合同编号：CQDC-2011-1

前期物业管理合同

开发建设单位（甲方）：__________________________ 营业执照注册号：________________________________ 企业资质证书号：________________________________ 组织机构代码：__________________________________ 法定代表人：____________________________________ 联系电话：____________ 委托代理人：____________ 联系电话：____________ 通讯地址：______________ 邮政编码：______________________________________

物业服务企业（乙方）：__________________________ 营业执照注册号：________________________________ 企业资质证书号：________________________________ 组织机构代码：__________________________________ 法定代表人：____________________________________ 联系电话：____________ 委托代理人：____________ 联系电话：____________ 通讯地址：______________ 邮政编码：______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。

…… …… 余下全文

附件：

合同编号：

前期物业服务合同

- 1 -

使用说明

1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。

5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。

6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。

7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

- 2 -

前期物业服务合同

甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：

…… …… 余下全文

前期物业管理服务

合 同 书

年  月  日

前期物业服务合同

甲  方：

法定代表人：

住所地：

邮  编：

乙  方：沈阳绿建物业服务有限公司

法定代表人：刘刚

住所地：沈阳市和平区和平北大街55号

邮  编：110002

资质等级：一级

资质编号：（建）111045

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对              （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章  物业基本情况

    第一条  物业基本情况

物业名称：

物业类型：

座落位置：

建筑面积：

物业管理区域四至：

东至：                南至： 

西至：                北至：

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）

第二章  服务内容与质量

第二条  在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

…… …… 余下全文

前期物业服务合同示范文本

呼和浩特市房产管理局监制

二OO四年五月

前期物业服务合同示范文本

甲方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

乙方：

法定代表人：

住所地：

邮编：

资质等级             证书批准号              

根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对                         （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章           物业管理区域概况

第一条  第业管理区域基本情况

物业名称：

物业类型：

坐落位置：

四至：东至：南至：

      西至：北至：

占地面积：

总建筑面积：

具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。

第二章  物业管理事项

第二条  乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三；    ·

…… …… 余下全文

附件：

合同编号：

前期物业服务合同

- 1 -

使用说明

1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。

5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。

6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。

7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

- 2 -

前期物业服务合同

甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：

…… …… 余下全文

  

  前期物业服务合同

××××房地产开发有限公司

与

××××有限公司

前期物业服务合同

甲方：（建设单位）：  

组织名称：××××房地产开发有限公司

法人代表：××××

地  址：××××

联系电话：××××

乙方：（物业服务企业）：
企业名称：××××有限公司

法人代表：××××

地  址： ××××

联系电话： ××××

根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》《××市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对××××实施前期物业服务的事宜，订立本合同。

合同注释:

1、除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：

1.1“发展商”指××××房地产开发有限公司，为本合同甲方；

1.2“管理人”指××××有限公司，为本合同乙方；

1.3“××××一期”位于如下区域:

××××

…… …… 余下全文

前期物业管理服务合同

委托方（开发建设单位以下简称甲方）：

法定代表人: 联系电话：

住所: 邮政编码：

营业执照号码：

受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）:

法定代表人： 联系电话：

住所： 邮政编码：

营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级：

根据《中华人民共和国合同法》、《 物业管理条例》等有关法律、法规的规

定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将 （物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。

第一条 委托物业的基本情况

物业类型：

坐落位置： 市 区（县） 道（路、街） 号

四 至：东 南

西 北

占地面积： 万平方米

建筑面积: 万平方米

第二条 物业管理服务事项

（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等 ；

（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二

次加压水泵及水箱等；

（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包

…… …… 余下全文