篇一 :二手房定金合同范本

二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

五、定金也必须产权所有人(含产权共享人均要签字)

遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。

我国的法律允许当事人提前约定违约金,只要不明显高于违约造成的实际经济损失即可。在《物权法》实施后,为了防止卖房人一房二卖,买房人可以在办理房产过户手续前根据《物权法》第20条的规定向有关部门申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人(即买房人)的同意,卖房人无权再将房屋卖给出价更高的人,即使这样做,其行为也是无效的。

建议购房者选择对定金进行托管。如何操作呢?购房者可以在签订居间协议时,就特别声明定金由中介公司来保管,而不急于交给卖家,等到中介公司办完产权信息核查之后,签订房屋买卖合同,再作为首付款一并付给卖方。

买方签订意向协议时,对正式签约建议约定为签约之日起的10~15个工作日,签约当日可以不算在内

第一条

条文:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一) 座落于郑州市 区 ,建筑面积 平方米;

(二) 出售房屋的所有权证证号为 ,丘号为 ;

(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

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篇二 :二手房买卖定金合同范本

二手房买卖定金合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。

双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。

甲方(卖方):

乙方(预购方):

第一条 转让标的

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:

___________________________________。为多层建筑(共六层,该房地产为第五层),登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米,《房地产权证》为准,误差不计。

卖方持有房产证,房地产证号为:___________。房地

产用途为:__________。

卖方持有经济适用房界定卡,界定卡编号为:

售房时间为: 发界定卡时间为:

同以书面形式通知卖方,否则,由此而引起的后果均由买方负责,反之,卖方通讯方式如需要变更,应在变更两天内以书面形式通知买方,否则,由此而引起的后果均由卖方负责。

第二十二条:合同生效

本协议一式 份,甲乙双方各持一份,本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章):___________ 买方(签章):______________身份证号码: 身份证号码:

地址 : 地址:

卖方代理人(签章):______ 买方代理人(签章):_________ 身份证号码: 身份证号码:

地址 : 地址:

__________年________月_____日

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篇三 :二手房买卖定金收付书

二手房买卖合同

为了保护房屋交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方购买甲方名下物业一事达成如下协议:

一、房屋基本情况:乙方购买甲方名下的位于 市 区(县) 路(街道)小区单元房屋, 屋内建筑面积 平方米(以产权证登记面积为准),房屋单价 元/平方米,总房款为写)元。

二、定金:

本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元,(大写) 元。 上述定金在甲乙双方签订本购房协议时,冲抵该房屋的购房款。

三、证明文件:

甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下文件真实无瑕疵。

1、原始购房合同、合同签订人身份证原件,收据和所有相关证明;

2、其它附属设施清单证明。

四、甲方承诺:

1、完全具备房屋买卖条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,并向乙方双倍返还定金。

2、在本协议签订后,甲方不得将该房屋卖与第三方,并将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,甲

方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效。

五、乙方承诺:

乙方在甲乙双方完成国家相关法律规定的二手房买卖手续后,一次性将购房余款人民币(小写) 元,(大写) 元给甲方付清完毕,否则甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。

六、不可抗力:

1、如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明给对方。

2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。

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篇四 :二手房交易定金合同

二手房交易定金合同

来源: 作者:佚名 日期:10-04-09

二手房交易定金合同

问题一:签订了认购协议,交纳定金之后,因主合同或补充协议达不成一致意见,卖方不愿退定金怎么办?

最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

遇到签订了认购协议,交纳定金,因主合同或补充协议达不成一致意见,无法继续履行定金协议的情况,根据上述最高法院的司法解释的有关规定,属于“不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的”,卖方应当将定金返还买方。

在二手房交易实践中,此类纠纷较为常见。为避免纠纷发生,在签订定金协议时,应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争,明确在定金中写明“如果双方就有关合同条款协商不成,卖方应返还定金”,这样将更为有利。

问题二:《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗?

二手房交易,一般先签订《定金协议》,再签订房屋《买卖合同》。如果签署了《定金协议》后,卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》,怎么办?请看下面的案例:

某买方与某卖方签订了《定金协议》,协议约定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证),以人民币200万元的价格转让给买方,约定定金为40万元,预付房款100万元,其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为,如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天,买方将140万元支付给了卖方,卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。

半年后,卖方顺利取得房产证,但由于种种原因(主要是房价看涨),卖方后悔不愿卖房了,买方诉至法院,要求卖方办理过户手续。

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篇五 :二手房买卖定金合同

二手房买卖定金合同

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事 宜,订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。

甲方(卖方):

乙方(预购方):

第一条转让标的

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于: ______。为多层建筑(共**层,该房地产为第*层) ,登记建筑面积为:______ 平方米。套内建筑面积为:____平方米,《房地产权证》为准,误差不计。卖方持有房产证,房地产证号为:___________。房地产用途为:__________。 卖方持有经济适用房界定卡,界定卡编号为:****售房时间为:**发界定卡时间为:***

卖方持有商品房买卖合同,合同编号为:****签定本合同后,卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证,以便办理过户手续。

该房地产土地使用权年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。该房地产于 ****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写: ___元)。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状,买方已看现楼内部,不得借此拒绝交易,否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。

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篇六 :二手房买卖定金协议

二手房买卖定金协议

甲方(卖方): 孙倞 身份证:13xxxxxxxxxxxx电话:187xxxxxxxx 甲方(卖方)委托人:路原睿 身份证: 电话:139xxxxxxxx 乙方(买方): 身份证: 电话:152xxxxxxxx 中介(兴业): 身份证: 电话:

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本协议:

第一条 甲方转让的二手房位于_兰州西固合水嘉园5栋1单元701室___,(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号:281552),该二手房建筑面积为:100.1平米,产权人:__甲方本人__。

第二条 定金及违约责任

本协议签订之日,乙方支付定金人民币协议之日起,甲方后若反悔或不能提供有效文件导致交易终止,则应向乙方双倍返还定金,并赔偿乙方交易过程产生的损失。乙方反悔的,无权要求返还定金并赔偿甲方交易过程中产生的损失。协议签订后,甲方本人携带身份证、房产证原件到中介领取乙方支付的全额定金作为房款一部分。

第三条 本房屋买卖定金协议经双方同意,房屋总价480,000元人民币,甲、乙双方各自承担相应的房屋买卖过程的税费及其他费用;房屋买卖过程需通过第三方中介机构(兴业)代理办理,中介费用4000元人民币,甲乙双方各承担50%;中介在合同及协议履行期间,作为第三方担保机构,保证甲乙双方房屋交易过程顺利执行,在此过程甲方需将房产证原件交付中介公司作为抵押,以保证交易的顺利进行,甲、乙任何一方违反协议或合同,相应损失中介直接承担。

第四条 付款方式

甲方转让的房产原属贷款合同房,在银行办理按揭抵押贷款,尚未还清全部贷款,目前尚欠贷款人民币280,000元。(具体以银行出具的还款金额为准)房屋买卖合同签定,乙方先交付房款人民币2450,00元,帮甲方办理解押手续,甲方应在乙方垫资后同时出具收到人民币2450,00元房产转让费的收条给乙方,由兴业中介公司签字盖章证明。

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篇七 :二手房交付定金合同

二手房交付定金合同

出售方(甲方):_________________ 身份证号码:_________________ 购买方(乙方):_________________ 身份证号码: _________________

依据国家的法律、法规及本市的有关规定,甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上,就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜,达成以下协议条款:

一、 房屋概述

1、房屋区位:该房屋位于__________________________;

2、房屋面积:建筑面积_______平方米;产权类型:商品房;

3、房屋权属证编号:__________ 房屋权属人姓名;______________-

4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币:___________________元(大写)。

二、甲方的责任和义务

1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效;

2、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷,也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置;

三、乙方的责任和义务

1、乙方所提供的身份证件须真实、有效;

2、签定本协议后,乙方须向甲方交纳购房定金人民币_____万元(大写);并在双方约定的时间办理房产过户手续。

四、付款方式:

1、购房定金_______万元以现金方式支付;

2、甲方在收到购房定金、首付款及购房余款时都须向乙方开具收据。

五、违约责任:

1、甲方在签定本协议后,不得以任何理由再次出售该房屋(除国家政策不允许上市外)否则甲方以双倍定金返还予乙方。

2、甲方保证,其所销售的房屋无任何产权纠纷,也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置,如果因此出现任何形式的争议,给乙方造成实际损失,乙方有权要求甲方赔偿;

3、因乙方原因致使本协议不能履行的,甲方有权保留乙方支付的定金。

六、终止条款;

1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时,本协议即视为终止,并且甲、乙双方均不承担违约责任,甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。

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篇八 :二手房买卖合同范文

二手房买卖合同(协议)

卖方:_________(以下简称甲方)身份证号码:

买方:_________(以下简称乙方)身份证号码:

本合同根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上签订。

第一条:基本情况

乙方同意购买:工家属楼一套。产权证第号,门牌编号为:32栋41号,建筑面积为60.1平方米(以房产证为准)。

第二条:付款

1、双方议定上述房产的成交价格为:总价:

人民币 元(大写:仟佰。 此成交价格为房屋交易价格,不包括第二条中提到的款项。

2、本合同签订之日,乙方向甲方预付:定金:

人民币 元(大写:仟佰。 甲方收到乙方定金后应积极配合为乙方办理房屋产权证过户手续。(定金结合本合同以及收据收条为依据)

3、过户手续办理完成后一周内乙方向甲方支付完剩余款项:共计:

人民币万仟元整) 付款结合本合同以及收据收条为依据。[付款时间以最终将房屋所有权过户给乙方(以最终房产证所有人为准)开始算起]

第三条:税费、过户费等分摊方式

以下税种和费用以房产交易中心实际核算情况为准,但不能改变买卖双方承担费用项目。

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;

140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖

方承担)

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖

方承担)

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—

房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖方承担)

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(买卖双方各承担手

续费的50%)

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