xx年6月1日至,到期后由乙方与该小区业主委员会商定移交或继续履行该小区的物业经营管理权。

第四条 费用收取

签订本协议之日,乙方向甲方一次性交纳该物业管理服务保证金 元,以确保乙方在该物业管理服务期内保证该小区得到正常的物业服务。期满后如乙方与该物业(业主)没产生任何经济纠纷,甲方无息退还物业服务保证金。

…… …… 余下全文

篇七 :小区物业管理协议书

小区物业管理协议书

1、小区物业管理协议书

甲方(物业方):

乙方(业主方):

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害,保障房屋和公用设施的正常使用,现就小区物业管理相关事宜达成如下协议,双方共同信守。

一、乙方(业主)要按照国家规定,参照地方收费标准,根据物业方确定的时间(与其他两栋楼交费时间同步)交纳取暖费、水费及物业管理费,任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠,将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。

二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修,质保期过后,维修费用由所属住户平均分担。

三、该楼所属其他公共设施(如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等)均由乙方与开发商协商管理,甲方概不负责维修与维护。

四、因生活需要,小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备,由甲乙双方协商解决。

五、乙方无论是否居住,必须按时交纳取暖费,甲方不提供取暖关阀服务。

六、楼内上下通水管道发生堵塞,由乙方与各所属住户协商解决,主管道发生堵塞,疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方负责,所需费用由业主平均分担。

六、其他约定:

1、乙方入住后,在用电、使用液化气等方面,要严格遵守国家相关安全管理规定,严防火灾等安全事故的发生。因乙方违规使用电、火设备或管理不慎造成火灾等安全事故,一切后果及连带责任由责任人自行承担。

2.乙方驾驶车辆出入小区,要根据小区现有条件,严格按照小心谨慎、慢行的要求行驶,严防交通事故的发生,一旦发生事故,一切责任由肇事者自行承担。

七、附则;

1、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

甲方(签字画押):xxxx 乙方(签字画押):xxxx

xxxx年xx月xx日 xx年xx月xx日

2、商住小区物业管理协议书

甲方:xxxxxxxx有限公司(以下简称甲方)乙方:(以下简称已方)为了提高xxxx商住小区物业管理综合性优质物业服务质量,使小区物业管理规范化,让小区居民享受完善的物业服务,改善小区人居环境,根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定。为确保双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方接管铜仁xxxx商住小区物业管理的相关事宜,经甲乙双方在本着诚实信用、平等自愿协商一致的基础上签订《xxxx商住小区物业管理协议》(以下简称本协议),以资双方共同遵守。

…… …… 余下全文

篇八 :小区物业管理承包合同

小区物业管理承包合同

发包人:甲方

承包人:乙方

为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务,改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商,本着诚实信用、协商一致的原则,达成如下承包协议内容,共双方遵照执行:

一、第一条 小区物业基本情况

座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积:_________平方米;建筑面积:_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条承包管理事项

1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。

2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)

的维修与管理。

3、交通、车辆行驶及停泊。

4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间),发现非小区人员应做好登记,并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。

第三条 合同期限

本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四条 承包费用及支付时间

本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为:。

第五条 违约责任

1.如因甲方原因,造成乙方未按时获得承包费用,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付,并有权终止合同。

2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正,并有权终止合同。

第六条 其他约定

1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外,乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。

…… …… 余下全文