篇一 :业主临时管理规约范本

业主临时管理规约

第一章 总 则

第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用、 维护公共秩序,创造良好的环境,根据国务院《物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。

第二条 建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人,并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时,对本临时管理规约予以书面承诺,表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定,应当以本临时管理规约为准。

第三条 本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定,相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时,原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

第四条 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效,但不影响本临时管理规约其他部分的效力。

第二章 物业管理区域概况

第五条 本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下:

物业名称:侨康大厦

坐落位置:广州市荔湾区康王南路15、17、19号

总建筑面积:17600㎡

物业类型:综合商住楼

总户数:144户

第六条 除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:

1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位,包括该幢建筑物的基础、承重结构、 外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施,避难层、设备层或设备间等结构部分。(包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等)

2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。

…… …… 余下全文

篇二 :物业管理临时管理规约(示范文本))

临时管理规约

为维护______________(以下简称“物业”) 全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,制订本公约。

本《临时管理规约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。

第一条 (业主的权利与义务)

业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定,享受相应的权利,履行相应的义务。

第二条 (相邻关系)

各业主同意,遵守物业管理法规、规章、制度,按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第三条 (物业的使用)

业主、使用人同意按照下列规定使用物业:

(一)按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。

(二)需要装饰装修房屋的,应事先告知物业管理企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项,不从事装饰装修的禁止行为。

(三)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响,晚间 时至次日上午 时和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

(四)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的,应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

(五)安装空调,应当按照房屋设计预留的位置安装,未预留位置的,按照有关规定或者物业管理企业指定的位置安装。

(六)合理使用水、电、气等共用设施设备,不擅自拆改。

(七)使用电梯,遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

(八)停放车辆,应遵守本物业管理区域车辆停放有关规定。

第四条 (使用物业的禁止行为)

业主、使用人在物业使用中,除应当遵守国家法律、法规的规定外,不得有下列行为:

…… …… 余下全文

篇三 :临时管理规约 范本

**小区业主临时管理规约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本《**小区业主临时管理规约》(下称“本临时管理规约”),对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 物业买受人与物业服务企业签订《前期物业管理服务协议》时对本临时管理规约予以书面承诺,表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时管理规约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称: **小区

座落位臵: **市**路145号

物业类型: 住宅小区

建筑面积: 345193.90平方米 (最后以政府规划部门批准为准)

第六条 根据有关法律法规和《商品房预售买卖合同》,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面及屋面等;

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施及避雷设施等;

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、小区内 1

道路、公共绿地、池井、照明设施、非盈利性公共路径工程、休闲场所、设备、共用设施设备使用的房屋及物业管理用房等。

第七条 在本物业管理区域内,根据《商品房预售买卖合同》,包括但不限于以下部位和设施设备为建设单位所有:

1停车车库

2、其他产权为建设单位的物业

…… …… 余下全文

篇四 :业主临时管理规约(示范文本)08.07.09

20xx年7月9日

业主临时管理规约(示范文本)

一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益,保障本物业区域内物业的安全与合理使用,维护公共秩序,促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设,根据国家法律法规,结合本物业项目实际,制订本规约。

二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本规约一致。

三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示,并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时,本规约作为物业买卖合同的附件,由第一买受人对本规约的内容予以书面确认,其效力及于此后的物业买受人。

四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触,则该条款无效,但不影响本规约其他条款的效力。

第一部分 物业基本情况(应与买卖合同内容一致)

五、本物业区域内物业的基本情况

物业名称:

座落位置:

物业类型:

建筑面积:

物业区域四至:

东至:

南至:

西至:

北至:

六、本物业区域内的物业服务用房位于: ,建筑面积为:

七、物业服务机构的基本情况

20xx年7月9日

机构名称:

法定代表人:

资质等级及资质证书编号:

注册地址:

邮编:

联系电话:

第二部分 物业的使用、维护和管理

八、本物业区域内的业主依法享有以下权利:

(一)按照物业服务合同约定,接受物业服务机构提供的服务;

(二)参与本物业区域的物业管理活动;

(三)监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同;

(四)对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用

和管理情况享有知情权和监督权;

(五)授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环

境卫生维护等方面的规章制度;

(六)对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉;

…… …… 余下全文

篇五 :临时管理规约示范文本

临时管理规约示范文本

呼和浩特市房产管理局监制

业主临时公约示范文本

第一章 总则

第一条 根据《物业管理条例》规定,建设单位应当在销售物业之前,制订本公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承当的责任等事项依法作出约定。

第二条 建设单位制定本公约,不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位应当在物业销售前将本公约向物业买受人明示,并予以书面承诺。

第三条 本公约对建设单位、全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本公约的规定,有关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时,物业的继承人、受赠人和受让人应对遵守本公约予以书面承诺,否则原业主对本公约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

第三条 本公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策有及物业所在地的法规政策。本公约与相关法律政策相抵触部分无效。但不影响本公约其他部分的效力。

第二章 物业管理区域概况

第五条 本公约所涉及物业管理区域的基本情况如下:

物业名称:

坐落位置:

总建筑面积:

物业类型:

地地使用权证明文件:

第六条 业主依法享有以下物业共有部位、共用设施设备的所有权或使用权:

共用部位:包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱房、空调机房、物业管理用房等以及房屋承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、外墙面、屋顶等。

共用设施设备:指物业管理区域内,由全体业主和物业使用人共同使用的空地、道路、围墙、绿地、会所、停车场(库)、化粪池、电子监控系统、公告栏、照明路灯等以及由单位建筑物的业主、物业使用人共同使用的水泵、冰箱、排水管道、落水管、电梯、冷暖气设备、照明灯具、垃圾通道、邮政信箱、消防设施、避雷装置。

第七条 建设单位的基本情况如下

名称: 法定代表人

…… …… 余下全文

篇六 :业主管理规约样本

业主管理规约样本

(_____年_____月____日,经XX小区业主大会审议通过)

第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益,保障本物业区域内物业的安全与合理使用,维护公共秩序,促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设,根据国家法律法规,结合本物业项目实际,制定本规约。

第二条 如本规约的条款与有关法律法规相抵触,则该条款无效,但不影响本规约其他条款的效力。

第一章 物业基本情况

第三条 本物业区域内物业的基本情况

物业名称:XX小区

座落位置:XX街(路)

物业类型:XX小区

建筑面积:XXXX平方米

物业管理区域四至:

东至:XX小区

南至:XX街(路)

西至:XX街(路)

北至:XX街(路)

第四条

平方米

第五条 物业服务企业的基本情况

机构名称:XX物业管理有限公司

法定代表人:

资质等级及资质证书编号:

邮编:

联系电话: 本物业区域的物业服务用房位于 栋之间,建筑面积为

1

第二章 物业的使用、维护和管理

第六条 本物业区域内的业主依法享有以下权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业服务的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会,行使投票权;

(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利

第七条 本物业区域内的业主应当履行以下义务:

(一)遵守物业管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境

…… …… 余下全文

篇七 :临时管理规约(范本)

临时管理规约

第一章 总则

第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序,创造良好的环境,根据国家物业管理以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。

第二条 建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人,并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时,对本临时管理规约予以书面承诺,表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定,应当以本临时管理规约为准。

第三条 本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定,相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时,原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

第四条 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效,但不影响本临时管理规约其他部分的效力。

第五条 “业主”指对该单元拥有或共同拥有所有权的人,并包括其日后的合法继 承人或受让人(包括但不限于变卖、赠与及互易等)。如果该单元已被合法抵押,则“业主”应包括该抵押人和抵押权人。但以上所述抵押权人只是在抵押权人占有该单元或收取该单元的租金或利益时才算是业主。 “使用人”指物业的承租人或其他实际使用物业的人。

第二章 物业管理区域概况

第六条 本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下: 物业名称:

物业类型:

座落位置:

第七条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:

(一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括但不限于该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;

(二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括但不限于该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、供电设备、照明设施、消防设施、避雷设施等;

…… …… 余下全文

篇八 :临时管理规约范本

金域国际业主临时管理规约

第一章 总 则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的权利与共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以书面承诺,表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时管理规约一致。

第二章 物业基本情况

第五条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称 金域国际 ;

坐落位臵 高新区湖西路中段东侧 ;

物业类型 居住物业 ;

建筑面积 49919.16 m2。

物业管理区域四至:

东至 双月园木业有限公司 ;

南至 临沂联通公司 ;

西至;

北至 余梁沟 。

第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、消防、公共照明、设备层或设备间等(包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等);

2、由单幢建筑物全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的排水管道、落水管、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、水箱、水泵、供暖设施等;

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括公共绿地、道路、围墙、大门、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业服务用房等;

…… …… 余下全文