商铺返租合同

甲方（出租方）：_____________________________

乙方（承租方）：

丙方（开发商）：

根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。

甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。

一、合同标的

甲方向丙方购买的 地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米，套内面积 平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。

二、返租期限及乙方租权

1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。

2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。

3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。

三、返租租金及支付方式

1、免租期为 个月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期内甲方需缴物业管理费。

2、年返租租金支付额度计算：

第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

…… …… 余下全文

商铺返租合同范本

甲方（出租方）：_____________________________

乙方（承租方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。

一、合同标的

甲方将其购买的 (建筑面积_________平方米)出租给乙方。

二、租赁期限及乙方租权

租赁期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。

三、租金及支付方式

免租期为 个月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期内甲方需缴物业管理费。 年租金支付额度计算：

第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第四年至第七年的租金，按房价总额的8%回报支付年租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第八年至第十年的租金，按房价总额的10%回报支付年租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历10号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。

四、违约责任

1、乙方违约责任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方违约责任

…… …… 余下全文

商铺租赁合同

甲方：

乙方：

甲乙双方根据国家有关法律法规，经友好协商，就商铺租赁事宜签订本协议如下：

一.租赁场地的位置和面积：

1．乙方将根据房屋预售合同（合同编号： ）获得的位于___________________________”号铺面（见附件平面图）租赁给甲方从事经营活动。

2．该铺面建筑面积为平方米。

二.租赁期限：

1.双方同意，租赁期限年：即从年月日起至年月日止，如根据乙方与第三方的转租合同，转租合同的租赁期限长于本合同租赁期限，则乙方同意，将该铺面的租赁期限延长到转租合同的租赁期限届满之日。

2.本合同有效期内，甲方有权将该铺面转租给第三方，无须取得乙方的另行同意。乙方同意并确认甲方与第三方就转租该铺面的物业租赁合同，并承诺将配合甲方的转租工作，包括但不限于提供相关的证照等。

三．租金及其它费用及其支付方式

1.甲方每年按乙方实付购铺款的8%币 ： 元。租金部分的税费部分按国家规定各自承担。

2.租金以现金方式支付，具体时间如下：

3.租赁期限内与该铺面有关的物业管理费由甲方承担。

四．违约责任

如甲方逾期支付租金，则按应付款银行同期存款利率支付违约金

五.合同终止

1.如合同届满，甲方双方任一方有意延长租赁期限，应在租赁期限届满前四个月内向另一方发出书面通知，经另行协商后，合同续期。

2.如双方不延长租赁期限，则合同终止，乙方同意给予甲方拆除所有设备的拆除/复原期。

六．争议解决

. 本协议执行过程中，如发生纠纷或异议，双方应协商解决，如协商未果，可按法

律规定处理。

七 本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲 方： 乙 方：

委托代理人： 委托代理人：

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附件三：

XXXX

商铺返租使用合同

（范本）

（客户姓名-铺号-签约时间）

商铺返租合同（范本）

（合同编号：年份-（返租）-顺序号）

本合同双方当事人：

返租方（甲方）： 地 址：

【身份证】【营业执照注册号】：

【本人】【法定代表人】姓名： 联 系 电 话： 邮政编码：

承租方（乙方）： XXXX房地产开发有限公司 地 址：

【身份证】【营业执照注册号】：

法定代表人： 联 系 电 话： 邮政编码：

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就XXXX商铺返租合作达成以下条款：

一、返租标的。

1、标的物：位于XXXX新区“XXXX” (以下简称“XXXX”)内，所购置的房屋为 栋 号，建筑面积 平方米。

2、标的用途：栋号房为商铺(以下简称该商铺)，使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。

二、返租方式。

甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法使用。

三、返租期限。

1、返租期限：以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条规定的房屋交付之日起三年为准，返租期限起始于 年 月 日至 年 月 日止。

2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。

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租 赁 合 同

编号： 出租方： （以下简称甲方） 承租方： 安徽省明天房地产销售代理有限公司 （以下简称乙方） 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》和国家及地方法律法规的有关规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经双方友好协商，就甲方将其合法拥有管理经营权的商业房租借给乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商业房事宜，订立本租赁合同。

一、出租房屋地址及面积：

（1）甲方将六安“明都·阳光水岸” #楼 铺.面积： m 2（以下简称出租房屋）租赁给承租方。

（2）出租房屋面积：建筑面积约 平米(以乙方实际占用甲方出租房屋的建筑面积为准)。

二、赁期限及方式。

（1年日期满，交付甲方。

（2）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并重新签订协议。

三、租金支付方式

（一） 商铺自 年 月 日至 年 月 日租金单价为 （人

民币）， 月返租的租金为（人民币） 元（人民币）大写：

（二）自 年 月 日至 年 月 日租金单价为 （人民

币）， 月返租的租金为（人民币） 元（人民币）大写： 即 年月日乙方付给甲方租金为（人民币） 元， 年 月 日乙方付给甲租金为（人民币） 元。

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商 铺 租 赁 合 同

第一部分 基本协议

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜一致达成如下条款。

一 租赁的商铺

甲方购买的 号商铺。

二 租赁期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共18年。

三 租金

固定递增租金，第一年租金为 元/月/㎡，后每年3%递增。

四 组成合同的文件

1. 基本协议

2. 通用条款

3. 专用条款

双方有关租赁的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

五 合同生效

合同订立时间：＿＿年＿月＿日

合同订立地点：＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同双方签字或盖章后生效。

出租方： 承租方：

代表人： 代表人：

地 址： 地 址：

传 真： 传 真：

邮 箱： 邮 箱：

开户银行： 开户银行：

开户名称： 开户名称：

账号： 账号：

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第二部分 通用条款

一. 物业管理及有关费用

1. 基于本合同属长期租赁合同，租赁期间的物业管理事项，甲方委托（不可撤销）乙方代

为行使业主权利。

…… …… 余下全文

铺位编号 合同编号：

《店铺租赁合同》

适用于欧洲街返租业主

甲方（出租人）：

乙方（承租人）： 北京万成恒泰商业物业管理有限公司

第一条：总则

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的店铺租赁给乙方进行招商或经营，特订立本合同，由双方共同遵照执行。

第二条：店铺的概况

一、本合同所指店铺仅指座落于北京市朝阳区百子湾路甲12 号大成国际商业中心 2号楼 号店铺。

二、甲方租赁给乙方的店铺建筑面积为 平方米，套内面积 平方米。

三、店铺现有的装修及设施状况，由双方在本合同附件一中加以列明。该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满退还店铺时的验收依据。

第三条：租赁用途

乙方向甲方承诺，店铺的用途为 ，除此以外，不得用于其他用途。

第四条：乙方资格

乙方应在本合同签订前向甲方出示下列文件复印件由甲方审核；

1、 营业执照副本。

2、 签约代表人授权委托书。

3、 其他必要的文件。

乙方保证所提交之证照、文件的合法性。

第五条：租赁期限

一、店铺的租赁期限为壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、租赁期满，本合同即终止。乙方应如期退还店铺。

三、甲方应当于合同租赁期限开始前 柒 日交付店铺。

第六条：租金、押金及其交付方式

1

一、店铺每月租金为人民币 元，乙方按季度向甲方缴付租金，于每季之前的柒个工作日之内缴付下一季度租金。首期租金在甲方向与乙方交付店铺并正式签订《店铺租赁合同》柒个工作日内缴付。

…… …… 余下全文