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******房地产有限公司

****第二次收楼通知书

尊敬的 幢 单元 房 先生／女士：

您好！谢谢您对我司的大力支持，您所购买的荣业豪庭住宅小区现已竣工多时，并已于20xx年5月1日通知您到****销售部办理收楼手续。小区楼宇交付使用已二个月，您仍未来收楼。现恳请阁下于20xx年8月1日前来*******小区验收楼房。若您未能依时前来收楼，我司将视为您所购楼房已正式交付使用。并从即日起，各种权益即时起计，并且承担相关之费用。届时烦请携带以下资料到****售楼部：

１、《购房合同》。

２、《收楼通知书》及《收费标准》。

３、业主身份证（如委托他人办理，则须持有效委托书和本人

身份证、业主身份证）及其复印件；

４、业主彩色１寸免冠相片三张；

注：您交付的各种费用请仔细阅读《收费标准》附件。

顺祝：

乔迁之喜，安居愉快！

*********房地产有限公司

二O一一年七月八日

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尊贵的 业主：

您好！现诚邀您前来销售中心办理收楼，为节约您的办理时间，烦请您备齐以下资料：1、广东省商品房买卖合同（原件）2、身份证复印件正反面5份；3、全额购房#5@p（原件）4、契税寒冬证明5、专项维修基金缴款单6、结婚证（或未婚证）7、户口本8、（管理费划扣）肇庆地区的农业银行卡（借记卡）9、业主及家庭成员输出入证需各提供大一寸彩色免冠近照3张10、家庭成员身份证（户口本）11、若代理人输需出具公证书原件及复印件12、若办理车位卡，需提供身份证及行驶证13、如需委托代办水电报装，需提供水电划扣所需银行卡（中国农行、工商银行、中国邮政）。收楼相关事宜请致电 。

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收楼通知书

女士/先生：

您好！您所认购的北京安科置业有限公司朝阳区“玉墅皇宫” 号楼 单元 室已于20xx年 月 日检查验收合格并达到入住标准。

一、请您按入住须知、收楼流转单办理收楼手续，办理地址：玉墅皇宫售楼处一楼大厅，在通知的收楼日期内，物业公司各部门将派员到场集中办公。

二、为避免收楼时业主过于集中而给您造成不便，建议您按照与开发商售楼处约定的时间前来办理入住手续。

三、办收楼接待时间9：00－16：30

如您不能按时间前来，请在20xx年____月____日后请到北京安科物业管理有限公司办理财务及收楼有关事宜。

四、应缴费用

收楼当天业主应当缴纳以下费用：半年物业费 元，开发商相关费用 元，合计 元。

特此通知

北京安科置业有限公司

20xx年 月 日

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拒绝收楼通知书

XX房地产有限公司：

本人XXX（身份证号：XXX）于XX年XX月XX日与贵司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：XX，以下简称“合同” ），本人作为买受人购买了贵公司开发的XX房地产商住项目——X幢X梯X层XX房（以下简称“房屋”），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币XX元，并于XX年XX月XX日收到贵公司的收房通知书，本人于XX年XX月XX日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下：

一、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司提供的《建设工程竣工验收报告》只有贵司盖章，没有政府监管部门盖章，是不合法的文件。本人要求提供的资料包括：

（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。

（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。

（三）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。

（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。

（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。

（六）《房地产（住宅）质量保证书》。

（七）《房地产（住宅）使用说明书》。

（八）上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向本人提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，贵公司应提供已加盖公章的原件给本人。

上述文件不全的，视为不符合交付标准，本人有权拒绝收楼，由此产生

的逾期交付责任由贵公司承担。

二、房屋的后阳台与预售合同中的图纸不符，合同中阳台前无任何墙壁，而现房餐厅外1.2m长阳台被墙壁遮挡，严重影响到餐厅的通风与采光。贵公司变更房屋结构未书面通知本人及得到本人的同意，应该赔偿本人的损失。

三、房屋本身存在质量问题。1、客厅进门左侧墙面严重渗水（面积大约有3平方）；2、北侧客房飘窗右上角渗水。对于该房屋存在质量问题，本人郑重通知贵司，贵司必须按国家相关技术标准整改。在整改前本人要求开发商以书面形式明确整改方案，整改期限。

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拒绝收楼通知书

***********公司：

本人 （身份证号： ）于***年***月***日与贵司签订《商品房买卖合同》（合同编号为： ，以下简称“合同” ），本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目——****** 幢 房（以下简称“房屋” ），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币 元，并于***年**月**日收到贵公司的收房通知书，本人于***年**月**日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下：

本人在验房时要求贵司按《商品房买卖合同》第 条约定，提供符合收楼条件的全部资料，但贵司未能提供如下资料：

1、，《竣工验收备案表》；

2、《住宅质量保证书》；

3、《住宅使用说明书》；

4、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。

根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》第 条约定，贵司提供上述文件不全的，视为不符合交付标准，本人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交楼责任由贵司承担。

因此，贵司未在约定的时间***年*月**日前交付符合交付条件的房屋，已构成逾期交房，现匆忙交付的房屋不符合约定的交楼条件。为维护自身的合法权益，本人特向贵司发出拒绝收楼通知书，请贵司在符合合同约定的收楼条件并具备全部收楼文件后再向我方交楼，贵司并应承担延迟交楼责任，按合同约定向本人支付延迟交楼违约金。

业主：

***年**月**日

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收房异议通知书

武汉保利康桥房地产开发有限公司：

本人XXX，身份证号XXXXXXXXXXXX,购买了你司开发项目保利公园九里X期X栋X单元XXXX号房（于XXXX年XX月XX日签订了《武汉商品房买卖合同》（以下简称《合同》），合同编号：XXXXXX。XXXX年XX月XX号，本人收到了自称是保利物业通过邮政EMS快递来的《交楼通知书》。现对你司要求本人进行收房提出如下异议：

1． 你司未取得《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》

根据武汉市物业管理条例第14条之规定，新建物业交付使用前，开发建设单位应当向房屋主管部门办理竣工交付使用备案手续，并提供建设项目竣工验收文件以及符合法律、法规。规章规定和房屋买卖合同约定的交付使用条件的相关文件、资料。通过交房现场询问你司工作人员及武汉市住房保障与房屋管理局查询，你司开发的商品房项目保利公园九里一期并未办理《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》。不符合该条规定的对于新建物业的交付要求。

2． 交房流程不符合相关法规要求

你司提供的《收楼通知书》中有关验房流程中明确要求买受人先签字收房，再进行验房。而在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯。“先收后验”的出现，绝对是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质用，即不符合法律规定,也不符合行业惯例。同时，该《交楼通知书》单方面决定物业费起算时间，并罔顾《武汉市物业管理条例》第12条之规定，对于空置期内的物业百分之百收取物业费。此上种种问题，违反了合同法规定的公平原则，使得消费者权益法赋予消费公平交易的权利形同空设。

3、绿化与宣传严重不符

通过业主们前期不懈努力，反复沟通，你司已将绿化问题上报总部并于20xx年12月18日电话回复业主代表，承诺对保利公园九里一期相关区域绿化、景观进行整改，即表明你司已承认绿化与宣传不符的事实。希望你司继续保持这种从实际出发的态度，出具书面的绿化整改方案并就有关绿化整改实施工程进度的时间节点予以书面承诺。

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