附件：

合同编号：

前期物业服务合同

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使用说明

1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。

5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。

6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。

7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

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前期物业服务合同

甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：

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前期物业服务合同示范文本

呼和浩特市房产管理局监制

二OO四年五月

前期物业服务合同示范文本

甲方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

乙方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

资质等级             证书批准号              

根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对                         （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章           物业管理区域概况

第一条  第业管理区域基本情况

物业名称：

物业类型：

坐落位置：

四至：东至：南至：

      西至：北至：

占地面积：

总建筑面积：

具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。

第二章  物业管理事项

第二条  乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三；    ·

…… …… 余下全文

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前期物业管理服务协议

甲方：

乙方：

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；

本物业名称：

乙方所购商品房买卖合同编号： ；

商品房位置： 单元；

商品房建筑面积： 平方米。

根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规、政策及本物业实际情况，制定物业管理制度并公示告知。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反物业管理制度和《临时管理规约》的行为；

5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目；

9、告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

11、自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》；

3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

4、装饰装修房屋前，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》；

…… …… 余下全文

大连市前期物业管理服务协议

本协议当事人：

甲方：

乙方： （购房者）

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：

自房屋出售之日起，至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。甲方委托的物业管理企业根据测算的物业费收取标准，向业主收取物业服务费，实行包干制物业管理，自主经营，独立核算，自负盈亏。

本物业名称：

乙方所购房屋买卖（预售）合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

物业类型____________________

建筑面积 平方米

座落位置

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》时，就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1．有权委托物业管理企业实施前期物业管理。

2．有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业，乙方不得有异议。

3．监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。

4．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》（见附件一）并书面告知乙方；

5．按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》(大政发[1998]51号)及其配套文件规定缴纳维修资金。

6．负责建立健全本物业的物业管理档案资料。

7．在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。

8．依据本协议向乙方收取物业管理费用。

9．与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》（见附件二）。

10．制止违反本物业的物业管理制度和<物业使用守则>的行为。

11．按规定组织召开业主大会或业主代表大会。

…… …… 余下全文

前期物业服务协议

本协议当事人　　

甲方：

乙方：                                                                                                                                                                                                        

…… …… 余下全文

前期物业管理服务

合 同 书

年  月  日

前期物业服务合同

甲  方：

法定代表人：

住所地：

邮  编：

乙  方：沈阳绿建物业服务有限公司

法定代表人：刘刚

住所地：沈阳市和平区和平北大街55号

邮  编：110002

资质等级：一级

资质编号：（建）111045

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对              （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章  物业基本情况

    第一条  物业基本情况

物业名称：

物业类型：

座落位置：

建筑面积：

物业管理区域四至：

东至：                南至： 

西至：                北至：

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）

第二章  服务内容与质量

第二条  在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

…… …… 余下全文

  

  前期物业服务合同

××××房地产开发有限公司

与

××××有限公司

前期物业服务合同

甲方：（建设单位）：  

组织名称：××××房地产开发有限公司

法人代表：××××

地  址：××××

联系电话：××××

乙方：（物业服务企业）：
企业名称：××××有限公司

法人代表：××××

地  址： ××××

联系电话： ××××

根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《××市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对××××实施前期物业服务的事宜，订立本合同。

合同注释:

1、除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：

1.1“发展商”指××××房地产开发有限公司，为本合同甲方；

1.2“管理人”指××××有限公司，为本合同乙方；

1.3“××××一期”位于如下区域:

××××

…… …… 余下全文