篇一 :【中介居间协议范本】签署二手房买卖居间协议注意事项

【中介居间协议范本】签署二手房买卖居间协议注意事项

中介公司(居间人)的法律性质:

顾名思义,是一种媒介服务,根据我国《合同法》规定,中介的法律地位系居间人,房地产买卖居间协议的法律性质是居间合同, 根据《合同法》第424条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 很多上、下家误认为找到中介就万无一失,中介要对买卖合同甚至交易全过程承担责任,往往出现任何问题就找中介。孰不知中介的义务有限,中介的作用只是报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,中介对房地产买卖合同条款本身并不承担责任。因此,上、下家在签订房地产买卖合同前要做足功课,中介会为你们提供在房地产网上备案的格式合同,但这些条款一旦引起歧义或应该写入合同的内容未写进合同,中介方原则上不承担任何责任。

中介公司(居间人)服务内容:

在二手房买卖中,中介公司基本服务项目包括:

(1) 权籍调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;使用状况调查。包括调查房屋使用年限,有否隐瞒缺陷,有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;

(2) 市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动,市场行情比较等;确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境,进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等;

(3) 办理产权过户(包括办理户口迁移)。包括代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

(4) 办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、电话、有线电视等的过户和结算手续。

(5) 代办贷款。包括提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。

(6) 单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交,仅需要中介机构代为办理产权过户手续。

中介公司(居间人)的义务:

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篇二 :居间中介协议

居间中介协议

承包人:

身份证号:

联系电话:

居间人:

承包人,居间人双方就居间中介承建根据《中华人 民共和国合同法》第二十三章第四百二十四条,第四百二十五条,第四百二十六条关于居间中介条款之规定,经双方协商一致后,签订本协议。

一、 居间内容:乙方居间中介甲方该项目建 筑面积㎡,总造价人民币

二、 乙方确保该工程按 附后)。

三、 甲方和乙方商定此工程居间中介报酬为工程总造价的

四、 支付方式:甲方和发包方签订合同的第二个工作日,支付乙方居间费人民币30%时,支付剩余款项。

五、 甲方需确保按时、按质、按量完成该工程。

六、 甲方对于乙方的中介报酬应做到不拖欠,不迟滞,不挪用等。

七、 如果发包方拖欠承包人工程款,乙方有义务帮助追讨。

八、 本协议一式四份,甲、乙双方各执两份,承包人与发包方签订工程承包合同时,该协议同时产生法律效力。

附:1、身份证 2、中标通知书复印件

承包人签名(盖章): 居间人签名(盖章):

年 月 日 年 月 日

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篇三 :中介居间合同

居间合同

甲方(资金方/资金方委托主办人): 身份证:

联系电话:

乙方(项目方): 有限公司 法定代表人: 联系电话:

丙方(受托银行):中国 银行 分行 地址: 邮编:

电话:

行号:

行长:

受托执行银行:中国 银行 分行 支行

丁方(中介方): 薛明月 身份证:42xxxxxxxxxxxx 地址:

联系电话:

甲、乙、丙、丁四方现就引荐中国邮政储蓄银行协议存款事宜,本着自愿、诚信、平等、互利、四方协商一致同意的原则,签订本《协议存款居间合同》如下:

一、甲、乙、丙方同意接受丁方提供的中介服务,即把中国邮政储蓄

银行的款项以“协议存款”的形式存入受托执行银行,金额为人民币 亿元;事实以中国邮政储蓄银行与受托执行银行之间正式签署《协议存款合同书》为准;乙方支付给丁方居间服务费 实际进款额,币种:人民币),此费用为税后标准。

二、丙方负责代收代付居间服务费,保证在“协议存款”到达受托执行银行(并已收到甲方提供的多个相关人员个人银行账户)24小时内将全部居间服务费(如“协议存款”分多次到达接款执行银行,居间服务费可分多次支付)分拨到丁方指定的一个(或多个)人员个人银行卡上,不得以任何理由全部或部分拖延支付给丁方居间服务费;丁方不必向乙、丙方提供#5@p/收据,乙、丙方财务进账问题自理;丙方逾期不能按时代收代付居间服务费,每天按居间服务费1%赔偿给丁方;但最迟不准拖延10个工作日;如逾期超过10个工作日,丁方可向湖北十堰任何有非排他性管辖权的法院提起诉讼,甲、乙、丙方在此承诺放弃一切抗辩权利。

三、其它

1、本合同自签订之日起生效,有效期90 天,变更与解除需要甲、乙、丙、丁方协商一致;以书面形式体现。

2、在合同有效期内如乙方单方面提出解除合同或不能履行,应支付甲方劳务费人民币5万元。

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篇四 :居间合同、中介收费

第二十三章 居间合同

  第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

  居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  第四百二十六条 居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 

 居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

  第四百二十七条 居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

材料一:  买卖双方未完成房产过户 中介仍收中介费受质疑

目前的格式合同,买卖双方一签约,即便没完成过户也不影响中介收费。

买卖双方由于各种原因未能最终完成房产过户,在很多人看来,这种情况下中介是不应该收取中介费的。而在实际交易过程中,如果是由于中介的原因造成最终未能完成过户,则无需交中介费;如果是由于买卖双方的原因造成最终未能完成过户,则要支付部分甚至全部中介费。目前买房人与中介签订的居间合同,中介只负责到买卖双方签完合同,而不是以完成过户才能收取中介费。

中介承诺未兑现应退还中介费

在北京版国五条政策落地前,为了避免交纳20%的个人所得税,北京的二手房市场曾掀起过一波购房高潮。王先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房,当时中介承诺可以在政策执行之前为王先生完成过户手续,并将这一承诺写进了居间合同之中,因此王先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。但是由于各种原因,最终未能在政策执行前完成该套房屋的过户手续。新政策执行后,由于该套房屋不满五年需交纳差额的20%的个人所得税。算下来,个人所得税要交20万元。面对这笔高额的个人所得税,王先生表示无力承担。业主也表示不会为个税买单,在该套房屋买卖无法进行下去的情况下,王先生提出解除买卖合同,并要求中介退还中介费,理由是中介在买房前曾承诺过可以在政策执行前完成过户,但最终并未兑现承诺。但中介却以未能在新政策执行前完成过户是由于王先生的原因造成,拒不退还中介费。在这种情况下,王先生的中介费还能要得回来吗?

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篇五 :中介居间房屋买卖合同

存量房居间(买卖)合同

出卖人(以下简称甲方):______________ 身份证件号:_______________________

买受人(以下简称乙方):______________ 身份证件号:_______________________

中介人(以下简称丙方):

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖,经纪代理事宜,订立本合同,共同信守:

第一条 本合同项下,甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________,为_______结构,建筑面积_______平方米,房屋所有权证号为______________字第_______________号,土地使用权证号为________________字______________号。

第二条 乙方对上述房屋已充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,为自愿购买该房屋。经丙方居间,甲乙双方协商一致,上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。

第三条 付款方式约定:

1、本合同签订之日,乙方支付定金人民币__________元整给甲方,甲方交人民币__________元给丙方作为物业交接保证金,在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节日顺延),由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;

2、本合同签订之日起当日,甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管,用于办理过户、贷款手续;

3、乙方尾款人民币_______________________元整。于过户当日,在见到已是乙方名下的房产证收件单后,由乙方于______日内(遇节假日顺延)打入甲方指定账户。(贷款_______________元整,由贷款银行直接打入甲方账户)

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篇六 :居间中介合同(标准版)

居间中介合同

甲方: 身份证号:

乙方: 身份证号:

一、甲方介绍安徽省宣城市水湾滨湖生态旅游度假村土建钢构、园林景观等给予乙方施工,地址在宣城市宣州区五里乡刘福村,甲方只负责安徽省水湾滨湖生态旅游有限公司的操作运作及上层关系。所有报价及施工均由乙方负责,甲方不得干预,乙方在安徽水湾滨湖生态旅游有限公司所有施工的项目下浮6.5%,作为中介劳务费,乙方必须按和安徽安徽省宣城市水湾滨湖生态旅游公司所签的合同每月付于甲方中介费,不得以任何理由拖欠(必须在每月转账3个工作日转到甲方账户)。

签订合同协议时付20万元中介费,进场时付预付款按比例付给甲方费用,乙方在甲方安排项目施工后,向甲方承诺施工时保质保量,安全第一。

此协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字之日起生效。

甲方签字(盖章): 乙方签字(盖章):

年 月 日 年 月 日

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篇七 :房产中介居间合同

房屋买卖居间合同

甲方(房屋出售方):                          身份证号:

代理人:                                     身份证号:

乙方(房屋购买方):                          身份证号:

代理人:                                     身份证号;

丙方(中介服务方):*******有限公司

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篇八 :中介居间合同1

居 间 合 同

甲方(委托人): (以下简称甲方)

乙方(居间人): (以下简称乙方)

甲方需要购买土地来作为房地产开发或做其它之用,甲方委托乙方为其获取土地进行工作并处理相关事宜,经充分协商,签订本合同,供共同遵守。

第一条 委托事项及具体要求:

1、甲方委托乙方,就 事宜,引荐并帮助甲方达成该事宜进行直接洽谈,并最终促成甲方签订 协议。

2、“居间成功 ”是指乙方促成甲方签订 协议,协议正式生效之日即“居间成功 ”。

3、甲方委托乙方 事宜,中途无论甲方直接谈判或者委托第三方谈判,最终只要甲方签订了 协议,都算乙方“居间成功 ”,甲方都必须按照本合同约定支付全部报酬。

4、特别说明:为便于乙方的工作,甲方同意给予乙方委托授权,授权乙方以甲方的 身份从事本合同约定的居间事务。该项授权不导致乙方作为居间人的身份性质发生改变以及本合同居间内容和双方权利义务的改变,甲、乙双方仍以本合同的约定来确定双方的权利和义务。

第二条 居间期限:从_________年_________月_________日至本合同乙方促成甲方签订 协议,协议正式生效之日即“居间成功 ”之日止。

第三条 报酬及支付期限:

1、 居间人促成合同成立的,报酬为促成协议约定的总金额的 %(注:该报酬为税后,即甲方自愿承担并交纳乙方所得报酬的应交所得税)。

2、 报酬支付期限:乙方促成甲方签订 协议,协议正式生效之日即“居间成功 ”之日起三日内支付完毕。

(1)、另外,双方约定, 。

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