大连市前期物业管理服务协议

本协议当事人：

甲方：

乙方： （购房者）

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：

自房屋出售之日起，至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。甲方委托的物业管理企业根据测算的物业费收取标准，向业主收取物业服务费，实行包干制物业管理，自主经营，独立核算，自负盈亏。

本物业名称：

乙方所购房屋买卖（预售）合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

物业类型____________________

建筑面积 平方米

座落位置

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》时，就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1．有权委托物业管理企业实施前期物业管理。

2．有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业，乙方不得有异议。

3．监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。

4．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》（见附件一）并书面告知乙方；

5．按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》(大政发[1998]51号)及其配套文件规定缴纳维修资金。

6．负责建立健全本物业的物业管理档案资料。

7．在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。

8．依据本协议向乙方收取物业管理费用。

9．与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》（见附件二）。

10．制止违反本物业的物业管理制度和<物业使用守则>的行为。

11．按规定组织召开业主大会或业主代表大会。

…… …… 余下全文

前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；

本物业名称：

乙方所购商品房买卖合同编号： ；

商品房位置： 单元；

商品房建筑面积： 平方米。

根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

１、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理；

２、根据有关法规、政策及本物业实际情况，制定物业管理制度并公示告知。

３、建立健全本物业的物业管理档案资料；

４、制止违反物业管理制度和《临时管理规约》的行为；

５、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

６、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

７、编制物业管理服务及财务年度计划；

８、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目；

９、告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； １０、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

１１、自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》；

3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

4、装饰装修房屋前，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》；

5、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；

…… …… 余下全文

物业管理服务协议书

甲方【物业公司】 张长伟 电话：135xxxxxxxx

乙方【业 主】 电话:

根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规。本着平等、自愿、协商一致的原则。就乙方物业管理服务一事达成如下协议：

一、基本情况：

小区名称：超凡鑫苑

坐落位置：龙乡路南侧

二、甲方的权利义务：

1， 对房屋共用部位、公用设施设备、环境卫生等项目进行维修、维护。定期检查，发现不安

全隐患或险情及时排除;

2， 依据相关法律、法规和政策，制定本物业的管理制度。自主开展物业管理服务工作； 3， 依据协议向乙方收取物业管理费用；

4， 积极向业主提供房屋自用部位、自用设备设施维修、维护等有偿服务；

5， 保证物业管理费取之于民，用之于民，定期向乙方公布物业服务管理费用收支账目； 6， 对业主违反法律、法规等行为，及时制止或提请有关部门处理；

7， 建立健全本物业的档案资料。要求：妥善保管，正确使用，及时记载有关变更情况； 8， 接受业主和其他有关职能部门的监督、管理，不断提高管理服务质量；

三、乙方的权利义务：

1． 监督甲方的物业服务行为，就物业有关问题提出合理化意见、建议；

2． 遵守本物业的管理制度，依据本协议及时缴纳物业管理费用；

3． 不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。若因搬迁、装饰、

装修等原因确需合理使用者，应事先通知甲方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的应给与赔偿；

4． 不得妨碍他人的正常生活，。如制造噪音、乱堆乱放垃圾、高空抛物等；

5． 转让房屋时，应结清物业管理费用，并告知受让方及时签订本协议；

6． 对于承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度的，所造成的损失、损害承担相关责任；

7． 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生

…… …… 余下全文

合同协议：写字楼物业管理合同空白范本

    委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会、房地产开发公司

    受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司

    根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

    第一条 物业基本情况

座落位置：    市    区    路（街道）    号；占地面积：    平方米；建筑面积：     平方米；其中住宅    平方米；物业类型：    （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

    第二条 委托管理事项

    1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

    2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

    3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

…… …… 余下全文

各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：

为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。

中华人民共和国建设部

一九九九年十月十四日

附：

前期物业管理服务协议（示范文本）

本协议当事人

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方是指：1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2. 公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类 型____________________

座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面积＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行

维护、修缮、服务与管理；

2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3. 建立健全本物业的物业管理档案资料；

4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

…… …… 余下全文

小区物业管理服务协议

第一条 总则

为规范住宅小区的管理，保证全体业主的合法权益，为广大业主提供一个优美、文明、舒适、安全、清洁、便捷的居住环境，根据《山东省物业管理条例》及相关管理规定，经双方协商同意，签订本协议。

甲方（物业服务企业）： （以下简称甲方）

乙方（业主）： （以下简称乙方）

第二条 甲方的义务

1、甲方依据服务协议对业主或物业使用人共用部位：房屋、基础、墙体、承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用设施设备的管理养护或协调相关管理单位进行维修养护。（根据《山东省物业管理条例》第十六条规定：住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工，并承重相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设）。

2、甲方根据委托对业主所购房屋自用部分和自用设备，按有关规定向乙方收费后进行维修，（自用部位和自用设备指业户门以内的部位和设备；自用部位具体指：户门、户窗、户内墙面、户内地面、户内非承重墙、隔扇、自用阳台、阳台护栏、扶手等；自用设备指：室内电、气、分户水表、管线、卫生器具等）。

3、甲方依据协议对小区内道路等公共卫生的清扫保洁及绿化管理养护。

4、甲方依据协议对小区内公共设施的日常维修养护，使各项设施正常使用（雨、污水及时排放）。

5、甲方依据协议做好小区的交通秩序和消防工作，维护小区内正常的生活秩序。

6、甲方接到乙方的报修后，派人到现场落实，并根据实际情况进行维修服务。

7、甲方为业主提供有偿便民服务，乙方根据自己的需要委托给甲方后，甲方应提供优质周到的服务，并不断开拓服务项目，提供更多更方便的服务。

8、甲方应积极创造条件，开展丰富多彩的社区文化活动，组织业主进行自我管理、自我服务，活跃小区业主的业余文化生活。

…… …… 余下全文

物业管理服务协议书

甲方【物业公司】 电话：

乙方【业 主】 电话:

根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规。本着平等、自愿、协商一致的原则。就乙方物业管理服务一事达成如下协议：

一、基本情况：

小区名称：

坐落位置：

二、甲方的权利义务：

1， 对房屋共用部位、公用设施设备、环境卫生等项目进行维修、维护。定期检查，发现不安

全隐患或险情及时排除;

2， 依据相关法律、法规和政策，制定本物业的管理制度。自主开展物业管理服务工作； 3， 依据协议向乙方收取物业管理费用；

4， 积极向业主提供房屋自用部位、自用设备设施维修、维护等有偿服务；

5， 保证物业管理费取之于民，用之于民，定期向乙方公布物业服务管理费用收支账目； 6， 对业主违反法律、法规等行为，及时制止或提请有关部门处理；

7， 建立健全本物业的档案资料。要求：妥善保管，正确使用，及时记载有关变更情况； 8， 接受业主和其他有关职能部门的监督、管理，不断提高管理服务质量；

三、乙方的权利义务：

1． 监督甲方的物业服务行为，就物业有关问题提出合理化意见、建议；

2． 遵守本物业的管理制度，依据本协议及时缴纳物业管理费用；

3． 不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。若因搬迁、装饰、

装修等原因确需合理使用者，应事先通知甲方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的应给与赔偿；

4． 不得妨碍他人的正常生活，。如制造噪音、乱堆乱放垃圾、高空抛物等；

5． 转让房屋时，应结清物业管理费用，并告知受让方及时签订本协议；

6． 对于承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度的，所造成的损失、损害承担相关责任；

7． 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生

等方面的相邻关系，不得侵犯他人的合法权益；

…… …… 余下全文